物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分 京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩15分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
71.31m2 |
価格 |
9580万円・9980万円 |
管理費(月額) |
2万700円/月 |
修繕積立金(月額) |
8600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年6月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続完了次第) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴィークコート京都 河原町二条口コミ掲示板・評判
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691
マンション比較中さん
>>690 周辺住民さん
淀屋橋なら三条から特急に乗るのが快適。電車綺麗だし直通だし確実に座れるし。
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692
周辺住民さん
>>691 マンション比較中さん
確かに快適なのは京阪ですね。私は時間優先だったので京都駅でダッシュして烏丸御池から淀屋橋まで50分ちょっとでした。
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693
マンション検討中さん
>>690 周辺住民さん
市役所から烏丸御池方面は7:04、7:16、7:26、7:29、(7:32以降他7時台4本)ありますね。烏丸御池駅から京都駅方面も東西線とさほど本数変わりません。
大阪までJR特快が早いのは事実ですが。
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694
検討板ユーザーさん
>>686 検討板ユーザーさん
京都って街の規模が小さいので1駅離れるのを想像以上に厭うんでしょうね。
あと、職住近接なので、わざわざ遠いところに住む必要をあまり感じないのかもしれません。
大学生も東京なら乗り換え無しの場所に下宿するといえば十分ですが、京都だと電車やバスに乗ったり、徒歩で10分も歩いて通ったりする場所に下宿を借りることは少ないです。
それに最近のマンション価格だと実需で買える人は大阪の大企業で働く人がメインになってくるので、阪急やJRへのダイレクトアクセスは重要な気がします。
特に阪急に対してのアクセスが1駅なのと、乗り換えありの2駅では大違いでしょう。
他の方も言及してますが、そもそも京都の地下鉄はどっちの路線も不便であり、バスほど混雑していないから使うだけなので、乗り換え待ちの時間を嫌がると思います。
烏丸御池と市役所前で棲み分けが出来ていて良いんじゃないですかね?
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695
匿名さん
通勤者は地下鉄やJRの発車時刻を熟知していて、乗り換えの待ち時間はほとんどないように出勤しているのが実状です。どこに住んでも、当事者は傍から見るほど乗り換えを苦にしていません。
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696
匿名さん
確かに地元に住む方であれば電車の時刻を熟知してスムーズに通勤できるでしょうが、転入組としては乗り換えの利便性を確認しておきたいところだと思います。
スレッドでは688さんのお話しは具体的で大変参考になりました。
ありがとうございます。
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697
買い替え検討中さん
あと2戸がなかなか完売しませんね。1億円近いので、なかなか簡単には・・・。それでも市役所駅横のジオや近隣と比較したら、良い気がしますけどね
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698
マンション掲示板さん
>>697 買い替え検討中さん
タイミングがあえば買いたかったです。
個人的にはジオよりいいと思います。
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699
名無しさん
>>698 マンション掲示板さん
格としてはジオなんでしょうが、私も住むなら御池より北に行きたいと思うと立地はかなりいいですよね。
京都のマンションは、他府県購入者が見ると前建てがどうしても気になるので、東西抜けてるのもセカンド需要の方へのリセールの時効いてくるかと思いました。
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700
マンション検討中さん
こちらに限らず市内の物件、少しだぶついてきているような気がするのは私だけでしょうか?
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701
マンション検討中さん
>>700 マンション検討中さん
貴方だけだと思いますよ。
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702
通りがかりさん
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703
匿名さん
どうなんでしょうかねー
最終的に数戸残っても必ず最後は売れているような。。
場所によっては値引きもあるでしょうが、中心地はそこまでひかないんじゃないでしょうかねー。
東西が道路でぬけているのはほんと魅力的です。片側だけぬけているのが多いし、奥側になると隣の建物と、こんにちは状態だったり、。
ほしかったなー。
もう少し狭くて良かったんだけど。
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704
匿名さん
夜、河原町通を通るとき、マンションを見ましたが、結構明りが灯っていて、
とてもゴージャスな雰囲気でした。開放的な窓が魅力ですね。
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705
評判気になるさん
>>704 匿名さん
そうですかー
やっぱり欲しかった。
東向きは買えないけど
西向き欲しかったなー。
残念。
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706
検討板ユーザーさん
東向きは早期完売していたので、単純に値付けが悪かったのではないでしょうか?
おそらく東向きは5%高くても売れていたし、残っている西向きは5%安く販売してたら早々に売り切っていたような気がします。
ここと、リソシエ堺町二条とイーグルコート押小路、どこが先に完売しますかね。
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707
評判気になるさん
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708
買い替え検討中さん
鴨川が近いので快適でしょうね。寺町通も素敵なお店がいっぱいあるので、魅力的な立地だと思います。東向きは1億超えでしたが、わりと早い時期に完売していました。西向きも1LDKは5000万円前後で購入できたので、かなりお得でしたね。残っている2戸も西側で9000万円台後半ですが、この立地を欲しい人はいるはずなので、近いうちに完売になるのではないでしょうか
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709
マンション検討中さん
>>708 買い替え検討中さん
残っている住戸は西側なんですね。
うーん
欲しかった
いい立地だとおもいます。
私の家族はもっと内側派で
私はこちらの場所がとても気に入ってました。
押し通せば良かった。
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710
匿名さん
正直ウェブサイトやInstagram一つ見てもあまりマーケティング上手ではないので立地の自力でここまで売れてるだけですが、たぶんこの先ここはお得だったという人出てくると思います。
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711
匿名さん
>>710 匿名さん
関東方面の人たちには河原町二条界隈は地味なのでぴんと来ないかもしれませんが(田の字や烏丸通り沿いのほうが圧倒的に人気)、京都を満喫できる生活上の楽しさや利便性では京都市内屈指だと思います。同じ河原町でも五条界隈のほうがデベがメジャーなせいか人気あるのかなあ。
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712
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
確かにこの立地と仕様で、イーグルコートかプレミストかパークホームズ物件だったら、早期完売していたような気がする。
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713
匿名さん
>>712 マンション検討中さん
なんでメジャーの中に中小デベのイーグルコートが入るの?
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714
匿名さん
>>713 匿名さん
でもイーグルコート(ダイマルヤ)は一等地の取得がうまいし、竣工前の完売率がやたらと高くありません?地元デベという地の利ですかねえ。
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715
マンション検討中さん
>>714 匿名さん
立地と完売率なら、リソシエ(田丸産業)の方が良いような感じがします。
棟数はイーグルコートが多いかな。
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716
匿名さん
このマンションの立地のよさは都会と田舎のよさの両方を享受できる点だと思います。京都のど真ん中でありながら、この時期、徒歩3分で蛍の乱舞を満喫できます。ザ・リッツカールトンの裏側の御祓川の蛍、今年は例年になく多いです。見に来てるのが近所の住民だけというのがもったいない。
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717
口コミ知りたいさん
>>716 匿名さん
そうだとおもいます。
蛍来年みてみよう。
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718
匿名さん
>>716 匿名さん
こちらをセカンドハウスとして一室を購入しました。
リッツカールトンの裏の川に蛍がいるのですね!
知りませんでした。明日からしばらく泊まりに来ますが、是非子供と一緒に見てみたいと思います。
良い情報、ありがとうございました!
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719
口コミ知りたいさん
>>711 匿名さん
学生時代に御所近くの学校を通っており、こちらにはあまり地縁がありませんでしたが、京都でセカンドハウスを検討した時も最初は烏丸線沿いを優先しました。
しかし、こちらの現地周辺を散歩してみたら、とても気に入りました。立地、価格、間取、バランスの取れたマンションだと思います。今は月に数日泊まりに来ていますが、毎回マンション周辺で新しい発見があって、楽しんでいます。私が購入した部屋は抽選でしたが、当たった時は実は少し迷いがありましたが、今は購入して良かったと思います。
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720
マンコミュファンさん
>>719 口コミ知りたいさん
私は抽選で迷い登録しなかったのですが、、、
うらやましいです。
いい場所だと思います。
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721
買い替え検討中さん
わたしもセカンドで購入しましたが、この立地で価格も抑えめだったのでお得感はありました。ちょっと手狭かなと思いましたが、物を置かないようにしたり、鴨川や寺町通を散歩できるので、購入して正解でした。静かなマンションなので、いまのところ不便なく暮らしています
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722
マンション検討中さん
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723
買い替え検討中さん
>>722 マンション検討中さん
あと2戸です。売れるのは時間の問題なので心配ご無用。良いマンションですよ。住めばわかる。
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724
マンション検討中さん
西側付近に駐車場があったと思いますが、将来的にマンションか何か建ちそうに思ったのですがどうでしょうか。
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725
購入経験者さん
>>724 マンション検討中さん
空き地があれば、いずれは制限一杯の建物は立つと考えておいた方がいいと、マンションを探しているときに聞きました。空き地がなくても、取り壊されて立ちますし。
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726
匿名さん
>>725 購入経験者さん
中心部に住むなら、隣に何か建つ覚悟は必要でしょうね。このごろ御所南の古い家がどんどん壊され、マンションなどに変っています。家主が亡くなったりして、相続するより不動産屋に売却したほうがいいと皆さん考えるのか、町の風情がなくなるのはちょっと残念。
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727
マンション検討中さん
北陸新幹線延伸の京都ルート、どのようになっていきますか?
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728
匿名さん
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729
マンション掲示板さん
>>724 マンション検討中さん
西側の椹木町の駐車場は5階までの規制のため、
もしマンションが建ったとしても、今残っている西側上層階の部屋は前建を気にしなくてよさそうです。
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730
通りがかりさん
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731
匿名さん
>>729 マンション掲示板さん
前に何かが建ってしまうのは京都ではしかたないことだと感じました。
ただこちらの西側に建ったとしても前に道路があるだけましです。
場所によっては間もそんなにないところで建ってしまう場合もありますから。
こちらはまだ全然よいでしょう。
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732
マンション検討中さん
>>729 マンション掲示板さん
お答えくださってありがとうございます。
5階までの規制なのですね。
良いマンションですよね。
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733
評判気になるさん
鴨川は氾濫する危険性はあるのでしょうか?
こちらのマンションはそういうことがあった時、浸水してしまうのでしょうか…
昨日のような台風や線状降水帯があればこわいような、、、。
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734
匿名さん
鴨川が市中に流れ込むときは京都の終わり、と京都人は達観しているようです。
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735
名無しさん
>>733 さん
>>733 評判気になるさん
鴨川が氾濫するときは京都が終わるときどす。
たしかに河原町通は烏丸通よりは鴨川に近いから浸水リスクは高いけど、2階以上なら気にすることはないかと。
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736
匿名さん
>>734 匿名さん
そんなことはないですよ。
鴨川は暴れ川なのでしばしば氾濫してますし、昭和の災害を機に今のようなしっかりした護岸になり、川幅も広くなりましたが、結局2018年には避難指示が出る程度には溢れたので、危機感は持ってるはずです。
御所や二条城は最大50cmの浸水なので流石だなと思います。
この物件も3mまでなので共用部が水没する程度ですね。
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737
匿名さん
>>736 匿名さん
桂川のまちがいではないの?私が子供の頃から町なかにあふれ出たことはないが。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
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740
匿名さん
ヴィークコート京都 河原町二条
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所在地:京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
- 価格:9,580万円・9,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.31m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 33戸
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