匿名さん
[更新日時] 2024-07-25 18:49:58
売主:大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。
住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2~85.64m2
[スムラボ 関連記事]
『プレミスト大倉山』エリア歴代2棟目の大規模開発!このゆとりを見よ。【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/77542/
【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】
[スレ作成日時]2023-01-04 18:58:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分 東急東横線 「菊名」駅 徒歩11分 ※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測 横浜線 「菊名」駅 徒歩11分 ※キャレッジエントランス(サブエントランス)から計測
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(別途管理室1戸、ゲストルーム1戸、パーティ&キッズスペース兼集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年08月予定 入居可能時期:2024年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社 [売主]三信住建株式会社 [売主]ナイス株式会社 [販売代理・復代理]株式会社ライフコーディネーター
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社※ |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト大倉山口コミ掲示板・評判
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121
マンション掲示板さん
>>120 通りがかりさん
大倉山か菊名かは地元住人以外にはどんぐりかもしれませんが、『横浜か川崎か』は、関西でいうなら『神戸か尼崎か』、都内なら『中央区か江戸川区か』くらいのイメージ差を感じます。
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122
匿名さん
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123
名無しさん
>>122 匿名さん
それってあなたの感想ですよね
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124
匿名さん
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125
検討板ユーザーさん
>>120 通りがかりさん 白金を勘違いされてますね?半分くらいのエリアは町工場が多い下町で、セレブ地域ではありません。
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126
通りがかりさん
>>123 名無しさん ひろゆキッズイタイゾ
それってあなたの感想ですよね?の使い方間違えてるゾ
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127
検討板ユーザーさん
>>126 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね
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128
口コミ知りたいさん
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129
口コミ知りたいさん
今日のプロジェクト発表会で金額面の話ありましたか??
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130
マンション掲示板さん
>>129 口コミ知りたいさん
ありましたよ!だいたいA棟とB棟は一階でも7000万円以上です。
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131
マンション掲示板さん
>>130
参加できなかったのですが、平均坪単価どのくらいでしょうか?
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132
口コミ知りたいさん
>>131 マンション掲示板さん
棟にもよりますがだいたい350万円~400万円でしたよ!
大規模の割には高いなあという感じでしたね!
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133
マンション掲示板さん
>>132
ありがとうございます!
ですね、大倉山パワーですかね
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134
評判気になるさん
>>130 マンション掲示板さん
大倉山の駅近でもないのに高過ぎでしょ。
こんな価格で買う人いるんですかね?
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135
評判気になるさん
>>134 評判気になるさん
今、東京23区内だと、+2000万ですよ。
実家近くの板橋区の新築物件が70平米9000万で売り出されています。諸経費入れると億近く。
平均所得が上がってるわけでもなく、ちょっと一般人では手の届かない域にきてますね。
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136
通りがかりさん
>>134 評判気になるさん
主要デベならわかりますがプレミストですからねぇ。。
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137
ご近所さん
>>134 評判気になるさん
それがいるんですよ!!庶民には無理でもね。
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138
マンション検討中さん
>>132 口コミ知りたいさん
高い…。オンライン発表会参加予定ですが記念参加になりそうです(涙)
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139
マンション掲示板さん
>>136 通りがかりさん
それってあなたの感想ですよね
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140
検討板ユーザーさん
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141
マンション検討中さん
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142
評判気になるさん
>>135 評判気になるさん
入居は一年以上先なので、その頃の市場感を見据えて高めの設定ですかね。
平均所得ではなく、所得が上がってる層がターゲットで、200戸くらいの需要はあるんでしょうね。
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143
通りがかりさん
>>141 マンション検討中さん
もしかするとご本人かもしれませんよ。
ご近所になれるチャンスかも。
マンション総会とか盛り上がりそう。
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
>>144 マンション検討中さん
買いたい人&買える人が買うでしょう。
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146
検討板ユーザーさん
値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…
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147
検討板ユーザーさん
値段的には周辺の築10年前後を狙いたいところだが… 出物が極端に少ないので、ここを選択するということになりそう… あとはパークハウスと比較かな…
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148
マンコミュファンさん
>>147 検討板ユーザーさん
住み替える家も高くなってて築浅中古も渋いですよね。
この辺に住みたいなら7000万円からって事ですね。
パークハウスは大倉山利用なら圧倒的だ
でも戸数少ない豪華仕様、管理費修繕費が…
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149
マンション掲示板さん
>>144 マンション検討中さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
予算がネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。
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150
マンション掲示板さん
現地行ってみましたが大豆戸の信号待ちのトラックやらディーゼル車やらから出る排気ガスで鼻炎発症。産まれた子供とかがもし喘息持ちとかだったらマンションから出られないじゃない…ウチはパスです。ちなみにパークハウスの方は東側住戸の窓とバルコニー手すりにこれでもかというほど粉塵がついてました…ご参考までに。
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151
マンション掲示板さん
>>150 マンション掲示板さん
そんな方には菊名のヴェレーナはいかがでしょうか。
大通りがネックなら、選択肢としてアリだと思ってます。
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152
eマンションさん
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153
匿名さん
>>152 eマンションさん
予算には限界ありますが、坂道は本人の気持ち次第で乗り越える事ができます。
毎日の通勤で身体を鍛えることができると思えば、オトクな仕様にも思えてきます。
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154
マンション掲示板さん
各社がフラットアプローチをアピールするくらい
坂がないことは大事なことなんですよ
子供は自転車で坂道を走って止まれなくなりますからね…
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155
マンション検討中さん
ヴェレーナも300は越えるみたいだし、坂道超えて駅まで行かないと何も無いロケーション。
永住のつもりが状況変わって売り出しても、相当苦労しそうなんでパスしました。
でもここも350越えとなると考えてしまう
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156
マンション検討中さん
これだけマンション価格が上がっていて、この先どうなるか分からない中、リセール意識して、予算オーバーでもこちらはいいなと。
東横線にフラット10分以内は強いですよね。
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157
マンコミュファンさん
>>156 マンション検討中さん
駅から微妙な距離ですが、人気の東横線二駅利用だしスーパーとかもあるし底堅いでしょうね。
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158
口コミ知りたいさん
>>157 マンコミュファンさん
隣接するサミットがホームセンターじゃなくて、食品を取り扱うスーパーだったらもっと魅力的だったんですがね。
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159
匿名さん
>>158 口コミ知りたいさん
隣接はオリンピックで雑貨、家電、日用品が豊富なホームセンターです。
南方向に行くとサミットは大型スーパーで徒歩4,5分、その間に港北郵便局、はま寿司、イタリア料理店があります。港北図書館は徒歩約5分くらいかな?反対の北方向に徒歩2,3分でアオキ、港北区役所、公会堂があり、レモンロード商店街まで徒歩5分です。5分以内で十分生活ができます。
意外に便利です。
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160
検討板ユーザーさん
>>159 匿名さん
そんなあなたにヴェレーナはいかがでしょうか
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161
匿名さん
>>160 検討板ユーザーさん
ヴエレーナも徒歩15~20分?内で十分に生活できますよね。
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162
マンション検討中さん
ここ大倉山駅からフラットアプローチでも、最後は結局歩道橋を渡らなければならないのかな?
ベビーカーや高齢者には歩道橋が酷。歩道橋にエレベーター付いてればいいけど?
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163
匿名さん
>>162 マンション検討中さん
歩道橋を渡らないルートもありますよ。遠回りだけど・・・
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164
マンション検討中さん
歩道橋渡らないルートだと何分位なんでしょうか?
ずっと住み続ける事考えると
歩道橋を難なく渡れる世代のみだとかなり限定されちゃうような‥
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165
匿名さん
>>164 マンション検討中さん
11分くらいですね。
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166
マンション検討中さん
坂だらけの横浜だけど、ここは坂とほぼ無縁で生活可能なのはいい。
元々は鶴見川沿い平地で水害リスク高かったけど、河川改修とか進んでかなり安全。
気になる人はハザードマップ見てね
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167
匿名さん
JR新横浜駅まで歩いて徒歩22分、地上出入口まで徒歩20分くらい。大豆戸町や大倉山3,4丁目よりは遠いけど以外に歩いて行けます。バスも結構本数があります。
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168
マンション検討中さん
間違えていないと思うけど、ここの住所は、マメドだからな。
オオマメドとか言って恥かくなよ
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169
周辺住民さん
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170
ご近所さん
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171
口コミ知りたいさん
>>169 さん
>>169 周辺住民さん
多摩川反乱、鶴見川暴れ川ヤバっ!
交差点交通量や排気ガスは怖い?
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172
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
菊名6丁目あたりと勘違いしていました。そうですね、大豆戸は何故か飛地がありますからね。
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173
マンコミュファンさん
>>171 口コミ知りたいさん
日産スタジアムが釣り堀になるから大丈夫かと
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174
マンション検討中さん
3/18から菊名始発が新横浜線になった分、大倉山通る電車減っちゃいましたね。
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175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
大倉山の民よ、新綱島と新横浜の中間に新大倉山駅を誘致するのだー!
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176
通りがかりさん
>>174
本数は減るかもしれませんが、空いてるのではないかと期待しています。
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177
eマンションさん
>>176 通りがかりさん
本数減ったら資産価値に影響ある!
益々本数減ったら逆に新横浜駅の資産価値が高まりそうだから駅徒歩5分のメイツにしようかな
何より子どもなら徒歩20分くらいかかりそうだし、歩道橋排気ガスは大切な子供に吸わせたくない
ネーミングは大倉山と相撲の大関みたいで素敵だけど
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178
口コミ知りたいさん
>>177 eマンションさん
便利さだと新横浜かもしれませんが、東横線駅を利用したい民からすると新横浜はちょっと違いますよね。
ちゃんと切り離されてることでメリットを感じる部分もあります。
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179
マンション検討中さん
>>178 口コミ知りたいさん
ごめん、日本語の意味が分からない
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180
名無しさん
>>170 ご近所さん
で、見えないところはどの様にして見れば良いのですか?
こんな事が起きても、大手ディべなら世間体もあるし、潰れたりしないのである意味安心って言いたいのかな。
資本少ないディべだとそれは心配。
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181
匿名さん
ここは住所は大豆戸ですが、学区の影響でファミリー向けは人気が出そうです。私立に行くコストと比較したらいしてるファミリーが多数いました。
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182
評判気になるさん
>>177 さん
>>177 eマンションさん
メイツ見てきましたが、メイツの方が交通量と排気ガスがすごくないですか?
駅近は魅力でしたが。
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183
評判気になるさん
メイツの南西向きの大通り沿いは結構排気ガスすごそうですね。南東向きはそこまで道幅広くないので買うならそっちかなぁと。
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184
名無しさん
>>175 匿名さん
新大倉山駅出来たらプレミスト徒歩2分とかになりそうですね(妄想でしかないですが)
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185
匿名さん
そうなったらいいけど
現状小さい子2人連れたママの徒歩はちょっとしんどいかなー?
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186
通りがかりさん
>>182 評判気になるさん
車関係の仕事していますが、もうアナログTVを世の中に見ないように、今後自動車はEVに取って代わっていきますよ。EVになると排ガスも騒音も激減する
世の中の変化でデメリットが払拭されることは、買ったときよりもリセール上がる大きな要因になります
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187
通りがかりさん
>>186 通りがかりさん
確かにEV車の流れできてるけど、それに反発する勢力もあるよ。米ワイオミング州ではEV車禁止の法案を議会に提出している。今後世界が順調にEV車に切り替わっていくかはまだ誰にも分からないよね。
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188
匿名さん
ヨーロッパでは2035年以降ガソリン車の販売は禁止されるようです。中国でも流れは完全にEVで、世界の自動車メーカーはEVに舵を切っています。
日本だけがガソリン車のままだとガラパゴス化して世界からとりのこされてしまい、日本の自動車メーカーもEVとガソリン車の両方の開発を行わなければならず競争力が落ちるので、世界の動きに右へ倣えとなるでしょう。
今後EVに切り替われば、排気ガスや騒音問題はなくなるので今とは価値観が変わるかもしれませんね。
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189
ご近所さん
>>180 名無しさん
見えないところは見れませんよね。
ただ、発見時期等もあるのででしょうけど全面建て替えを選んだ三井や三菱に比べ修繕はしたけど再修繕が必要になった時に補償期間が等と態度を明らかにしないように見える(でも裁判に突入?)大和ハウスさんの対応は消費者目線では今一歩?かなとも。法的責任はないのかもしれませんが。
しっかりと対応されるところも多いのでしょうけど、新興でしたら姉歯事件のようなこともありました。
今は、中間検査や、会社の独自検査や、性能検査などで担保されていくのでしょう。本件はジョイントベンチャーなのでいざというときの責任や体制をしっかり持ってほしいとも思います。
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190
匿名さん
>>186 通りがかりさん
分かります。恐らくそうなるけど、例えば通行車両の半分がEVになるのは何年後だとお考えですか?
その間に受けるデメリットの蓄積とか考えると、上がるかも知れないリセールなんて期待するの虚しい気もしますが。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
物件の話で言えば、EVが普及した時駐車場の充電対応が問題になりそう。
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193
eマンションさん
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194
通りがかりさん
>>193 eマンションさん
あんたも不動産業者書き込み?だいたい業者買い込みの
サイトになるね、意味あるのかこのサイト
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195
周辺住民さん
大倉山減便ですが、このマンションは菊名もあるから使い分けれる。通勤快速、快速も使える。日吉も止まらない快速は東急一くらい(東急は速度遅いのが多い)早いです。
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196
名無しさん
>>195 周辺住民さん
やっぱあんたも販売業者だな
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197
匿名さん
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198
評判気になるさん
>>196 名無しさん
あんたは競合の販売業者だな
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199
匿名さん
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200
匿名さん
ところで、このマンション施行業者はどこ?
大和ハウス?
売主がこんなに共同なのも初めて見た。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
公式サイトの物件概要に「施工会社はファーストコーポレーション株式会社・三信住建株式会社の共同企業体となります」と書いてあった。
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202
匿名さん
ありがとうございます
評判とかどうなんでしょう?
今までの実績など見てみます・・
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203
通りがかりさん
>>202 匿名さん
お言葉ですが、人に訊く前に自分でググるクセつけたほうがいいですよ
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204
匿名さん
お言葉ですが、って??
ググる内容は同じで、生の口コミが重要です。
業者の方ですか?
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205
マンション検討中さん
まあ、フラットな敷地だし、低層で凝った造りでもないので、こんな建物すらまともに建てられなかったら、廃業したほうがいいね
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206
マンコミュファンさん
>>204 匿名さん
業者の方が業者ですとは言わないでしょ。
世の中は与える人より奪う人が多いから気を付けたほうがいいですよ。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
価格を見ましたが、この価格なら瞬間蒸発に近いと考えています。気になるのは設備仕様を落としてないかですが、床暖房が2部屋についていたりと表面上は良いように感じます。
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209
周辺住民さん
>>208 匿名さん
190戸のマンションにエレベーター2基のレジェイド新横浜や118戸のマンションにエレべーター1基?のメイツザマークス新横浜、プレミスト大倉山は241戸にエレべーター何基なのでしょうか?
南棟の東西スパンがぎゅうずめなので、北棟の縦4列の1,2列目の2基?なのでしょうか?本来なら50~100戸に1基は欲しいのですが。4基あればいいマンションですね。
建築費高騰のおかげで最近はエレベータ―設置を節約しています。利用者は不便で高層マンションでなくてもかなり待たされることも。管理費も修繕積立金も少なくなりますが。
なかなか来ないエレベーターは不便だし、エレベーターの台数不足は防災上も問題です(消防隊、消防ポンプの搬入のためにも本来は必要)。
住んでるマンションは50戸位ですが1基、100戸の時は2基でした。昔のマンションの方が良心的でした。
あと、上空高圧線が走ってるのご存じですか?ちょうど敷地の北西部。高圧鉄塔の電線なので結構幅が広い。上を見ないときづかないのですが気になる方は気になるレベルです。
かなり環境も敷地が大きいので作られると思うのですが。
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210
評判気になるさん
>>209 周辺住民さん
そんなに気になるなら低層階に住んでは?
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211
周辺住民さん
>>210 評判気になるさん
低層階は浸水リスクがありますが、床高はしっかりととっておられるのでしょうか?今はマンション地盤から40~50cm高くバルコニー、さらに40cm高く床コンクリです。昔(笑)なので良心的。
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212
eマンションさん
>>211 周辺住民さん
このあたりのハザードは最大3mでしたっけ。1階以外は浸水リスクは気にする必要ないかと思います
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213
周辺住民さん
>>195 周辺住民さん
通勤特急、特急ですね。書き間違えました。
どちらでもいいですが、私は業者さんではなく、タイトル通りのものです。
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214
マンション比較中さん
エレベーターが何基かは気になりますね。
ご時世もありできれば多数で乗るのは避けたいし、生活の中で荷物・ごみ持っていつも階段の上下はちょっとしんどい。
10年前からすると、20㎡減の部屋で1000~2000万upの感じがします。
恐ろしい今の価格。しかも駅5分以内はなかなか無いですね
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215
通りがかりさん
>>214 マンション比較中さん
そんな貴方様には駅徒歩5分のメイツ.ザマークス新横浜はいかがでしょうか
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216
マンコミュファンさん
>>215 通りがかりさん
もう比較的良い間取りは残ってないと聞きました
そりゃそうですが一期よりも値上げされちゃいましたしね
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217
マンション検討中さん
>>216 マンコミュファンさん
間取りまで詳しく見ていないけど、ファミリーならこっち、新幹線アクセスを重視するならあっちでしょうね
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218
マンション検討中さん
>>217 マンション検討中さん
違和感はないです。
もう少し解像度上げると、共働き、出社・外出多い、生活利便性が重要であればメイツ。そこまで外出せず静かな環境でゆったり子育てしたいならこっち、って感じですかね
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219
マンコミュファンさん
>>218 マンション検討中さん
生活利便性は圧倒的にこっちのほうがいいですよ。大型スーパー、図書館、ファミレス、大型衣料品店、商店街、地域公園、公会堂、区役所・・・全て近いですよ。
交通利便性はメイツですが。
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220
匿名さん
>>219 マンコミュファンさん
好みは人それぞれでしょうね
私は図書館、商店街、地域公園、公会堂、区役所とか興味ありません
新横浜は、大型スーパー・ファストファッション・フード系はプリンスペペ、大型公園は新横浜公園、駅周りの良い感じの飲食店・居酒屋、と十二分に便利
中高齢者は大倉山、DINKS含め比較的若い人には新横浜の方が生活利便性が高そうかなと
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