アネシア藤が丘グランドテラスってどうですか？

まあまあ。放っておきましょうよ。

もう販売始まっている？

>>98 マンション検討中さん

まあそうでしょうねえ。

現地の前通りました。

藤が丘というより長久手。平和堂あります。アミングにドラッグスギヤマ、Vドラッグ。平和堂周辺がお買物施設あり、スギ薬局やフェルナなどもあります。
藤が丘まで歩けるので通学や通勤も便利そう。
多分、もっと駅に近いマンションだと価格が高くなりそうなので、このくらいの価格帯がいいのかと感じます。

>>104 匿名さん
価格どうでした？

にぎり長次郎
梅の花
も徒歩圏だね

>>104 匿名さん
このくらいの価格と言えるのが羨ましいです。
長久手でこの価格帯は高すぎて手が出ません。

>>107 マンション検討中さん

分かります。

>>104 匿名さん
このくらいの価格で
この駅距離とこのアドレス(地価)は高すぎる…
近隣の新築マンション買って、たくさんオプション発注してもお釣りがくる価格差を庶民は考えてしまう…

>>109 マンション検討中さん

夫婦揃って電車通勤ですか？

藤が丘徒歩10分圏内って今ここしか無くない？
プレミスト、デュオヒルズ、バンベールは15分くらいかかるし
ローレルはもう終わったし

>>111 マンション検討中さん

どのレスのどの部分に対する話しでしょうか？
>>109の「この駅距離とこのアドレス～～」かな？

>>112 匿名さん
その通りです
分かりづらくて申し訳ない

最寄駅藤が丘で探してるけど、あんまり遠すぎるのは嫌だし金額的にはかなり高いと思うけど現状ここくらいしか自分の中で良いと思える物件が無いんだよね

今出てる藤が丘の物件はどれも駅遠なのがネックですね。駅距離踏まえるとたしかにここが一番

難しいところですねえ。
独身さんなら中古にして浮いた金で一回ベンツでも乗って気分味わえばいいじゃんとか思ったりもしますけどｗ
自分は全部車移動で、いい年で子育て世代でもないので駅近でも機械式駐車場はパスですけど、
若くて子供いたら嫁さんが喜ぶ物件にするだろうな、ってのはあるかな。
嫁さんは嫁さんで「私はどこでも大丈夫。賃貸でも戸建てでもいいよ」とかそんな 感じもありますけどね。

最上階はエレベーターホールを独占、
隣戸とエレベーターホールを併用することがありません。

なるほど。

現地見に行ったけどこのマンション横幅が大きいね
1フロア7戸×13階建
通常のマンション2棟分の壁だ

駐車場例

定点観測

>>117 匿名さん

なるほど。今度その視点で見てみます！

>>120 匿名さん

俺はあまり意味が分からなかった。笑
ワンフロア3戸とかのマンションに比べてワンフロア7戸だから単純に横幅が2倍ってこと？
それとも造りとして壁が厚みがあるってことかな？

>>121
自分も今は分かってる訳ではないけど、今度しっかり見てみます。

写真は東から
隣（写真手前）のマンション越しに見えるのがアネシア

公式サイトにプレミアム分譲1期の販売概要出てますね。
80平米超えの部屋なので、良いお値段です。

>>123
ありがとさんです！


【プレミアム分譲1期　販売概要】
販売戸数 13戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82.16㎡～111.83㎡
総専有面積 82.91㎡～112.61㎡
専有防災備蓄倉庫 0.75㎡～1.61㎡
バルコニー面積 20.04㎡～36.06㎡
サービスバルコニー面積 ー
ルーフバルコニー面積 44.33㎡～51.22㎡
テラス面積 ー
販売価格（税込） 6,410万円～11,050万円
最多価格帯※100万円単位 6,400万円台（3戸）
管理費（月額） 15,800円~21,400円
修繕積立基金（月額） 7,900円~10,700円
修繕積立基金（一括） 869,000円～1,177,000円
インターネット・ケーブルテレビ使用料（月額） 748円
ルーフバルコニー使用料（月額） 1,700円～2,000円
専用駐車場使用料（月額） 5,000円～15,000円
一般駐車場使用料（月額） 3,500円～9,000円
自転車置場使用料（月額） 200円～500円
登録受付期間 2023年3月24日（金）～26日（日）
※受付時間：10:00～18:00（ただし最終日は17:00まで）
抽選日 2023年3月27日（月）11:00より

>>124 匿名さん
前々から言われてましたが、立地の割に価格も高いし
管理費や修繕積立も戸数の割に高額ですね。
住み続ける事を考えると近隣のマンションと比較しても凄い金額差で悩ましい所です。

>>125
修繕費は㎡96円ですからむしろ安い部類ですかね～。
管理費は㎡191円で高めっちゃ高めですね。

ちなみに修繕費+管理費を80㎡換算にすると月額で
（修繕費㎡96円・管理費㎡192円＝288円?80㎡）　
アネシア藤が丘・・・・・・約23,040円
同様に
バンベール藤が丘ヒルズ・・約24,080円（135円・166円＝301円＊80㎡）
デュオヒルズ藤が丘・・・・約18,480円（100円・131円＝231円＊80㎡）
プレミストＳＦ棟・・・・・約15,800円
プレミストＰＦ棟・・・・・約17,800円
プレミストＧＦ棟・・・・・約20,300円
ローレルタワー藤が丘・・・約22,475円
アネシア浄水（豊田）・・・約21,800円
計算上端数の扱いで誤差の可能性あります。

中古ですと
ライオンズガーデン藤が丘・約21,150円（対面のレンがのマンションでかい方）
ライオンズガーデン藤が丘第２・約28,800円（対面のレンがのマンション）

内廊下のローレルより管理費高いのは微妙だよね。コンシェルジュもゴミ置き場2箇所もエレベーター3基もいらない気がする。

文句言いたいお年頃かな？

いいですね

一般駐車場ってなんだ？
何区画かを共用するということ？

>>130
特別に専用駐車権利を付与した駐車場ではなく
毎日早いもの順に空いてるところに停めるフリーアドレス（フリーアクセス）でもなく
（場合によって）定期的な抽選・ローテーション等の行われる可能性のある一般的なマンションでよくある住民用駐車場。

ってのでいかがでしょう？

>>131 匿名さん
今度モデルルーム行くので、聞いてみます！

>>129 匿名さん

公式HPの間取り一覧から消えてますね。
売れたのかな？
1億超えの部屋が買えるなんて羨ましい…。

駐車場例、素敵です。

昨日、局地的に雨が降って、かなり濡れました。
天気予報に雨となかったのに降ってきた時、傘を持っていない場合があるので、駐車場が屋根付きだとありがたいです。

子供がいると、雨の日はおでかけしにくいと感じることもあるので、屋根ありだといいなと思っているところです。

1億超え物件が買えた方が羨ましいです。

>>134 匿名さん

ほんとそうですね。

現地の近くの平和堂にお買物に行ってきました。
住宅街で、平和堂近くのセントアースも見つつ・・・
新しい街並みっぽくて、きれいなマンションが多かったです。

Vドラッグはペットボトルなども売っていて、土曜日はポイントが高くなるようでした。
アミングはかわいい雑貨が売っています。地図にはなかったですが、フェルナやスギ薬局もあります。病院もあります。
藤が丘駅まで歩くのは距離があるかと思いましたが、周辺施設も充実していました。

>>136 匿名さん

いいですね

>>136
駅からここまでは歩道も広くとれていますし
小さな子を連れた人もいいんですよね。

自分も駅から歩いてみました。
夜歩いたので、最短距離を行こうとして裏道？を通った場合、街灯も少なく暗い印象でしたが、表の大通りの方は明るそうですね。
少し遠回りになりますが、そっちの方が安心かもしれません。

定点観測

>>136
Nバス　　1乗車100円（乗継券でどこまでも行ける）
＜無料対象者（令和4年4月1日から）＞
中学生以下の小人
就学前の児童1人につき同伴の保護者1人
妊婦
身体障害者手帳の所持者と付添者1人
療育手帳の所持者と付添者1人
被爆者健康手帳の所持者と付添者1人
精神障害者保健福祉手帳の所持者と付添者1人
介護保険法による介護認定者（要支援を含む）と付添者1人 ※追加
＜フリーパス券・回数券(市内在住65歳以上の方が対象)＞
1ヶ月 1500円
3ヶ月 3700円
6ヶ月 6300円
回数券 11枚綴り1000円
https://www.city.nagakute.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/1/14466.h...

定点観測２

>>142 匿名さん

今何階まで建ってるんだろう？
竣工は約1年先なのに、もう結構高くまで建ってるのね。

この角度だと・・・

>>130 匿名さん
一般駐車場とは、２台目希望の方用の駐車場みたいです。
専用駐車場で各住戸に最低1台が確保されており、2台目を停めたい方は縦列の区画だったり、一般駐車場の中から追加で希望するみたいです。
端っこの方とか、停めづらそうな場所が一般駐車場として設定されてました。

【プレミアム分譲 第1期4次 先着順販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 5,590万円・5,670万円
間取り 3LDK
専有面積 72.96㎡
専有防災備蓄倉庫面積 0.60㎡
総専有面積 73.56㎡
バルコニー面積 13.80㎡
管理費（月額） 14,000円
修繕積立金（月額） 7,000円
管理準備金（お引渡し時一括払） 28,000円
修繕積立基金(お引渡し時一括払) 770,000円
インターネット利用料（月額） 748円
申込受付場所 アネシア藤が丘マンションギャラリー
情報更新日 2023年4月28日

>>146 匿名さん
もうHPから消えてますね。
売れたのかな？

完売か？

>>147
>>148

ホントだね。もしや？ってマジで？
この未定はよくある次期未定でちょっと待っててねじゃなくて
終了のゴング代わり？そ、そんな・・・

【予告販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
専有面積 未定
バルコニー面積 未定
サービスバルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積 未定
テラス面積 未定
情報更新日 2023年4月28日
次回更新予定日 2023年5月12日

一応プラン３つ載ってはいるけど、どうなんだろうね。

そんなわけない。まだまだたくさん残ってます。

ローレルの時も思ったけど藤が丘なのにこんな値段でよく買う人いるよね。
藤が丘に6000万って凄すぎる

それはあなたの考えですから。ローレルは販売好調でしたから、一般的に藤が丘にそれだけの需要があるということでしょ
需要があれば高額でも売れる。

>>153 匿名さん
ローレルは駅近の好条件の希少物件で、こことは条件が違うし検討対象者がそもそも違うのでは？
駅遠で高額物件のアネシア藤が丘は対象者も限られる為、小出しに販売して売れている感を出す販売戦略かと。
購入希望が多数のマンションなら「プレミアム分譲」なんて聞き馴染みない名称でわざと先行販売してます感出さないでも売れるし、
第1期○次なんて小出し販売しないでしょう。

>>152 評判気になるさん
藤が丘周辺で検討している私からすると、今池、千種、新栄、名駅南とかによく坪300とかで買う人いるよねって感じ。

>>152
>>155

どっちの気持ちも分かりますよ。

場所は離れてますが、ここはグランドタワー赤池と競合しそうですね。

定点観測

その２

駐車場の車両総重量制限が2トンまでと聞いたんですが、これだとファミリーカーがほぼほぼ停められないことになりそう

>>160 マンション検討中さん
駐車場棟は何階建てでした？

3階じゃなかったでしたっけ？

なるほど。それで駐車場へ直接行けるエレベータが出てくるわけですね。

>>163 匿名さん
駐車場は独立してるので、駐車場のEVは3階に単純に上がるためのEVですよ。住居棟からは地上階を介さないといけないはずです。

>>164 マンション比較中さん
り。

自走式駐車場にエレベーターあるのはいいですよね！

>>166 匿名さん
そうですね。
ただ、その上で、1F平置きを確保したいところですね。

>>167 匿名さん
優先権の順番があるので、1回確保しようと思うとある程度お値段も張る良い部屋買わないと無理ですよ。

>>168 評判気になるさん
だから言ってるんですよ

近道ルートからのアネシア

その２

チラ見

最終イメージ

プレミアム1期分
広さ　82.16㎡～111.83㎡
価格　6410万～11050万
坪単価257.4万～326万

1期四次分（2戸）
広さ　72.96㎡・72.96㎡
価格　5590万・5670万
坪単価252.8万・256.4万

駐車場 115台(来客用2台含む)【月額使用料／3,500円～15,000円】
自転車置場 122台【月額使用料／100円～500円】

斜向かいに別のアネシア1号があるんですね。

>>174 匿名さん
坪単価すごいな。駅前のローレルが平均260くらいだったはずだから、それと同じくらいか。

>>177 匿名さん
凄い時代になっちゃいましたよねえ。

ギャラリー見てきました。
確かにプレミストとの価格差は気になりますが、階高や傘無し駐車場は魅力でした。
最上階はルーフバルコニーも広くて、魅力的ですね。駐車場も並列2台確保されていますし、有力候補です。

>>179 匿名さん
今日みたいな日は特に傘不要な駐車場の有難みが分かりますね。

間取り 2LDK＋DEN・3LDK・4LDK
専有面積 58.27㎡～111.83㎡

>>179 匿名さん

羨ましいです。

定点観測

Jタイプ、売れたらしい。
億越えで高いけど、狙ってたのに、、

>>184 匿名さん

凄いですねえ。ちなみにＪは西側でした？

>>185 匿名さん

そうです。西側です。
東側はKタイプ(すでに完売)。
ペントハウスは全て完売(2邸だけですが)。
この2邸は他とは別格。
天井も高いし、住宅設備も高いグレード。

お値段も高い～。
オプション無しで坪単価300万円超えてます。

>>186 匿名さん
なるほど、さすがですねえ。

アネシア購入しました。
待ち遠しいです。

>>188 購入経験者さん

いいねー。

>>188 購入経験者さん

羨ましい限りです

どのタイプの部屋が、いくつ販売中なんでしょうか？

グランドテラスの掲示板って、あまり活発に意見が出てきませんね

>>192 口コミ知りたいさん
他のマンションと比べて民度が高いからでしょうね。

>>188 購入経験者さん
自分も購入しました！
広い間取りのところじゃありませんけど…
入居までの約10ヶ月待ち遠しいです。

>>194 さん

>>194 購入者さん
当方も、購入しました。
毎週末工事現場を見に行って、ワクワクしています。
入居後は、よろしくお願いします。(お互い誰かわかりませんが（笑） )

>>194 さん

>>194 購入者さん
当方も、購入しました。
毎週末工事現場を見に行って、ワクワクしています。
入居後は、よろしくお願いします。(お互い誰かわかりませんが（笑） )

皆さんいいですねえ。羨ましいです。

東のVドラッグ越しにも高層階が見えてきてます。

>>198 匿名さん
いつも？写真のアップありがとうございます。

>>188 購入経験者さん
>>194 購入者さん
>>195 評判気になるさん

羨ましいですねえ。
皆さんこの藤が丘周辺で探されてたのでしょうか？
もっと広範囲で見てたけど結果がここになった感じでしょうか？