ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

駅徒歩○○分というのは外部の監視が厳しいのでインチキできません。
特に今年（去年？）からは業界のルール改正でより厳密化されました。

>>463 マンション検討中さん
去年の９月から厳密化されました↓
https://smuu.jp/knowhow/jikannhyouji/

京都市役所駅が広いからドアtoドアで15分くらいかかりそうですね。
一駅歩くことになりそうですね。

33戸ですか。
ローン同等の共益費を払い続けることになりそう。

ロビー狭い。
西側眺望無い。今後どうなるかも不明。
河原町通りは交通量が多く空気が悪そう。
梁が多すぎる。

気になりませんか？？
大丈夫ですか？

お金がなくて買えなかった人か、抽選に漏れて買えなかった人が暴れてますね。。
ご愁傷さまです((o(^∇^)o))

>>468 マンション掲示板さん

すでに、完売？

>>467 評判気になるさん
大丈夫です。ご心配いただきありがとうございます。購入者は納得したうえで、この物件が好きで選んだのです。西側は十分に眺望あるんですよ。河原町通楽しいんです。まったく気にならないんで大丈夫です

悪いところは気にしない様にしましょう。

西側と東側とで貧富の差がはっきりしていいんじゃないかな。

>>468 マンション掲示板さん
そのとおりですね。購入した人は満足しています。立地も良いし、楽しく暮らせるエリアです。金持ち喧嘩せず、ですね。

新築でも売れてもリセールは高額で売り抜けるは無理でしょう。
みんな分かって買うんだよ。

>>474 マンコミュファンさん
急に下卑た書き込みが増えてきましたね。どうしたのでしょう。

>>474 マンコミュファンさん
特に売り抜けるつもりはなく、何なら永住しても良いと思って購入しましたが？
まぁ予想外に値上がりしたら売り抜けるのもアリかな、くらいの感覚です。
何かにつけて余裕のない方が気の毒です(^^;)

金持ち喧嘩せず、ですね？？
西側も？

第2期で完売の模様

>>478 マンション検討中さん
すごいですね。
3階のモデルルーム住戸も第２期で売りに出されたんですか？

>>478マンション検討中さん

本当ですか？？早くないですか？？
買えた方、良かったですねー
うちは出遅れました（涙）

>>466 マンコミュファンさん
世帯数が少ないとそのマンションの共益費などが年々負担増えるのでしょうか。

>>481 eマンションさん

基本的にどこのマンションも5年ごと上がって行きます。ただ、戸数が少ないと上がり幅大きいかもしれません。京都の中心部に33戸より少ない戸数のマンションはたくさんあります。33戸はそこまで少ないとは思いませんね。あと、元々値段の高い立地なので、、

田の字地区のマンションなんて18戸とか普通にあるし、30戸以上だとむしろ多い方じゃね？と思いますけどねー。

ここは完成後物件の成功例でしょう。立地の良さと価格も納得できる範囲なので、人気でした。京都中心部は御所と鴨川に近いことが大事。四条より南は地元民には敬遠されるし、堀川より西は売れない。田の字東北エリアは高くても売れる。これからも京都市役所エリアは高騰しそうなので、第2期がラストチャンスかな

>>477 マンション掲示板さん
西側も結構な価格です。3階以上は眺望も抜けますし、西側はとにかく静か。東はたしかに間取りが広いし価格も1億で高いけど、目の前がホテルであることと、河原町通り沿いなので。西側の部屋も売れていましたよ

西側はいまは3階以上は眺望も抜けてるかもしれないけど、、、。
1年後どうなるか分からない物件に高額なお金をかけるか悩みます。

>>486 検討板ユーザーさん

京都の中心部はどごでもそうじゃないかな。
大通り沿いの道路沿いなら、道路幅が広いが、騒音や埃も凄いです。川沿いや公園向かいならいいんだけど、中心部にそういう物件が出たら、とんでもない値段になりますね。
完璧なマンションはありませんから。

実際に歩いてみれば分かるけど、同じ河原町通といっても御池通り以南と以北では交通量が全く違う。
以南すなわち四条河原町から河原町御池までは常に渋滞していて、バス、タクシー、一般車両が入り乱れて、まぁ人が静かに住める環境じゃない感じ。
一方、河原町御池の交差点より北は一気に交通量が少なくなる印象。
だからといって大通り沿いを推奨している訳では全くありません。
バスは頻繁に通るし、西側とは比較にならない交通量なのは間違いないので。
そこも含めて間取り、眺望、騒音、価格を総合的に判断すれば良いだけの話。
何しろこの物件は竣工販売なのだから、実際に部屋を見て判断することができる。

>>488 マンコミュファンさん
そうなんです。竣工物件なので実際に見て判断し、西側を購入しました。とにかく西側は静かです。現状では眺望も良し（おそらく１，２階は眺望は期待できないかなと思いますが）。リセールするつもりもないし、しばらくはこのエリアの新築マンションはそれなりに高い価格になると思いますし、このタイミングで購入しないとまた次どうなるかわかりませんからね

>>487 マンション掲示板さん
京都中心部は、眺望はあまり期待しないほうがいいですね。囲まれても仕方ないかな。ただ一歩外に出れば開放感があるので、この物件は鴨川も３，4分程度歩けばいいわけだし、寺町通を散歩しながら御所にも近い。ロケーションを考えたら購入しないと後悔するので、迷わず購入しました

自転車に乗って京都のあちこちを回るための拠点として最適な立地だと思います。
南禅寺や知恩院もすぐに行けるし、鴨川の河川敷を通れば五条もあっという間。
でも南下するより鴨川デルタまで突っ走る方が気持ちいいです。

わたしは他の物件と悩んだ末にパスしましたが、普通に良いマンションだと思いした。
プレミアム迎賓館みたいな変な間取りは無いし、ジオ御池やローレルコート六角並の坪単価でもないし。
特別良い訳じゃないけど、特に欠点もない印象。
その辺りのバランスの良さが売れてる理由のような気もします。他の苦戦している物件と比較すると特に。
今週の土曜日に第2期の抽選会みたいです。
モデルルーム住戸と販売事務所を除いて完売になりそうですね。

今日、第2期の抽選会に行かれた方はいますか？
第3期販売あるんでしょうかね、、、

第２期販売４４８０万から。おそらく1階のB1タイプ。陽当たりは期待できないけど気にしなければ、お買い得ですよね？

>>494 周辺住民さん
エリア的にはお買得だと思いますが、一階は50年に一度の鴨川の氾濫が怖い。それも見越しての価格設定のような気がします。

1Fの家屋が水浸しになるときは、地階に電源その他のモーター室があるので
全館停電、エレベータもストップ。管理組合で止水板を買っといたほうがいいかも。

このマンションの住民なら覚えておくといいお店のラインナップ。
ぜひランチに使いたい。↓
https://kyotopi.jp/articles/i3NGc

>>497 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
購入者ですが、どこも美味しそうで気になります(^｡^)
ただ、実際には以前デイリーヤマザキのあった河原町二条
交差点に11月にOpenするセブンイレブンに通ってそうな
気がします(^^;)
京都の真ん中にも関わらず、少し静かで落ち着いた雰囲気
のこの界隈がとても気に入っています。

>>498 検討板ユーザーさん
いよいよ金曜が迫ってきましたね。とりあえず初日の目標はライフラインを引くことと布団で寝ること。ガスの立ち合いってもう連絡しましたか？電気と水道は申し込んだので、すぐに使えると思うけど・・・。初日の夕食、どこへ食べに行きましょうか。ラウンジで住人の方にご挨拶できるかもしれませんね。順調に売れているようで安心しました

中華の鳳泉ととんかつやまなかが南北で一番近いお店ですね。どちらも美味しい。

とりあえずゼスト地下街に行けばいくつかレストランが入っているし、
河原町三条まで行けば、ラーメン屋もカレー屋もすき家もその他何でもありますね。

>>499 ご近所さん
いよいよですね！(^｡^)
初日の夕食は候補がたくさんありすぎて(^^;)
トラモントのパスタも気になるし、フレンチのブションもお手頃価格で行ってみたいです！
販売員の方によると、購入者さまの半分くらいがセカンドハウス需要みたいで、
実際に住み始めると少し寂しい感じなのかなーとか思っています。
実需組の方とラウンジとかでお会いできたら、ご近所さま同士是非ご挨拶させていただきたいです！((o(^∇^)o))

>>502 評判気になるさん
トラモント、寺町通の手前ビルの中にありました。気にはなっていたのですが、
思い切って飛び込んでみたいです。ブションもランチならお得なのかな。とにかくお店が沢山ありすぎて悩ましいですね。ゼストもあるし、二条通や夷川通りにもかわいいお店が沢山ありました。パン屋さんが多い！あさってはちょっとラウンジでぼんやりしてみるかも。3階にまだ事務所があるので、なんとなく安心感がありますね。

>>500 ご近所さん
トラモントは注文してからけっこう待たされます。寺町のコロンボお勧めです。
あとモーニングなら進々堂寺町店。朝7時半からやってたと思います。

>>502 評判気になるさん

セカンドハウス組は半分もいるのですか！？
うちもその中の一組ですが、ここまでいるとはちょっと驚いています。このマンションは静かそうですね。（笑）

今日、カギ受け取りました！(^O^)
引越しは少し先なので、まだ家具も何もない状態でしたが、ここで新しい生活がスタートするんだと思うとテンション上がりました((o(^∇^)o))
他の入居者さまとご挨拶できるのはまだ少し先になりそうですが、よろしくお願いします！

>>506 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

>>506 マンコミュファンさん

同じく本日鍵を受け取りました！
晩ご飯を鳳泉で看板の麺とシューマイ食べて、美味しかったです。その後は季の美で坪庭を借景に一杯を頂きました。最高でした！明日の引越し、頑張ります（笑）
入居者のみなさま、宜しくお願いいたします！
前者は美味しかったし

>>508 匿名さん
素敵な引越し前夜祭ですね！
季の美って会員制だと思ってました！
ふらっと立ち寄れる感じなんですかね？
外から店内を覗いて良い雰囲気だなぁと思っていたので、一見さんお断りとかじゃなければ行ってみたいです！

>>509 匿名さん

季の美にふらっと立ち寄らせて頂きましたよ！
1階に外国人観光客も2、3組が居ましたので、一見さんお断りじゃないと思います。
2階にも席があると思いますが、会員制かもしれません→ネット情報です。

今日は寺町のsumibiya？という焼鳥に行きました。
美味しかったです。またも外国人観光客が居ました。
この辺り、思った以上に観光客が多いですね。

>>510 eマンションさん
この付近は外資系ホテルとか外国人が好みそうなゲストハウスが多いからですかね？
この物件から北に歩いて3分ほどの距離にあるSchool bus coffee stopという河原町通沿いのカフェは雰囲気も味もgoodですよ！

>>511 eマンションさん
紅茶ならミスリムさんもお勧めですよ↓
https://kyotopi.jp/articles/UV1SV