ブリリア武蔵小杉（その２）

なるほど、これからまだ沢山マンションが出てくるんだな。
それでデベが変に買い煽ってるのか。

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ブリリアタワーですか?

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できるのが、今あるモデルルームの跡地だからね。

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ヨーカ堂の横あたりにできる45階タワーは賃貸だと聞きましたが。

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タワーは分譲。
賃貸は隣に建つ板状のほう。

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なんだ、これからまだ新築物件いっぱいでるのか。

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たしか東京機械の跡地は、当初、タワーマンションと大規模複合施設の予定だったな。マンションはともかく、大規模複合施設って、その後どうなったんだろ？あと駅前に高島屋が入るって話もあったけど、このご時世にデパート進出はないよね。

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これはもう間違いなく供給過剰。あと数年もすれば新築の価格も落ちるね。

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そうそう、早く地価下がってくれないかなぁ。
永住なんで、どんどん下がってくれると助かる。

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こりゃマンション急いで買わないほうが得しそうだな。

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マンション以外の環境整備次第や！

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でもブリちゃんは売れてもうないです。

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残念！
でも解約物件は必ず出ます。モデルルームに行きましょう！動く事で数百万は得します。

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とか言って実は完売してないだけ。

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そうですよ。今回も1倍2倍がほとんどです。最上階も残っています。ここを読んでいると余りに実際の情報を知らなすぎる。
これからが、コレなら私は買います！とシッカリ意思表示した人の勝ちです。

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最上階は全戸登録入ってましたが。
残ってるってどこですか？キャンセルが出たってことですか？

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>>151
供給過剰なんて全くのデマ。
住みたい人は非常に多い。総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。

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>>160
>総額で6500超えなければがんがん売れるおいしい街。


デベの発想と言葉使いがそのまま出ちゃってるよ。

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でも結局、新駅効果は凄いよね。

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武蔵小杉は騒音凄いよ。
引っ越してしばらくしてわかる。

意味不明の低周波。

やばいぞマジで。

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>>163
低周波に意味なんかある訳ない。発生源は？なに
自分は何も感じませんが、耳鳴りですか？医者に見てもらったほうが・・・

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タワー住民ですが、電車の音しますけどうるさいってほどではなく、いい感じですよ。
近所のおばさんや子供の歓声に囲まれる暮らしより、よっぽどいいですね。

どこに住んでも無音はありえないから、自分の好きな音を選ぶってことでしょうかね。

低周波ってなんですか？
どうやったら聞こえるんですか？

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低周波知らないんだ。
まだ小杉暦浅いね。

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一部のエリアではとくに低周波が聞こえるね。

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中原区の人が多いんですね～自分もですが。

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>>167

『登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。』

川崎市中原区在住50％！！

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地域外から客を呼べるマンションの方が珍しい。
普通の数字だよ。
むしろ都落ちが2割もいるのがいかにも小杉らしいな。

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平均1.77倍、最高6倍か。
やっぱり大した倍率にならなかったね。

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つまり値付けが絶妙だったって事だな。

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ミニバブルですね。
本当に色々な路線を使うのでしょうか。
無駄な金利、税金を収めながら。

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あの場所で良く買うよね。便利だろうけど、何度も言われているように窓は開けられないだろうし。
３０代と４０代が多いってことは、多分永住するつもりはないのでは。

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武蔵小杉に購入する人は、永住目的の人、少数でないか？
資産運用みたいな感じでしょ。
売却したときに、家賃に換算すればお得みたいなのを狙ってるでしょ。

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>>176
おいおい素人みたいな質問するなよ。
もうちょっと勉強してから書き込みなさい。

今はマンションでの資産運用だなんて･････。
とりわけ新築だと難しいでしょう。

中古をリノベーションした方が利回り良いでしょう。

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でも、将来あわよくば新築価格＋αで売却したいと
思ってる人は大勢いるでしょ。

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「東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）」

この不景気に・・・凄いね。

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平均1.77倍か…大した倍率にはならなかったな。
あまりに駅近すぎてちょっと微妙な物件だし。

これからまだ武蔵小杉にはマンションがいくつも出来るみたいだからそっちのほうが得しそうだな。

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>>177
業者みたいな、売却益を狙った転売や賃貸収益での資産運用とは言ってないよ。
結果として、同地域に賃貸するより、安く済む、長期の減価償却っていう思惑は絶対あるだろ。
人に勉強云々言うなら、一般消費者の視点を持ってくださいよ。

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それって庶民すぎませんか。

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ここ、変な買い煽りが多いね。しばらくしたら沢山賃貸で出回るパターンかな。

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http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=34538

東京建物／ブリリア武蔵小杉、第１期最高倍率６倍で即完（ 2010年03月25日 ）

　東京建物、伊藤忠都市開発、東京機械製作所が川崎市で開発中の分譲マンション「ブリリア武蔵小杉」（総戸数131戸、販売戸数101戸）の第１期販売95戸が最高倍率６倍、平均１.77倍で即日完売した。今年１月のモデルルームオープン以降、約2900件の問い合わせがあり、約830組の来場があった。第１期売り出し分の価格は4940万～8930万円で、最多価格帯が6100万円台（11戸）。

　登録者の属性は、川崎市中原区が50％程度、東京23区約18％、横浜市約10％だった。年齢別に見ると、30歳代が約45％で、40歳代が約30％となり、２人世帯が55％、3人が約25％。

　同物件は、全戸南向きの地上20階建てで免震構造、オール電化マンションとして来年8月に誕生する。今年3月に開通したＪＲ横須賀線武蔵小杉駅から徒歩２分に位置する。

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新駅から徒歩２分は嘘だよね。

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新駅２分とは誰も言ってない。
東横線２分、新駅５分とちゃんと書いてある。
ケチをつけたいならきちんと調べてからにしろ。

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登録者情報、ちょっと興味深いです。
約半数が地元に住まわれている方で、都内からの転居も意外に多い事に
驚きました。
通勤の関係上、という方もいらっしゃるかと思いますが、
都内へのアクセスも良く、都内よりは手頃な価格帯と言うのが理由でしょうか？

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>>186
184の記事にはそう書いてあるだろ。

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>186カッコ悪!

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第１期即日完売ですか・・・・・
これは榊先生もビックリの展開ですね。
他のもこれにつられて売れてしまうのでしょうか？

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都内より手頃な価格…といっても庶民にはなかなか手が出ないですよね。
これが小杉バブルかー。
いつまで続くんでしょう。

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まさかの即日完売。
あれだけ線路に近いのによく売れたもんだ。

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クラッシィも買える価格帯の住戸が売れてしまい、
特急停車が決まった新駅が開業して焦ったのかもね。

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このまま全員住むと仮定し地権者住戸を合わせると
中原区　77戸
23区　　17戸
横浜市　10戸
他　　　20戸
残　　　 6戸
合計して見ると都内23区は少ないですね。

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これからこのエリアにタワーマンションが幾つか出来るみたいですね!
焦らなくて良かった!
駅直結マンションもあるみたいだから資産価値が全然違ってきそうだし。

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駅近が吉と出るかどうかは、今後の状況次第でしょうね。

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もはや武蔵小杉は、タワマンで無くても坪280では安いということが
明らかになったかと。タワマン＋駅直結の方はタワマン補正で坪400ぐらいでもおかしくない。

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400って30坪で1億2000万か。タワー最上階プレミアならあり得る。

まあ次のタワーは平均310あたりでしょう。

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ここデベしか書き込み無いじゃんw

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>>186
横須賀線に乗るときはJR北口から入って歩く？
それとも新駅までいく？

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ここデベしか書き込み無いじゃん

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>>199
ライズは絶対額が高すぎて普通のサラリーマンでは買えないだけ。個人的にはお金があれば買いたかった。
武蔵小杉の物件も売れ残っているのは絶対額が高すぎる物件ばかり。

よく坪単価が上がる・上がってきた、みたいな書き込みをよく見るけど、武蔵小杉もここら辺が限界。これ以上値上がればサラリーマンでは買えない。つまり売れない。

ブリリア(ほぼ)完売の最大の勝因は、すべての住戸の広さを控え目にして絶対額を6000万前後に押さえたこと。

これから出てくる物件も坪単価高めで絶対額6000万前後の狭めな物件が中心になりそう。

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二子玉川ライズ売れてますよ。
願望で書き込みしないようにね。

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本当にデベしかいないな。完売とか言ってすぐ賃貸で出回るんじゃね？

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二子玉川ライズよりブリリア武蔵小杉の方が完売までに時間かかるんじゃないかな。

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ここ、住民の不在とデベだけのコメント、変な買い煽り投稿ばかりでなんか不気味。

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絶対額が６０００万縛りになると、今度は広さが狭くなって単価が上がってくる。

年ごとの絶対額と広さの関係は市況を映す鏡で、数字を追ってると面白い。

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目先の絶対価格だけで判断するのはどうなんだろうね。売却するときは、占有面積が狭いと不利だよ。
やっぱり購入時の坪単価がで考えるべきだと思うけど。

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広い方が売却・賃貸ともに不利です。

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それは、同じ坪単価で売却、賃貸するときのはなしでしょ。

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当選して、契約も済ませました。
自分にとってはとっても素晴らしいマンションなので、普通に嬉しいですよ。

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賃貸は確実に広いほうが不利ですよ。

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どんな場所でも結局は需給バランス次第。
賃貸相場を見てみそ。

ただ傾向としてワンルームも２５平米以上ないと人口減少のなか厳しい。

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ワンルームじゃなくて、70平米なのか90平米なのかの話だと思う。

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>>203
よく判ってらっしゃる。
明らかにサラリーマンの購入には、6500万円ぐらいに限界ラインがありますよね。武蔵小杉がそのラインを踏み越えてしまったら購買層がぐっと少なくなってしまいます。
ＭＳＴの、絶景を誇るプレミアム住戸がいつまでたっても売れないというのが、武蔵小杉がちょっとやそっとの発展ではステータス性を売りにできない場所だということをよく物語っているのかもしれません。たかだか1億円ですものね。ちょっと小金を持ってればムサコ最高のステータスを手に入れられるのに、だれも手を出さないということは、やっぱりそんな住戸売ろうとしちゃいけないんでしょうね。リエトもプレミアムはとんと売れてないようです。

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二子も同じでしょう、ようは高いと売れないのじゃなく、本当に価値があるかどうかです。
見栄だとかに金払う馬鹿がいなくなったのです。

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じゃあパークシティ武蔵小杉やリエトコートも２年間も売れ残ってるから価値が無いって言いたいの？

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買えるだけの金があり
ステータスを求めるなら、都心物件を買うっていうことでしょ。

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なんのこっちゃ

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要は、お手頃価格だからこそ武蔵小杉という街に価値があったわけで、余計な付加価値を協調したところで富裕層は見向きもしなかったということです。
「チョット背伸びしたサラリーマンがぎりぎり買える」というところからはみ出すと、とたんに売り難くなるという街だということがよく判ったんじゃないですか。
その点Brilliaは、よくマーケティングできていたと思いますよ。

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という事は武蔵小杉に関しては東京建物のほうが三井不動産よりマーケティング力があったと言うことですな。
輝かしい勲章です。

しかし、他人事ながらパークシティやリエトコートの在庫はどうするんでしょうか・・
もう年数も経ってるみたいですし、これからも新築のマンションが出てくるみたいですし。

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>>216
いや、武蔵小杉かどうかは関係ないよ。
今は1億気軽に出せる人自体が少ない。
日本の先行きが不安だからね。

実際都心のタワーだって同じように
1億以上の物件なんてそんなに売れてないでしょ。

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まあ、Brilliaは他の物件が大いに参考になった面もあるでしょうし、パークは、あれだけのものを作ってしまったら、どうしたって上の方は高くならざるを得ませんもの。売れ残りも計算の範囲内でしょう。
全体から見ればたいしたことはない。
今後さらに街が発展すれば、中古物件としていつのまにか流通して解消してると思いますよ。たぶんリエトのプレミアムの方が先に下げて業者に売りさばくと思われますが。

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立地が関係ないはず無いでしょ。

昨年だって、一億超えの「プラウド新宿御苑エンパイア」はなんと即日完売でしたから
当然立地は関係あるに決まってます。

この人たちが同じ金額を払って武蔵小杉を選ぶ可能性はまず１００％無いですね。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909100003.html

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>>225
あはは、たとえ自体に無理があるよ。
おれは
この人たちが同じ金額を払って麻布十番や二子玉川を選ぶ可能性もまず１００％無いと思うけどね。

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なんのこっちゃ

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>>226
あはは、また出た。「武蔵小杉最高!!」の負け惜しみマン。
とうとう麻布十番と二子玉を巻き込んで自爆テロですか？

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別スレでは電気メーカーに勤めている人を差別する小杉住民まで登場してるよ！

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ニコタマなんか、高級高級っていうけど、不便で、小杉に住んだ後じゃ、住めないよ。ホント。

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残り６戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

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今週発売の「駅力」でも坪当たり賃貸がもはや二子より小杉の方が高くなってる。
結局利便性のいいほうが賃貸料も高くなるね。

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>>231
田園都市線は混雑が異常すぎるから、通勤として使うのは勇気がいるからね
もちろん大井町線を使う手もあるけど遠回りになるし、東京方面の通勤もカバーしてる小杉との交通の便は歴然。

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>>234
通勤に便利なのもそうですが、土日も結構便利ですよ。小杉に横須賀線が止まるようになって初めて知ったんですが、土日昼間の横須賀線って結構すいてるんですね。
土日で予定がない時は丸の内のオアゾとか行くのが好きな私にとっては、東京駅まで２０分＆乗り換えなし＆座れる、で行けるのはすごく快適です。これまでは目黒線から南北線か三田線使ってましたが、目的の駅に合わせて選択肢がたくさんあるのはとてもいいです。

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本当に小杉に引っ越してきてから、生活が変わりました。
ちょっとお買い物に渋谷全然苦になりません。
こないだなんか朝ごはん食べに鎌倉いちゃいました。

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ここってブリリアのスレだよね？
小杉一般板じゃないんだけど。

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バッチリ第１期完売したので、武蔵小杉新規入居者も集まってきちゃいましたね。楽しんで頂けました。

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小杉の本スレはひどいことになってるよね。

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最終期のモデルルーム行かれた方いますか？

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第一期95戸完売は本当だったのですね。
最終期6戸のみ販売の案内が来ました。
キャンセルも出なかったのかな？
4月中には全戸完売ですか。

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エリア利便性等が高評価、「Brillia武蔵小杉」第1期95戸を即完／東京建物

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=21391&sq[]=%A5%AA%A1%BC%A5%EB%C5%C5%B2%BD

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残り6戸なら、それこそあっという間に売れてしまいそうですね。
間取りも角住戸が残ってますし。

232さん
>残り６戸が完売すると、モデルルームが取り壊されて、
>いよいよ次のプロジェクトが始まるのかな。

次のプロジェクトとは？

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