京浜東北沿線の坪単価の相場

マーケットゾーンは3LDKなら70以上だから、北浦和でも南浦和でも与野でも圧縮プランはどうだろうね。
駅近だから広さ妥協でも、結局は買い替え理由のダントツ1位は狭さだから。
子供が成長し、狭さに辟易しだして買い換える時、思ったより値が付かず売れ残ったりするかも。
DINKSや子供1人のみなら3LDK60台でも良いだろう。

>>No.147さん

モデルルームは家具が少ないので、広く見えるのは当然ですよ！
リビングにTVすら置いていないMRも多いですよね。（こちらはあるようですね）
「その位置にソファを置いておくと、TV見えないだろ」と突っ込みを入れたくなるMRも多いですよね。
広く見せるようにどこのMRもやっています。

実際に今ある荷物を入れたらどうなるか、を考えながら見学しないとだめです。
特に、和室があるマンションに住んでいる方が洋室しかないマンションを購入すると、
収納の少なさを実感すると思います。

>>152さん
そうなんですよね。和室がないので、布団をしまう収納がないのは気になっています。
今日与野駅周辺を散策して、このマンションの立地に惹かれました。頻繁に図書館、映画館を利用するので与野本町の図書館、コクーンの映画館にどちらも徒歩１５分位（自転車を使えば10分以内）と魅力的です。浦和駅のパルコには図書館、映画館があり、この近辺が理想なのですが、私の稼ぎでは到底手が出せません。

竣工後物件を値引きで狙う手もあると思いますよ。
竣工前などだと、ほぼ定価で買うことになりますよね。
あと、モデルルームで家具つきの部屋やエアコン付きの部屋。

家具はともかくエアコン付きは、助かりますもの。
私は青田買いはやめました。
実際の部屋を見ないのはリスクを負いすぎると思ったので、
竣工後の物件で、気に入った部屋を値引き交渉して購入しました。

最上階が良いとか、角部屋が良いなど希望位置があれば青田買いしか無いのが現状です。
残り部屋はやはり色々マイナス含みが多いですし、選択肢が限られるので価格が下がるのは納得です。
あとはキャンセル等の運かそもそも不人気物件か。
エアコンなどは些少なものなので青田買いリスクか希望住戸位置かの選択ですね。
また、青田買いだと無償ルームプラン変更や各種オプションなどもできます。
ダウンライト開けたり戸の変更、統一面材家具なども容易です。
永住考慮なら有る程度多く出しても良い位置がいいという方も多いですから。
竣工後販売開始も有りますが少ないですね。

京浜東北沿線だと、竣工後販売もけっこうありましたよ。大規模以外ですが・・。
ローンキャンセルの部屋も意外にあるので、まわってみる価値はありますよ。

１５５さんのおっしゃる通り、OPや位置にこだわりたいのなら仕方ないですが、
そこまで拘りがないのでしたら、残り部屋でも意外にいい物件はあるので、
探してみるのもいいと思います。

ちなみに私は残り部屋をお得に手に入れられました。
ちょっと値段設定が高めの部屋だったので、売れ残っていたのだと感じました。
しかし部屋の条件は、希望に完璧なまでにマッチしていたので決めました。
ラッキーだったと思います。

実は他の竣工前の青田買いも考えていたんです。
その物件は、ずるずると契約しないうちに竣工を迎えたのですが、
実際のお部屋を見せてもらったら、想像とは大きく違っていたので
契約しなくて良かったと思った次第です。

マンションの総合的な印象は、部屋の内装ももちろんのこと、眺望や騒音など、実際に体験しないと
わからないことが多いように思います。
内装は後でいくらでも変えることができます。立地などは変えることはできません。

青田買いも、残り部屋やキャンセル部屋も、それぞれにメリット・デメリットがありますので、
いくつか物件を見て回るほうがいいと思います。

うわぁ！凄くお得でラッキーでしたね！！しかも買い物上手！！！
うらやましい、、、、。
知識豊富でいらっしゃるのでとても勉強になります。

残り物件は賭けみたいなもの。
良い物があるかもしれないし、無いかもしれない。
私がそうだからあなたも、とはいかない。

たくさんの人に話したいのだろうけど157の個人的な自慢話はチラシの裏に。

オプションあれこれ選んだり止めたり、造作で家具の計画したり楽しいですよね。
間取り変更やチョッとした仕様の変更も夫婦で議論しつつオーダーメード感覚で楽しい。
新築で青田買いならではの楽しみです。
158さんの書き込み、皮肉でしょ？

157です
勘違いされてもイヤなので・・・。
値引きは確かにされましたし、私にはお得だったなと思える買い物になりました。
別に自慢したいわけではなく、ほぼ表示の金額で買う事になる青田買い以外にも、
こんな買い方もできますよ程度に書かせていただいただけです。

適正価格に言及されている方もいますが、
適正価格は確かにその立地や物件の内容などであるとは思いますが、
最終的には買う人間が満足できる価格が適正価格だと思います。

そうではなければ、値引きなしで青田買いをした方は、
適正価格＋αで、どうしようもない金額で購入したも同然になりますよね？
それとも竣工前物件は、すべて適正価格で販売されているということになるのでしょうか？

与野の物件の相談で、価格の面でもお悩みのようだったので、
今回は、「私は竣工後の物件で値引きしてもらい満足できましたよ」と書いたまでです。
適正価格なんてものは、本人の希望もひっくるめて最終的には決まるものだと思います。

ハイ。だらだらした長文連投はもう終了。続きは157さんのブログで。

スレ本題に戻って欲しいです。

163みたいな人、よく会社にいますね。
全く人望ない部長さんみたい（笑）あ、部長じゃなくて課長さんだ。。。

ここの書き込みだったかな？川口の駅前が評判が良かったのは。
気になったので初めて川口へ行ってみた。
本当に駅前は綺麗なんですね、新しいマンションも多いし。川口市はもっとアピールすればいいのに。

157さんありがとうございます。
とても参考になりました。
竣工後物件も平行して探して行こうと思います。

１６４さん
１６３には課長はムリだな。万年ヒラだろ。

何だか変なアラシさん達が来ましたね。

川口駅220
西川口190
蕨190
南浦和220
浦和225
北浦和220
与野180
新都心180
大宮210

こんな感じ？

>169
全体的にもう少し低いんじゃない？
高級じゃないマンションや条件の良くないマンションも平均に入れるなら

マンションＤＢの情報によると・・・

川口　　１６９
西川口　１５６
蕨　　　１６７
南浦和　１８７
浦和　　１８９
北浦和　１７６
与野　　１６４
新都心　１７２
大宮　　１８６

になっていました。

川口結構お買い得かも！

平均の基準によります。タワー高層階の角部屋を基準とする人、低層でも１階を考える人。
駅徒歩１５分でもいいという人も居れば、５分じゃなきゃマンションじゃないという人。
平面的には同じでもタワーなんか、高層が坪３００でも低層は２００切ってたり。
このような物件で平均が坪２５０ですよといっても参考程度にはなるでしょうね。
坪単価の平均は、ほしい立地に複数の物件があっても物件のグレードも影響しますしみんなが納得する平均単価は、戸建よりも難しいです。

＞169　さんの数字はどのような基準での平均ですか？

＞171　の数字はマンションＤＢに基準も載ってますので参考にどうぞ。

169です

あまり信憑性の無い数字だと思ってください（笑）
物件探索をしていて、駅から徒歩１０分程度までのマンションを探していて感じた価格です。

ＤＢの川口の１６９万は、駅からかなり離れた場所も入っているように思います。
実際に駅から徒歩１０分以内までの新築分譲だと、坪２００程度はしていましたよ。
条件が悪い部屋で１９０とかでしょうか・・。


私がみた物件は、浦和で２２０程度でした。
最近出ているマンションはもっと高めなので、ちょっと色をつけてみました。

駅から５分でも、その駅ごとに人気エリアがあるので、
一概には言えないですね。失礼しました～

そうですね、他の駅も徒歩１０分以内や５分以内に絞ると坪単価はもっとグンと上がりますが

ＤＢでは１５分以内の６０～８０㎡代の平均価格（過去５年分調査）なので全体的に低めの数字ですが

同じ条件下での調査結果なので参考になるかと思いました。

京浜東北線は東京、神奈川の方が価値がある。埼玉の京浜東北線ばかりではないです。羽田空港深夜早朝国際線が路線の変化することです。

本当だよ。東京横浜間が京浜東北線がメインだ。経済圏の京浜地域です。

(東)京(横)浜　東北線だしね

工業地帯には住みたくありません。

羽田空港に近い。バイオ研究所施設や原子力研究所や冷蔵保税倉庫は日本初です。工場は設備は最新鋭です。横浜は緑が多く、発電所は緑の公園があります。

湾岸の工場のイルミネーションがちょっとだけ話題ですが、残念ながら私も同感です。
あの独特の空気の臭いとかいろいろ考えると心配で進んで住もうとは思いません。

根岸線も含まれますか？
横浜市中区の根岸はけっこう暮らしていて気に入ってましたが、日石工場の排煙や道路の埃が原因なのか家の中に真っ黒なべたつく埃がつくのが気になりました。
冬は暖かいし森林公園も近くて工夫次第でとてもいい街だと思うのですが、ちょっと残念でした。

>>182


>羽田空港に近い。

騒音問題

＞バイオ研究所施設や原子力研究所

実験ミスによる病原菌または遺伝子操作失敗による謎の新生物の氾濫
原子力関連の恐怖

これだけで十分怖いところですね


工場は設備は最新鋭です。横浜は緑が多く、発電所は緑の公園があります。

京浜東北線って客層がこ汚い感じ
東横線乗ってるとそう思う

>>187
やだ。あなたみたいな言葉遣いをするような方が多いってことね？
あなたの住む場所には住みたくありませんね。

京浜東北線は下流階層の路線
東横線は上流階層の路線
乗れば違いがすぐ分かる

>189　大ばかだね。
　東横線の何がいいのか分かりません。プッ。
　１８９のバカっぷりがマジで笑える。あっはっは・・・。
　　　

確かに、東横線は北に向かう路線より上なのは間違いないよ、俺、埼玉県民だけど。

↑
プッツ（笑）
埼玉県民なんて嘘つかなくても・・・。
東横線なんて誰も興味ないから。
オ・シ・マ・イ

図星で涙目みたいだな

実際に見れないほど田舎に住んでるの？
自由が丘の周りの豪邸見てみなよ
大体３億円くらいするから

まぁここにコメントしてる奴は一生そこに住めないだろうけどな。

>196
>自由が丘の周りの豪邸見てみなよ
大体３億円くらいするから


自由が丘で３億って大したことない家だね。

そうだね、３億円は小さい家

１０億円くらいがゴロゴロしてる

東急沿線ならそれが普通なんだろう

京浜東北線沿線は便利ですよね。
上野東京ラインができたら、東京～大宮の所要時間が、新幹線とほとんど変わらなくなる。アッという間に、日本の中心に行けるようになる。
上野東京ラインが停まる、大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅は、東横線より便利にはなるんじゃない？
まあ、東横線沿いには、「ブランド」があるんでしょうが・・・（＾＾；