ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。

二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。

４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？

>>53
かく→狭く

高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。

Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず

セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも

待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？

>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。

公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね

外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。

価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？

デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。

Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？

>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。

>>66 周辺住民さん
四条通り沿い西洞院付近に住友不動産の物件が出たので、時期的にこちらと競合するかもしれませんね。

場所全然違うし競合は無いでしょう

>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？

>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。

すぐに売り切るのは難しそうですね。1LDKは縦長の間取りだけどどうなんでしょうか？価格はまだ決まっていないようですけど、どんな感じになるのですか？

相変わらず情報が少ない公式HPで、本気度がわからないですよね？黙っていても売れると考えている強気なのか？

>>72 周辺住民さん
ウェブサイトには
＜新発表＞竣工分譲プロジェクト　建物竣工予定/2023年6月」
と書いてあるから、6月までこのままなんじゃないでしょうか。
要するに「前宣伝はいらん！完成物件をみてくれ！」というスタンスでは。

BタイプとEタイプの間取りが郵送されて来ました。
Eタイプ75m2はワイドスパンで良さそうです。
あとは価格次第ですね。

Ｂタイプは使いにくい間取りのような気がしませんか？７２さんも書いていますが公式みても情報が少なすぎる。価格もわからんし、イメージがわきにくい

>>74 匿名さん
Eタイプは1億円近い価格になるようです

>>76 周辺住民さん
スーモ見てたら、3件ばかり南のジオ御所南河原町二条の3階の部屋（73㎡）が築10年で、7480万の売値だったので、チャレンジ価格かどうかわからないけれど、75㎡新築となれば、億近くなるんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_72065534/

御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
億を超えていて驚きましたが、
こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

７８さま
＞御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
＞億を超えていて驚きましたが、
＞こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。

確かに、そうかもしれませんね。
このあたりは、周辺環境に関わらず高めの価格設定です。
友人も数年前にこのあたりで購入しましたが、びっくり価格でした。
よほどの余裕がないと検討できないなと感じました。

南北とも囲まれているし、日当たりはどうなんだろうと気になりますが、
少なくとも立地だけは、田の字の繁華街より落ち着いているし、市役所、
日銀、ホテルオークラ、ザ・リッツカールトンなどの立ち並ぶ場所で
高級感があるし、御所と鴨川が至近ということで、ステータス感はあります。

周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。
７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。
他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。

>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。

ここの1LDK価格はどれくらいですか？

>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？

>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？

そこまでの価格帯になりますか。。
このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので
住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？

>>87 匿名さん
坪4百万円でBタイプは5156万円なので3階以上なら50百万円を超えると思います。
柳馬場通のPH御所南よりこちらの方が立地はいいです。

>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。

坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。

でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。

地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。

食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。

>>90 匿名さん
食材の買い物はここほど恵まれているところはあまりないくらい豊富です。

１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね

>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。

京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。

夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。

6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。

オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。

>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。

>>94 匿名さん
それは言い過ぎ。そこまで便利じゃないw
それを言うなら四条烏丸でしょう。

高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。