プレミスト大倉山ってどうですか？

無理して買って下がっても最悪。不動産の買い時って難しい。

この販売状況なら竣工まで待つってのもありかもね。値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工から１年目。

>>500 マンション検討中さん

ここ25万も賃料取れますかね？
自分なら払わないな。
まあ、金額はともあれ、仰りたいことは解ります。
ただ実際にこの10年で坪100万円程度上がったので(25坪で2500万円)、可能性はともかく、逆が無いとも限らないかとも思う。

賃料２０万くらいかな。PER低いから、転勤とかで賃貸ってとき足出ちゃうかも。

>>502 匿名さん

君ずっとズレてるからもう出てこなくていいよ

大和ハウスはこけて損切りってあるよ。

＞ズレてるから

まさか２期から値下げですか。

>>507 匿名さん

頭大丈夫？？？

広告では6480万～とありますが、一期では最低でも6500万オーバーだった気がします。
二期ではもっと安いお部屋が出たのでしょうか。
C棟低層階あたりでしょうか。

>509

最近、他デベだけど、最低価格の部屋を広告に載せておきながら最後まで販売しないっておとりっぽいことやってたところがあったな。

>>510 匿名さん

老眼鏡買いなさい

やっぱ、値下げかな。その場合、1期契約者への対応が見もの。

>>504 匿名さん
住宅ローン組んで貸したら一括返済求められるよ

株のヤリスギ！

賃貸で満足できてればステイもありと思うが、それで下げるロビー活動で掲示板に張り付く大人にはなりたくない。
夕方のお惣菜コーナー苦手です。

>>514 通りがかりさん

ね。こんな掲示板でネガキャンしてもこの物件はおろか市況が下がることなんてないのにね

>>515 評判気になるさん

人の買うマンションにケチをつけるのが、唯一の娯楽なのでしょう。

>>516 評判気になるさん

完全にそう。色んな板でネガキャンして回ってる例の人ってバレてるし。

>>517 マンション掲示板さん

もうロックオンされてそう。そのうちどっかの板で赤っ恥かくね。

>>518 マンション検討中さん

羽沢1Kおじさん改め、ネガ娯楽おじさん

>>502 匿名さん
でもさ、1年落ちで中古になったら不動産会社に払う手数料や登記移動やらでこの価格帯なら300万くらいは別途かかってしまわないか

それなら手垢がついてなく、縁起も関係ない純白無垢な真っ新な新築の方が良いと思うよ

>>520 eマンションさん

えっと‥？502じゃないけどこの値段なら売れ残ることを祈ってもうちょっと待ってみよう！ってことだと思うけど？

>>521 マンション掲示板さん
つまり、スーパーのお惣菜コーナーの前で、「夕方まで待って値引きシール待ちましょー！」ってさけんでる感じ？

>>522 通りがかりさん
以前からネガティブ書き込みする人の意図が気になってました。
買わないと判断したのに、時間使ってこんなとこ書き込んで、よほど親切なのかなとか。
でも、買わないように呼びかけて売れ残り狙いならわかり易いですが、前向きな行動とは言い難いですね。

>>523 名無しさん

①優越感・快楽のため
→悪口ってドーパミンが出るんですよ。日頃のストレスや刺激のなさから掲示板に入り浸って悪口言って優越感を持つことに喜びを覚えてるパターン。悪口ドーパミンに馴れていってどんどんエスカレートしていく(麻薬と同じで依存しやすい)
https://toyokeizai.net/articles/-/366140?page=2

②評判を下げることで市況・当該物件の価格が下げたいため
→自分は物件を購入しない/できない状態。将来自分が買えるようになるため市況が下がるのを願ってる。掲示板での悪口程度が与える影響なんて無いのにせっせこ批判活動に精を尽くしてるパターン

>>521 マンション掲示板さん
パークハウス大倉山も残り一戸になってますし、待ってると売れちゃいそうだと思いますけどね。

>>525 マンション掲示板さん
うれちゃうでしょうー

茅ヶ崎や平塚あたりで同じ大きさくらいで6000万近くで売ってるんし

アメリカがそろそろ利上げを停止するとなると日本の異次元緩和もしばらくは続き、金利も下がる傾向になり、デベも資材や人件費、配送費等高騰で弾も少なめになってきて供給がかなり減り、益々マンションの値上げがあるのではないか

という事で東横線各駅でも徒歩10分以内だし買いでいいのでは

先着順(1期売れ残り)が22戸もあるのか。
完売までは長い道のりになりそうだ。。。

>>527 マンション掲示板さん
確かに…条件の良い周辺中古が大量供給とかになったら時間かかりそう… 残ってる部屋は広さが微妙なのが多い印象ですね…

>>527 マンション掲示板さん
最近は先着順を作りながら売ってるマンションもありますね。比較的人気のない部屋が残ってお買い得になるケースはありそうですね。

>>528 検討板ユーザーさん
条件の良い周辺中古を探してみてみ、築年数ある程度経ってても高いのばかりだから、直近探してあったら教えて（笑）

>>530 さん
新築の価格は、そういった周辺中古市場を考えて付けられてますよね。
中古が大量供給されたらって希望を語られてもねぇ。

>>531 マンション検討中さん
数ヶ月に一回くらい良さそうな物件が出てますが、すぐ売れてますねえ。タイミング良く中古がでてくるのは運が良い場合に限られます。

確かに築40年なんていうのが売りに出てるけど、すぐに雨漏りだなんだと手を焼くだろうなあ。よほどのブランド立地を除けば、中古で美味しいのは20年位までじゃない？

武蔵小杉のグランドメゾンついに出たね。入居時期が違うものの東横で考えてる人は検討に入りそう。さすがに街力の差が大きいか…

>>534 マンション掲示板さん

徒歩12分でしょ？
武蔵小杉は駅近にタワマンが腐るほどあるから比較劣後になりやすいかなと

>>534 マンション掲示板さん
武蔵小杉の魅力は、一にも二にも都心までのアクセスが良く通勤時間が短いことだが、駅までの徒歩時間が12分だと武蔵小杉に住むメリットが半減するのではないか。
通勤時間の短さが命みたいな価値観の人が他の地域以上に多く住む武蔵小杉という土地柄、駅距離の価値は他の駅以上に高く、ここは駅近のタワマンと比べて劣後の度合いが大きいので、中古になった時に大幅に不利だと思います。

>>536 買い替え検討中さん
536です。念のためですが投稿の中で「ここは」と言っているのは「グランドメゾン武蔵小杉の杜」を指していて、こちらのプレミスト大倉山ではないです。ちょっと気になったもので補足でした。

>>536 買い替え検討中さん
なるほど、とするとアクセスも微妙で駅距離も微妙で環境も微妙な大倉山のマンションに住むメリットとは、、、

>>538 eマンションさん

武蔵小杉よりは価格がだいぶ安い。

月々のローン以外に支払う細かい費用がけっこうたくさんあるものだなと、
物件概要を見ていて思いました。
修繕積立金、管理費、駐車場や自転車置き場、ルーフバルコニーや専用庭使用料、
インターネット使用料、インターホンIoT使用料、YOUテレビ施設利用料、
D'sエネルギープラン料金、この他にも何かありそうな気もしますが。
一つ一つは細かい金額だとはいえ、以上をすべて使用するとしてざっと計算すると、
月々3万円前後～の金額になりそうです。
初期段階では管理費と修繕積立の準備金というものもありますね。
予算は多めに見積もっておかないと、のちのち出費に驚いてしまいそうです。

>>540 匿名さん
そうですよね、自分もドレッセタワー武蔵小杉を検討してたのですが2LDK55くらいでたしか色々含めて40,000近く、おそらく10年経ったら50000オーバーになると思い諦めた次第です。

ドレッセは綱島も含め高いのでしょうけど

>>541 マンション関係女性さん
ドレッセタワー武蔵小杉で55だと、管理費、修繕、駐車場もろもろ7万近くいきませんか？
3万って安すぎでは？

>>542 名無しさん
541です。金額ではなく55平米の大きさです、四万前後かoverったのでタワマンでもあり5年、10年で修繕費も高騰しそうで

管理費も値上げがあればtotal7万近くなるかもしれなく、オール電化なら毎月4万近くか以上の電気代もかかり、それに住宅ローンとなり、新築マンション購入なら現状タワー系はやめてメイツザマークス新横浜かこちらのマンションが良いですね。

>>543 口コミ知りたいさん

新線影響で各駅停車駅はどうしても劣後しますよね
そういえば新横の東急・地所JVはどうなったんでしょうね。その後続報聞かない気がします

>>544 名無しさん
急に関係のない話、どうされました？
大倉山の良さって、新線とあまり関係ないですよね。
新線が繋がることで東横線の良さが失われる中、品位を保ってているのがこの辺りの魅力です。

>>545 通りがかりさん

？？？

>540

イニシャルの費用としては登記費用と初年度の固定資産税もかな。固定資産税は翌年以降もかかるし、修繕積立は段階的値上げだからそれも見込んでおかないと。あと、専有部分の設備の修繕、リプレース費用とリフォーム費用も。

不動産取得税も2年後くらいか。

>527

人気が無いってことで値下げすればお得感出るけどそのままだとただ売れ残り続けるだけでしょ。

>>545 通りがかりさん
新線の影響のない大倉山は、影響を受ける他の駅に比べて相対的に価値が下がり将来的に地盤沈下となる可能性があると思っています。それでも品位が保たれるというのであればいいですね。

>>547 匿名さん
固定資産税は新築マンションは確か2024年3月時点のマンションは5年間半額だった気がする