ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

>>381 検討板ユーザーさん
階が違います。1億2980万の部屋は売れたので、下の階を売り出したというわけです。残念ながら値引きはありません。ここは人気なので、時期をずらしながらも売れるのは時間の問題だと思いますよ。

西側の壁はどうなりましたか？

>>377 匿名さん
椅子の座り心地はいかがでしょうか？内覧に行かれた方。、ロビーやラウンジの使い勝手は良さそうですか？まあここの売りは鴨川と御所への距離ですが。

先着順で販売中の5680万はBタイプの最上階だろうか？

>>383 周辺住民さん
京都市内に初進出のデベということで、値付けを（安い方に）読み誤ることを期待していたんですが、相場相応の値付けになったんですねー。

>>386 周辺住民さん
販売価格的におそらくそうだと思います。
3階の同タイプのモデルルームを見学しましたが、いくら眺望が抜けるといっても、あの狭さで5千万円超えはないかな、というのが正直な感想です。

入居まで残り1ヶ月ちょっとになりましたね。
公式HPやSUUMOを見る限り、入居までに全戸完売は難しそうな感じでしょうか？
3階のモデルルーム住戸狙いの方が後ろに控えてそうですが。。

わずか33戸の小規模マンションの割にこれだけレスがつくのは注目度の高さの
表れでしょう。もしかすると１人で100件くらい書いてるのかもしれませんが。
検討はしても、最後はやはり価格の高さで二の足を踏んでしまいますね。
市内マンションの高騰が来年以降も続けば、結局はお買い得ということなのでしょうが

ここはお買い得でしょう。とにかくロケーションが良い。鴨川と御所に近いエリアで京都市役所駅5分。セカンドで購入するなら多少狭くても立地で楽しめるので十分です。西側はとても静かで、中層階から見事に眺望が抜けるので迷いなく購入しました。東側はさすがに1億超えがほとんどなので、年内に完売するかどうかですね

3階モデルルームのＢタイプ1LDKは人気でしょうか？5000万切ったらねらい目だと思っていますが・・・。このエリアの新築でなかなか5000万以下じゃ買えないですよねえ？

>>391 周辺住民さん
東側も上層階は抽選になったので売れてると思いますよ。
88平米のDタイプよりも75平米のEタイプの方が人気だったと思います。

勢い止まりましたね。

そろそろ3階のモデルルームも売り出すのでしょうか？　残っている部屋がどのくらいなのかわかりませんが。東側はファミリー層かな？　年内に完売するくらいの勢いはありそうですね

>>377 匿名さん
入居が待ち遠しいです。セカンド需要もあると思いますけど、実際に半分くらいの方が入居されるのでしょうか？　内覧の感じいかがでしたか？

マンションの北側にあるとんかつ屋さん、思い切って飛び込んでみたいです。周りにたくさんお店がありますが、ひっそりと店をあけているところもありますね。楽しめそうだな、この界隈は。

>>397 周辺住民さん
店頭に黄金の豚の置物がある「とんかつ処やまなか」ですね(^_^)
このマンションの徒歩３分くらいに「とんかつ山本」もあって、
お高いけれど結構有名店です。店頭に「技」って看板出してます。

あと「Vegan　Ramen　UZU」も徒歩３分にあります。
ビーガンのラーメン店。
https://vegan-uzu.com/pages/uzu-kyoto

>>398 匿名さん
やまなかは店内が見えないので、戸を開けるのに勇気がいります（笑）角を左に曲がると、高倉という感じの良いお店がありますよね。一人で入るにはここも勇気がいる。小さなお店が沢山あるので、しばらくは近所の店をいろいろ回ってみたいですね。八百屋さん西村はすごくお買い得で日常づかいするつもりです

>>400 周辺住民さん
居酒屋なら「高倉」（いつも満席）、夷川通りの「燕楽」（おでんが旨い）、そして鴨川を渡りますが、二条川端の「赤垣屋」（全国レベルの有名店）、いいですね。職場の同僚と時たま利用します。「やまなか」は（たぶん）親子でやってるごくごく庶民的な店です。

あまり知られていませんが、河原町通沿いのデリカテッセンMEDはオススメですよ。
お惣菜メインですが、平日はお弁当もあります。
味はそこらのお弁当屋さんとは少しレベルが違うと感じます。あくまで個人的な感想ですが。。
この物件からは徒歩3分程度かな。
ここに住むと美味しいお店が多すぎて太りそうですね笑

SUUMOから先着順の部屋が無くなり、価格も未定に変わって第２期予約受付開始になりましたね。
意外と売れ残っている？

順調に売れているようです。第２期販売もある程度購入者が見込めているからだと思いますよ。最後にモデルルームが残ると思いますが、けっこうな倍率になるでしょうね。なにしろ人気の京都市役所前エリアで、価格もわりと落ち着いているので完売するでしょう

>>402 通りがかりさん
たしかに近所に美味しいお店があって、散財しそう・・・。入居まであと１ヶ月ほどになりました。ラウンジ利用していれば、ご挨拶できますね

>>405 ご近所さん
入居者さまとご挨拶できるのを楽しみにしています！
鍵の引渡しは入居者全員同時刻と言われたんですが、そんなスペースありますかね、、、？
エントランスのロビーやラウンジは明らかに狭すぎますし。
簡単な説明等もあるようですが。。

>>404 ご近所さん
SUUMO更新されてますね。
第２期以降の全販売対象住戸（11戸）と記載があるので、販売開始から1ヶ月ほどで22戸が売れたということになります。
他の物件との比較は難しいですが、竣工販売であることを考慮すると、順調に売れてるのかもしれません。

>>406
鍵は３つの時間帯に分かれているようでした。ラウンジでお会いできるのを楽しみにしております。落ち着いた雰囲気になると良いですよね。寺町通や二条通、夷川通りのお店も散策してみたいです。すぐ近くのカヌレのお店、眺望が良さそうだし楽しみにしているんです

>>407 名無しさん
えっ？未定になっているのですが・・・。さらに更新されたのかな？11戸の文字は見当たりませんが、順調に売れている感じはします。１ＬＤＫはやや狭いけど、価格はこのエリアにしてはお買い得な気がします

>>409 ご近所さん
添付の詳細に11戸とのコメントがあります。
第2期も抽選になる部屋はあるでしょうね。
特にモデルルームに使われていた部屋は人気だと思います。

11戸、ということは残り3分の１。順調に売れていると思います。残りを一気に販売するのか、モデルルームの部屋は競合しそうですが、価格は相当な額には変わりないので、第1期で外れた方が再挑戦するのではないでしょうか。

>>401 匿名さん
散歩してたら「燕楽」発見しました。雰囲気ありますね。訪れてみます。赤垣屋はいつも混んでる。開店前から行列ですもの。幸せな時間が味わえます。「高倉」も有名なお店なのですね。歩いてすぐのところに気になるお店が沢山ある。とんかつやまなかは金の豚がいつも気になっています（笑）鴨川近くの「つるや」も、おそばが美味しかったです

今日、物件から御池通まで歩いてみました。
河原町二条の交差点の信号に引っ掛からなければ、ゼスト御池の地下に降りる階段のところまで3分ほどですね。
駅徒歩5分というのは京都市役所前の改札までの距離ということでしょうか？

>>413 マンション検討中さん
そうなんですよ。信号青なら3分でゼスト入口まで来ますよね。小雨くらいならサッと行ける距離です。烏丸御池までも散歩気分で10分以内で歩けますし、バス停も近いので便利だと思いますよ。女性目線で、ここの物件は近所にお店が沢山あって生活が楽しめる。価格は決して安くないけど、京都市役所エリアは面白いですね。

供給過多気味の四条堀川周辺と違って、このエリアは今後も新築物件はあまり出てこないでしょうから、希少価値はあるでしょうね。
近隣のパラドール寺町二条グランデもシエリア京都鴨川二条もなかなか売物件出ませんし。

独断ですが、五条、四条、三条、御池、二条、丸太町、今出川、、、と南北の通りを揚げた場合、一番洗練されてイカスなあと思うのが、御池、次が二条。五条はどこか雑然とした感じ、四条は買い物やビジネスで出かけ、暮らすという感じでない。三条はどこかさびしい。丸太町も結構好きです。今出川は鴨川デルタや糺の森あたりが好きです。

>>416 匿名さん
東西の通りですね。
私見ですが御池の南の三条は御池と同格と思います。今出川は学生街、丸太町は垢抜けないイメージ、五条は論外。
南北では河原町は繁華街、烏丸はビシネス街が商業化してきたイメージ。

>>417 坪単価比較中さん
三条通りは東海道の上がる場所だっただけに歴史的建築物が残ったりしてますね。

>>416 匿名さん
三条通はすごく良いところですよ。
新風館に文博、美味しいレストランや雑貨屋さん、アパレルも多く、明るく楽しい通りですね！

御池通まで近いし、寺町も庭になる。美味しいお店も沢山あって、鴨川、御所も近いですから言うことないですよね。月末いよいよ入居です。いまのところ3分の２くらい売れている感じでしょうか？第２期販売でさらに加速するかもしれませんね。事務所とモデルルームは年内くらいまでは残るのかな？

1LDK+DENのBタイプは何階が残っているのでしょうか？西側歩いたけど、1階はちょっと日が当たらないかなあって感じました。モデルルームの3階は競合しそうでしょうか？

>>420 ご近所さん
販売員の方によると、6割程度は売れているみたいですが、実需とセカンドハウス使いが半々くらいで、入居はゆっくりペースになるみたいです。
わたしは実需組ですが、入居後しばらくは静かな住環境になるかもしれませんね笑

>>421 ご近所さん

9月頭くらいはbタイプは2.4階が売れました。3階のモデルルームは造作付きで、ホテル代わりにすぐ使えるし、人気があるはずです。

3階のモデルルーム、もしくは商談に使われている部屋の販売価格が気になります。
オプションそのまま＋家具付での販売なら高くなる気もしますが、たくさんの人が出入りしているということでディスカウントになる可能性もありますかね？

>>424 検討板ユーザーさん
おそらく抽選になる人気の3階なので安くはならないと思いますよ。エアコンはそのまま残ると思いますが、その他の家具は撤収されます。売り残り物件ならともかく、この物件は第１期でも抽選でしたので、待っていたらまた抽選で外れる可能性はありますね。1階はたしかに陽当たりは期待できないので、気にしない人が買うと思いますが、買ってから日中の暗さにがっかりするかも。

>>423 口コミ知りたいさん
3階から上は奇跡的に眺望が抜けていました。６，７階は顔を出せば送り火が見えるそうです。Bタイプはホテル代わりに使う分にはお買い得だと思いました。２，４階が売れているのなら、5階以上かな。3階は最後に競合して抽選で外れた時にはすでにほかの階が埋まっていそうですよね？

>>６，７階は顔を出せば送り火が見えるそう
素敵ですね。
送り火を見ながらビールとか・・・

価格の問題もありますが、自分で納得いく部屋であれば、きっと満足感も違いそうです。

残っている住戸はいくらくらいかご存知の方はいらっしゃいますか。

>>428 マンション検討中さん
公式HP見てもいまいち状況が分かりませんね。
ここは秘密主義が戦略なのか、もしくは、そもそもあまり積極的に売る気がないのか、と感じてます。

電話できいたりしてもそうですね、結構秘密主義なような感じで。
対応がちょっと残念でした。

>>430 口コミ知りたいさん

それはもしかしたら、残住戸はすべて希望者がいるという状況ですね。しかし、一期販売後は10個くらいは残ってたので、そんなすぐに購入希望者が現れるのでしょうか。だとしたら、このマンションは超優秀、超優秀（笑）

>>431 通りがかりさん
同一エリア内のパラドール寺町二条とシエリア京都鴨川二条が早期完売しているので、ここが売れ行き好調だとしても不思議ではないですね。
堀川沿いのマンションは軒並み苦戦しているイメージ。
やはり鴨川と堀川のブランドイメージの差でしょうか。

>>431 通りがかりさん
ある程度希望者が見込めたので、第2期販売になったと考えるのが妥当でしょう。電話で聞くだけでは本気度がわからないので、別に秘密主義ではなく、どのデベでもそのような対応になると思います。現地へ行って、話しを聞いて、そこでやっと価格の話しが出るはずです。

この物件ではありませんが、電話での問い合わせは他業者からの探りかもしれない
と警戒されて、詳しいことは言ってもらえないと、以前、聞いたことがあります。

>>434 マンション検討中さん
その通りだと思います。
なので、ここで色々探りを入れているのは、現地で商談できない他のデベさんか、エントリーしたくてもできない購入者さんのいずれかでしょうか^_^

本日更新予定の公式HPも更新されませんね。
やはり二期も希望者の目処が付いたので、積極的に販売する必要がない、という判断でしょうね。

>>436
第2期で完売なのかしれませんね。抽選で外れた方もいましたし。ある程度見通しがついていると思います。なにしろ、京都市役所エリアは一番人気なのに、それほど新築分譲がない。堀川通沿いは数はあるけど、人気がそれほどないので売れない。鴨川と御所。河原町も烏丸御池も徒歩圏なので、ここは人気でしょうね

>>436 検討板ユーザーさん
情報更新されました。B-1タイプとDタイプは残っている模様。B-1は1階の1LDK+DENですが、価格はどのくらいでしょうか？Dタイプは東側なので1億円を超えていると思います。パラドール寺町二条よりこちらの方が、駅の入口に近いですよね。鴨川も信号渡ればすぐですし、御池通も近い。コンビニのヤマザキ跡にセブンが入るとしたら、とくに買い物も困らないですね。

>>438 ご近所さん
Bタイプは2階が4,700万円だったハズなので、B-1になると4,500万円を下回ってきそうです。
そうなると坪単価は350万円以下になるので、立地を考慮するとバーゲンプライスに感じます。
唯一の心配は鴨川の氾濫による浸水ですかね、、、
2階以上なら心配ないと思いますが。

良いマンションですが、東西線の通勤通学時の時刻表が6:45、55、7:06、18、28と少ないのでパスしました。家族の勤務先、学校が東西線一本では行けないので。
定年後の買替でこの辺りに住みたいです。

>>440 マンション比較中さん
基本的に地下鉄東西線は使い勝手が悪いですからね。
山科で乗り換えて滋賀方面に通勤する人ならいいんでしょうけど。
そもそもこの物件を選ぶ人が、朝のラッシュに揺られて通勤しているイメージは浮かびませんが(^^)

>>441 口コミ知りたいさん
この物件に住む人は東西線そのものをほとんど使わないんじゃないかなぁ。10分程度歩けば烏丸御池に出られるし、バスもある。きっと市役所エリアで生活圏を楽しみたい人が買うでしょう。

>>439 通りがかりさん
2階は相当お買い得感がありましたが、当然抽選でした。4500万を下回ることはないでしょう。B-1は1階といえど、専有面積が広いんです。京都市役所周辺は高値でも人気なので、案外２階より価格は高いかもしれませんよ。最上階は５６００万円台でしたけど、もう売れたのかな？　資産として、ホテル代わりとしてもこの立地にしてはかなりお得な価格には間違いありませんが。

>>442 ご近所さん
10分歩いて烏丸御池に出るなら、烏丸御池のマンションが良いのでは？
烏丸御池から10分歩いて鴨川にも行けます。
地下鉄は平日毎日乗るけど、鴨川は週一程度で時間も気にしない。

>>442 ご近所さん

烏丸御池であれば、徒歩圏内に錦市場や鴨川、四条烏丸も入ってきますし、御所も近く、路地裏のレストランやカフェも多いので、むしろ市役所前よりいいように感じますね。
ベランダから鴨川で見えれば別ですが。

>>445 通りがかりさん
市内中心部の位置関係をよくご存知ない方のようですね。
烏丸御池から錦市場は歩いて行くには少し遠いし、烏丸御池から徒歩圏内であれば、市役所前からも徒歩圏内です。
また鴨川ですが、烏丸御池からだと徒歩15分程度、市役所前からだと徒歩5分程度ですね。
そもそも住む人がより自分に合ったエリアを選べばいいわけで、烏丸御池と河原町御池のどちらが良いか論争は不毛ですよ^_^

わたしは仕事柄、JR京都駅に出る機会が多いんですが、こちらの物件を購入しました。
地下鉄は使わず、バスで移動するつもり。
京都市役所前～京都（烏丸御池経由）の地下鉄定期だと半年で6万円ほどしますが、市バスの京都市内フリー定期だと半年で5万3千円ほどです。
このフリー定期、あまり知られていませんが、本当にどこにでも行けます。
京都駅や四条烏丸、四条河原町の中心部はもちろん、金閣寺や銀閣寺といった観光地にも行けるので、平日、土日問わず本当に重宝してます。

烏丸御池と市役所前、確かに悩みますね。以前マンガミュージアム裏のリソシエも検討しましたが、御所と鴨川はいずれも徒歩で15分位と少し遠かったですが、通勤は最高に便利です。
一番良い立地は烏丸御池と市役所前の間くらいで、かつ二条通りより南側ですが、なかなか新築マンションがありません。
うちはジオ御池、堺町二条とこちらで比較して、このマンションを購入しました。

>>446 匿名さん

錦市場は東西に長いので、烏丸御池と河原町御池からとほぼ等距離でしょう。

>>446 匿名さん
論争は不毛と言ってる本人が、烏丸御池を下げて、河原町御池を推してて笑えますね！

今日マンションの前を通ったら、パンフレットを入れる透明のボックスが撤去されていました。
もしや完売した？
だとすれば、販売開始からあっという間でした。
ジオ御池、リソシエ堺町、ローレルコート柳馬場の販売価格が順次オープンになって、結果的にこの物件の割安感が際立っていた、ということか。

>>451 検討板ユーザーさん
ここは竣工後販売なので、価格を比較するなら、同時期着工したザリソシエやパラドール寺町二条と比べて割安かどうかですね。

こんな天井の低いマンションを高額で売るなんて酷いと思いませんか？

>>453 検討板ユーザーさん
天井高いと冷暖房費がめちゃかかるよ

天井、まったく気にならなかったので購入しました。それよりもプラス要素が多くて入居が待ち遠しいです。鴨川も近いし、寺町通もラクラク歩けます

>>452 匿名さん
パラドール寺町二条は立地が良かったけど、一番安くてもたしか6980万円くらいだった記憶がある。この物件は4600万円台から。この立地を買いたい人にとっては多少狭くてもお買い得だったのではないか？　京都市役所駅エリア徒歩圏新築で5000万円を切る新築マンションってそうはないでしょ？

天井は高くはないけど、競合する物件と比較しても特別低いこともない。
何だったらマンガミュージアムリソシエの方が低かったはず。
まぁ天井の高さくらいしかdisる部分がないくらい、立地、間取り、仕様のバランスがいい物件ということか。

>>456 ご近所さん
ヴィークコートは1LDKがあるので絶対額は安いけど、パラドールのFタイプ74.24m2で3階が79百万円だったので、坪単価は同じくらいかな。

>>458 マンション比較中さん
ヴィークコートの75.13m2東向きは軒並み1億円超えなので、パラドールの方が圧倒的に安いですね。

西向き眺望ゼロの部屋を高額で売るなんて酷い思いませんか？

このマンションから駅の改札まではほぼ1駅歩く必要がある様に感じます。
駅の出口から徒歩何分なんて測るものですか？
こんなに歩くなら烏丸御池駅から乗り換える必要ありません。

>>461 マンション掲示板さん
実際に歩いてから書き込みましょうよ。
Google mapでは、この物件から地下鉄の改札まで400メートル6分。
400メートル間隔で一駅って、どこの話ですか？笑
ちなみにパラドール寺町二条グランデの駅徒歩3分というのは地下鉄の出口からの計算なので、同じ条件で地下鉄の改札までだと500メートル7分ですね。
改札まではこの物件の方が近い。

駅徒歩○○分というのは外部の監視が厳しいのでインチキできません。
特に今年（去年？）からは業界のルール改正でより厳密化されました。

>>463 マンション検討中さん
去年の９月から厳密化されました↓
https://smuu.jp/knowhow/jikannhyouji/

京都市役所駅が広いからドアtoドアで15分くらいかかりそうですね。
一駅歩くことになりそうですね。

33戸ですか。
ローン同等の共益費を払い続けることになりそう。

ロビー狭い。
西側眺望無い。今後どうなるかも不明。
河原町通りは交通量が多く空気が悪そう。
梁が多すぎる。

気になりませんか？？
大丈夫ですか？

お金がなくて買えなかった人か、抽選に漏れて買えなかった人が暴れてますね。。
ご愁傷さまです((o(^∇^)o))

>>468 マンション掲示板さん

すでに、完売？

>>467 評判気になるさん
大丈夫です。ご心配いただきありがとうございます。購入者は納得したうえで、この物件が好きで選んだのです。西側は十分に眺望あるんですよ。河原町通楽しいんです。まったく気にならないんで大丈夫です

悪いところは気にしない様にしましょう。

西側と東側とで貧富の差がはっきりしていいんじゃないかな。

>>468 マンション掲示板さん
そのとおりですね。購入した人は満足しています。立地も良いし、楽しく暮らせるエリアです。金持ち喧嘩せず、ですね。

新築でも売れてもリセールは高額で売り抜けるは無理でしょう。
みんな分かって買うんだよ。

>>474 マンコミュファンさん
急に下卑た書き込みが増えてきましたね。どうしたのでしょう。

>>474 マンコミュファンさん
特に売り抜けるつもりはなく、何なら永住しても良いと思って購入しましたが？
まぁ予想外に値上がりしたら売り抜けるのもアリかな、くらいの感覚です。
何かにつけて余裕のない方が気の毒です(^^;)

金持ち喧嘩せず、ですね？？
西側も？

第2期で完売の模様

>>478 マンション検討中さん
すごいですね。
3階のモデルルーム住戸も第２期で売りに出されたんですか？

>>478マンション検討中さん

本当ですか？？早くないですか？？
買えた方、良かったですねー
うちは出遅れました（涙）

>>466 マンコミュファンさん
世帯数が少ないとそのマンションの共益費などが年々負担増えるのでしょうか。

>>481 eマンションさん

基本的にどこのマンションも5年ごと上がって行きます。ただ、戸数が少ないと上がり幅大きいかもしれません。京都の中心部に33戸より少ない戸数のマンションはたくさんあります。33戸はそこまで少ないとは思いませんね。あと、元々値段の高い立地なので、、