ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

賃貸もずっと出ていますが借り手はなかなかいないのでしょうか？

ここに限らず、京都で新築マンションのインカムゲイン投資は向いてないでしょうね。
大規模オフィスは郊外にあり、洛中中心部で狙うのはキャピタルゲイン。ある程度余裕ある層だと思うので借りてくれる人がいればラッキーくらいの感じなのではと推測。

まだ中古では出ていないけど、1LDKで5500万くらい？

>>803 匿名さん
階数にもよりますね。５階より下であれば、5000万割ると思います。坪380～400万位かな。

>>804 買い替え検討中さん
５０００万割ることはない。京都市役所前5分、築１年なら５５００万前後

1LDK（42.62㎡）6Fの新築価格が5280万、5Fだと5080万だったと記憶する。
4F以下は5000万割ると思うけれど、中古でどれだけ上乗せして売れるかだね

「京都のこの付近のマンション＝下がらない」というのが続いているので、急に現金が要るオーナー以外なら、もっと上乗せして出してくるのでは？

>>807 匿名さん
過去10年はそうだったけれど、上乗せして買い手がつくといいですね。
いま御所南、田の字にばんばん新築が建っていて、中古もだぶつき出して
いるから、高く売り抜けるらここ１，２年以内、それ以上先延ばししていると
一気に下落に向かう予感も、、、首都や大阪都心部の一部のエリアを除いて、
マンション価格は下方に向かっていると、多くのマンション評論家が
言い始めています。掌を返したように悲観論に転じてる。

マンション価格が下落って怖いです。
買い急ぎすぎたかな。

なぜか中古とか二次流通話の流れになってますけど、完売物件なので違うスレでやれば良いのでは。

完売御礼！この立地にしてはお手頃価格だった。寺町通や鴨川を楽しみたい人にはとても良い立地。河原町までも１５分くらい歩けば一直線

>>811 匿名さん
河原町側はうるさいし、西側は間口がうなぎの寝床でした。

来客用の駐車場がないのも残念でした。

>>812 マンション検討中さん
それでも完売。買いたい人はいるものですよ。うなぎの寝床とは失礼な。暮らしていくには十分です。アクセス良し、立地良しの京都市役所前が好きな人にとっては魅力な物件ということ

>>812 マンション検討中さん
是非御所南～市役所エリアで、間口が広く来客用駐車場があって、うるさくないマンションをお求めになってください。お求めになられたマンションがどこか教えて頂ければコメントさせて頂きます。

ここ以外のすべての小型マンション、１台分の駐車スペースありますよ。

ライオンズ鴨川東とかパークハウス京都河原町の価格帯を見てると、ここは割安だったと思います。

>>817 通りがかりさん
同時期着工の寺町二条やマンガミュージアム裏と比べたら割安とは言えなかった

>>818 マンション比較中さん
確かにマンミュー裏のリソシエはあの立地にしてはバーゲンプライスでしたね。
むしろリソシエの値付けミスだったと思ってます笑

>>819 名無しさん
地下鉄烏丸御池徒歩２分、スタバ２分、セブンイレブン２分の立地ですね。

>>818 マンション比較中さん
マンガミュージアム裏はここに限らずどこと比べても割安だった物件。パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。優先するものは人それぞれです。

>>821 通りがかりさん
パラドール寺町二条は立地は最高ながら戸数の少なさが地雷。

地雷とは、管理費などの値段の問題ですか？
具体的に何が地雷でしょうか？

個人的には大好きな場所です。
タイミングがあえは買いたかった。

ベランダの手すりが透け透けなのが難点でしたね。洗濯ものが見えてしまう。見栄え（特に河原町通からの）はヴィークコートのほうがずっと豪華でおしゃれ。窓ガラスの大きさが映えます。特に夜、窓が明るいと美しい。

結局、どれぐらいの割合の方がセカンドでなく実際にお住まいですか？

マンションの表側住戸と裏側住戸では、表側のほうが良くなっているのがほとんどだとおもうのですが、このマンションは両側道路ですから、西側もまだ良い方だと思いますよ。

新築マンションでは竣工する前に図面などだけで判断して購入が多い中、出来上がってから実物を見られて決めることができるマンションは良いと思います。

>>826 評判気になるさん
ここは西側が正解です。４階以上は眺望が抜けているんです。東側は騒音がひどいのでやめました。割安感はあったと思いますね。実際に住んでいる人は半分くらいかな。あとはセカンド。静かに暮らせるし、トラブルも今のところ聞こえないので良かったです

>>827 匿名さん

その割には河原町通に面した東側は早々に完売。
一方の西側はつい最近まで売れ残ってましたね。
ワイドスパンと鰻の寝床という格差も相まって、
リセール時の価格にも差がつきそう。

このマンションに鰻の寝床はありませんよ

鰻の寝所みたいな家は、京都には昔から多くあるのでは。

>>828 さん
いずれにしてもリセールは立地で大枠の坪単価が決まります。かつ部屋は需給で決まりますから期待されているほど格差相まらないので心配ご無用です。

>>831 マンション検討中さん
結局は立地がすべてということ。ここは駅近。河原町通沿いで御所と鴨川にもそこそこ近いので、値崩れはしないでしょうね。鰻の寝床って京都では当たり前でしょ。京都らしくていいじゃないか。京都市役所前はセカンド需要が高い

完売のあともレスが続くという、めずらしいスレッドですね、ここは。

>>833 匿名さん
購入者が的外れな自慢をするので、それがうざくて否定のコメントが続いています

>>834 さん
続いてます、じゃなくて続けてますでしょ？やめた方がいいですよ。

実際に住んでいる方はここを見ていないかもしれませんが、
噂に聞く河原町通の深夜の暴走族の音はいかがでしょうか。
どこからどこまで走っているのかご存じの方がいれば伺いたい。
何故京都市は放置するのか不思議です。
困っていると聞くのですが。