アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

>>522 eマンションさん

"入居開始時には、半分くらい入居"って冗談ですよね？
そんなに売れ残ってるはずないですよね？
何千万円もローン組んで、支払って、やっと入居して。
周りを見たら売れ残りばかり？？？
入居して初めて不人気物件だとまざまざと知らされるなんて余りにも残酷じゃないですか？？？
営業さんは何をしてるのですか？？
モデルルームでコロコロしていないで真面目に売ってくださいよ！！！

>>520 さん

"相場も上がってきている様ですし時価みたいな扱いで価格を設定するかもしれません"って、あなたばかじゃないですか？？
今の値段でも売れ残りばかりなのに、値上げしたら更に売れ残りますよ！！
相場は上がっていても、売れない駄作は値下げするしかないじゃないですか！！
さっさと完売させなさいよ！

>>552 通りがかりさん

住民じゃないのに、買う気も(お金も？)ないのに、うるさい。
あなたは販売主でもないのだから、干渉する必要皆無

>>553 通りがかりさん

確かにその通り。
今の値段でも大量に売れ残ってるのに、
これで値上げしたらなおさら売れない。
値下げして叩き売りするしかないですね。

ここのマンションの営業スタッフさんってあんまり売る気ないのかな？(良く言えば、しつこくない。)

説明聞きにギャラリー行ってきましたが、「他の物件に比べて坪単価かなり高いですよね」って聞いたら、「はい。基本的な性能、断熱性能(ZEHって言うらしい)や、天井高、エントランスなどにもこだわっていますので費用分の価値はあると考えております。」などと言って(価格がお気に召さなければ他へどうぞ)的な感じでした。
まあ、最上階(もう売り切れ)は天井高2700mmだし、ルーフバルコニー50平米で、100平米超え/億ション。普通の人は買わない(買えない)でしょうね。3F建て立体駐車場に専用エレベーターって本当にいるのかな？(至れり尽くせり？)

「他に比べてウチは、、、」などといった比較トークは全くなく、競合相手とも考えていない様でした。試しに「他のお客様は、他にどこの物件と比較検討されていますか？」って聞いてみたら、「仕様的/価格的に比較対象となる物件はあまり無いですが、バンベールや、マストスクエア一社と迷っているお客様がいらっしゃいました。」って、、、。マストスクエア:億超え物件、、。

そもそも現段階で販売状態の住戸無いですし、、、。
HPはいつ見ても「販売予定」、、。
売れないじゃなくて、慌てて売る気無い？って感じです。
商談しようにも、時間枠の空きが少ない。(契約済みのお客さんとの打ち合わせでも忙しいらしい。スタッフさん増やしてもっと積極的に売ればいいのに、、、)

以上、購入を見送った私(外野？)からの意見でした。

モノは良いとは聞いていましたが専用エレベーターは凄いですね。
維持費とか気にする私の様な小市民には手が届きません。

立体駐車場にエレベーターが無い方が不便でしょう。あまりそういうマンションを見たことがありません。最低条件です。
折角大きい金額出して分譲マンションに住むのに、ベビーカーとかキャリーケースとか大きい荷物も持ったまま階段上り下りしないといけないということですよね。ありえない・・・

>>557 マンション比較中さん

またそうやって プレミストのことをこきおろして...
確かに プレミストの立体駐車場はエレベーターがないみたいけど。

駐車場も余裕があって出入り口も見通しが良くて
ストレスなく出入りが可能なので羨ましいですね。

完成形を早く見てみたいです。

お値段相応に周辺環境も含めて良く出来た物件ですね。

藤が丘界隈で現在分譲中の物件の中では高級感を全面に出して独自路線を歩んでおられる物件だと思います。
完成間近で全貌が見え始めたので今後益々楽しみです。

ゆとりのある住戸に余裕のある駐車場に前面道路。
生活に必要な施設も周辺に多数で駅まで徒歩圏内。
非常に魅力のある物件だと思います。

不動産の相場も上がってきているし、こちらも値上げするのでしょうか？
でもそうするとますます完売出来なくなりそう...

>>564 検討板ユーザーさん
前述されていますが、少しずつ販売していくスタイルです。
でもホームページの販売状況から察するに、お客様と商談し要望がある住戸を前倒しして販売しているようですね。

慌てて売ろうとしていないみたい。
売れ残る心配など皆無と考えているみたいです。
そもそも、同時に多数のお客様に対応するスタッフさんの数も確保していないみたい。
そもそも81戸しかないので、販売もゆったりとしています。

受注主導型営業方針？
(売り手市場？)

>>565 マンション掲示板さん

少しずつしか、売らないのか？
少しずつしか、売れないのか？どっち？

こちらは少しずつ販売していくスタイルなんですね。
そうするとモデルルームに「売ってくれ！売ってくれ！」と押し寄せる熱狂的なファンを横目に焦らして焦らしてされている訳ですね？

>>566 評判気になるさん

それなりに人気と需要はあると思いますが、
押し寄せるほど購入希望者はいないと思います。
高いので、、、。

>>567 マンション掲示板さん
その人触っちゃダメな人だからお気を付けて。

>>567
>>568

猿芝居とか一人芝居でもしないと、誰もこのスレにも来てくれないし興味もない。

と、理解出来ても。
寂しいですね。

合掌

>>567 マンション掲示板さん

高いから購入希望者がいないのか、
駄作だから購入希望者がいないのか？

どっちですかね？

>>567 マンション掲示板さん

高いから売れないの？駄作だから売れないの？

"ダメなヤツほど下手な言い訳をする"

>>565 マンション掲示板さん
営業マンが売れてないマンション売る時に絶対言うセリフNo. 1ですね
少しづつ販売してまーす！て、それ信じる世間知らずは売れてないマンション買っちゃうんだよな

>>572 マンション掲示板さん

なるほど！
"少しずつ販売していくスタイル"ってのは、
営業マンが売れてないマンション売る時に絶対言うセリフNo. 1なんですね！

素直に「売れ行きが芳しくない」「販売不振」と言えばいいのに。
見てればみんな分かるんだしさ。

>>574 eマンションさん
実際にモデルルーム行って、「契約できる部屋ありますか？」って聞いてみたら真実がわかりますよね。

>>575 マンコミュファンさん

そうなんですよ。
"ほとんどまるっと売れ残ってますからお好きな部屋を選べますよ"って案内されるでしょうに。

>>573 マンコミュファンさん
最終的に500万くらい値下げしたアネシアフロル見に行った時も実物見たい人もいるから少しずつ売ってくとか
決算期で調整してるとか言ってましたよ
まあそんなセールストーク真に受ける人はいないと思いますが笑

ここもG．Wには入居なんですねえ。

>>577 eマンションさん

500万円も値下げしても売れ行き不調なんですね...

>>577 eマンションさん

アネシアフロルは、立地が悪かったから売れなかったんですかね。

立地は悪かったが、今から売れるさ

デュオヒルズも人気物件の様ですが焦らず売っていく様ですね。
人気物件の意味がよく分からなくなってきましたね。

>>569 口コミ知りたいさん
グランドテラスを契約しようと考えている人は、このスレに来てくれる人が多かろうが少なかろうが気にしてないと思う。
ここで盛り上がっているのは、契約を検討していない人ばかり。

>>582 マンション検討中さん

マストスクエアもそうですが、住戸数が少ない物件はゆっくり売っていく方針のところが多いみたいですね。

マストスクエアってゆっくり売っていくスタイルだったんですね。
住戸数は小規模ですが価格はデュオヒルズ藤が丘の3倍以上で
残り2戸とは購入層が全く違うのでしょうね。

工事状況(12/14)

なに、この螺旋階段？？
変なの...

>>587 評判気になるさん

>なに、この螺旋階段？？
>変なの...

お隣さんのマンションの階段ですね。

>>584 通りがかりさん

ゆっくり売ってくスタイルって売れてないマンションの営業マンの常套句だろ
そんなの信じる奴いないわ、今時

>>589 マンション検討中さん
今時は、相場がどんどん上がっているので、販売を先送りにして上がった相場で売りたいと言う意向もあると思います。
売る側としては「早く売りたい、でも相場が上がるのでゆっくり売りたい」と言う相反する気持ちのバランスを取るのが難しいと思います。
全く関係ない別の金山の物件は、先月に比べて数百万の値上げがされていました。

ここの物件のホームページを見ると、確かに販売を小出しに開始しているようですね。最近になってCとFタイプの販売が始まっています。

1億円前後の4戸しかないプレミアム住戸のうち2戸は一般公開前に売約済みとなっていたようです(トヨタ関係者が契約?)。公開後、まもなくJタイプも売れ(6月上旬位だったっけ?)、残るはHタイプのみ。

この物件は、周りにある他の物件に比べてちょっと特殊性がある気がします。駐車場が二台分確保されていたり、駐車場にエレベーターがついてたり、トヨタが販売している物件だけあって、車関係の施設や設備が充実していると思います。EVスタンドの設置可(有償)というのも珍しい。隣接する道路から車寄せまでの奥行きが長いのもちょっと贅沢な感じがします。

トヨタはマンション売ってません

>>588 名無しさん

えーーっ？？
隣の安アパートがこちらの物件と接続されてるの？？？

有り得ないーーー！！！

>>589

ゆっくり売ってくスタイル！
って売れてないマンションの営業マンの常套句。
って、そうなんだ？

確かに不人気の駄作に限ってそんな言い訳こいてるのが多いね。

また、買わない(買えない)輩の投稿(荒らし)ばかり。
みんな金はない(暇はある)やつ。
合掌

さすがに鉄骨剥き出しの安っぽい螺旋階段はないでしょ？？
トヨタホームさんもケチったんかな？

賃貸アパートならいざ知らず、分譲マンションで鉄パイプ剥き出しの階段とか、有り得ない...

>>590 マンコミュファンさん
アホか、相場が上がる前提で期分けして値上げ予定なら人気のマンションは抽選になるんだよ。
仕様も別に良くないし、珍しがるのは長久手の田舎の人だけの感覚だね

>>594 eマンションさん
お父さん、長久手にしか買えなかったから
名古屋市民へのコンプレックス強そうだね
市内中心部や今池池下はお父さんには手が届かんからね
合掌笑

階段のデザインよりも生活環境や普段使用する駐車場とか
周辺道路が充実していてゆとりがある方がいいですね。
実用性のある物や場所にストレスを感じる方が負担になります。

駅まで徒歩9分ってあるけど、なんとなくもう少しかかりそうな感じがするなぁ。
途中で信号があるからだろうか。
日常的に駅まで徒歩で往復できる範囲ではあるけれど、
決して近いっていうわけではない。
駅のところまでいけば、とりあえずの買い物は可能。

>>600 匿名さん
実際試しに歩いてみたけど、むしろ9分かからなかったけどね。
信号も1箇所だけだし。

>>601 マンコミュファンさん

私も実際に歩いてみました。
南側の通路からだと、もっと早いです。
アップダウン少ないし、、。

>>598 匿名さん
ここの値段知ってて言ってるのかなぁ。
4LDKでいくら？

>>603 口コミ知りたいさん
598じゃないけど、王様部屋で330万円/坪あたりだよね。
今池、池下あたりで今出ている物件の平均坪単価が400万に迫ろうかという水準だから比較にならないのでは？
王様部屋なら600万とかだから面積半分にする？とかなるし。

>>602 評判気になるさん
アップダウン少ないのかな？割と坂になってると思うけど。駅までは上り坂

>>604 検討板ユーザーさん

4LDK 100から110平方メートルを探しているんですが、今池/池下にもありますか？
ご存知でしたら物件名教えてほしいです。
(アネシアは売れてしまったようでダメでした。)

入居予定時期が三月末から四月末に後ろ倒しになったんですね。小学生以上の子供がいる家庭にとっては影響ありますね。

>>607 マンション検討中さん

いいえ。
3/22から入居開始で変更ありませんよ

>>608 マンション検討中さん
もうすでに契約してる人はそうだね。
これから契約する人は決算の関係とかもあってトヨタホームが4月以降にしたいってことかな？

>>609 通りがかりさん
そうかもしれませんが、引越しの問題もあるかもしれません。契約者の場合、引越しの日時が個別に割り当てられていて、4月の中旬までは予約しないと引っ越しができません。引越しがスムーズにできるようにエレベーターとか、トラックの駐車エリア確保とかそういう理由もあるかもしれないです。

3月だと引っ越しのタイミングもあり、業者に集中してしまう可能性もありますね（すでに日程がいっぱいなのかもしれません）

転勤などもあり、大学進学などの引っ越しもあるので、2月から3月は避ける人が多い気がします。

単純にもう来期に回したいんですよ。
3月までの年度、あるいは１・２・３の四半期の数字はもういらないんで
来期の数字にしたいのですよ。
だから４月下旬（末日）とか７月下旬とかなんですよ。

３月末が引っ越しで混み合うなら４月上旬～入居にすればいいんだけど
そうしちゃうと契約実行が前期になったりして意味がないんですよ。

いくら今期ノルマ余分に達成しても来期未達成となればあくまで未達として評価されるのでそうなっちゃうんですね。個人としても部署としても支店としても会社自体としてもね。

非上場企業なら別にいいでしょ、儲かってるなら別にそこまでしなくてもいいじゃん、とはなかなかならないんですね。それ位数字というのは厳しいものです。

スミフが典型的な例ですが、１月下旬、４月下旬、７月下旬、１０月下旬引き渡しとかになってるのは基本そういうことです。

もちろん、面と向かって聞けば「お客様のスムーズな入居の為です」とかなんとか答えると思いますけどね。

>>612 買い替え検討中さん
そういう理由もあるんでしょうね、当然。

ちょっと計算してみました。
3/23引っ越し開始、1日2組引越枠があるとして、契約済みの40戸が全て引っ越すには、やはり3週間掛かります。そうすると、4/中旬から下旬に次期の契約者が入居可能となるということも理解に易いですよね。
610番さんの言うこともあってるかも。

>>613 検討板ユーザーさん

エレベーター1基だとしても1日2組は有り得ない。
搬入だけなら1戸2,3時間もあれば済みます。
(新居に搬入した後に、屋内が落ち着くには時間が掛かりますが)
10-18時だけしかやらないとしても1日4組とかは搬入出来ると思うのですが。

新居への一斉入居についてご参考です。
https://www.homes.co.jp/hikkoshi/cont/prepare/condominium/
搬入の為にトラック駐車スペース/エレベーターを占有出来る時間が2,3時間と割り振られているため、一旦全ての荷物を搬入し切ってしまいます。

前の住居から搬出する際に、新居での運び込む部屋を指定させられます。(これはリビング、これは北側寝室、これは和室へ搬入して下さい、など)
搬入が始まれば素晴らしいチームプレーと流れ作業であっという間に搬入だけは終わります。

あとは各戸の屋内で業者さんが窓側に設置したり、壁側に設置したり、荷解きを手伝ってくれたり、と半日から1日はお付き合いしてくれたりもしてくれたんじゃなかったかな。
少し古い記憶ですが、そんな感じです。
気になる様でしたら、直接、トヨタホームさんに確認されるのが確実。
丁寧に教えてくださると思いますよ。

>>614 マンション掲示板さん
あまり不確かな情報で断定的に書き込まない方が良いかと存じます。4枠ではなく、9-12、12-15、15-18時の3枠があります。


購入者です。

現時点で45戸以上の契約者がいます。
エレベーターは東西で分離していて、2基あります。
トヨタホームの担当の方がついてくれます。
すでに良い日柄の日や土日は結構埋まっています。

>> 613 検討板ユーザーさん
実際には1日あたり2枠ではなく3枠ありますが、良い日柄、曜日を平均的に考えると1日2枠という計算も妥当な数字かと思います。
オプションとかは相場に対して高めの金額設定ですので、色んなところに「余裕」を持たせいるのかもしれませんね。

概ね　615 名無しさんの書き込み通りです

>>612 買い替え検討中さん

なるほど！詳しいですね！
トヨタホームは今期3月末までの営業成績である売上高の達成見込みが立ったので、3月末まではもう売る気がないというのですね？
そうすると頑張ってキャンペーンとかするのは来期4月以降になりそうですね。
4月は何かと忙しいので、次はGWくらいから頑張るのかもしれませんね。

>>613 検討板ユーザーさん

全81戸もあるのに入居開始時に契約済みが半分未満の40戸しかないのですか？
残り41戸も売れ残ってるってことですか？
人気ないのかしら、この物件って...

>>618 通りがかりさん
616 の方の情報によると残りは36戸未満。


人気があるとか、売れ残ってるとか、
またくだらないそのネタ？

不要な情報ですわね。

買う気も金もない輩が書きたがるネタ。

くだらん。
あー、ついつい釣りネタに反応してしまった。

>>616 購入者さん

エレベーターが2台あるのに1日3枠って1台あたり？トータルで1日3枠？
どちらにしても異常な少なさ。何となくピン！ときます。
近隣にクレーマーや反社がいるとかだったらヤダな。

全然売れてないですね
アネシアフロルは最終で600万値下げしましたが、
ここはどこまで値下げするのでしょうかね

アネシアフロルで600万円の値引きですか。
大きいですね。
それだけあれば車の頭金になりそうですし、こちらも値引きを待つ甲斐はありそうですね。

>>621
アネシアフロルは600万円お値引きで完売出来ましたが。
藤が丘だと元々の定価も高めですから、お値引きも大きくなって1,200万円とか1,500万円引きになるのでしょうか？
それなら、残りものには福がある！ですね！

>>623 マンション掲示板さん
買えないヤツは黙っとけ

>>623 マンション掲示板さん
いつか値引きは始まると思いますが、値引き前に買えば間取りや階数が選べますからね。値引きの部屋は人気の無い間取りということですし。そこはどちらが良いとも言えませんよ。

>>625 匿名さん
営業の答えとしてはそうでしょうね。
だけれども、値引きがなければ売れない時点で人気の物件とは言えません。
不人気物件であるならば、あとはお値段勝負。
安く買うことこそがメリットですよ。

>>626 検討板ユーザーさん
希望の部屋が安くなれば言う事なしですが、間取り、広さが希望に合わなければ安くても意味がないと思います。

>>626 検討板ユーザーさん
このレベルの物件を買う人は、値引きとか余り気にしないと思う。それよりも欲しい部屋があるかどうかが大事だと考えると思います。

1億円くらいの特別な4つの部屋は全て売れましたし。

>>627 マンション掲示板さん

同じ間取りで、例えば5階を定価で買うか、4階を1,500万円OFFで買うか？
お好きな方を選べば良いと思いますよ。
私は後者、1,500万円OFFを選びますがね。

某寺のおしょうさんが実に良いことを言っておられました。曰く、

価値ある物にお金を使うのは賢いこと。
価値ない物にお金を使うのは無駄使い。

人は誰しも価値ある人生を歩みたいですよね。
価値のない無駄な人生なんてまっぴらごめん。

>>630 マンション掲示板さん

あそこの坊主は商売っ気がありすぎって言われてるやろ

>>628 eマンションさん

長久手でマンションで1億ですか？
お金の使い方、大丈夫かしら？

>>628 eマンションさん
このレベルってどのレベル？ここって坪260くらいだから、グロスでは4000万後半から6000万くらいが大半の間取りですよね。そうすると世帯年収は800万から1000万台前半といったところでしょうか。
1億とかのプレミアムの間取りを買う人は値引きは気にしないかもですが、一般の間取りを買う人は値引きは大事かと思います。

>>634 マンション掲示板さん

そうです！
世帯年収は800万から1000万台前半の低中間所得層にとって500万円の値引きとかは大きいですよ。

長久手は住みやすさや住みたい街ランキングで常に上位にランクインしています。
人気があるから地価や物件価格も上昇しているのでしょうね。

長久手って凄いんですね。
住みやすさランキングとか全国屈指！
https://www.nagoyatv.com/news/index_amp.html?id=020388

>>634 マンション掲示板さん
>> グロスでは4000万後半から6000万くらいが大半の間取りですよね。

→ちょっと違うかな。もっと高い。2,000万円位ズレてる。

>>638 マンコミュファンさん
そんなわけあるかww

>>639 口コミ知りたいさん
実際に見学しましたが、4000万円台は59㎡のタイプしかなかったですよ(今は変わっているかもしれませんが)

78㎡の1階でもグロスでちょうど6000万円程でしたので、大半が6000～8000万円台の認識は正しいかと。

>>640 通りがかりさん
"78㎡の1階でもグロスでちょうど6000万円程"って、結構お高いマンションですね。
住まう人を選ぶ物件だと思います。

>>641 マンション掲示板さん

中川区の竣工済72.10㎡が5,248万円の時代ですからねえ。
特定エリアや著名なブランドマンションだけが高くなってる訳でもなく
なかなか厳しい時代ですね。

年収の10倍でもローン組めるなんて話をする人もいますが
ローン組んで買えるのと生活にゆとりがあるってのは別の話ですしね。

>>639 口コミ知りたいさん

いい加減な思い込み情報は要らんわ

>>642 マンション検討中さん

一昔前の価格帯を知っている者からすると躊躇ってしまいますが。
この先の値上がりを考えると早めに買うのが良いのでしょうね。下がるアテはないですから。

>>642 マンション検討中さん

そうですよね。
楽しく生きていくための家が
家のローンのために働くなんてことになったら本末転倒ですよね。
相場が上がってきているのは理解できますけど、
アネシア藤が丘グランドテラスはかなり高いですよね。
土地代はそんなに高くないはずだから、建物仕様そのものが優れていると思います。
もうとっくに売れてしまっていますが、最上階の天井高が2700ミリそれ以外の部屋も2650ミリだったり、ルーフバルコニーが50平方メートルあったりと高い分の価値はあるかもしれませんね。
私にはちょっと(かなり？)手が出せませんが、、、。
現地見てきましたが、アプローチまでのタイル(イタリア製らしい)とか、アンモナイトとかの化石が入ってる壁材とかすごいですね。

>>646 さん

>>646 マンコミュファンさん
人間が作り出す全てのものがいつかは必ず産廃になります。
キミが住んでいる家はどうなんだい？
いつかは産廃になるんだろ？
購入できないアホは黙っとけ。
完全に言いがかり。

>>647 名無しさん
まぁ藤が丘周辺のスレ全部荒らしてるいつものヤツなので、スルー推奨です。