阪急　ジオ彩都のぞみ丘

６０さん
http://www.pref.osaka.jp/osaka-pref/kotsudoro/daini/
http://www.sam.hi-ho.ne.jp/okamoto-shigeru/menu03-01.htm
で見れますよ。

誰か彩都西駅前に出来る商業施設の情報を持ってる方いませんか？
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_list.cgi?ca=1
には何にも情報が無いので…駅前はどうなるのでしょう？

>>62 　チロ姫さんありがとうございます。
茨木北I.Cができるのはいつ頃の予定でしょうか？

すみません茨木北I.Cができるのはいつ頃かはわかりません。完成予定が遅れてるみたいですから。
今から５年とかじゃなく１０年くらいは見ておいたほうが良いかも知れえません。
まだのぞみ丘より北の方(茨木北I.C)へは道路すら整備されていないので…

皆さん、新聞はどうされますか？
うちはエントランスまで結構遠いので困ったなーと思っています。
朝、化粧せずに出るのは社会の迷惑だし、、、

うちのマンションは4：00〜5：00の1時間だけオートロック自動解除しています。
夕刊時は管理人さんが開けています。
約束として、玄関先で契約外のインターホンを鳴らし勧誘するのは禁止になっています。
もし発覚した場合は、ポストへ入れるようになります。
そうなると契約解除する家が多いのをわかっているので、新聞屋さんはきちんと守っていますよ。

確かにエントランズで毎回新聞を取りに行くのは面倒ですね。新聞の件について阪急不動産の方に以前お伺いしましたが、
あまり明確な返答が返ってこなかったです。特定の新聞配達の人にはエントランス開錠カードを持たせてはどうでしょうか？
入居してから管理組合に相談して、住民に是非を聞いて決めれば良いと思います。

うちマンションでは、代表の新聞会社が纏めて各戸玄関まで朝だけ配布しています。
その為、玄関に新聞受が設置されています。
出入りは専用のＩＣチップ付鍵を使用しています。
指定時間帯以外は出入り出来ないし、鍵をなくしてもＩＤ番号で特定出来るので、なくした鍵は使用出来なく出来るようになっています。

夕刊は郵便ポストです。

最近のマンションでは同様の話が問題にされていて、朝の決められた時間帯だけ
オートロックをフリーにするとか、管理事務所に登録した業者だけに
何らかの形でパスを渡して、各戸の玄関先まで配達させたりとか
色々な方法で対処しています。
勧誘員がピンポン営業したり、勝手にオートロックを突破したりする事による
トラブルは結局「根絶やし」には出来ないので、だったら最初から
特定の営業所と管理組合とで繋がりを持って、そこ以外からのアプローチは
管理事務所で門前払い！ というケースが増えている様です。

もしかしたら、入居される予定のマンションでも同様の措置が検討されているかも。
売主に確認されてはいかがでしょうか。
入居後に管理組合として、同様の検討をする事も可能かと。

彩都から茨木北インターへの道は、彩都中・東地区を貫通して
それから安威川沿いに出てからインターに至ります。詳しくは
マンションギャラリーの彩都全体模型を見てください。なお、
インターが出来たら、彩都の他の地区の着工の如何に関わらず
道路だけは造られます。なお、国道１７１号線の西河原西交差点
からの道路もアクセス道路のひとつで、現在拡張工事が進められ
ています。

彩都の新聞配達を担当しているのは、各紙とも郡山団地付近に
ある新聞舗です。自分で新聞舗に出向いて少しでもいい条件で
契約してみるのもいいかもしれませんね。朝日と読売は団地内に、
毎日は団地への登り口に新聞舗はあります。と、いってもこの地区は
がんばったところで年間数ヶ月のサービスと、あと遊園地か箕面温泉の
タダ券くらいしか望めませんが。他地区ではもっと素晴らしいサービス
をしてくれる地区もあるそうですが。

『マンション敷地内の電波塔・送電線鉄塔の人体への影響』
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3643/

うちのマンションは入居当時は1階の郵便受けに配達
されていましたが、ここ数年はちゃんと自宅前の
郵便受けに配達されます。
それはマンション内の方がアルバイトで新聞配達を
してくれるからです。（マンション内のみのバイト）
非常に助かっています。世帯数２００弱のところですけど
新聞をとりにいくのにわざわざ着替えていくのも
めんどうですよね。
ほとんどの新聞はそのように配達されています。
ただし夕刊は1階の郵便受けです。

>>76
私の住んでいるマンションは
朝刊のみ玄関ポストまで配達されます。
新聞屋さんが住民対象にアルバイトを募集し、
住民の方が配達しています。
助かっています。
毎朝、集合ポストまで取りに行くのは大変ですよね。

新聞屋向けのオートロック解除用の当番を１年とか半年単位で決めれば。
もちろん、管理組合から手当てを出すんです。早起き爺さんにとってはいいバイトかも。ずっとやって貰えるかもよ。
配達が６時くらいだったら問題ないのでは・・・。シニアサークルに依頼してみればいいかもしれませんね。

なんで、わざわざ彩都のマンションに住みたいん？
嫁はんに言われました。
誰か、反撃の余地ないか教えてください

嫁さんはどういう理由で住みたくないのですか？

私は素朴な景色と、空気のきれいさで非常に気に入りましたが、
嫁はんは見た瞬間、こんなとこ住まれへんと・・・
根本的に性格が違うようです。
私＝環境重視
嫁＝利便性重視

でも、戸建てやったら良いと言ってくれましたが
戸建てエリアは住む人選ぶところですので・・・・
中部地区とか、東部地区まで足延ばしますので
35〜40坪くらいで土地でて欲しいですね
今のところは坪50万で50坪以上じゃないと売ってくれませんから。

確かに利便性を見たらJRや阪急電車等が無く決して最高に良いとは言えません。モノレールだけですがのぞみ丘は駅まで数分と近く、朝なら千里中央まで約18分大阪まで約37分位です。
どちらの駅も今のところ始発駅なので席に座る事も可能かもしれませんよ。
一戸建なら良いみたいですが、マンションが悪いとは思いませんよ〜一度モデルルームに行かれてみてはどうですか？

つかぬことお聞きしすが、ジオみなみ坂で何らかの理由で
マンション売却された方はいらっしゃいます？
ア・ディにしろ、のぞみ丘にしろ、3〜5年待てばもしかしたら中古で出るかも？
とは期待しているのですが。

ジオみなみ坂売却した人何件か有るみたいですよ。理由は知りませんが…
もしかしたら転勤とかで何年か待てば中古物件が出るでしょうね〜
でもそんなにここのマンションは一戸建てに比べると高くないから新築の方が間取り変更とか決めれて良いですよ〜

嫁はんに押し切られて新築のマンションは買ってしまったのです。
ただ、頭金かなりつぎ込んだので、ローンはそんなにはない状態です。
だから、中古で買う分にはそんなにダメージはないかと・・・
近くに道路があるのですが、トラックの暴走によって起こる低周波が2重サッシを
突き抜けてかすかに聞こえてきます。
脳に響いてくるというか・・・・
嫁はんは全く平気みたいですけど。
ただ、私の心情は理解してくれて、静かな所に移るのも”可”との
回答はもらいました。
ただ、先日書き込みましたが、のぞみ丘の近くにも幹線道路できるみたいで
また、低周波騒音に悩まされる可能性も出てくるので、今度はかなり慎重にはなってます。
かなり知覚過敏になってしまったという後遺症があります。

>>86
のぞみは変電所がロビーから５０メートルと近いのでそっちの方が心配だ。

そうでしたか。まだ発展途上でのぞみ丘の前の幹線道路の交通量はどうなるかわかりません。１０年くらい経てばわかるだろうけど…
ジオのぞみ坂ならトラックなど車の騒音は大丈夫だと思います。ただ上の階の物音の響きがちょっと大きいとよく言われてますが…

変電所の件は＞＞４４の書き込みを参照

>>88
ジオみなみ坂ですね。
音のクレームが集中してるのは二重床採用してる５番館だけだそうですよ。

９０さんすみません。みなみ坂でした。ありがとうがざいます。

レスありがとうございます。

>>90ですが、二重床は長所も大きいがデメリットも最近色々と問題化してきている様なので、じっくり検討された方がいいですよ。二重床に関するスレッドは沢山あるので心配でしたら覗いてみて下さい！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4096/

>>81
モノレール開通して大型ショッピングセンターできたら、嫁さんの反応も変わるのでは？

みなみ坂でも新聞の話は散々ループしてました(もう秋田)

私はネットで十分で新聞とってないので
朝オートロック解除や管理費からバイト代捻出というのは大変迷惑です

友達が５番館にいますが、音の問題は感じた事もないと言ってました。
上に子供がいないから？と聞いたけど小学生と幼稚園のお子様がいるとのこと。
ようは、直床でも二重床でも上階の方の気づかいも大きいのかなと思います。
音に敏感な一部のクレーマーが過敏になってるだけの様な気もしますが。

87は変電所が怖いと言いながらパソコンで書き込みか・・・
パソコンの電磁波も相当なもんなのに。
そういうやつに限って平気でオール電化の家に住んでいたりする。

パソコンは今や不可欠な物の一つかもしれないが、せめて変電所の近くに住むのは避けたいものだ。
って事じゃない？

↑44の投稿で敷地外は0だったって書いてあっただろ。

それに、まだ建ってない！！！

地下に埋めてある送電線も危ないという話なのに、今更変電所だけ危ないといわれても・・・・・
彩都自体危険ということでは。

彩都自体危ないってよりも、日本全国危ないんじゃ？

どこにいても、気づかないだけで電磁波は沢山あるから気にしないほうが良いよ。
44が実際に測って大丈夫だった見たいだから。そんなに気にならなら実際に行って測ったら良いじゃん

電磁波の話はもうやめたら？のぞみ丘は大丈夫みたいだから。
実際に測ったんやろ〜
ほかの話にしようや〜

>>104
どんな話題でもいいやんか。
自分が気にいらんからんって仕切るな！

105どんな話題でも良いけど他の話しもしませんかっていう提案やでー
どういう風に見たら仕切ってるんかな？
言い方に気をつけたほうがいいで
喧嘩をする場所じゃないんだから

アデイの地中に埋めた送電線が怖い

とうとう今週の土日、新しいモデルルーム彩都インフォ＊ミュージアムが一般公開に先立ち披露会を行うみたいですね。
間取りプラン変更やフローリングの色などの申し込みに行ってきます。何かあれば紹介しますのでお楽しみに。
一般公開は今日来た手紙によると３月４日(土曜)みたいですよ。

幹線道路沿いになると聞いたので、どんなもんだろうと
近くまで探検しに行って見たのだが、ここって結構のり面があるね。

そりゃ、法がなけりゃ斜面に建てろ、となる訳で...
法面が気になりますか？

いや、気に入ったわ。

幹線道路挟んだ向かい側（Ａ棟リーフサイドの向かい）は何ができるか
知っている方いますか？

リーフサイドの向かいは、将来的に何か建つかもわかりません・・・というぐらいしか聞いていません。

http://www.sisetu-kansai.com/location/saito/framepage.htm
http://www.saito-lsp.jp/01slp_outline/01outline_02advance.html

どんな建物かは、まだ分かりませんが参考にして下さい＾＾
向かいはまだ 企業がついてないのかな？

OPや色で迷ってます
みなさんはもう決めました？
やっぱり今週末新ギャラリーも見てからにしようかな…

まちBBSの新スレ立ってましたね。
↓
http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1139836899

117さん26番レス参考にしてください。実際に関電の人に直接聞いたので間違いないとおもいます。
幹線道路の真下に埋まりますので公園は大丈夫ですよ。

正確には幹線道路の真下にもう埋まってますよ。

幹線道路沿いって事は、のぞみも東側の低層は避けた方が良さそうですね。

26にも書きましたが171方面の幹線道路下を北上し彩都西駅で西に曲がって国際文化都市４号線沿いに埋まってます。
埋まってる真上(自動車道路)で６ミリガウス位なので歩道や住居では電磁波はほぼ無いか無しに等しいみたいですよ。
だから気にしなくて大丈夫ですよ。

そうですか。ありがとうございます。

のぞみ丘の横の幹線道路も、あさぎ大通りみたいに、広い歩道が付きますよね？

すみません。図面上では同じくらいのように見えますが…詳しい数値が載ってないから分かりません。マンション横の道路境界線から茨木箕面丘陵線をまたいだ反対側までは約54mです。
マンション東の道路は入居時は舗装されているかどうか分かりませんと阪急不動産の人が言ってました。

>「ちゃんとこの下に送電線埋まってます」と表示して欲しい
セフティマークや明示杭で示されてるでしょ？
道歩いてりゃわかりますよ

123です。チロ姫さんどうもありがとうございました。

＞マンション東の道路は入居時は舗装されているかどうか分かりませんと阪急不動産の人が言ってました。

そうなんですか。マンションの前だけでも舗装しておいて欲しかったのですが・・・(^_^;)

第二名神はいつごろできますか？
茨木北ＩＣまでの道はいつごろできますか？

のぞみから小学校までは徒歩何分くらいでしょうか？

のぞみ丘から小学校までゆっくり歩いて15分くらいだと思います。

まだ測量、調査してるみたいだし、ICまでの道も一部整備されてないから5.6年とかじゃなく10年後とか結構後の話だと思うよ。

130さん情報ありがとうございます。

ジオ第3弾が計画中らしいですが、どのあたりなんでしょう？

マンションを手ごろな価格でどんどん建てれば、必然的に人口が増え
店も比例して出しやすくなるのだけど、今は利益あまり見込めないから
二の足踏んでるみたいですね
分譲も買いやすく販売してくれたらいいのに

それすると、街の美観損ねるとか、マンションばっかりでゴツゴツするとかで
反対意見でてくるでしょうね
彩都はまさにパラドックス、ジレンマに悩まされているともいえます。

ジオ第3弾はのぞみ丘のすぐ北の所ですよ。阪急不動産の人が言ってました。

でもジオ第3弾ですらまだいつ建てるのか未定だそうですよ。

いつかはわからないけど、建てるのは決まりということですね。

みなみ坂→のぞみ丘→○○○○

さあ〜、考えてみよう！

>>138
「ジオ彩都シシおどし」

>>138
「ジオ彩都ゆめみ台」

ジオ第3弾立てている間、
のぞみ丘はうるさくてしゃあないってことになるのかな？

のぞみ丘よりもさらに値上がりするのだろうか、、、？

え？本当ですか？
北にはもう何も建たないので棚田だけになると聞いたんですけど
騙された気分です

143さんに返答したときはまだ未定で、あくまで予定だから建つか建たないか分からないんじゃないのかな？だからじゃないのかな？
141さんのぞみ丘の周りは造成中だからうるさいことはうるさいんじゃないかな？
彩都はどこに居ても発展中だからある程度しょうがないのかもね…

モノレールが開通したら、みんななるべくモノレールを利用するようにしないと
モノレールの採算が合わなくなって、もしかしたらそのうち廃業になるかもね。
そうでなくても彩都線は莫大な建設費がかかっていて、大赤字からのスタートになるんだから。

憶測ばかりだね

ジオ第3弾の件は土曜に契約者先行モデルルーム披露会に行くのでその時正確な返答をもらってきます。

売れ残りがでるまで販売し続けるつもりなのだろうか、、、？

即日完売が続くいじょう第三弾はおろか第四弾、第五弾も大いにありえるよ。
（なんせ売れ残りに苦労してるマンションが腐る程ある中で、即日完売がこれだけ続くなんて異常な気がする）

２年位前までは、モノレールもできなくて陸の孤島化するかもしれないなどと言われてたのに
いざ開通の現実味が帯びてくると、値上がりしても即日完売ですか。凄いね。。。

みなみ坂と比べれば高いけど、それでも激安だと思う。
モノは開通するといってもまだまだ将来性には不安のある街だしね。

>>151
昨日、ポストに「みなみ坂を売って下さい」と書いた不動産屋のちらしが入っていました。
今迄の売却例から言うと、買値では売れる様だけどモノが開通してショッピングセンターできたら
ちょっとは値上がりするかな、、、？

　億ションになったら売ろうかな？

ここのマンション免震構造のマンションだから耐震構造のアディより安心かもね…ちゃんと作ればだけど。
中々北摂で手ごろ価格で免震構造マンション無いですから。

のぞみ丘はア・デイと比較して地震に強い事は魅力を感じましたが
防犯面での不安を感じた事、人車分離ができていない事が特に気になりました。
ま他にもア・デイと比較して細かい不満点も多かったのですが。
特に防犯面は子供が小さいので気になる点でしたね、子供が入居時に
中学生になる位の年齢ならのぞみ丘にしたかも知れませんが。

ハード（防犯の）が優れていても住民のモラルが低ければ意味はないのですが、物件
の価格から考えるとア・デイものぞみ丘も住民のモラルに大差はないと思います。
（入居後の管理組合の活動にもよると思いますが現時点ではわからない事なので
無視しています）、立地特性や敷地内の車の通路の配置を見るとのぞみ丘の方が
後々問題が起きやすいんじゃないかと思い私はア・デイにしました。
人各々住宅に求める事は考え方やライフスタイル、収入によって違うと思うので
万人に「絶対にコレが良い」と言うものはないと思いますよ。

アデイにしました、をココで報告しなくてもいいよ

人車分離も、フロントCは駅側から歩道で入るんだから駐車場とは関係ないもんね

＞＞156
駐車場と関係あると思います。フロントコート前を通った場合フロントコートを回って入る
から交錯すると思いますが。敷地内の子供広場もタクシーや送迎バスが乗入れますし。

＞＞155
あなた誰？ア・デイの113を書いたのは私ですがわざわざのぞみ丘にコピペしたのは何故？

免震建物の場合震度6弱でも、被害は軽微または無被害って聞きました。
大地震がきても、免震装置が損傷することはない・・・と、竹中工務店の人から聞いてます。

不動産屋がありえないけどマ＊＊チュード20位までは理論上耐えるって言ってましたよ〜

建物共有期間の60〜100年間は、ゴムの劣化による交換もすることもないでしょう。
とのことです。
つまり免震装置を交換する時は、建て替えする時だと考えておいたらいいと思います。