京浜東北沿線の坪単価の相場

今、川口駅、浦和駅、大宮駅の駅前に大きなマンションがドカドカ建っていますよね。
一体、いくら程度が相場なのかわからないんですけど、どうなのでしょうか。

わざわざスレを立てなくても、いろいろな公開情報を取れるはず。

聞く前に自分で調べましょう。

すみません
新築物件がドタドタと建っているせいか、坪単価や平均価格が
ソース元によって、ばらつきが出ていてわからないんです。

赤羽 240万円
川口 190万円
西川口 160万円
蕨 160万円
南浦和 190万円
浦和 220万円
北浦和 200万円
与野 170万円
さいたま新都心 170万円
大宮 190万円

徒歩10分以内の新築物件

南浦和・浦和・北浦和は、西口と東口、学区でも価格がかなり違うので、平均単価は当てになりませんよ。

川口は東口メイン。
浦和は西口メインですよね。
南浦和って、そんなに場所で変わるんですか？

川口も西口の方がクリーンなんだけど。

＞6
かなり違うと思いますよ。

＞7
クリーンかどうかと坪単価が高いかどうかは別。

>8さん
どのあたりが高いとか具体的にありますか？

>7さん
西口は確かにきれいですね。
川口で物件探ししたことがありますが、西口のマンションは東口より安め設定だったように思います。

価値観は人それぞれだけど、学校で家探しする人からすれば、浦和〜北浦和西口の常盤中学校区と、南浦和西口の岸中学校区でしょ。

通勤で選ぶなら、もうすぐ湘南新宿ラインが停まり、東海道線ともつながる浦和駅近か、京浜東北線始発駅の南浦和駅近物件。

閑静な住宅街なら、駅から10分ぐらいに高級住宅街が広がります。

最近、浦和あたり、物件多いですよね。
しかも手が届く物件が多いです。
坪単価も下がっているのではないですかね。

駅徒歩圏で、常盤・岸中学校区ならば、駅からの距離や住環境、階数にもよりますが、坪200〜280万ってところでしょうね。

高いか安いかは個人の資金力と価値観と思います。

住むのは川口駅周辺が一番いいと思う。

赤羽より浦和より大宮よりよっぽど栄えてて便利です。

ただ京浜東北線1本しか通ってないから
通勤場所によっては少し微妙だけど。

川口ですか。
格や学区に拘らないなら悪くないですね。
浦和の人気地区に比べ価格も2割は安いので、値頃感もあります。
猥雑な感じを気に入る方も、いらっしゃるでしょう。
ただ、栄えてるかどうかだけで判断する人ばかりではありませんので。

>>14
いくらなんでも川口が大宮より栄えてるは言い過ぎだろ

でも川口って、駅前に住める環境って意味では
大宮のようなビジネス街では無くて、商店街が盛り上がっているから、駅前はかなり住みやすいとは思う。

変な渋滞も少ないし、タワマンが乱立しているのがイヤではなければいい町だと思うよ。
土手方面にさらにタワマンが建つ予定らしいけどね。

タワマンって、地価の高いところに建てるものではないでしょうか。
川口にタワマンっていうのは、どうも違和感があるんですよね。
資産性は大丈夫なんでしょうかね。

まあ蕨にタワマンができる時代ですからね。。。
スレ違いだが、川口に負けず劣らずタワマン乱立の武蔵浦和の方が地価はずっと安いんじゃないの？

旧浦和市の分だけ、武蔵浦和に軍配。と言いたいところですが、どっちもどっちかな。
でも、億ションがあるから、やっぱり武蔵浦和！(笑)

武蔵浦和より、どう考えても川口じゃないですかねぇ

猥雑さでは、間違いないですね。

武蔵浦和って、何もないように感じるんですけど。。。
確かに川口はごちゃごちゃしてますけどね。

武蔵浦和の駅前の億ション買った人って詐欺にあったようなものかもね。普通考えたらあんな辺鄙なところで億なんてありえないし。自己責任自己責任ってよく言われるけどねぇ・・。

気に入った物件で、且つ予算が十分ならば、予算の範囲内でいくらでも出す、っていう人もいると思いますよ。

高かったかなー、とは思っても、後悔はしていないのではないでしょうかね。

きっと、数千万で悩み抜く我々庶民とは、感覚が違いますよ。

埼京線・武蔵野線はスレ違いなんでもういいんじゃないでしょうか

＞26
スレに合った有益な情報を書き込んでよ。

＜大宮東口＞
徒歩７分ツインタワーは、坪２３０万程度らしい。

徒歩８分ダイワのツインタワーは、坪２５０万くらいで売り出して、あまりにも売れなくて坪２２０万くらいに下げて売り切った。

徒歩９分大京のフルスペックは既存不適格ということもあり、坪２００万くらい。売れ行き好調らしい。

＜川口駅東口＞
徒歩4分の三井・東急不動産のタワーマンションは坪210万円くらい。
既に竣工し、残り数戸らしい。

徒歩6分の東急不動産のマンションは間もなく販売開始。
竣工間近、完成売りになるらしい。
価格未定。

徒歩11分のタカラレーベンのマンションは坪200万円程度。
賃貸用からの転用らしい。
売れ行きは？？？

徒歩10分くらいの荒川近くに新たなタワーマンションの計画があるらしい。

川口のイーストゲートはもう少し高いと思う。

タカラレーベンは、入れているものが賃貸っぽくてイヤだった。
日当たりは抜群だったけどね。

>>30様
イーストゲートタワーは
坪210万円→坪220万円
ぐらいの訂正でよろしいでしょうか？

＞３１さん
そのくらいのような気が・・・。
もともとはもっと坪単価を高くする予定だったそうですよ。
結局低く抑えたようですが。

京浜沿線だと、

浦和＞大宮＞北浦和＞南浦和＞川口・・・・ってな感じ？



イメージ的に
街並み良さそうランキング

浦和＞北浦和＞大宮＞南浦和＞川口かいな？？？

賛成。
ファミリー層が住みやすいのは、大宮より浦和、北浦和ですよね。
北浦和は、クイーンズの周辺に２４時間スーパーもあるし、学区もいいし、素敵なお店が色々あって住みやすいのです。駅周辺の街並みもきれいですよね

が、電車が京浜東北線ひとつ、というのが難点ですね。
京浜東北線、結構止まっちゃうから、それで決心できずにいます。

京浜東北線は南浦和より北で本数がおおよそ半減してしまうのが問題ですね
私としては北浦和と南浦和はいい勝負かな

大宮は確かに交通の要所ではあるけれど、住む環境としては特に良いとは思わないし
川口なんかと比べると、なによりもちょっと都心から離れすぎで、地方都市感が強いです

私の意見
浦和＞北浦和＝南浦和＝川口＞大宮

あー。こういう考え方もありますよね。
やはり旧浦和がイメージがいいのは、文教都市だからでしょうかね。

納得です。でも、完全に新都心が無視されているのがうけます。結構マンション建っているのに。

浦和から大宮に引っ越しましたが、上野まで約１０分遠くなったのは結構大きいですね。昔は新都心駅がなかったら、そんなに遠くは感じなかったんですけど…。

地価も堅調だし、やっぱり浦和が一番ですね。

新都心って結構良いお値段はするんですが、イメージ先行という感じが大のような気がします。
駅周辺の大規模開発的なハコモノは立派なんですけど、周囲となじんでいないというか。
まだ街として地に足が付いていないというか。

タワーの誘致に成功していたら、今頃は県内でも注目のエリアになっていたかもしれませんね。
中途半端な開発状況が良くないのかも知れませんね。

新都心、駅は立派なのですが、冬場、改札出た所の風が凄くありませんか？
あれが、結構身体に応えます。

タワー予定地は、三菱地所株式会社・株式会社新日鉄都市開発・大栄不動産株式会社により構成される「ＭＮＤさいたま」が１８６ｍのビルを建てる予定でしたが、この不景気で全面凍結となったと聞きました。

開発が今後再開されていけば、また違った傾向になるかもしれませんが・・・。
見通しはたっていないのですから、新都心の発展は今のところ期待薄ですね。

川口だと

東口駅前＞西口駅前＞本郷（エルザとかある方）って感じですね。

西川口だと駅前でもお安いので、気にならない人にはお薦めかも。
最近はその手のお店も減ってるし。
西口にドンキが開店したし、子供のいない若い人向きの町かもね。

蕨だと、東口＞西口かな。
シティタワーは買い物とか不便そう。駅まで２分は魅力だけどね。
途中にスーパーが無いのが、DINKSとかには不満が出そうかな。

南浦和は、西口＞東口
でも公園も多いし、東口も隠れ家的な小さいレストランが多いから、東口も結構お薦め。

浦和以北、情報よろしくです。

浦和は
西口＞東口ですが、今後の駅周辺再開発しだいで越えられない壁はあるものの、
西口≧東口にもなりうるかな、と思います。

そう考えると南浦和も
西口≧東口かな。

西口はスーパーが駅前にないんだよね。
丸広の食料品売り場はデパート価格に近いし。

西口は、ラオックスの跡地は、予定あるんですか？
駅前なのに、もったいないですよね。

ラオックス跡地にファミレスが入ってくれるといいなぁ

あっ、ラオックスの裏手にイイダがあったね。

浦和は駅前に安いスーパーがあればいいんですけどねえ…
帰宅時に立ち寄れるいいスーパーがなくて…

浦和は、西口はコルソ地下の「つるかめ」が安いけど、閉店するのが早いものね。
あとはイトーヨーカドーかな？

浦和の場合、駅から県庁に向かう道路の右半分の地域は商店街が多くて
買い物にも便利そうだけれど、左半分は買い物が少し面倒になりそうだね。

東口はスーパーとかあるの？
クイーンズも閉店しちゃったよね？（←確か、長谷工の物件の場所だったよね？）

話題にのぼりませんが、与野駅はいかがでしょうか。
今は新築物件は出ていないようですが。

浦和はやっぱり、コルソの地下のつるかめが一番安いでしょう。
浦和は全般的にお店が閉まるのが早いですよね。２４時間営業のマルエツもないし。
パルコの地下の大丸食品街は、九時閉店ですが、八時過ぎるとかなりお安くなりますよ。