売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
プレミスト大倉山について語りましょう。
住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
面積:68.35m2～85.64m2
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【物件概要を追記しました・管理担当 2023/01/10】
[スレ作成日時]2023-01-04 18:58:51
分譲マンションを販売直後に瞬間蒸発するようなタイプではなく、ゆっくりではあるが着実に売れていくタイプなんですね。
先に購入された方にとっても竣工後何年も残るような売れ方でなければ安心ではないでしょうか。
一番売れる一期で結構取りこぼしてたわけだから着実ってわけじゃないけどね。ゆっくり売るつもりと、そうじゃないけどゆっくりとしか売れないだと後者の方が厳しい。
多分マンションって売り方が変わって、瞬間蒸発させるようなことは少なくなってると感じている。逆に瞬間蒸発の場合は何か事情がある。
瞬間蒸発って、売主側より買主側の問題なのでは？第1期で要望が多く入ったとしたら、売主側がそれを拒むメリットはない。
ここって諸々のスペックがほどほどな感じなので、今一つ決断できないのかもね。まあ、少し前と比べれば、価格だけはほどほどでないけれど、現在だと、こんなものかなあ？という感じ。
単純にスタッフ人件費、広告費その他諸々考えたら販売期間は短いほうがコスト安。でも瞬間蒸発みたいな売れ方は値段が安すぎた、儲けそこなった可能性高く、デベとしてもベストとは言えない。あとの細かいところはデベと物件次第。不人気でもさっさと売るところも、人気あっても小出しなところもある
専有面積が中途半端すぎるなあ。この立地なら平均70平米ぐらいは欲しい。
同じレベルの中古が全く出てきてないです。徐々に売れていくと感じています。
近くというより、日吉のプラウドあたりと比較するかもね。
瞬間蒸発するマンションは新宿一等地の超高級レジデンスか今の時代にそぐわない超お買い得低価格マンションのどちらかになるかもしれません。
今は高額のマンションを時間をかけてじっくり売るスタイルが多いのかな。
要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るってやり方は変わっていない。建築コストが上がって販売価格の上昇に購入者が付いていけてないのかな。今年になってから郊外物件では顕著にスローダウン。好調なのは都心だけ。
何だかんだで先着順の売れて数が減ってきてますね
いや売れ行き悪いでしょ。
ヴェレーナが6割強の契約らしいのでここは販売開始が遅かった分を考慮して4割強くらいと想像します。このご時世、どこも同じように売れているでしょう。
販売状況はこちらに記載あり。第一期80戸のうち、12戸残りあり
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/gaiyo....
ありがとうございます。
売れ行きのいい、悪いって、買う側が判断できないですよね・・・
思うのは、自分が欲しい間取りや広さ、値段が「本当に欲しい部屋」なので、この1戸が売れていたら残念だし、まだ売れていなかったら嬉しいわけだし。
希望間取りと出会えるかどうかっていうのが大事なんだと思います。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
