プレミスト大倉山ってどうですか？

>>583 契約者さん4さん
駅近がいいけど菊名も大倉山も場所が無い。
あったとしても相当高くなりそう

分譲マンションを販売直後に瞬間蒸発するようなタイプではなく、ゆっくりではあるが着実に売れていくタイプなんですね。
先に購入された方にとっても竣工後何年も残るような売れ方でなければ安心ではないでしょうか。

一番売れる一期で結構取りこぼしてたわけだから着実ってわけじゃないけどね。ゆっくり売るつもりと、そうじゃないけどゆっくりとしか売れないだと後者の方が厳しい。

多分マンションって売り方が変わって、瞬間蒸発させるようなことは少なくなってると感じている。逆に瞬間蒸発の場合は何か事情がある。

瞬間蒸発って、売主側より買主側の問題なのでは？第1期で要望が多く入ったとしたら、売主側がそれを拒むメリットはない。

ここって諸々のスペックがほどほどな感じなので、今一つ決断できないのかもね。まあ、少し前と比べれば、価格だけはほどほどでないけれど、現在だと、こんなものかなあ？という感じ。

単純にスタッフ人件費、広告費その他諸々考えたら販売期間は短いほうがコスト安。でも瞬間蒸発みたいな売れ方は値段が安すぎた、儲けそこなった可能性高く、デベとしてもベストとは言えない。あとの細かいところはデベと物件次第。不人気でもさっさと売るところも、人気あっても小出しなところもある

専有面積が中途半端すぎるなあ。この立地なら平均70平米ぐらいは欲しい。

同じレベルの中古が全く出てきてないです。徐々に売れていくと感じています。

近くというより、日吉のプラウドあたりと比較するかもね。

瞬間蒸発するマンションは新宿一等地の超高級レジデンスか今の時代にそぐわない超お買い得低価格マンションのどちらかになるかもしれません。
今は高額のマンションを時間をかけてじっくり売るスタイルが多いのかな。

>>595 匿名さん

営業さん？

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るってやり方は変わっていない。建築コストが上がって販売価格の上昇に購入者が付いていけてないのかな。今年になってから郊外物件では顕著にスローダウン。好調なのは都心だけ。

>>597 匿名さん
賃貸の価格にこのコストが反映されるまで停滞かもしれませんね…

何だかんだで先着順の売れて数が減ってきてますね

いや売れ行き悪いでしょ。

ヴェレーナが6割強の契約らしいのでここは販売開始が遅かった分を考慮して4割強くらいと想像します。このご時世、どこも同じように売れているでしょう。

>>600 名無しさん
私も売れ残りの値引き狙いなので、ウェルカム情報ありがとうございます。
売れ行きってどこで確認できてます？

販売状況はこちらに記載あり。第一期80戸のうち、12戸残りあり

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....

ありがとうございます。

売れ行きのいい、悪いって、買う側が判断できないですよね・・・

思うのは、自分が欲しい間取りや広さ、値段が「本当に欲しい部屋」なので、この1戸が売れていたら残念だし、まだ売れていなかったら嬉しいわけだし。
希望間取りと出会えるかどうかっていうのが大事なんだと思います。

>>595 匿名さん
新宿一等地の超高級レジデンスってどこ？新宿は城南、城西、副都心の中で高級住宅地は少ない区

>>575 評判気になるさん
そうかな、新横浜１丁目、特に環状線北はラブホテル街のイメージが強い。新横浜は居住環境はあまり良くなく、商業用途の街。

なぜラブホテルを毛嫌いするんだろう。
みんなやることなのにね。

直床除いて、他は設備良さそうですね

逆に何故こちらは直床なのでしょう？
施工はファーストコーポレーション株式会社と三信住建株式会社の共同だそうですが、マンションの床構造が直床か二重床かは施工会社によって決まってくるものなのですか？

>>609 匿名さん
決めるのはデベロッパーです。施工会社はデベロッパーに発注された通りに作るだけです。デベロッパーがコストカットのために直床にしているだけ。

直床のほうが施工費も安く、他の条件が同じなら直床のほうが容積率も少なくて済むので全体の住戸数も多く取れてデべにとっては好都合で、最近は都内物件でも直床をちょくちょく見るようになった。

フワフワの床は確かに安っぽいですが、今の高騰の中、コストカットしないと売れませんから仕方ないです。
10年前でこの価格で直床なんてあり得なかったので、前のマンションのがよかったってことはザラにあります。

>>612 マンコミュファンさん
この地区は中古の築年数が30年以上前が主力で... 選択肢が少ないですよね。なので中古でも直床が多いです。

二重床については、選択肢のない要望を持っても仕方がないって事ですね。
直床が施工費が安いってのは分かりますが、デべにとっては好都合ってのが意味わかりません。
物件価格が上がってもいいから二重床にして欲しいって人も居るでしょうが、直床で価格を抑えてくれることに感謝する人も居ます。
二重床はピンキリで、謳い文句の為のとりあえず二重床なら無い方がマシと考えてます。

>>614 マンション検討中さん
直床は接着剤で貼り付けるため、剥がす事が難しくリフォーム時には床暖房を傷つけて穴を空けたら大変です。
よい面は施工が安いため、このマンションが相場より安いならあり。二重壁も大事

>>614 マンション検討中さん
元々直床から来るなら違和感ないでしょうね。
二重床から来られる方は歩いた時にびっくりすると思います！
ミシミシいうし。
謳い文句でもとりあえずでもなく、全然違いますよ。

直床の方が防音性能高いしメリデメあるよ

>>617 名無しさん
まぁこの価格帯だから仕方ない。

直床についての考え方は以下のブログが参考になりました。
このエリアは20mの高さ制限があるため、二重床も可能となる6階建ではなく、直床7階建にすることで、敷地に対して一定の空地率が実現しているとのこと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9488.html

直床の時点で、廉価マンション
デベはやる気ないね
ここは止めとくよ

>>619 マンション検討中さん
20mの高さ制限があるので二重床6階建てよりも直床7階建てのほうが購入者にとってもメリットになりやすいと書かれていますが、この部分がよくわかりませんでした。
二重床6階建てにして全体の戸数を減らせば空地率を同じにすることは可能だと思いますがどうなんでしょうか。直床にしているのは少しでも全体の戸数を増やしたいというデべの都合かなと思いました。
購入者にとってメリットがあるのであれば20m規制の場所は全て直床7階建てにしたほうが良いと思いますが、二重床6階建てのマンションもあるのではないでしょうか。

7階建て二重床も普通にありますよ。

>>621 匿名さん
全体の個数が減ったら価格が上がるのでは？
個人的には二重床のために、これ以上価格を上げられるのは迷惑です。
二重床にどれだけ価値を見出すかですね。同じエリアで同じような価格帯で二重床があるなら、そちらを選べばいいだけだと思います。
二重床の優先度高いなら、ヴェレーナグラン菊名の杜は二重床なので検討されてはいかがですか？

>>620 口コミ知りたいさん
私も価格を知り、自分が社会の底辺であることを知らされました。
廉価マンションと言いたい気持ちはわかりますが、それすら買えない自分は廉価より廉価となってしまい恐怖です。
買えないマンションに執着して、こんな意味のない書き込みに時間を使っていることが＊＊＊の要因であることも、重々理解しております。

>>623 マンション掲示板さん
直床物件と二重床物件では直床物件のほうが明らかにコストカットなのに、コストカットした部分が販売価格に反映されていないように思います。

購入を考えていたのですが、
割高ですよね、、
エコすまいの給付金100万円も使っても高いです。
値下げされるか分かりませんが値下げを待ちます。

>>625 匿名さん
思うのは自由ですが、根拠なく高いって言ってるように見られます。
新築なのに販売価格にコストカットが反映されてないって、なぜ言えるのでしょう？

残念ながら建築費の高騰と販売価格はあまり関係ないです。デベ各社の決算報告書を見れば分かります。どこも利益爆上がりです。コスト以上に販売価格をあげても売れてしまう昨今のようです。

コストカットは販売価格ではなく利益額に反映されているということですか。

>>628 匿名さん
売れてしまうなら、正しい値付けなんじゃないですか？

別に床の仕様って意志決定に関わるようなファクターではないと思うが。イメージで選り好みしすぎ。

販売価格が自分の予算に合わないなら、予算に合ったエリア、中古で探すしか無いように思います。
ディべが利益出してるから適正価格じゃ無いと共感を求めるには、比較の情報が無いと厳しい様に思います。
がんばってください。

現在、第一期5次販売中ですが、4次で購入しました。
冷やかしやクレーマーの方は無視しますが、購入検討されている方には
解る限り情報を提供します。


■価格
価格的には高目ですが、
「駅近、平坦、立地、希少性」を考えれば妥当と思います。

■立地
菊名13分、大倉山11分。共に平坦。
大倉山へは歩道橋を使用しますが、港北区役所裏を回れば、平坦な道で
アクセスできます。

サミット、ファミマが近いです。
トレッサへは徒歩20分？？

■建物
A,B棟は南向きですが、南側に住宅があったり、将来的に
オリンピックがマンションに変わってしまうと、低層階は日当たりが心配です。
C～F棟は、北側のため、最上階以外は部屋の明るさが心配です。

■その他
予約制のゲストルーム（宿泊可）
駐車場は全90台。駐車場優先権付き住戸が14戸あるため、
当選率は33％。もっとも、クルマを所有していない方もいるので、
実際にはもっと高確率ですが。
「車必須」という方はドキドキですね。
場所柄、周辺に月極駐車場は少なく、どこも満車だそうです。

■室内・設備
・天井高は2400程度なので、もう少しあると良かった。
・室内据え付け収納充実
・リビング＋洋室＝床暖房
・奥行きの広いバルコニー（バルコニーには水栓あり）
・各戸玄関外に宅配ボックス、物入れあり
・タッチレスキー
・ビルトイン食洗機標準
・フリーウォールで、ライフステージに併せて間仕切り変更可能。

ご参考まで

こちらのマンション購入/検討者の属性は？