プレミスト大倉山ってどうですか？

イメージ戦略に乗せられちゃうけど数年経つと夢から覚めちゃった

10年前に大倉山に引っ越してきましたけど、持っていたイメージ通りでこじんまりとした、のどかでとても過ごしやすい良い街ですよ。
自然もあり、大倉山の駅に帰ってくるとホッとします。
再開発がめまぐるしい、所謂キラキラした街ではありませんが、静かに暮らしたい人にはぴったりだと思います。
好き嫌いが分かれるでしょうね。

菊名駅の近くに妻の実家があるので、ちょこちょこ訪れ、
大倉山駅までも何度か歩きましたが、
ごちゃごちゃした駅前、曲がり道や細めの歩道、周囲には急な
坂道と丘陵地帯が連なる雑多な住宅街というイメージです。

それでも菊名駅から渋谷・横浜・新横浜へのアクセス性は
抜群なので、とても便利な駅だと思います！

東横ブランドを代表する憧れの街、代官山や中目黒、自由が丘、
学芸大学などにも、ふらっと簡単に行けちゃうのも魅力ですね。

>>53 マンション検討中さん

学芸大学って憧れの街なんですか？
オシャレな店とかたくさんあるのかな？
いつも通過するばかりで下車したことありません。。

ここは大倉山ではないって…

>>37 マンコミュファンさん
間違われる方がいるかもしれませんので
日吉本町住所でも

日吉駅周辺←高級
日吉本町駅最寄り←中級　　かと思います。

>>56 買い替え検討中さん
日吉本町6丁目あたりになると「え、ここも日吉本町なん？」て感じ。

日吉本町でも違いはありますよね。詳しい人はわかるし、行ってみたらわかる。

ただ、高級、中級、普通なんていいかたもどうかな。
要は、予算と生活の中で利便性なのか環境なのか等、何を選んで何を妥協するかということ。

田園調布でも１丁目と３，４丁目と５丁目は違う。５丁目は崖の下の浸水地域もある。山手だって本当に様々。

高級住宅地の多くは番町、南麻布、広尾、本駒込、山手、松濤、池田山、島津山、田園調布、成城、帝塚山、六麓荘、南山町等坂のある街が多いが、高齢化が進んだ日本では敬遠され、駅近や駅から平坦な道を行けることのほうが良しとしてそちらの方が好まれる（高額化）する時代でもあります。六麓荘なんて坂が半端なく歩けない。

大倉山も坂の上の（記念館近くの）大曾根台よりも３，４丁目や大豆戸町のほうがいいという人も多い。

>>40 匿名さん
記念館や梅林公園、鶴見川沿いの遊歩道はいいと思いますよ。

箕輪町は野村のマンションのおかげで新しくなったところと、特にレジデンスⅢの北側みたいな余裕のない設計のため街の美しさが損なわれた部分がある。新綱島や綱島は変わるのでしょうが、やはり周辺の街並みとの調和がどうかなと思う。

大倉山３，４丁目は敷地にかなりの余裕がある設計の大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごいと思う。
今のデベではできないし、建物が古くなっても街並みは美しい。ただ、もはや３，４丁目は大きな適地がなくて、ハイムの建て替えまで待たないとならない感じですね。

プレミストはハイム的な感じもあるがやはり今風の設計。よいとは思いますがプラウドシティ野村に感じたせせこましさ感は拭えない。

>>55 通りがかりさん

隣のオリンピックも大倉山店と名乗ってるので。
プレミスト菊名はもうすでにありますしね。

東横ブランドとかブームに乗せられている感があるので個人的にはチャラくて嫌ですね。
トー横とか連想されてイメージ悪いです。

>>61
あなたの趣味嗜好は興味ないのでチラ裏にでも書いてどうぞ

あながち間違っていないからクスッとした

お見合いマンション

わかりやすいコストカット。安っぽい。

ホームページの大倉山にすがりつく感じがなんとも醜い。ここ、大倉山ではないからね。

小学区は菊名小か。大倉山エリアの学区は大綱小。

>>59 口コミ知りたいさん
>大倉山ハイムが作り出した街並みの美しさはすごい
言いたいことは分かる部分はあるが、いちいち大袈裟、過剰。てか、そんな雄弁に語る程に美しいのだろうか。
みなとみらいと比較してどうなんだ、港北NTの緑道とシームレスに繋がる初期の建築とかさ。
ただ道が真っ直ぐで中層の集合住宅ちょっとした植栽設けてブロックみたいに並んでるようにしか見えない。高低差が無い土地はつまらないってタモリも言っていたな。

大倉山物件と見せかけて高値チャレンジしたいデベロッパー。菊名のヴェレーナ見てからだとクオリティは相当目劣りするだろうね。

大倉山ハイムを市営団地と勘違いしていました。

大倉山ってそんなにネームバリューありましたっけ？実際菊名であるこの立地はほんと何もないんですかね？大倉山らしさが無いことは確かでくが…

>>70 匿名さん
みなとみらいは人造的で好きにはなれません。お台場も同じ。まあ、好みは人それぞれなので。

東横線でけっこうCM流してますね。

大倉山のイメージよりも、利便性において快特の止まる菊名に一票。特に東京方面へのアクセスはこの一駅の差が大きいです。

無理して大倉山物件に見せかけるより、潔く菊名物件としてのメリットを訴求した方が良かったね。JVだから合意とれなかったのかな。それにしても5社JVの割にしょぼ過ぎる。賃貸かと思った。

>>76 匿名さん
快特とおっしゃっている時点で東横線利用者ではないですね。
あなたもイメージでお話しなさらないほうがよろしいと思います。

>>78 マンション検討中さん
何もそんなに重箱の隅をつつかなくても。あなたはこの立地をどう評価されますか？

綱島街道沿いなので騒音や排気ガスが心配ですが、ご近所物件のパークホームズ大倉山はリバブルのサイトで売出し待ち25件の大倉山ではかなりの人気物件なので、気にしない人も多いのでしょうね。
なのでこちらも価格次第ですね。
パークホームズは当時70平米5000万切る部屋もあったりして、今から思えばいい時代でしたね～

事業者JVはそれぞれの会社の個性がなくなる傾向が強いようです。プレミストは大和ハウスブランドですので50%くらいのシェアをもっているのかな。でもプレミストらしくはないです。

>>81 匿名さん
プレミストらしさとはどういうものですか？

>>67 通りがかりさん

マンマニの影響受けすぎ(笑)

綱島街道沿いだけど敷地が大きくて環状道路から少し距離があるからそれほど騒音は気にならないのではないかと。
周辺では羽沢、新横浜２棟、大倉山のパークハウス等が競合するがいずれも相当騒音が大きくて、プレミストは静寂か（そんなはずはないが）とすら錯覚する。菊名は少し違うから外した。
既存で近くの人気がある三井のパークホームズ大倉山も品質は比較的いいが環状道路、綱島街道、東横線、新幹線の騒音がある。
個人的に勝手に順位付けすると、プレミスト＞メイツ（新横浜）＞羽沢横国大＞レジェイド（新横浜）＞パークハウスだと思う。

私は新横浜はパスかな。特に片方はラブホ街の近くでは？？
羽沢横国は周りに何も無さ過ぎて不便そう。
結局、こちらとパークハウスが残りますね。

>>85 口コミ知りたいさん
各不動産会社が金利上がる前に売らないとと焦り、前倒しで今後まだまだ駅近のあたためてた良い物件がでてくるんじゃない？

>>86 名無しさん

大倉山駅から徒歩10分のところ、大曽根商店街入口にあるファミマの前あたりに新築マンションの建設予定看板がでてました。確か40戸ぐらいの規模でした。

>>87 通りがかりさん

ディベどちらですか？
大倉山もパークハウス、プレミスト、大曽根と続きますね。
駅近ならパークハウス、規模感ならプレミストに軍配があがるかと思うので、価格と仕様次第ですかね。

東横線2駅利用できて、このスケールでプレミストブランド。
貴重な物件なので高くなりそう。
坪単価400切るくらいの良心的な価格で出てほしいです。

ヴェレーナが300万くらいとのことなので1割高の330万程度でしょう。お見合い住棟等デベとしては強気になれない要素が満載のような。

>>90 匿名さん
プレミストって反町も人気だけど何故に低層マンションが多いのか、デザインも昭和の団地見たく垢抜けなくてモリモトとかとは雲泥の差と個人的に思う。

でも人気なんだよね、大和ハウスだからかな

>>89 マンション検討中さん
坪400って、、大丈夫か？

プレミストってブランドとしては中の下くらいだろ

三井、住友、野村あたりのトップブランドとはだいぶ差がある

ブランド力、立地考慮しても坪単価330～350程度が適正価格かと

市況的には坪350あたりが妥当かなと思いますね

>>93 マンコミュファンさん
そのトップブランドのひとつ野村は新丸子で炎上しかかってるけどな～

>>94 口コミ知りたいさん
その妥当の斜め上いくのが最近の流れ。
坪400ってのも予想としてはいい線かも。
だって代わりのマンションって無くないですか？

>>95 評判気になるさん

世間では全く知られていない案件の話されてもね。
培われたブランド力は昨日今日変わるもんじゃないんですよ。

坪４００はない。坪３５０、２０坪６６㎡で７千万も厳しい。坪３４０、７０㎡、７２００万程度でないと売れないと予想。坪３２０、７４㎡、７２００万なら売れそう。
駅近くでもタワマンでもない。大倉山へは環状道路を渡る幹線道路向こうの物件、菊名へも微妙な道のり。ブランドは悪くないが良くもない。普通のブランドだと思う。

>>98 口コミ知りたいさん
昨今は希望の斜め上を行くでしょうから、350以上でサクッと売れちゃうんでしょうね。

>>98
希望は希望でしかないよね