アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

>>1200 検討板ユーザーさん
何が観劇できるのか全くわからん。

>>1177
>>1185 から　>>1200 までで
どの辺で感激できるの？

名古屋市内でブランド力のある立地の藤が丘、
愛知県民の垂涎ブランドのアネシア。
これはもう、検討者も放ってはおけない気になる物件だと思いますよ。
営業マンもウハウハが止まらず大笑噴飯でしょうね。

名古屋市郊外の長久手市。
土地の坪単価は50万円程度と格安。
ですから、資金難の若い夫婦が戸建てを買うか賃貸アパートに住まうエリア。

なんか >>9 も言われている通り坪単価250万円超のマンションが売れるとは思えません。

この物件に決めた最大のポイントは？

第3期ともなると価格は下げられるのでしょうか？
もっと待った方がお得でしょうか？

>>1214 マンション検討中さん

人気物件なら、値上げしても売れるでしょうから、値上げするでしょう。
一方で、入居開始からずいぶんと経つのにいつまでたっても完売出来ない不人気物件なら、値下げしなければ売れないでしょうから、値下げするでしょう。

当物件は人気物件かな？不人気物件かな？どっちかな？

>>1214 マンション検討中さん

3期分は残念ながら上がっている傾向です。(同じフロア同じ間取りはないので単純比較できませんが、、)

1年経っても売れ残りがあれば少しは下がるかもしれませんが、既契約者との兼ね合いもあるので大幅な値下げはないと思います。
もっとも、1年先に売れ残っているとも限りませんが、、、。

>>1216 検討板ユーザーさん

入居開始からずいぶんと経つのにいつまでたっても完売出来ない不人気物件なのに、値上げしてるの？？？
正気なの？？
値下げしなければ売れないでしょうから、そのうち値下げするでしょう。

値上げしてる？当初からあまり変わってないと思うけど。

>>1218 匿名さん

リビング目の前のドブ川で、食用ガエルがグゥアーグゥアー鳴いていて。
実に名古屋らしく風情があり。

第三期の販売対象8戸が売れれば完売でしょうか？
さすがにまだ残りがあって、第四期とか第五期とかないですよね？
逆にまだ第二期が残っているのに、第三期を併売しているとか、ないですよね？

>>1218 匿名さん

値上げ？？
当初から変わらず？？

ダメダメ！大幅値引きしなければ売れるワケないじゃん！
入居開始からずいぶん経つのに売れ残りばかりの駄作でしょ？

既契約者との兼ね合い、とか眠たいことを言ってないで、大幅な値下げしかないですよ！

同じ藤が丘物件でも、全360戸の プレミストのスレは落ち着いていますね。
完売したのでしょう。さすが、名古屋市名東区藤が丘アドレスですね！

こちらの長久手市アドレスでは全80戸でも完売のメドがたたずに四苦八苦なのに。

アドレスの真贋(本物か、偽物か？)って影響が多大ですね！

更には。ブランド力も影響してるんじゃないかな？ プレミストは住宅メーカーのダイワなので、全360戸も易々と完売させたのですよ。

>>1220 マンコミュファンさん
第二期とかの売れ残りがあるのかは知らん。
この書き方なら第四期とかは無いでしょ。

>>1222 口コミ知りたいさん

まだ完売してないです。

>>1220 マンコミュファンさん
それにプラスで1期、2期の先着が残ってるはずです。それがどれくらい残ってるかは不明ですね。

10階から上はもう空いてないかも

>>1226 マンション検討中さん
Iタイプ(12階)ルーフバルコニー付きはまだ空いていると思います。

もう中古出てますね。坪280ちょっとでしょうか。

>>1228 匿名さん

長久手で坪280万円ですか！
なかなか手が出ません。

>>1229 通りがかりさん
出さなくて良いですよ

>>1228 匿名さん

情報知りたいです。
情報元(URL)を教えてください。

スーモで出てきますよ。

>>1230 名無しさん

だよな。
長久手で坪280万円のマンションに手を出すあほはいないだろ、普通は。
隣りのマンション180万円だぜ、長久手だし。

>>1232 匿名さん

SUUMOアプリで探してみましたがヒットしません。
どうやったら見つかりますか？

ネットで検索したら出てくる。

>>1234 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/mansion/6983245082/

マンション名+中古、でググってみ？

>>1236 評判気になるさん
ありがとうございます。
見つかりました。
他、高い、、、。
転売でしょうかね。

すいません、誤記訂正です。

ありがとうございます。
見つかりました。
た、高い、、、。
転売でしょうかね。

売り出し価格かそれ以下くらいだと思うので転売では無いかと。手数料とか含めると損してますよね。

>>1238 検討板ユーザーさん

あくまでも売却側の希望価格なので、この価格で売買が成立するかは別の話です。
新築売れ残りが販売中なのに、中古にも関わらず新築同様の価格で売り出せば、当然皆さんは新築物件を選びます。
売買が成立した際の価格は当事者と仲介業者しか分かりませんが、おそらく新築の2-3割引ではないでしょうか？

新築物件を好評分譲中にも関わらず、早々と中古物件が市場に出る。
不人気物件であるある、です。

いや、普通造作するからそれがなさそうなのを見ると転売目的か？

>>1242 匿名さん

転売目的？
売却損が確定しているのに転売を目的とするばかがいるワケないでしょ？
マネーロンダリングなら分かるけどさ。

>>1243 eマンションさん

そうか。マネロンか。

今後、中古市場のチェックはますます重要ですね。
新築残戸を分譲中にも関わらず、中古市場で売り物が出されると多大なイメージダウンでは？

中古市場をしっかりチェックして、雪崩れを打つような投げ売りの兆候がないか、気になるところ。(先日の株式市場の様に)

中古市場で、アネシア藤が丘の売り物件が複数出ている様ですが。
投げ売り？？

>>1246 評判気になるさん

複数？
9階の1部屋だけじゃない？

>>1247 マンション掲示板さん

注意深くチェックした方が良いですよ。
8,000で買った物件が今なら6,750で売れても、1年後に投げ売りに巻き込まれたら5,000はおろか4,000もあり得る。
差損が1千万円台なら再起出来ますが、差損が3,000とか4,000になるとアウト。

先日の2024/8月上旬にあった株の暴落と同じ話し。
株価はすぐに回復しても、不動産市況は回復しないと言われていますし。

元々7600万円台の部屋ですね

>>1249 購入経験者さん

新築未入戸がたらふく売れ残っている中で7,600万を8,080万で売りに出す愚。
成約価格は売り手/買い手/仲介業者しか知り得ませんが、市況からは5,500-6,000が良いところ。
4,800もあり得る。

おめでとうございます。