ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

>>750 買い替え検討中さん
関東の富裕層は鴨川かぶりつきか、さもなければ烏丸御池、四条烏丸、四条河原町のほうをブランドだと思ってますから、河原町二条は意外に盲点かもしれませんね。

>>751 匿名さん
たしかに四条烏丸は便利。四条河原町も高島屋が近いし阪急の始発で便利。河原町二条は御池通からやや北なので、ちょっと落ち着いて生活できますね。御所まで１０分程度で歩けるのもここの魅力かな。なにしろ京都市役所前マンションは７０㎡で１億円の相場。そう考えると、最終１戸はそろそろ売れて完売するのでは？

検索でオフィシャルホームページにいくとiPhoneからだとクラッシュするのですが、これは私だけでしょうか？ちなみに14pro maxでOSは17.5.1です。とにかくサイトの視認性がよくないので、販売に時間がかかっているのはその辺りも無関係ではないかと。

売れ残っているのは、間取りがうなぎの寝床で間口が狭いからだと思う

>>753 匿名さん
私は見えてるからあなただけの問題かと

>>755 坪単価比較中さん
この投稿のあと改善されました。

ついに最終１戸。販売開始からほぼ１年で、見事完売になりそうですね。

最終１戸か。なんだかんだ言って、確実に売れている。京都市役所前人気

このあたりは、価格が高めですが人気の地域。
他のマンション物件も割と早く完売していたように思います。
ただ、残り１戸となってしまってからが、完売まで時間を要しそうですね。

最終1戸、普通に使いやすそうと思いました。市役所周りはやっぱり高いですねー昔近くに住んでましたが、自分的にスーパーが微妙なこと以外は便利で良い場所でした。
この辺りは値上がりすごいですし、高くても買いなのかな。自分には高すぎて買えませんが涙

>>760 口コミ知りたいさん
近隣のスーパーと言えば、3年前に一時閉鎖したイオン東山二条が建て替えられて、ぼちぼち営業を再開しませんかね。工事しているのは知っていますが、この頃近くを通らないので、どうなっているのかイマイチわかりませんが。

>>761 匿名さん
元ジャスコのイオン懐かしいですね。数ヶ月前に散歩したときはまだ何もなかったような。どうなったんだろう。
若干遠いので自転車でそのあたり行ってましたが、新しいイオンであればゼスト御池のスーパーよりおすすめかも。御池通り南東に沢山マンション出来ますし、もっと便利になるといいですねー。

東の並びの別物件に住んでましたが、仰る通りで、ここは西側の方が良いかと思います。東側は、騒音は窓の性能がよければ全然気になりません(窓開けたらめっちゃうるさい)が、冬場は日当たりがあまり良くはなく、眺望は全くでした(しかもたまにマンションの住民と目が合うという笑)。
寺町側は近くに高層がないので日当たりが良さそうですし、御池通南にできるマンションに比べたら、お手頃価格なんですけどねー。
京都民からすると鴨川が見えるか否かは結構どうでもいいんですけど、セカンドとかであれば重要なんですかねー。

>>763 名無しさん
鴨川のこと同感です。鴨川ビューだけで1000万円以上値を上げても売れるのが不思議。
地元民からすれば川沿いは臭うし、虫も飛んできそうだし、いいところないんだが。
部屋から眺めなくても、外に出れば川はいやというほど見れるわけだし・・・

鴨川が見える必要はまったくないですよね。歩いて行けるかどうかです。その点、この物件は徒歩5分くらいで鴨川到着。たしかにスーパーはちょいと歩きますけど、フレスコありますからね。ちなみに西側は視界良好、そして静寂です。東側は窓開けたらめっちゃうるさいでしょう（笑）河原町通ですから。目の前ホテルやし、西側４階以上購入が正解かも。あと１戸、まあお買い得なんでしょうけど、そう簡単に買える値段ではないなぁ。売れるといいですね

京都市役所前のジオよりお買い得感はある

>>765 匿名さん
西側が静かで良いのなら、そもそも河原町二条より御所南で良いのでは？

>>767 匿名さん
　
駅から離れると資産性が下がるので、河原町二条を選ぶのでは？

鴨川、駅近、静かさ。
烏丸御池か、京都市役所前か。
御池通より南か、北か。

どれを選ぶかは、人それぞれ。

>>768 匿名さん
押小路下る辺りの御所南なら、徒歩５分で静かですよ

>>769 匿名さん
押小路あたりは却って高そうです。周囲三方が建物に囲まれているのもやや抵抗感があるかな。ヴィークコートは東も西も道に面しているのが長所といえそうです。残り一戸、実質１億では迷うところ。金額次第で即決する物件だとは思います。

>>769 匿名さん
御所南は高いし、四方がほとんど建物で囲まれている。駅から離れるのは資産価値として下がる。河原町二条は駅近、鴨川徒歩圏、御所徒歩圏、高級ホテルも近所にあるので人気あるのでしょう。最後の１戸は西側なので眺望良し。１億出せる人は買って損なしでしょう

間取りも物件も悪くはないと思うけど、やっぱり高いかな。。
8,980万円くらいになったら検討したいです。

間取りがうなぎの寝床、間口6mあるかな?

最終１戸、値引きありそうですね。寺町通が近くて楽しそう

1LDK賃貸で出ていますね。中古で売るなら6000万くらいかな？

一保堂茶舗が至近距離というのは、このマンション界隈の歴史性というか、土地柄のよさを感じさせますね。7年前、同じ河原町二条の某中古物件が5500万で売りに出されていましたが、今、AI査定で同じマンションが7500万超になっています。70㎡前後だったと思いますが。新築なら9000万前後も納得。ただ、マンション価格の急上昇が今後いつまで続くかは謎ですが。

良いマンションです。風向きが良いと一保堂茶舗のお茶の香りが漂ってきます。住人の皆さんも静かで住み心地良いですよ。セカンドの人や、賃貸も出ていますけど、静かに暮らせてアクセスも良いので、購入して正解でした