アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

何で土地だけの価格とマンションの価格を比較してるの？

田舎なのに割高。
しかも目の前はドブ川。
東隣はアパートが触れ合わんばかり。

これで宮殿だ迎賓館だとか言うなんて、ほんと恥ずかしい。

>>1160 口コミ知りたいさん
販売に苦戦してるならなんで価格上げたんだろうね。
不思議だね～

入居開始から随分と経つのに完売せず。
これを「販売に苦戦」と言わずになんと言うのかな？
不思議だね～

>>1163 口コミ知りたいさん

販売不振にも関わらず、なぜ価格を上げたか？
①単に頭がおかしい
②高い=高級という安直な発想
のどちらだと思われますか？

そして。完売に程遠い現実からは、その作戦は成功か失敗のどちら？

>>1163 口コミ知りたいさん

輩に反応すると喜ぶからスルーしてろと言ってもここの住人は出来ないんだね
絶好のカモ扱いされてるのにわからないんだね

掲示板管理者様
もうスレ自体削除していただいたほうが良いのではないでしょうか
有益な情報なんてものこのスレではもう出ないと思われます
ただただ見てて不快にしかならないのでスレッド削除希望します

>>1166 マンション掲示板さん
住人と決めつける根拠は？
ここで言い合ってるのは実際何も関係無い奴らだけだろｗｗ

ここで言う住人とはスレに居ついてる人を指しています
実際のアネシア藤が丘の住人かはどうでもいいことです

>>1167
>>1168

あなた方、ここの住人に再三「輩に反応すると喜ぶからスルーしてろ」と言っても出来ないんだね……
絶好のカモ扱いされてるのに……

>>1169 マンコミュファンさん

トムとジェリー　みたいですね。
じゃれあってる様なものですよ。多分。

毎朝の通勤電車。
肥満やノースリーブの女性には近付かない様にしますよね？
酸っぱくさい匂いがしそうですし。

マンションも同じこと。
ガマガエルの合唱や異臭が漂いそうな排水路の近くにわざわざ居を構えなくても。

私ならそう思います。

>>1170 評判気になるさん

なんすか、そのトムのランジェリーって？

>>1171 匿名さん

そう思うなら、投稿不要。
　

>>1158 マンション検討中さん

残念ながら全く届きませんでした。

それにしてもわざわざ1年前の写真を引用するなんて相当暇だな。

現在の写真撮ってこれば良いのに、、、。

>>1174 検討板ユーザーさん
現地には行ってないので撮れませんよ
川の写真も然り

>>1175 口コミ知りたいさん

現地行ってないのなら、カエルの合唱も排水路の悪臭も根拠無しの想像ですね。


まさしく誹謗中傷ですね。
(こういう輩はもういい加減にして、御籠もりになって欲しい)

>>1176 評判気になるさん

"現地行ってないのなら、カエルの合唱も排水路の悪臭も根拠無しの想像"とか、あなた失礼ですよ。

まさしく希望中傷で、失笑噴飯です。

>>1177 匿名さん

失礼？どこが？
無理やり希望中傷って言う言葉を使いたいだけ。
アホ。

>>1177 匿名さん

失礼？どこが？
無理やり希望中傷って言う言葉を使いたいだけ。
アホ。

もはやどっちもどっちだな。ひどい掲示板だわ

>>1180 匿名さん
そうですね。
本来の意図と全く違う使われ方ですね

久しぶりにこちらのスレを拝見しました
入居開始からずいぶん経つのにまだ完売せずに販売中なんですね
売れていないのにこちらのスレだけは盛況
それだけ皆様に注目して貰っているってことだと信じたい

一般的に夏のドブ川の異臭は酷いものですが
世の中には臭いもの好きと言うかフェチと言うか様々な性癖を持つ方もおられます

ダイバーシティ、多種多様を認め合う時代。
良いんじゃないでしょうか？

酸っぱくさいデブが好き、とか言う「デブ専」も否定しませんよ。

酸っぱくさいデブが好き、とか言う「デブ専」ならぬ、
臭いドブ川が好きと言う「ドブ専」もね

>>1177 匿名さん
噴飯先生…。
刈谷にお帰り。
ここはおまえの住む世界じゃないのよ。

>>1185 マンコミュファンさん

噴飯先生？刈谷？
こちらは藤が丘と言いながら長久手ですよ？
大丈夫です？

>>1186 評判気になるさん

大丈夫ですよ。
噴飯先生。

>>1187 匿名さん

噴飯先生って何ですか？

>>1188 マンション掲示板さん

失笑噴飯
もしくは
噴飯失笑
を好んで使われる先生です

詳しくは
>>1177
へどうぞ

噴飯先生とは、プロのマンション評論家です。
歯に衣着せぬ(はにきぬきせぬ)物言いで本質を衝く論評に定評があります。
好評/不評を正確に予測するリサーチ力には評論家仲間からも一目置かれている様ですよ。

>>1190 名無しさん
つまり貴方のことですね。
先生。

>>1191 名無しさん

つまり、プロのマンション評論家も注目の物件、ということですね？

>>1192 通りがかりさん
貴方の自己評価はそうなんですね？
噴飯先生。

>>1193 名無しさん

著名なマンション評論家の先生が、あなたの様な下々の冷やかしに直接返信して頂けることはないと思いますよ。
少しは慎まれてはいかが？
見ていて痛々しいので。

>>1194 eマンションさん
直接返信いただいてますよ。
今まさに。
噴飯先生はどこまでも噴飯先生ですね。
実に面白い。

>>1195 eマンションさん

なるほど。
あなたは私を噴飯先生だと勘違いして、「あの有名な評論家先生が、自分の様なつまらない人間に直接返信してくださった」と感激したわけですね。
実に純粋で純朴な方ですね。
先生はあなたの相手をして下さるワケないじゃないですか？
萌えます。

>>1196 口コミ知りたいさん
勘違いしてないと思いますよ。

>>1197 検討板ユーザーさん

そうですよね！
勘違いじゃなく、確かに先生が直々にあなたに返信して下さったんですよね！感激ですよね！

>>1198 名無しさん
アンカうって返信してますね。
まさにここで。
貴方が。

>>1199 マンション検討中さん

先生から直に返信とか感激！よい連休を！

>>1200 検討板ユーザーさん
何が観劇できるのか全くわからん。

>>1177
>>1185 から　>>1200 までで
どの辺で感激できるの？

名古屋市内でブランド力のある立地の藤が丘、
愛知県民の垂涎ブランドのアネシア。
これはもう、検討者も放ってはおけない気になる物件だと思いますよ。
営業マンもウハウハが止まらず大笑噴飯でしょうね。

名古屋市郊外の長久手市。
土地の坪単価は50万円程度と格安。
ですから、資金難の若い夫婦が戸建てを買うか賃貸アパートに住まうエリア。

なんか >>9 も言われている通り坪単価250万円超のマンションが売れるとは思えません。

この物件に決めた最大のポイントは？

第3期ともなると価格は下げられるのでしょうか？
もっと待った方がお得でしょうか？

>>1214 マンション検討中さん

人気物件なら、値上げしても売れるでしょうから、値上げするでしょう。
一方で、入居開始からずいぶんと経つのにいつまでたっても完売出来ない不人気物件なら、値下げしなければ売れないでしょうから、値下げするでしょう。

当物件は人気物件かな？不人気物件かな？どっちかな？

>>1214 マンション検討中さん

3期分は残念ながら上がっている傾向です。(同じフロア同じ間取りはないので単純比較できませんが、、)

1年経っても売れ残りがあれば少しは下がるかもしれませんが、既契約者との兼ね合いもあるので大幅な値下げはないと思います。
もっとも、1年先に売れ残っているとも限りませんが、、、。

>>1216 検討板ユーザーさん

入居開始からずいぶんと経つのにいつまでたっても完売出来ない不人気物件なのに、値上げしてるの？？？
正気なの？？
値下げしなければ売れないでしょうから、そのうち値下げするでしょう。

値上げしてる？当初からあまり変わってないと思うけど。

>>1218 匿名さん

リビング目の前のドブ川で、食用ガエルがグゥアーグゥアー鳴いていて。
実に名古屋らしく風情があり。

第三期の販売対象8戸が売れれば完売でしょうか？
さすがにまだ残りがあって、第四期とか第五期とかないですよね？
逆にまだ第二期が残っているのに、第三期を併売しているとか、ないですよね？

>>1218 匿名さん

値上げ？？
当初から変わらず？？

ダメダメ！大幅値引きしなければ売れるワケないじゃん！
入居開始からずいぶん経つのに売れ残りばかりの駄作でしょ？

既契約者との兼ね合い、とか眠たいことを言ってないで、大幅な値下げしかないですよ！

同じ藤が丘物件でも、全360戸の プレミストのスレは落ち着いていますね。
完売したのでしょう。さすが、名古屋市名東区藤が丘アドレスですね！

こちらの長久手市アドレスでは全80戸でも完売のメドがたたずに四苦八苦なのに。

アドレスの真贋(本物か、偽物か？)って影響が多大ですね！

更には。ブランド力も影響してるんじゃないかな？ プレミストは住宅メーカーのダイワなので、全360戸も易々と完売させたのですよ。

>>1220 マンコミュファンさん
第二期とかの売れ残りがあるのかは知らん。
この書き方なら第四期とかは無いでしょ。

>>1222 口コミ知りたいさん

まだ完売してないです。

>>1220 マンコミュファンさん
それにプラスで1期、2期の先着が残ってるはずです。それがどれくらい残ってるかは不明ですね。

10階から上はもう空いてないかも

>>1226 マンション検討中さん
Iタイプ(12階)ルーフバルコニー付きはまだ空いていると思います。

もう中古出てますね。坪280ちょっとでしょうか。

>>1228 匿名さん

長久手で坪280万円ですか！
なかなか手が出ません。

>>1229 通りがかりさん
出さなくて良いですよ

>>1228 匿名さん

情報知りたいです。
情報元(URL)を教えてください。

スーモで出てきますよ。

>>1230 名無しさん

だよな。
長久手で坪280万円のマンションに手を出すあほはいないだろ、普通は。
隣りのマンション180万円だぜ、長久手だし。

>>1232 匿名さん

SUUMOアプリで探してみましたがヒットしません。
どうやったら見つかりますか？

ネットで検索したら出てくる。

>>1234 口コミ知りたいさん

https://www.athome.co.jp/mansion/6983245082/

マンション名+中古、でググってみ？

>>1236 評判気になるさん
ありがとうございます。
見つかりました。
他、高い、、、。
転売でしょうかね。

すいません、誤記訂正です。

ありがとうございます。
見つかりました。
た、高い、、、。
転売でしょうかね。

売り出し価格かそれ以下くらいだと思うので転売では無いかと。手数料とか含めると損してますよね。

>>1238 検討板ユーザーさん

あくまでも売却側の希望価格なので、この価格で売買が成立するかは別の話です。
新築売れ残りが販売中なのに、中古にも関わらず新築同様の価格で売り出せば、当然皆さんは新築物件を選びます。
売買が成立した際の価格は当事者と仲介業者しか分かりませんが、おそらく新築の2-3割引ではないでしょうか？

新築物件を好評分譲中にも関わらず、早々と中古物件が市場に出る。
不人気物件であるある、です。

いや、普通造作するからそれがなさそうなのを見ると転売目的か？

>>1242 匿名さん

転売目的？
売却損が確定しているのに転売を目的とするばかがいるワケないでしょ？
マネーロンダリングなら分かるけどさ。

>>1243 eマンションさん

そうか。マネロンか。

今後、中古市場のチェックはますます重要ですね。
新築残戸を分譲中にも関わらず、中古市場で売り物が出されると多大なイメージダウンでは？

中古市場をしっかりチェックして、雪崩れを打つような投げ売りの兆候がないか、気になるところ。(先日の株式市場の様に)

中古市場で、アネシア藤が丘の売り物件が複数出ている様ですが。
投げ売り？？

>>1246 評判気になるさん

複数？
9階の1部屋だけじゃない？

>>1247 マンション掲示板さん

注意深くチェックした方が良いですよ。
8,000で買った物件が今なら6,750で売れても、1年後に投げ売りに巻き込まれたら5,000はおろか4,000もあり得る。
差損が1千万円台なら再起出来ますが、差損が3,000とか4,000になるとアウト。

先日の2024/8月上旬にあった株の暴落と同じ話し。
株価はすぐに回復しても、不動産市況は回復しないと言われていますし。

元々7600万円台の部屋ですね

>>1249 購入経験者さん

新築未入戸がたらふく売れ残っている中で7,600万を8,080万で売りに出す愚。
成約価格は売り手/買い手/仲介業者しか知り得ませんが、市況からは5,500-6,000が良いところ。
4,800もあり得る。

おめでとうございます。

>>1250 マンション検討中さん
6000なら俺が買う
問い合わせしてみるけど6000で買えなかったらお前は嘘つきな

>>1251 口コミ知りたいさん

お父さん、お父さん、落ち着いて。

投げ売りとか暴落するマンションには、あなたの様な目が据わった怖い顔をした人が多いのですから。

この前の株式市場で暴落したでしょ？
こんな完売も出来ないマンションなんて不動産市場では格好の鴨。定価満額で買うなんて愚の骨頂。
誤りに気付いたら少しでも早く手放さないと。

損失が多少なら笑って過ごせますが。

1年経って半額未満でしか売れないとキツいよね。
再起不能だし。

ロスカットはお早めに。

>>1249 購入経験者さん

「元々7600万円台」のネタ元を教えてください。
Web上では価格は公開されていないのでどうやったら価格がわかるのか知りたいです。

>>1253 マンション検討中さん
検討していた者です。
だいぶ前にモデルルームに行ったときに教えてもらいました。

仮にその値段でも修繕積立一時金とか仲介手数料とかで利益無いと思うけど。

理解力のないのが蔓延って(はびこって)いますので、繰り返しますね。
8,080万円と言うのは売主の希望額です。成約額ではありません。

新築で売れ残り多数の中、購入額に上乗せしてこの額では売れるはずもないのですが。

ちなみに。成約しても、その際の金額が公に(おおやけに)なることはありません。

売主/買主/仲介業者のみぞ知る、です。
(売主/買主間の密談で仲介業者すら真実を知らされないケース多発。所詮、仲介業者は不要な寄生虫)

てかこの間取りまだ残ってるのに中古で売れるの？新築で買ったほうが良くない？

>>1257 匿名さん

あなたは、利口ですね。
あなたの言う通り、まだ新築売れ残りの中に、たんまり残っている間取り。
割高で売り出して、中古市場で売れるはずがない。

しかも新築時よりも高値。
もう、メンタル疾患だとバレバレですがね。

もうね、この物件と殉死しても良い、と言うのでなければ、こんな物件に手をだすべきじゃないね。

殉死、って分かるかな？
有利/不利とか、そんなことを超越して、この物件と共に生死を共にする、ってことなんだけど。
軽々しく言えないぜ、生死を共にする、とか。

だいたい、長久手で高級マンション、って矛盾に気付かないのかなぁ、トヨタホームさんは。