アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

南西より

>>281 マンション掲示板さん

あざっす！

アネシア契約された方に伺いたいです。
オプション設備仕様は何と何を検討されてますか？
たくさんあると思いますが、妥協した箇所などもあれば教えて下さい。
オプションもきりがありませんしね、
お金

>>283 匿名さん
インテリアオプションでしょうか？
建築オプションでしょうか？

>>283 匿名さん
インテリアオプションについて回答しますね(先月の相談会で決めました)。

カーテン、エコカラット、造作家具、ミラー、アクセントクロス、をオーダーしました(詳細仕様は調整中です)。
モデルルームとほぼ同様にしました。

なお、大部分のアクセントクロスは既に建築オプションでオーダー済みです。

リビングのカーテンは縦型のブラインドにしました。レース生地と遮光生地のものが交互になっていて、光の取り込みが自在に操れるようになっていたので感動です(来月のインテリア相談会で実物を見るとわかると思います)。
キッチンはロールブラインドにしました(こちらも調光ができるものにしました)。
その他の部屋は普通のカーテンにしましたがちょっと贅沢な生地にしました。カーテンだけで部屋の雰囲気がグッと変わりますので、要注意です。

照明は、建築オプションでダウンライトをつけましたが、ダイニングと洋室には別途照明を選ぶ予定です(オプションは価格設定が高いのでネットショップで別途購入し、自分で施工します)。

コーティング類は、効果が分からなさそうなのでやめました。

窓のフィルムは紫外線による床の焼けを防ぐため必要と判断しましたが、施工料金が高いので同じものをネットショップで購入し自分で施工します。

エアコンも高いのでネットショップで買います。

バルコニーは標準でも質感が良いざらざらしたマット(シート)ですし、タイルにするとタイル下に砂やカビなどがたまるのが嫌なので、タイルはやめました(住み始めてから必要性を感じたら、ホームセンターで購入します)。

結果的に高額オプション(特に造作。)もりもりになりましたが、安くても不要なものはつけないで、自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

>>284 評判気になるさん

インテリアオプションと建築オプション両方です。
また、これだけは、やっておいた方が良いオプションなど、教えていただけると嬉しいです。
後、妥協された物もあれば、お願いします。

>>283 匿名さん

インテリアオプション
カーテン、エコカラット、造作家具（キッチン背面食器棚、ダイニング飾り棚）アクセントクロスをオーダーしました。

リビングは縦型のブラインド。
窓が大きいため布カーテンでは存在感がある過ぎるため。

建築オプションは、ダウンライト（リビング、主寝室、ダイニング）

造作家具はキッチンと合わせたいのであればオプションでするべき。

基本工事が必要な、オプションは入居後だと、業者の出入りもあるため最初にやっておくのがベスト。

コーティング類はホームセンターやネットで購入し自身で施工（入居後でもできるため）

妥協した物。Iランドキッチン下の造作家具、ワンタッチ水管、スイッチコンセントプレート

クーラー4台、TVなどは量販店にて一括購入予定。
照明は、ダイニングテーブル、ソファー、TVボードなど、インテリアショップにてコーディネートしていただき一括購入予定。
まとめ買いにて多少は安価にしていただけるので少しでも良い物を安く購入する予定です。



自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

【プレミアム分譲 第1期12次 先着順販売概要】
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 82.16㎡
総専有面積 82.91㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.75㎡
バルコニー面積 24.51㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 6,610万円
管理費（月額） 15,800円
修繕積立金（月額） 7,900円
管理準備金（お引渡し時一括払） 31,600円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 869,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年8月24日
次回更新予定日 2023年9月7日
取引条件の有効期限 2023年9月30日

>>287 通りがかりさん

造作家具までやるなら、デベのオプションは高いし自由度が低い。最近は新築リフォームの業者も増えて質が高くなってきてる。当たり外れありますが。

自分は造作家具は何も頼まない予定でしたが、とりあえずキッチンのカップボードだけは頼みました。

>>288 匿名さん
もう消えてますね。
契約が決まってる部屋を一瞬掲載してるだけですね。
もうどれだけ売れてるんだろう？

なんで販売状況をこんなにも隠すんだろうね。しかも1期が12次もあるの初めてみた
まだ1期が終わってないということは半分もきてないと思うよ。

という事は藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦しているのか。

>>293 マンション検討中さん

"藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦"と十把一絡げに言いますが。
半数近く売れている優良物件もあれば、360戸の内の80戸程度しか売れていない懸念物件まで様々です。
マンション選びも奥が深いですね。

>>292 匿名さん
すでに4割位売れたみたい。
億越え最上階の2戸(なんと天井高2700mm)は完売。
50平米ルーフバルコニー付きの広い部屋は、残り一部屋のみ。
そもそも、竣工までに全戸売り切る計画じゃないとのこと。
「他のマンションとは競争する気は全くありません。当マンションはグレードが高く、他とは仕様と設備が全然違いますので高いのは当然です。高いのには理由があります。納得頂ける方のみご購入下さい。」っていう感じでした。
「苦戦」ではなく慌てて売るつもりはないって感じ、、、。
買う人を選んでる？？

ワンワン吠えるプレミストとは毛並みが違いますね。さすがです。

中身もなくいたずらに規模の大きさを競うのではなく品質やゆとりを追い求める。
そんな姿勢が素敵です。
300戸とか360戸とかデカさだけが自慢です、ってなんか...

>>297 通りがかりさん
アドレスは名古屋じゃなくて長久手、最寄り駅までの距離は登りで微妙。だから中身豪華にして差別化。大規模マンションのスケールメリットを卑下出来るほどの優良物件ではなくない?マンションは立地がすべて。

>>298 評判気になるさん
大規模マンションのスケールメリットがメリットに感じなかったから自分はここに決めました。
名古屋アドレスが良いんだったらここは検討の余地が無いんだから、それで良いんじゃない？
別に求めるところは人それぞれだし。

大規模マンションです、360戸あります、図書館をマンション内に併設しました、だけでは厳しそうで。
ほとんど売れてないみたいですね。

近隣の300戸超は
単に名古屋市アドレス、
単に大規模物件、というだけのことです。
中身はあまりなさそう。販売も苦戦してそうだし。

>>302 マンション検討中さん
ええ、その通り。住民の民度が心配ですね。

大丈夫。噴飯は住民になりえないから。

部分的にシートと足場が外されていました。

>>305 eマンションさん

おー本当ですねえ。
自分のを見てみたら20日の日曜日はまだこんな感じでしたので
ここ数日のことなんですね。
有難うございます！

>>306 匿名さん

相変わらず隣接のアパート、目と鼻の先ですね。
これで中身に拘っても大枚を支払う気になる稀有な方々がどれだけおるか？って話しだね？

駅から遠くても環境が良ければいいんだけれどね。
アパートやマンションもそうだけれど例えば工場とか真横にあったら絶対に嫌だ。

アネシアブランドの高級仕様みたいですが
立地からして需要とマッチしてるんでしょうか
長久手ですし周辺環境や所得層からして
3000万～4000万台のセントアイナ的な需要者が
やはりボリュームラインだと思います
地域の住民層や民度も必然的にそちらに引っ張られます
利便性や居住環境を加味しても5000万以上出せる層で長久手はなかなか選ばれにくいと思います

>>309 匿名さん

【セントアイナ】(他物件ですが、、)
今思うと、時期的なこともあってセントアイナはお買い得価格でしたね。
今では同じような価格では販売されないと思います。
「民度」はよくわかりませんが、セントアイナは藤が丘駅から遠いですし周りの道路も狭いので、立地/環境的にも安価な理由の一つになっていると考察されます。もちろん、建物構造や断熱性能も比較的リーズナブルな理由になっていると思います。




【アネシア】
確かに高いですね。(ハンパなく高い)。
でも今のところ順調に売れているようです。
万人受けする物件ではないですが、高所得世帯の人には受けがいいみたいです。
需要とマッチしているかどうかはいずれわかるでしょう。

ただ、他の人も投稿しているように他の物件と競争する気がない(そもそも価格/仕様的にバッティングしない)ようで、竣工までに全戸売り切ることを考えていないようです。モデルルームに見に行っても、営業さんはおとなしい感じでした(「お気に召したらどうぞ」って全くがっつかない感じ)。
「トヨタホームのキャッチフレーズは[人生をごいっしょに]ですので売って終わりではないですよ。当物件においては、販売して終わりではなくお客様が住み始めた後のメンテナンスも系列会社がきちんとやります。コンシェルジュもトヨタホームグループの正社員しか従事しないので、セキュリティ的にも安心できます。こういったところもセールスポイントです」」って営業担当の人は言ってました。

>>310 口コミ知りたいさん

全80戸程度をがっつかずにゆったり売るスタイルは好感が持てます。
同じ藤が丘エリアでも徒歩15分とかの立地となると販売も大変。しかも全360戸とかだとがっつかないと完売出来ない。色々とありますね。

>>310 口コミ知りたいさん
営業お疲れ様です。

>>312 検討板ユーザーさん

仮に営業さんだったとしてと気品のある書き込みで好感が持てます。
売れてなくて焦ってる物件になると営業も強迫観念があるのか常軌を逸した内容が目立ちます。
名東区も販売不振の大規模物件があるのでその内、荒れ出しそう。
その前にこちらも売ってしまいたいですよね。

>>313 口コミ知りたいさん
あなたあの北区のかた？

同じ長久手じゃね？

アネシア同様にプレミストもほぼ長久手ですよ

>>316 匿名さん
あちらは長久手というか尾張旭じゃね？

>>317 匿名さん
隣接してるのは守山区ですけどね。
そんなこと言ったらここはほぼ名東区ですけど。
まぁそんなことどうでも良いでしょう。

確かに隣接するマンション？アパート？気になりますね。。
いずれ立て直しされたりするのでしょうか？

近況

お隣りのアパートがここまで間近に迫るとプライバシーが気になります。大丈夫だとは思いますが。

>>321 評判気になるさん

毎回毎回コメントご苦労様です。
(定例句ですが)気のせいでしょう。　

>>320 検討板ユーザーさん

竣工は半年以上先なのに、もうシートを外し始めてるんですね。
最上階だけ真ん中の柱の位置が違う？

>>322 評判気になるさん

近接するアパートとの距離ですが、プライバシー確保の観点からは大抵の人はとても気になる/懸念する距離です。
あなたはいつも気にならない様なことを言われますが、現地で確認してから言ってますか？
これだけ近接するアパートが気になるか否かは個人差がありますが、現地を見てからコメントすべきです。

>>321 評判気になるさん

>>大丈夫だとは思いますが。
と言うのならば、コメントしなければいいのに…

ついに北区のあの方がオープン名古屋ドーム前が竣工したから他で猛威を振るうんだろうな本当迷惑だわ！