ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

>>20 匿名さん
地元感覚ですけどそんなに市役所前って人気なのですか？寺町エリアは観光向けセカンド向けなのかな？このマンションも地元の人はあんまり関心ないと思うよ。

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>>21 買い替え検討中さん
買い手の大半が外国人か関東富裕層。売る側も地元民を相手にしていない感じ。

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関東人の都心育ちには、烏丸御池では物足りず、京都に住んでいる意味を求めないのではと。
どちらかと言うと京都市役所の方が、鴨川も祇園も近いので、こちらの方が富裕層には人気あると思います。
烏丸御池を選ぶ関東人は、いわゆる京都に興味がなく、タクシーを使わない、若い転勤族かなと個人的には思ってますけれども、あと資産価値を求める投資型の人かなと。

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>>23 匿名さん
だったら、東山のマンションの方がいいですね。
烏丸御池も河原町御池も五十歩百歩。
青蓮院あたりが高級感もあり好みです。

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たしかに青蓮院あたりや岡崎界隈のマンションがいいけれど、新築はありませんね。中古は億ションになっているし。築１５年くらいまでなら考えなくもないが、それより古い物件に億を出すのはイマイチ気乗りしません。

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ただの河原町通り沿いのマンション。

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>>25 匿名さん
昨年４月にパラドール寺町二条のモデルルームに行きましたが、戸数の少なさで
見送りました。
今日、寺町二条の完成具合と河原町二条の工事状況を見に行きましたが、西側の
製材所？の音が気になりました。河原町二条は送られてきた間取りがナロースパンで
迷ってます。

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西側の仏具店ですね。商業エリアなのでこの界隈は出入りの業者さんの車とか声とかいろいろ聞こえてくるのかな、と気にはなっていました。間取りは１ＬＤＫが入っていなかったですよね？どんな間取りかわかりますか？

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>>28 買い替え検討中さん
送られてきた資料の邸宅価値のページにある1階平面図の中住戸が1LDKと
思われますが、2LDK Aタイプよりも間口が狭そうです。

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>>29 マンション比較中さん
中住戸は縦長っぽいですよね。使い勝手どうなんでしょうか？Aタイプは結構高い価格になりそうなので、Bタイプを知りたかったのですが、情報がないですよね？

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縦長タイプは、ちょっと使い辛いイメージ。

プラン数がどれくらいあるんでしょうか。

情報はいつ頃出るのかなと思っている人多いと思います。

販売開始の７月まで待つ感じでしょうかね。

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>>31 匿名さん
迷ってます。Bタイプ縦長っぽい４２㎡、2人暮らしだと狭いでしょうか？Aタイプは広いけど高くなるので購入できなそうです。ここの立地で４２㎡、5000万以内で買えるのですか？

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間取り、公式ホームぺージに載ってません。
SUUMOで調べていますが見当たらなくて・・・

資料請求したら見せてもらえるんでしょうか？

京都はマンション高くなりました。5000万円で買えるんでしょうか・・・

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>>33 匿名さん
坪400で5100万
坪450で5700万
坪500で6300万
坪400割ることはなさそうなので5000万だと厳しそうです。

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>>34 通りがかりさん
なるほど。坪400は見ておいた方が良さそう。金額は安くはないけど、この辺りなら将来的にそれほど値下がりすることはなさそうですよね？なかなか市役所エリアは買えなくなりましたね

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住環境からすれば、もっと奥まった場所の方が落ち着いていていいのでしょうが、
資産価値という点では、市役所徒歩５分で河原町通という大通りに面しているのは
安心ですね。路線価は上がりこそすれ下る要素はあまり見当たりません。

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Ｄタイプだといくらからでしょうか？

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高額マンションは、投資か東京の富裕層のセカンドの方々が購入してくれているのだから、京都も第三者管理方式を増やせば良いのに。

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京都の某マンションでは、マンション総会に欠席すると罰金を支払わせられたり嫌がらせをする住民がいるので、第三者管理方式は良いと思います。
セカンドハウスでそれは困りますので。

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外国人の方の比率はどれくらいなんですかね。

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ここはセカンド需要でしょう。外国人はそれほどいない感じはしますね

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>>37 マンション検討中さん
東向きの?タイプは河原町通り沿いなので億でしょうね。ここは高くて手がでないでしょう。諦めるのみですよ

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確かに、このあたりをわざわざ京都に住んでいる人は購入しないかも。
かといって、セカンド的に利用したい人がこのあたりを選ぶのかなとも思います。
億も出すなら、もっと便利なところか静かな地域を選びそう。

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案外売れ残るかもしれませんね。わざわざ高い金額を出して買う感じではないかも。

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まだ値段は出ていませんので、問い合わせ等の出足が悪ければ、すこし値下げに切り替えるかも・・・

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堺町通りに建設予定のリソシエの方が場所的には気になります。
あと、やはり御池通のジオ。
両方ともかなり高そうだが…

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1LDKプラスDENの間取りはどうなっているんでしょうね？ここで2人暮らしは相当狭い感じがするけれど。おひとり様ならちょうどいいのかな？5000万で購入できるなら良いですよね

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>>47 はさん
DENでもシングルベッドくらい置けるなら、老夫婦二人暮らしもありかな。
理想的には2人で55㎡はほしいところだけれど。年取ったら夫婦の寝室は別にしたい。

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DENにシングルベッドをおけるスペースなんてありません。あくまでも物置。５５㎡を中京区で新築購入できる老夫婦はなかなかいないでしょう。

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間取プランはまだ公式ページには公開されていないのでどうなんでしょう。
一番狭い部屋でも４２㎡あるから夫婦二人で住めなくはないですが、DENは基本的に収納部屋になりそうと予想。
部屋として利用するには狭そうですがどうでしょう。
収納部屋でなければ作業部屋にもできるのかな。

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上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。

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二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。

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４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？

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>>53
かく→狭く

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高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。

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Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず

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セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも

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待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？

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>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。

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公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね

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外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。

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価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？

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デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。

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Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？

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>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。

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>>66 周辺住民さん
四条通り沿い西洞院付近に住友不動産の物件が出たので、時期的にこちらと競合するかもしれませんね。

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場所全然違うし競合は無いでしょう

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>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？

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>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。

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