アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

>>200 匿名さん

私の場合は、一社より東、東山線沿線、100平方メートル以上、4LDK、自走式駐車場、予算1億円前後が条件でしたので、ここになりました。広告が入ってすぐにギャラリーの予約を取り、その場で契約しました。
100超え4LDKはなかなか無くて、選択の余地はあまりありませんでした。

>>201 匿名さん
購入に至る時はやっぱり皆さん動き早いですねえ。
ご丁寧に有難うございます！（いっぱい聞きたいことあるけど我慢しま～す！）

>>200 匿名さん
自分は最初北区とか東区とかも見ましたけど、全然変わって最終的に藤が丘周辺で探しました。
プレミストやバンベールも検討しましたが、駅距離や設備仕様に惹かれてこちらに決めました。
正直値段はかなり高いと思いましたが…。

>>203 194さん

私も同じところ迷いました。加えて、マストスクエア一社も候補でした。
プレミストは、大規模すぎてエレベーター等の共用インフラが心配なのと、駐車場が不便だったのでやめました(設備仕様も、廉価感が否めず、、)。ライブラリーとかパーティルームとかゲストルームはありますが300戸で共有となると利用できないかな、、、

バンベールは、坂がきついのと、駐車場が機械式で、駅から遠いのでやめました。

マストスクエア一社は、駅近で良かったのですが、その分高い。

グランドテラスは正直言って、高かったですが、設備もいいですし、駐車場も自走式1Fを2台確保、LD天井高も2650mmと開放感ありますし、戸数の割にエレベーター2基と多いのが気に入り、モデルルームを見に行った日に即決しました。他の物件の営業さんは「グランドテラスは高すぎる」と言っていましたが、私は十分納得しています。
北区/東区の物件とはコンセプトが違いすぎて、比較対象外でした。グランドアネシアを見に来る人は、即決の人が多いと言ってました。

202さん
聞きたいことは遠慮せず質問しても良いと思います。
その為の掲示板ですから、、、、

>>201
>>203
>>204

お三方さんはほぼほぼまだ選べるで段階で決められました？
そこそこ契約済の部屋が出た段階でしたでしょうか？

例えば一番乗り位のつもりでいたのに別ルートからか
結構かちあって意外と危なかったとかありましたでしょうか？

>>206 匿名さん
はい。
かちあいました。


気になっていた間取りの物件は、すでに他の人が商談中でした。(他の人が事前審査中でその結果が出る前に私が契約しました。)
全戸(81戸)一斉販売ではないので、実際に販売中の物件は思いのほか少ないです。(現在販売中の物件は7割程度売約済みらしいです。)
ですから、気になったらすぐに商談を開始した方が良いとお思います。
ローンを使用するなら、事前審査が必要で、審査通過後しか契約できません。したがって、どこかの銀行で前もって予備審査を通しておく方がいいと思います。
本申込するまでは、銀行の変更はいつでも可能ですから、、、。

(別ルート、ってどういう意味でしょうか？)

ギャラリー最初に見に行った段階じゃ契約できないよ

>>209 匿名さん
えっ？
できないんですか？
どうすればできるんでしょうか？
すいません、勉強不足な私に教えて下さい。

>>210 マンション検討中さん

（大前提）
ありがちな勘違いで「キャッシュで買うと喜ばれる」というのがあります。
確かに倒産寸前ですぐにでも現金を必要としている商い、店主・経営者なら喜ぶかも知れません。
完全売り切り型で、客よりも売り手側が明日にはどこにいるのか分からない、そんなビジネスなら現金が一番でしょう。

しかし、一定以上の金額のビジネスになると、逆に嫌がられたりするんです。
経営者が自ら対応するわけでなく、◯◯支店の◯◯くんが担当するとなるとその大金をどうしたら良いのか。

その前に売買契約書を交わしていい相手なのか。
与信は通るのか、反社じゃないのか、（仮）の（仮）契約でも交わしたら、1万円の手付金でも受け取ったら、一旦客になったら断りにくい相手じゃないのか、etc
いろんな問題が考えられるわけです。

他社でトラブル起こしたからウチに流れてきたんじゃないのか
自社の別の支店（物件）で旨味を覚えて（弱みを知って）ここで調子の良いことを言ってるんじゃないのか
などいろんなことがあるんです。

社内的にも契約書を作るなら収入印紙だ領収書だ、なんだかんだと用意する必要が出てきたりするわけです。

2年3年分の源泉徴収票・決算書、納税証明書、通帳残高もってきてもそれが本物かどうかもMRでは判断も出来ません。
現金ですらその日だけ必死にかき集めた見せ金なのか余裕のあるお金なのかも分かりません。

定点観測

>>212 匿名さん
もう最上階の躯体工事ですかね。

>>211 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
そういえば、自分が以前マンションを現金で契約した時に、会社の健康保険証の提示も求められた覚えがあります(東証一部上場企業なので身分がある程度保証されたかも)。
そのせいで反社などの危険性がなくなったせいか、モデルルームに行ったその日に契約出来た覚えがあります。
もう3年ほど前ですが、、、

>>214
もちろん事前商談があって、最終的にMRで確認後その場で契約ということなら有り難い話ですけどね。

ただ、はじめまして、今日ここに8000万持ってきてます、手付金すぐ渡すし、なんなら全額今払うからすぐ契約してよ。値引きも求めないしキャッシュで買うので文句ないでしょ、今から契約書作ってよ、みたいなことだとやっぱり躊躇しますよね。

それは「どうせこいつら全額は受け取らない、手付金だけで済む」って分かっててやってたりしますので。
で、「俺も不動産買うの初めてじゃないから細かい説明いいよ、要らないよ」とかせかされて飛びついて契約して、後で「それ聞いてない、これ聞いてない、手付返せ、3倍返しが当たり前だろ」なんてトラブっても困りますからね。

勿論、この世の中には新築マンション即日契約がない、と言ってる訳ではないですけどね。そういうケースも当然あるのは分かりますが、新築マンションだと逆に怖いってのも事実だと思います。

こんなこと言ってますが、ちなみに私は営業マン時代、マンション程高額商品ではありませんが、初対面でも即日契約出来るように書類や印紙は持ち歩いてました。

【第1期予告概要】
販売戸数 未定
間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58,27㎡～95.66㎡
総専有面積 59.24㎡～96.44㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡～1.61㎡
バルコニー面積 13.05㎡～28.79㎡
サービスバルコニー面積 2.59㎡～3.20㎡
ルーフバルコニー面積 54.15㎡
テラス面積 20.20㎡～24.59㎡
情報更新日 2023年7月7日
次回更新予定日 2023年7月21日

>>217 匿名さん
いったい何戸売れたんだろう？

次回更新予定日 2023年7月21日なので、来週にはわかりそうです。

Googleで検索したら、「閉業」と出たのですが、これはモデルルームがクローズしたということですか？
それとも全戸売れたということですか？

公式のマンションのホームページは普通に見ることができたので、ドキドキしちゃいました。

【モデルルームの状況】営業しています。
【ホームページの情報】2週間毎に更新されていますが、販売戸数はいつも「未定」です。本当の販売状況が分かりにくいです。
　

1期が10次まできてるから、かなり販売苦しそうですよね。さすがに高すぎるかな。

【プレミアム分譲 第1期10次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
間取り 2LDK＋DEN・3LDK
専有面積 58.27㎡・72.96㎡
総専有面積 59.24㎡・73.33㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.37㎡・0.97㎡
バルコニー面積 13.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 ー
テラス面積 ー
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 4,440万円・5,590万円
最多価格帯（税込） ー
管理費（月額） 11,300円・14,000円
修繕積立金（月額） 5,700円・7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 22,600円・28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 627,000円・770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年7月14日
次回更新予定日 2023年7月28日
取引条件の有効期限 2023年7月31日

販売が苦しいわけではなくて、元々そういう戦略の様です。
商談ルームも数が少なく、営業スタッフさんの人数も数人ですから、「少しずつ」(２-3戸ずつ？)販売をしていくスタイルです。
余分な販売コストを掛けずに売っていくトヨタらしい販売方法ですね。
前回と前々回の情報更新の時は、一旦価格情報がupされましたがすぐに売れたみたいで、翌日にはその情報も無くなっていました。

一番価格が高い13階と12階のルーフバルコニーが広い(何と50平方メートル！)最上階の部屋は、すでに残り1つになっているようです。(億越え物件)
天井高も2700mm有りますし、住宅設備もかなりランクが高いみたいですので、価格に見合ったいい物件なのかも(お金が有れば、、)

>>223 匿名さん
同感です。私も別に10次だから特段苦しいとかは思いませんねえ。

>>222 匿名さん
もう公式HPから消えましたね。
やはり売約が決まってる部屋だけちょっとずつ小出しにしてますね。
まぁ自分も契約した身なので、完成が楽しみです！

>>225 マンコミュファンさん
ホントに消えてますね。早っ！

定点観測

ここはもう金額表記がないのだと思ってました

高い販売価格を維持する資産性は無いから完全実需向けだね。永住するなら良いマンション。

いいですよねえ。

>>228 さん

「高い販売価格を維持する資産性は無い」理由を教えてくださいな。

ここは2戸ぶち抜き購入は無しかな？

>>231 匿名さん
躯体壁があるから、無理だと思います。

>>232 匿名さん
なるほど。
ちなみに可能な物件とどう違うのでしょうか？

>>233
該当階の工事を行う前（コンクリートの壁を作る前）の状態ですかね。
ある程度建設工事が進むとマンションの躯体部分が出来上がるので不可になると思います。

あざっす

>>234 購入経験者さん

耐力壁となっているので、建築確認申請が必要となります。

施工上の問題ではなくて、設計変更が必要になるので、全く不可能です。
また、PSがある壁は上下階の排気や給排水の都合も有り、物理的に無理です。

こちらの方もありがとさんです
おふたりともありがとさんです

浄水と覚王山見たけどここも楽しみ

>>238 匿名さん
「グランド」シリーズは別格ですよね--。
覚王山、内部見てみたい。
超豪華なんでしょうね

>>239 評判気になるさん
私も覚王山の中、見てみたかったですｗ

定点観測

その２

だいぶ高くなってきました

もう、躯体工事は終わったみたいですね

次の段階ですか。

駐車場がどんな感じになるのか見てみたい

>>246 匿名さん
基礎工事中
地中基礎工事はもう完了です。

>>247 通りがかりさん
早くみてみたいですね

>>241 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル。
実際は少し離れてるんですけど。いやがらせ？

木のせい、いや気のせいでしょう。

>>250 匿名さん

既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

>既存のお隣さんギリギリに建てていることを誇張するアングル、ってのはやはり気のせいなんですね？

はい、気のせいでしょう。

7/28が情報更新日になっていたのに、販売価格情報がないまま更新されちゃった？

カーテン開けたら隣のマンションの人と目が合った、とか、なりそう。
カーテン閉め忘れて着替えたら、生着替えをお隣さんにバッチリ見られそう。

2LDK58,27㎡　こういうのもあったんですね。

最上階(J、Kタイプ)のみ、足場がはずされていました。

おーもうすぐか、と思ったら竣工時期2024年3月末日予定とまだ先だったか。

>>77 匿名さん
アネシア駐車場聞きましたよ。
広いお部屋から順番に希望を伺うそです。ただし最上階2邸はVIPですね。駐車場が2台確保で場所も既に決定した上で販売らしいです。ですのでこの2邸除いて、決めるらしいです。

アネシア検討中なのですが、扉の色、床の色、キッチンなどの選択は出来ないと言われました。
契約された方に伺いたいのですが、いつの時季まででしたら、せんたくが出来たのでしょうか？

>>259 口コミ知りたいさん
5月くらいに契約した時は選べましたよ！
低層階から順番に締め切ってるんじゃないでしょうか？

>>261
なるほど、そういう可能性もあるかも知れないってことですか。
いろいろありますね。

>>256 匿名さん

ありがとさんです！

>>260 マンション掲示板さん

現場見てきました。
最上階の西側と北側の部分の写真を撮ろうとすると、少し離れたところからじゃないと撮影できないと思います。
少し開けたところから撮影したら、たまたまこのアングルになっただけだと思います。(廃屋じゃなくて、居住中の建物でした。)

>>259 口コミ知りたいさん
5月中旬に契約した時は、ギリギリオプションの変更が出来ました。
別の話ですが、最上階については住宅設備も異なる(自動水栓とか、御影石トッププレート等が標準)し、その他のオプション変更も融通がきいたみたいです。

>>265 マンション検討中さん

御影石トッププレートが全戸標準装備ですか！
そいつは凄いや！

>>265 マンション検討中さん
さすがですね

さすがにここは高すぎだよなー

>>265 マンション検討中さん

最上階に限らず、キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準ですよね。だったら自動水柱も標準にして欲しかったです。
因みに御影石は、イヤでしたが購入する事にしました。

>>269 匿名さん

私には丁度良いお値段ですが、あなたとはお財布の大きさが違うのかしら？

>>270 マンション検討中さん

キッチンの御影石トッププレートは全戸、標準なんですね。
良い物をふんだんに使ったマンション。確かな目を持った人に選ばれる物件。さすがです。

なかなか良いですがお値段もそれなりにしますね。下界の大規模団地風のマンションとはモノが違いますわね。

対面のアネシア藤が丘 ザ・テラスの時の書き込みまとめ見てみたけど
4000万、4500万くらいの価格言及が多かった。

>>274 匿名さん

対面のマンションより、豪華になっていて値段が上がってるんですかね。

>>275 検討板ユーザーさん
「グランド」と銘打っている物件はワンランク上なので、ザ・テラスとはだいぶ違うみたいです。
駐車場とかエントランスとかコンシェルジュとか天井高とか設備とか、、、色々考えて車に例えると、

ザ・テラス=トヨタ車
グランドテラス=レクサス車

と言った感じかもしれませんね。
(全くの主観です)

>>275 検討板ユーザーさん

そんな感じみたいですね。>>276さんの説明通りなのとやはり全体的な価格上昇が大きいですよね。
前の物件では車2台目をどうしたもんか、というのもちょっと出てました。

赤池とかもそうだけど、郊外の長久手で6,000万ってすごい時代だな

>>278 匿名さん

間違いないね。厳しい時代だね。

台風対策状態

南西より

>>281 マンション掲示板さん

あざっす！

アネシア契約された方に伺いたいです。
オプション設備仕様は何と何を検討されてますか？
たくさんあると思いますが、妥協した箇所などもあれば教えて下さい。
オプションもきりがありませんしね、
お金

>>283 匿名さん
インテリアオプションでしょうか？
建築オプションでしょうか？

>>283 匿名さん
インテリアオプションについて回答しますね(先月の相談会で決めました)。

カーテン、エコカラット、造作家具、ミラー、アクセントクロス、をオーダーしました(詳細仕様は調整中です)。
モデルルームとほぼ同様にしました。

なお、大部分のアクセントクロスは既に建築オプションでオーダー済みです。

リビングのカーテンは縦型のブラインドにしました。レース生地と遮光生地のものが交互になっていて、光の取り込みが自在に操れるようになっていたので感動です(来月のインテリア相談会で実物を見るとわかると思います)。
キッチンはロールブラインドにしました(こちらも調光ができるものにしました)。
その他の部屋は普通のカーテンにしましたがちょっと贅沢な生地にしました。カーテンだけで部屋の雰囲気がグッと変わりますので、要注意です。

照明は、建築オプションでダウンライトをつけましたが、ダイニングと洋室には別途照明を選ぶ予定です(オプションは価格設定が高いのでネットショップで別途購入し、自分で施工します)。

コーティング類は、効果が分からなさそうなのでやめました。

窓のフィルムは紫外線による床の焼けを防ぐため必要と判断しましたが、施工料金が高いので同じものをネットショップで購入し自分で施工します。

エアコンも高いのでネットショップで買います。

バルコニーは標準でも質感が良いざらざらしたマット(シート)ですし、タイルにするとタイル下に砂やカビなどがたまるのが嫌なので、タイルはやめました(住み始めてから必要性を感じたら、ホームセンターで購入します)。

結果的に高額オプション(特に造作。)もりもりになりましたが、安くても不要なものはつけないで、自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

>>284 評判気になるさん

インテリアオプションと建築オプション両方です。
また、これだけは、やっておいた方が良いオプションなど、教えていただけると嬉しいです。
後、妥協された物もあれば、お願いします。

>>283 匿名さん

インテリアオプション
カーテン、エコカラット、造作家具（キッチン背面食器棚、ダイニング飾り棚）アクセントクロスをオーダーしました。

リビングは縦型のブラインド。
窓が大きいため布カーテンでは存在感がある過ぎるため。

建築オプションは、ダウンライト（リビング、主寝室、ダイニング）

造作家具はキッチンと合わせたいのであればオプションでするべき。

基本工事が必要な、オプションは入居後だと、業者の出入りもあるため最初にやっておくのがベスト。

コーティング類はホームセンターやネットで購入し自身で施工（入居後でもできるため）

妥協した物。Iランドキッチン下の造作家具、ワンタッチ水管、スイッチコンセントプレート

クーラー4台、TVなどは量販店にて一括購入予定。
照明は、ダイニングテーブル、ソファー、TVボードなど、インテリアショップにてコーディネートしていただき一括購入予定。
まとめ買いにて多少は安価にしていただけるので少しでも良い物を安く購入する予定です。



自分でできるものは自分でやることにより余分な費用を抑えようと考えています。

こんな感じです。

【プレミアム分譲 第1期12次 先着順販売概要】
販売戸数 1戸
間取り 3LDK
専有面積 82.16㎡
総専有面積 82.91㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.75㎡
バルコニー面積 24.51㎡
駐車場 115台(来客用2台含む)
自転車置場 122台
販売価格（税込） 6,610万円
管理費（月額） 15,800円
修繕積立金（月額） 7,900円
管理準備金（お引渡し時一括払） 31,600円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 869,000円
インターネット利用料（月額） 748円
自転車置場使用料（月額） 100円～500円
駐車場使用料（月額） 3,500円～15,000円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年8月24日
次回更新予定日 2023年9月7日
取引条件の有効期限 2023年9月30日

>>287 通りがかりさん

造作家具までやるなら、デベのオプションは高いし自由度が低い。最近は新築リフォームの業者も増えて質が高くなってきてる。当たり外れありますが。

自分は造作家具は何も頼まない予定でしたが、とりあえずキッチンのカップボードだけは頼みました。

>>288 匿名さん
もう消えてますね。
契約が決まってる部屋を一瞬掲載してるだけですね。
もうどれだけ売れてるんだろう？

なんで販売状況をこんなにも隠すんだろうね。しかも1期が12次もあるの初めてみた
まだ1期が終わってないということは半分もきてないと思うよ。

という事は藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦しているのか。

>>293 マンション検討中さん

"藤が丘のマンションは駅近以外皆苦戦"と十把一絡げに言いますが。
半数近く売れている優良物件もあれば、360戸の内の80戸程度しか売れていない懸念物件まで様々です。
マンション選びも奥が深いですね。

>>292 匿名さん
すでに4割位売れたみたい。
億越え最上階の2戸(なんと天井高2700mm)は完売。
50平米ルーフバルコニー付きの広い部屋は、残り一部屋のみ。
そもそも、竣工までに全戸売り切る計画じゃないとのこと。
「他のマンションとは競争する気は全くありません。当マンションはグレードが高く、他とは仕様と設備が全然違いますので高いのは当然です。高いのには理由があります。納得頂ける方のみご購入下さい。」っていう感じでした。
「苦戦」ではなく慌てて売るつもりはないって感じ、、、。
買う人を選んでる？？

ワンワン吠えるプレミストとは毛並みが違いますね。さすがです。

中身もなくいたずらに規模の大きさを競うのではなく品質やゆとりを追い求める。
そんな姿勢が素敵です。
300戸とか360戸とかデカさだけが自慢です、ってなんか...

>>297 通りがかりさん
アドレスは名古屋じゃなくて長久手、最寄り駅までの距離は登りで微妙。だから中身豪華にして差別化。大規模マンションのスケールメリットを卑下出来るほどの優良物件ではなくない?マンションは立地がすべて。

>>298 評判気になるさん
大規模マンションのスケールメリットがメリットに感じなかったから自分はここに決めました。
名古屋アドレスが良いんだったらここは検討の余地が無いんだから、それで良いんじゃない？
別に求めるところは人それぞれだし。

大規模マンションです、360戸あります、図書館をマンション内に併設しました、だけでは厳しそうで。
ほとんど売れてないみたいですね。