プレミスト大倉山ってどうですか？

>>220 匿名さん

私も同じ認識です
医療系(各種クリニック、歯医者)、習い事、銀行、家電量販店と挙げるとキリないですが、商圏が大きいところの方が生活利便性は高いのは自明かとおもいます

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このマンションは二重床？直床？直床は避けたい

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>>222 検討板ユーザーさん

防音の観点ですか？防音であれば直床・二重床はあまり大差ないですよ
高めの音は二重床得意ですが、低めの音(足音系)は太鼓現象起きるので直床の方が得意

大事なのはスラブ厚なのでそこを確認されるとよいですよ、まだクオリティブック出てないと思いますが

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え！もう値上げされたんですか？

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>>220 匿名さん
最近の若い方がプリンスぺぺなんかに行くことに驚きました。
新横浜の大型スーパーって何があります？
だからと言って、ここが充実しているとも思いませんが。

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>>224 匿名さん
売れてなければ値下げを期待されるのですから、好調でしたら値上げは当たり前の対応ですよね。

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メイツは、高層階は順調に売れたようですよ。
残っているのは、下層階ではないでしょうか？
今売り出しのマンションは高価な買い物だけに、気に入る決定打がなかなか無いのが
悲しいかな・・・ですね。

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>>225 検討板ユーザーさん

周辺住民ですが、大型スーパーはfood way。
ペペも全然行きますよ。洋服特に下着系はキュービックプラザの方を使いますが

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>>228 匿名さん
天下の東急東横線が開通するのだからしばらくしたら大型スーパーか、新駅内に何かはいるのではないか、どちらにしても新横浜も近いしお見合い住戸以外は良いと思う。

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>>229 名無しさん

そうですね
新横浜の物件ではないので大倉山の話しましょか

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>>220 匿名さん
新横浜に大型スーパーは今ありません。昔、関西のいかりが拠点を置いたが間もなく撤退。ありそうでない映画館もありません。高島屋フードメゾンは恒常的に収益悪いため撤退。相鉄ローゼンが入居検討してるみたいなので期待はしてます。

子供を育てる環境としては図書館、公園等はとてもいい。日常の買い物はここすごく便利。目の前のオリンピック、すぐ近くのサミット行ってみたらいいですよ。ちょっと足を延ばして（自転車で５分）飲食、家電、成城石井などには新横浜を利用すればいい。

種類の異なる買い物をいくつか買っても極めて短時間で終わる。この辺りの日常の生活利便性は最高のレベルと思いますが。

私は周辺住民にすぎませんので別にプレミストを推奨しているのではなく、生活している実感を書いているだけです。

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>>231 マンコミュファンさん
ハイマートはありますけどね。

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>>232 マンコミュファンさん

ですよね。どんなスーパーを望んでるか不明ですがハイマートで十分すぎると思います
新横浜と大倉山の比較をしてると思いきや大倉山に足りないのは新横浜に行けば良いと？
それに大倉山近くのオリンピックはスーパーでもありません。本当に周辺住民かも怪しいですね

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>>223 検討板ユーザーさん
二重床は配線、配管に非常に便利だから今のマンションには必須ですよ。リフォーム時床上げ覚悟なら別ですが。

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日常家電、ペットフード、雑貨、清掃用品、台所用品、陶器等の買い物はオリンピック、食料品はサミットと使い分けています。前のホームセンターはよくいきました。
ハイマートは価格がやや高く規模も中型。スーパーのカテゴリーからはやや外れる。そこを大型スーパーというなら別ですが。

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私は232を231の補足説明のために書いただけですよ。

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＞２３４

配管も５０年近くすると交換が必要。配管埋め込まれてると交換時に最悪露出になる。

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20年くらいで買い換えるから別にいいよ

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AB棟は東西に敷地一杯で、前や東住宅とのゆとりはあるのでしょうか？
敷地一杯で、前が迫って圧迫感の心配はあるのかな？
北側は植栽で余裕の空間を謳っていますが・・

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アレ、業者さん集まっているスレではなかったのか
物件の中身も気になるね
こちらの人はいなかったのかな？
ちゃんと把握して営業してね

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>>240 マンション検討中さん
新横浜業者との潰し合い
二重床は大事だね、キッチンは人造？天然石？

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潰し合いなんて、そんな生産性のない事をしていても……
物件の正しい情報を教えてほしいだけです。

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デベのさくらににライバルのネガ、匿名掲示板の宿命。

ここの使い道としてはステマ度合いで検討してる物件の売り主のモラルを判断するくらいか。

ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場として機能していたんだけどね。

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>>239 匿名さん
北側の余裕は謳ってるけど南や東については黙ってるってことは、言いたくないんでしょうね。南や東にはゆとりはないんじゃない?

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ここの施工会社って、もしかして事故のあった新横浜と同じ???

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>>245 マンション比較中さん
あっ、そうだね、同じだっ!!!

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うわ～～そんな事故あった所に頼むとかありえねー！信用問題につながると思います

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施工業者って大事。
不安材料ですね。。

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常習的に事故ってるならともかく、依頼したあとに発生した事故まで予見しろって無茶でしょ。
ここの施工会社は安い物件をやるイメージではあるけど。

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また業者さんが集まって来ましたかね。
人の不幸を利用する姿勢にはドン引きです。

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業者じゃないです。
高価な買い物するので、誰でも不安になりますよね。

勿論、事故に遭った方はお気の毒でご冥福をお祈りするばかりです。
原因究明が必要ですが
こちらと両方を同時に進めていたのでしょうか？
監督する会社としての体制とか技量とか気になるのは当然の事だと思います。

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事故のニュースのその日のうちに書き込んで騒ぐとか、ご冥福をって言えば何しても良いのでしょうか？
そのやりたいことに対して、人として失っているもの、大きすぎでないですか？

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＞＞住民さん8 　さん

すいません。
仰ってる意味が分からなくて
やりたいことって、何でしょうか？
本当にマンションを検討しているので、誰の不幸も無理もなくしっかりとした
建物が建ったらいいなと願っているだけです‥

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モデルルームを見に行かれた方いますか？
ご意見を聞いてから予約したいと思っています。

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>>239 匿名さん
ゆとりはこんなものではないでしょうか？近くの都市計画法上の商業地にタワマンでないマンションを建てているメイツザ・マークス新横浜やレ・ジェイド新横浜より余裕はあるかと思います（建蔽率、容積率が違うので）。容積率は基準で約２３０％なので、大倉山の２００％地域よりは余裕がないが、商業地域に建つマンションよりはいい。

ただ、一番の問題は東西棟は南側にオリンピックがあること。オリンピックにマンションが建つことも想定して検討した方がいいと思う。現に、この敷地もオリンピック跡地ですから。こればかりは仕方ないですけどね。

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>>255 口コミ知りたいさん

また業者現れてきましたね

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やたら業者業者と言うのもどうかと。匿名掲示板なので、いるのは当然でしょう。
自分で判断すればいいこと。

こんなこと書くと業者と言われるのかしら。

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見学に行ったが営業の対応が酷かった

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オンラン説明会に行けなかったのですが、実際に価格はどれぐらいでしょうか..?

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>>255 口コミ知りたいさん
業者ではありませんよ。ありふれた注意点だけを記載しているだけです。

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>>259 マンション検討中さん

坪単価3○8

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>>261 匿名さん
○93

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これで抽選外れた組が周辺中古に流れて中古も同じぐらいになりそう。抽選に賭けるか、今は少し弱気な築浅中古にかけるかですな…

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この立地規模なら、普通に抽選なしの部屋もいくらでもあると思うけど。

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>>264 マンション検討中さん
予約状況を見てると競争率はそれなりに高そうですけどね… 案内のキャパが低いって可能性もありますが?

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＞２５７

ここの規定ではなりすまし禁止だから業者が検討者のふりして書き込むのはコンプラ上問題。まあ、それも判断材料だけど。

業者については匿名ではなくアカウント設定、公式認定して堂々と書き込めるようにすればいいのにね。例えばモデルルーム行く前のQA対応とか。

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>>265 匿名さん

各駅の駅から10分くらいかかり排気ガス吸いまくり、子供がいたら普通買いますか？喘息発生しそう

おまけに各駅で新横浜新線で減便でリセールは下がる一方でお見合い間取りで盗撮疑われそうなど

でも競争率高いって事は人気なんですかね？

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物件エントリー数1500件が多いのか？少ないのか？

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>>268 名無しさん
住まいサーフィンで儲かる確率43%の比較的近い新築マンションが5000突破なので少な目ではないでしょうか、まだこれからのマンションみたく増えるとは思います

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先日モデルルーム行きました。
正直高いなあという印象。坪350～です。
良かった点は収納が多いこと。
あと南向き物件はどこも価格が高いですが、目の前に建物が建っている場所もあるので、ハズレ区画もあります。気をつけてください。あんまり営業の方はその辺教えてくれないです。
F棟は目の前が5階建てくらいの会社の為、日当たりはかなり悪そう。買う人はどうゆう方なんだろ！？

予約は埋まってるけど、けっこう売り切るのは難しそうなので、急いで動かないのも選択肢のひとつだと思います。割高物件なのは間違いないです。

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>>270 マンション検討中さん

情報ありがとうございます
まぁ、駅遠だし立地微妙ですから割高に見えちゃいますね

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>>267 マンション掲示板さん
そんな方にはヴェレーナグラン菊名の杜がピッタリです。あなたの希望を全て叶えます。

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>>270 マンション検討中さん
割高って表現は何と比較したご意見ですか？
まさかの過去と比較してとか言わないですよね。
割高って言葉だと、他に割安の物件があるように思えてしまいます。

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>>273 検討板ユーザーさん

周辺の比較対象だと、パークハウス大倉山・デュオヒルズ妙蓮寺とかですかね

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立地をとるなら周辺中古狙いが良いと考えてますが、築10年程度の物件がほとんどないです。なのでこの坪単価なんだと考えてます。

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>>273 検討板ユーザーさん

そんなにつっかかることでもないのに。
割高に感じたってことでしょう？
営業の人が、きちんと説明しないのはおかしいですね。
出来上がった物との差異が無いように説明する事が
誠実な会社で、後のディベロッパー・ゼネコンの発展に繋がるのですから。

誰でも強気な価格設定って感じる自由はあるし、
選ぶ自由もあるし選ばない自由もある。

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>>276 匿名さん

何が言いたいの

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270さんの感じた事にそんなにムキになることはないのでは？って事です。
参考になってる方が多いのに
情報交換の場にいつも業者目線の方がいるようで
すんなり感じたことも書けない場だなー－と。

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>>278 さん
最後の割高って表現で、一気に購入予定者へのディスりコメントになってますよね。
素直に自分の予算では届かないって言えばいいのに、自分を正当化する感じが何だかね。

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坪単価約350の本物件、みなさんの意見を教えてください。

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>>279 マンション掲示板さん
根本的に人の不幸はあーぁーで、比較的喜び
人の幸せはこんちくしょー　とムカつくのが人間の嵯峨

例えば夫の同期で年齢、大学、スキルほぼかわらいお隣同士の社宅住まい、この4月から隣の同期がヒラから課長に出世、又親から支援で都心新築マンション購入！

良かったですねー

になります？奥様

知り合いが株で大儲け、宝くじで3000万当選

知り合いが仮想通貨で大損、パチンコで負け続ける

皆様どちらがムカつきます？

マンション購入に対してのコメントも根底に他人より優位にいたいってのが人間の本質

ハザー○マンションの掲示板見てるとつくづく思う

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>>280 マンション掲示板さん
あの…1番評価悪い部屋が350～みたく390くらいもあるのに
坪単価350って固定していいのですか？

業者さんアンケートはやめましょうよ

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>>279 マンション掲示板さん
そうではないですね。
掲示板へ書き込むモチベって、そのほとんどが買えない事を正当化する為ですよね。
購入予定者は、競争率上がってほしくないので、わざわざ割安です！って書き込みませんよねｗ
つまり、購入できない人が集まって、割高と言いながら、傷を舐め合う。
そんな掲示板で割高民が盛り上がる中、物件は静かに完売していき、虚しさだけが残る。

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>>283 匿名さん
まあでも、ドレッセ新綱島の中低層と大した変わらないとなると、安いとは言えないですね。

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>>284 マンコミュファンさん

ドレッセの管理費・修繕費の高さ知ってる？
坪単価だけで比べるものじゃないよ

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>>285 eマンションさん
ドレッセは近場て最近の中規模物件として出しただけで意味はありません。
まあ、駅近タワーはあまり適切で無かったですね。
メイツ新横浜かヴェレーナ菊名あたりのほうがいいかな。

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ヴェレーナ菊名は割安ですよね。
資産価値変動のリスク回避の為には、割安物件を買うことが鉄則です。
皆、ここに流れていってますね。

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>>287 さん

ヴェレーナ菊名は割安かな？
駅遠、急坂、坂上なのに眺望なし、マンション周辺には何もない(駅の近くまで行かないとスーパーや飲食店なし)。条件悪いから価格が安いのは当たり前で、割安とは思えないなぁ。
高立地物件と比較して、駅遠や郊外物件の方が下落率高くなるような気がする。

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価値観は色々なので良いなと思うところを買えば良いと思います。まあインフレが続くとなるとお金の価値は下がり物の価格は高くなりますが…

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５，６年前と比べて坪１００万くらい上がってる。高い低いといわれてもその人の時間軸や見る目によるからね。

海老名や相模原のマンションが坪３００万超え、３５０万超えするするかもという時代です。ここが坪４００万でもそうだろうなくらいの感想しかありません。一番驚いたのは三田のマンションが２，３億円最低、最高は４６億円で以前と比べると３～５倍は（４６億住戸なんてせいぜい５億円位の価値しかない感覚）上がったということ。

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>>288 名無しさん
業者です

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>>291 eマンションさん
どちらの業者なんでしょうか？
なぜそんな事がわかるのでしょうか？

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菊名と大倉山は街の雰囲気が異なる。２つを追うと良いことない気がする。ここは菊名の雰囲気です。どっちにも良さや悪さはある。

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ここのランドプラン、既視感があると思ったらプラウド中村橋マークスだわ。
外側の東西が抜けてるだけ中村橋のほうがマシだけど。

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>>287 住民さん3さん
こんなマチュピチュみたいな物件買ってリスク回避は無理だろ
それならまだ駅近の中古とか買った方がマシ

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やっぱり南を塞がれた東西向きというのは陽当たりも風通しも悪そうですね。。

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>>295 匿名さん
プラウドの築浅、駅近が同じくらいで出てますね。

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>>297 マンコミュファンさん
中古プラウドの立地の方が資産性という意味では高そうですね！建物の減価償却分はどう評価するのか分からないですが…

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こちらの販売方法ってもう決まってるのでしょうか。
予約状況ってどこでわかるのですか？
購入は先着順ですか？

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何故にすみふの星川がいつも一位なのか、戸数も少なくなってきているのに、特定団体、人物が操作してるとしか思われないと思いませんか？

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>>300 eマンションさん
あの順位って何指標何ですかね。
書き込み多いとその内容に関係なく上位に来る印象です。

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>>299 マンション検討中さん

抽選になるみたいなこと言ってました。

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＞２９４

まあいえることは、敷地レイアウトや外観CGでイメージできない人は青田売り物件買っちゃだめってことかな。

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駅はどちらも平坦徒歩圏内ですが、ここは大倉山ではなくて菊名ですね。小学校も菊名小。やはりここらでは立地、資産価値、ステータス、いずれも綱島街道が1つのキーポイントで、綱島街道隣接は新築でも中古マンションでもあまり売れ行きが良くない印象です。とは言え、大規模マンション、綱島街道の騒音も最大限考慮されたデザイン、駅徒歩15分圏内にマンションの立つ立地がほとんどない、という事を考えると、バランスの取れた良いマンションだと思います。
ちなみに大倉山がブランドだと思ってるのは昔から住んでる人。隣の綱島の方が子育て世代が多く、可愛いお店も多く、他県からの流入も多くて綺麗で活発な雰囲気です。大倉山は、地元だった人、親と同居の人、地主さん、が多く、菊名や綱島に比べると若干閉鎖的でおとなしめな雰囲気。

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マンション建設現場を見てきました。
高圧送電線がとても気になり、インターネットで検索したのですが、電磁波による健康被害の可能性もありとの記載がありました。立証されているわけではないようですが、女の子しか生まれない、といった記載もありました。一方で、スマフォでも電磁波を受けており、あまり考える必要がないものなのでしょうか。高圧送電線がマンションの上に通っていること、また、少し南東にも高圧電線が上空を通っており、あまり景観としては良いものではないですね。少し広めの間取りもあり気になっているものの、現地に行くと、高圧送電線が大きく目に留まり、悩んでいます。

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>>304 通りがかりさん
大倉山はブランドというより住みやすいんだよね。特に、川沿いの緑道と公園、大倉山記念館や梅林公園の間で新横浜にも歩いて行けるあたりは環境もいいしほどほどの利便性もある場所です。
菊名は起伏が複雑でなんか駅に歩いた感じが今一歩なんですよね。駅前の起伏は大倉山も同じですが、平らな安定した街並みがない感じ。東横線より横浜線のイメージに近い。

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>>305 マンション検討中さん
高圧線は気になるかたは気になりますよね。日本は高圧線や高圧鉄塔の回りでも住めますが、ヨーロッパでは近くの居住を禁止してる国も。日本も高圧線の最下垂時から半径何メートルは建物禁止みたいな規制はありますが(地役権や契約等で)、人の健康に留意したというよりも、送電を守ると言う意味合いが強い。新横浜でも大倉山でも電線地中化は失敗しています(やってません)。建物プランや場所にもよりますよね。

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>>307 eマンションさん

鳩の鳴き声がうるさそう

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>>308 マンション掲示板さん
カラスに子供絡まれそうだな

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>>305 マンション検討中さん
立証されてもいない事から、女の子が生まれることが被害と言われるのは不快です。

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>>310 口コミ知りたいさん

こんなところにもフェミって湧くのね、、
女の子が生まれることが被害じゃなくて、女の子しか生まれなくなることが被害って意図かと思いますよ

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ストリートビューで見てきたけど、高圧送電線、確かに景観的にも気になりますね。近くに電圧塔もあるけど距離はややありそう。部屋の中に電磁波がどれくらいでてるかはわからないけど小さい子供がいるから少し気になってきた。。

あと物件概要のところに西側に都市開発道路の予定地とあるけど、高速道路みたいなものが出来るとしたら騒音も排気も気になりますねぇ。

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>>311 名無しさん
それにしても、フェミが湧くという表現もどうかと思いますよ。
フェミニスト批判をマンション批判に結びつけて、品がないです。

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？311さんは別にマンション批判してなくね？

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>>311 名無しさん
310さんの言いたいことは女の子が生まれることでもなく、女の子しか生まれなくなることでもなく、立証されていない噂話や都市伝説程度のレベルの話を持ち出してきて被害が発生するかもしれないという305さんの投稿内容が不快だと言っているのではないですか。

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たしかに高圧送電線が敷地内に通っているのは気になっていました。
電磁波の人体に及ぼす影響については、いろいろな見解があるようで、日本よりもヨーロッパの方が対策がとられていることも事実です。
景観もそうですが、長期的な影響は気になるところです。

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このあたりで高圧線気になるマンションは例えば区役所の近くの藤和不動産のマンションや税務署の近くのモリモトのマンションや環状線沿いのマンション等。新横浜の再開発が少し適当で高圧線が地中化されてないものも多いから、驚くほど多いですよ。ないのは大倉山３．４丁目周辺などあまりない。ここは、気にはなりますが、歩いていると気づかないことも。敷地も大きいし。まあ、元々高圧線があり住宅開発が遅れていた面もあるから。ただ、今の新築のマンションで理想的なロケーションはほとんどないし、ここは少し環状線から離れ、メイツやレジェイドやパークハウスよりはかなり静かだし、Googleだと気づくが日常茶飯事にホームセンターを利用していても気づかなかった私自信のことを考えてみると、気になる人には気になるレベルだとしか言いようがない。

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>>317 評判気になるさん

業者乙

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立地を気にしているのなら中古を買った方が良い… 新築は設備が新しいのが1番の利点です。

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>>302 匿名さん
やはり抽選になるんですね....

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