アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。

【プレミアム分譲 第1期10次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年7月14日
次回更新予定日 2023年7月28日
取引条件の有効期限 2023年7月31日

販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。
商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。
余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。
前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。

一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)
天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)

>>223 匿名さん
同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。

>>222 匿名さん
もう公式HPから消えましたね。
やはり売約が決まってる部屋だけちょっとずつ小出しにしてますね。
まぁ自分も契約した身なので、完成が楽しみです！

>>225 マンコミュファンさん
ホントに消えてますね。早っ！

定点観測

ここはもう金額表記がないのだと思ってました

高い販売価格を維持する資産性は無いから完全実需向けだね。永住するなら良いマンション。

いいですよねえ。

>>228 さん

「高い販売価格を維持する資産性は無い」理由を教えてくださいな。

ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？

>>231 匿名さん
躯体壁があるから、無理だと思います。

>>232 匿名さん
なるほど。
ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？

>>233
該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。
ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。

あざっす

>>234 購入経験者さん

耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。

施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。
また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。

こちらの方もありがとさんです
おふたりともありがとさんです

浄水と覚王山見たけどここも楽しみ

>>238 匿名さん
「グランド」シリーズは別格ですよね--。
覚王山、内部見てみたい。
超豪華なんでしょうね

>>239 評判気になるさん
私も覚王山の中、見てみたかったですｗ

定点観測

その２

だいぶ高くなってきました

もう、躯体工事は終わったみたいですね

次の段階ですか。

駐車場がどんな感じになるのか見てみたい

>>246 匿名さん
基礎工事中
地中基礎工事はもう完了です。

>>247 通りがかりさん
早くみてみたいですね

>>241 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル。
実際は少し離れてるんですけど。いやがらせ？

木のせい、いや気のせいでしょう。

>>250 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

>既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

はい、気のせいでしょう。

7/28が情報更新日になっていたのに、販売価格情報がないまま更新されちゃった？

カーテン開けたら隣のマンションの人と目が合った、とか、なりそう。
カーテン閉め忘れて着替えたら、生着替えをお隣さんにバッチリ見られそう。

2LDK58,27㎡　こういうのもあったんですね。

最上階(J、Kタイプ)のみ、足場がはずされていました。

おーもうすぐか、と思ったら竣工時期2024年3月末日予定とまだ先だったか。

>>77 匿名さん
アネシア駐車場聞きましたよ。
広いお部屋から順番に希望を伺うそです。ただし最上階2邸はVIPですね。駐車場が2台確保で場所も既に決定した上で販売らしいです。ですのでこの2邸除いて、決めるらしいです。

アネシア検討中なのですが、扉の色、床の色、キッチンなどの選択は出来ないと言われました。
契約された方に伺いたいのですが、いつの時季まででしたら、せんたくが出来たのでしょうか？

>>259 口コミ知りたいさん
5月くらいに契約した時は選べましたよ！
低層階から順番に締め切ってるんじゃないでしょうか？

>>261
なるほど、そういう可能性もあるかも知れないってことですか。
いろいろありますね。

>>256 匿名さん

ありがとさんです！

>>260 マンション掲示板さん

現場見てきました。
最上階の西側と北側の部分の写真を撮ろうとすると、少し離れたところからじゃないと撮影できないと思います。
少し開けたところから撮影したら、たまたまこのアングルになっただけだと思います。(廃屋じゃなくて、居住中の建物でした。)

>>259 口コミ知りたいさん
5月中旬に契約した時は、ギリギリオプションの変更が出来ました。
別の話ですが、最上階については住宅設備も異なる(自動水栓とか、御影石トッププレート等が標準)し、その他のオプション変更も融通がきいたみたいです。

>>265 マンション検討中さん

御影石トッププレートが全戸標準装備ですか！
そいつは凄いや！

>>265 マンション検討中さん
さすがですね

さすがにここは高すぎだよなー

>>265 マンション検討中さん

最上階に限らず、キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準ですよね。だったら自動水柱も標準にして欲しかったです。
因みに御影石は、イヤでしたが購入する事にしました。