ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。

二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。

４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？

>>53
かく→狭く

高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。

Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず

セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも

待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？

>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。

公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね

外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。

価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？

デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。

Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？

>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。

>>66 周辺住民さん
四条通り沿い西洞院付近に住友不動産の物件が出たので、時期的にこちらと競合するかもしれませんね。

場所全然違うし競合は無いでしょう

>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？

>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。

すぐに売り切るのは難しそうですね。1LDKは縦長の間取りだけどどうなんでしょうか？価格はまだ決まっていないようですけど、どんな感じになるのですか？

相変わらず情報が少ない公式HPで、本気度がわからないですよね？黙っていても売れると考えている強気なのか？

>>72 周辺住民さん
ウェブサイトには
＜新発表＞竣工分譲プロジェクト　建物竣工予定/2023年6月」
と書いてあるから、6月までこのままなんじゃないでしょうか。
要するに「前宣伝はいらん！完成物件をみてくれ！」というスタンスでは。

BタイプとEタイプの間取りが郵送されて来ました。
Eタイプ75m2はワイドスパンで良さそうです。
あとは価格次第ですね。

Ｂタイプは使いにくい間取りのような気がしませんか？７２さんも書いていますが公式みても情報が少なすぎる。価格もわからんし、イメージがわきにくい

>>74 匿名さん
Eタイプは1億円近い価格になるようです

>>76 周辺住民さん
スーモ見てたら、3件ばかり南のジオ御所南河原町二条の3階の部屋（73㎡）が築10年で、7480万の売値だったので、チャレンジ価格かどうかわからないけれど、75㎡新築となれば、億近くなるんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_72065534/

御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
億を超えていて驚きましたが、
こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

７８さま
＞御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
＞億を超えていて驚きましたが、
＞こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

確かに、そうかもしれませんね。
このあたりは、周辺環境に関わらず高めの価格設定です。
友人も数年前にこのあたりで購入しましたが、びっくり価格でした。
よほどの余裕がないと検討できないなと感じました。

南北とも囲まれているし、日当たりはどうなんだろうと気になりますが、
少なくとも立地だけは、田の字の繁華街より落ち着いているし、市役所、
日銀、ホテルオークラ、ザ・リッツカールトンなどの立ち並ぶ場所で
高級感があるし、御所と鴨川が至近ということで、ステータス感はあります。

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。

>>90 匿名さん
食材の買い物はここほど恵まれているところはあまりないくらい豊富です。

１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね

>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。

京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。

夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。

6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。

オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。

>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。

>>94 匿名さん
それは言い過ぎ。そこまで便利じゃないw
それを言うなら四条烏丸でしょう。

高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

価格はどのくらいですか？

>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

価格はすでに決まっていますか？

5000万円くらいで買えるんじゃない？

>>111 周辺住民さん

低層階の42mなら、5000万程度では？

>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？

プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。

いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。

>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです

108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。

河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。

新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。

>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。

地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね

最低価格は？

>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。

デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。

寺町二条と同じくらいの坪単価でした。

5000万で買えるお部屋はありますか？

角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？

>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。

>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？

田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。

>>136 マンコミュファンさん
寺町二条の東向きです。
西向きは民家と距離が取れず安かったので。

ここは高いでしょう。東向きは1億近い

公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、

>>141 匿名さん

洋室3 が5帖ですが、縦長で不便そうではありませんか？

限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。

>>143 匿名さん

間取りはよいと思います。
洋室の窓が全て北側にあります。
北側にはより高いマンションが接地しており、窓を開ければ、すぐにお隣さん。
そこを許容できるかが、大きなポイントですね。

西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ

>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。
2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。
これまで京都では、ほとんどオプションでした。

西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。
この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、

>>146 マンション比較中さん
その分、価格が上がっているのでしょう。

>>146 マンション比較中さん
完成後に販売のため、オプションとして追加が難しいので、標準で付けただけでは？

>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？