ブリリア武蔵小杉（その２）

小杉ブログによると、三井と野村が動き出したらしいよ。
デべと住環境は良さそうだけど、やはり新駅は遠い。

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三井と野村もですか。新駅で需要増なのかな・・・。
ここはもう完売みたいなのでそちらに期待しましょう。

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武蔵小杉ブログ読みました。
確かに三井と野村で、合計3つの案件が出ているようですね。
住宅街の高さ制限のある地域なので、全て低階層物件で、
多少のずれはありますが2011年夏以降、続々と竣工、という感じです。
要チェック！ですね。

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榊氏がこの物件に拍手してるね。

なんかビミョー・・・。

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>>432

やっぱ、そう思うよね。

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物件というかデベの売り方がうまいってほめてるね。

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横須賀線に新しい駅ができててびっくりした！と友達が言ってました。武蔵小杉のことだったんですね。どんな町になるのか楽しみです。

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京都人の言う事は皆さんが仰る通りあてになりませんです。

横須賀線の成り立ち一つすら理解していないのですから。
一番問題なのは入居の始まったマンションで住民感情を無視してまで中傷して
いることです。一度、ブログで警告しましたが無視されました。
ちなみに私は不動産関係者ではありません。その住み慣れた土地が好きであり、
デベの善し悪しは二の次でしたので。

それに横須賀線のリスク。湘南新宿ラインと相互に直通しているので、事故や
遅延があると大きく響くことになります。
また、JR東日本は羽越本線の転覆の大惨事で風害に対しては非常に神経質
になっていますからね。

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不動産業界に問題が多いのは確かだけど、そういう業界を敵に回し、
さらに検討者、既購入者をも敵に回し、どうするつもりだろうね。
もしかしたら思ったほど不動産価格が下落せず、焦っているのかもしれないけど、
そもそも誰かの悪口を書いて儲けようって魂胆がよろしくない。

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気にしなきゃいいんだよ。
ゴミみたいな存在だ。
そのうち訴えられて後悔するよ

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今更ですがキャンセルとか出ませんかねー

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中古がすぐに一杯出るでしょ
かなりの人がここの騒音には耐え切れないよ

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シティハウスは騒音に耐え切れずに中古が出てる様子ないですけどね。
あっちは新幹線だし車両が長いからもっとすごいよ

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YAHOOに１件出てるが

ただあっちは現物確かめて買った人が多いだろうし騒音も片面だろ
こっちは青田買いの両面騒音だから。。。
逃げ場がないよ

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この季節は外が気持ちいいのでやはり窓を開けたいのですが、特に新幹線や南武線の音がうるさいので開けた状態でテレビを見たりってのは残念ながら有り得ないですね・・・。

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もしかしたらキャンセルするかもですけど、たぶんデベの方で
キャンセル待ち希望者に連絡しておしまいだと思いますよ。

閑静な住宅地を希望して買ったわけじゃあるまいし、便利な駅近なんだから騒音は気にしません。

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>>445
キャンセル待ちの方々は基本的に時間の経過と共に減っていく。(諦めて他の物件を探し始めるからね)

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騒音は北側だけじゃね？

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反響する音もあるとは思うけど。

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乾式壁の線路側は有り得ない

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キャンセル待ちが複数いた場合、どのような流れで契約者が決まるんでしょう？？
キャンセルの場合も、抽選なんでしょうか。
あるいは、デベ側で対象を絞って連絡するんでしょうか？

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まず倍率のついた部屋なら抽選時に次点、次次点まで決めてます。
無抽選の場合は、同じ間取りを希望した落選者の中からデベが対象を絞って連絡すると思われます。
おそらくですがローンに問題なしとか車所有なしなど属性のよい優良顧客からでしょうね。

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車所有なしが属性がよい優良顧客とは？

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駐車場を希望しないから。
ここは自走式でも１００％確保でもないですから。

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>>450さん
条件のいいお客さんから連絡が入ります。やな話だけどこれ当然。要は資金的に買えるかどうかです。

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450です。
キャンセル物件の振り分けについて、ありがとうございます。
やはり、資金的に問題のないお客さんが優先されるんですね。
駐車場の件(車所有なし)も成る程、という感じです。
キャンセルの場合に限っては、一般販売の抽選と異なり
デベ側でどうとでも調整できそうですよね。

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駐車場なんか関係ないと思うけどね。ブリリアって、設置率何パーですか？

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131世帯で51台。

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４０％いかないのか。この辺は、駅から１０分前後で６０から５０ぐらいだから、やっぱり駅近だね。それでも余るんじゃないの？ただし、駐車場は車がなくても申し込む人がいるからな。でも、駐車場希望と抽選は関係ないと思うけどなー。

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>>458
車が無いのになんで申し込むん？？

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ブリリアの下のコンビニはセブンイレブンなのでしょうか？

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24時間営業なら若者の溜り場になりそうです

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Re:458 時々来る親のためとか、将来車買うかもしれないから、いい場所とっとこ、とか考える金持ちも時々いるのよ。

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１階がコンビニなのは契約者ならみんな知ってる。

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444さん
この季節から秋に向けて気持ちの良い季節になるので窓は開けたいですよね～。でも窓を開けると電車の音でうるさいっていうのはありえないです。私も今住んでいるところが駅近で便利だからと思っていたのですが、結構窓を空けた時の騒音ってうるさいんだなと…。JR沿線のマンションはもっとうるさいとのことで、ここの物件も騒音を我慢しなきゃいけない方出てくるんじゃないでしょうか。遮音等級の高いサッシでもたまらなくうるさいとのことですので。

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>>462
親がお金払うんですね。
何という無駄・・・貧乏人には考えつきませんわ。

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>464
線路脇でうるさいことは、織り込み済みで皆さんご購入でしょ。
いまさら、完売したこのマンションのスレでそんなこと言ってもねぇ。

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ほんと今さらだよねw
中古で狙ってる人かしら。

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どこかのマンションで通りすがりに聞いてしまったのですが「キャッシュで買ったから・・・」という言葉に唖然としたことがあります。ぞうり履きのおばちゃんでした。お金持ちってけっこういるもんですね。

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住んでた戸建てを売ればキャッシュでもお釣り来る人は多い。
とくに団塊世代から上は。

この先は少子化で一人っ子が多いから相続あてにできる。

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野村のような営業力のない東建が即完なんて、ひょっとしてマンション市況はもう既に底打ちして、上昇しているということ？
誰か教えて下さい。
もう少し待とうと思っていたのに。

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もう反転してるよ。
残念でした。

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線路横にあって高級と呼ばれるマンションはない。駅直結は別で。

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騒音の感じ方は人それぞれ。
その分安く買えている

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>472

このマンションこと高級って言ってましたっけ？

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高級とは思わないけどモデルルームはいい出来だったよ。
来年の完成が楽しみだ。

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>>469
そんな人多いのかなぁ？
築30年以上のぼろっちい戸建てなんて売れんでしょ？

高級の感じ方も人それぞれ・・・。

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解体費の分だけ差し引いて土地が売れますよ。

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