ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。
やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。

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御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。

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価格はどのくらいですか？

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>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう

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>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。

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>>105 マンション比較中さん

ジオに70㎡はない
狭いか広いからしい

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>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。

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昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。

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９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？

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価格はすでに決まっていますか？

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5000万円くらいで買えるんじゃない？

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>>111 周辺住民さん

低層階の42mなら、5000万程度では？

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>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？

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プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。

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いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。

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>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです

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108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。

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河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。

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新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。

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>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。

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地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね

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最低価格は？

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>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・

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>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。

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>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？

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価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・

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正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。
建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。

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>>126 匿名さん
坪300万半ばとなると今や五条エリアの価格帯に近い気がします。

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>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。

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正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。

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>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。
販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。

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デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。

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寺町二条と同じくらいの坪単価でした。

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5000万で買えるお部屋はありますか？

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角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？

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>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。

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>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？

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田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。

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>>136 マンコミュファンさん
寺町二条の東向きです。
西向きは民家と距離が取れず安かったので。

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ここは高いでしょう。東向きは1億近い

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公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、

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>>141 匿名さん

洋室3 が5帖ですが、縦長で不便そうではありませんか？

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限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。

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>>143 匿名さん

間取りはよいと思います。
洋室の窓が全て北側にあります。
北側にはより高いマンションが接地しており、窓を開ければ、すぐにお隣さん。
そこを許容できるかが、大きなポイントですね。

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西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ

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>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。
2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。
これまで京都では、ほとんどオプションでした。

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西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。
この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、

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>>146 マンション比較中さん
その分、価格が上がっているのでしょう。

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>>146 マンション比較中さん
完成後に販売のため、オプションとして追加が難しいので、標準で付けただけでは？

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>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？

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>>150 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。戸数を増やさず、もっと広い部屋にしたほうが需要があったのではと思ってしまいます。

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公式を見ても価格がわからないですね。西側の間取りはたしかに使い勝手が難しそうな気がしました。Bタイプは完全シングル向けですね。7畳と３畳の洋室と2畳のＤＥＮ、かなり窮屈な感じがしませんか？

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>>152 周辺住民さん
横に区切って、キッチン側にリビング、窓側に洋室の1LDKが無難だった感じがしますね。

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たしかにBの間取りはきびしい。キッチンの内側が廊下の延長になっているから、
お客を呼ぶ雰囲気じゃありません。賃貸でもこんな変な間取りは珍しいのでは。

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徒歩2分位のところに激安の八百屋さんがあるので、とても便利な場所かと。
デイリーヤマザキがなくなってしまったので、コンビニちょっと遠くなっちゃいましたけど。
便利な場所ではあると思います。

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>>106 マンション掲示板さん
普通に60m平米台、70m平米台、80m平米台ありました。

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>>155 何となくさん
八百屋なら夷川通の叶屋か二条通の西村が安いですね。飲食店の人も買いに来てます。あと昔ながらのの豆腐屋さんもすぐ近く。下御霊神社の湧き水は和食屋の大将も汲みに来る名水です。

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プロジェクト発表会に行かれた方いますか？公式見ても価格が載っていないです。東向きは1億行きますかねえ

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>>158 周辺住民さん
余裕で超えてました。
たしかDタイプの上層階は1億5千万近くしたような。

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>>159 口コミ知りたいさん
もう手が届かない、、、というより住宅にそんなお金をかけたくない。
これはもう香港価格？日本人の相場観を超えている気がする。

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>>160 匿名さん
立地が気に入っていたので、前向きに検討したかったんですが、さすがに撤退します。。
どういう層が購入できるんですかね？

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1億超えですか！撤退撤退。高すぎて買えません。おとなしく諦めましょう。

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3LDKのCタイプ5階以下、Eタイプ3階以下は１億未満です。
2LDKは全て１億未満。

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1億払える人じゃないと買えないね。おそるべしヴィークコート。どういう人が住むんでしょうかねえ。職業的にフツーは難しいのでは？あとは外国人でしょうか？

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現地、いいところだと思います。寺町の商店街があって、河原町の商店街があって、自転車があれば錦市場まで行けるかも・・・

この前、何かのテレビ番組で錦天満宮の鳥居を見ました。
両側の建物に突き刺さっている鳥居があるんですね。
ちょっとお店に行ってみたくなりました。

>>1億払える人じゃないと買えないね。
高すぎますよね？？
京都のマンションが高すぎます。

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>>165 匿名さん
自転車で錦市場に行く人はいないと思いますよ(^_^)

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来週からお披露目会です。行かれる方いますか？やはり竣工物件は実物を見られるのが良いですね。価格は相当高いので、お披露目会に行くことはないですけど・・・

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>>166 匿名さん
はい、ここは徒歩圏です。頑張れば京都駅まで十分歩いていけます

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検討しましたが、河原町通の交通量が改めて見ると結構あった。
断念しました。

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きょう御所南界隈を自転車でひとっ走りしたら、あちこちにマンション建設予定地があって驚いた。「マンション建設反対」の幟が立っているところもあった。いま中京区は空前のマンションラッシュ。あわててここ買うことないかも。ちなみにヴィークコートから京都駅まで歩くと５０分くらいかな。

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週末いよいよ内覧会。ラウンジやお部屋が楽しみですね。あとは価格か・・・

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内覧に行かれた方がいたら情報おしえてください

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お披露目会、わたしも気になります。ラウンジとかどんな感じでしょうか？あとは価格がどれくらいなのか。1億円超えは間違いなさそうですが・・・

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>>173 周辺住民さん
Cタイプ3lLDKなら、80百万円台からありますよ。

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>>173 周辺住民さん
お披露目会参加してきました。
ラウンジはまだ工事中でしたが、部屋は一通り内覧可能でした。西向きの部屋は、低層階だと向かいの町屋に少し圧迫感を感じました。東向きの部屋は、向かいがホテルで眺望は期待できないものの、河原町通の道幅が広いこともあって、それほどの圧迫感は感じませんでした。

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>>174 マンション比較中さん
ありがとうございます。Ａタイプの価格は分かる方おられないでしょうか。

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>>176 評判気になるさん
4階が六千九百万円

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約18坪で6900万なら坪380万くらいなのかな？
思ったほど突き抜けた値段ではない？

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>>177 マンション比較中
そうなると2階は6500万くらいですか？

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4階、6900万円と聞いて、そこまで高すぎる話ではないのかなと思いました。
諸経費込みで7000万円こえるくらいでしょうか。
割高ではあるのですが、最近の京都のマンションは買えない金額のも多く、そういった意味では「買える値段」かと。

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西側正面もほぼ完成。地味ですが落ち着いた感じです。

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>>181 匿名さん
確かに地味
賃貸マンションみたい

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>>182 評判気になる
地味でいいんだよ、京都なんだから。ここは立地主義なんです。住みたい人は地味なんて気にしないんだよ。ここはすぐに売り切れますよ

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たしかに落ち着いた感じ。京都の景観にあっていると思うよ。賃貸みたいなんて言ってる人は買えない人

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もしかして、自動車１台も置けないのかな、このマンションは。

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>>185 匿名さん
概要をみると「サービス用平面駐車場1台」とあります。どの場所になるのかな。

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>>184 周辺住民さん

販売予定日が延びてますね。

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その後、どうなっているのでしょうか？即日完売なんてことがあるのですかね？

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実物を見るとなかなか良いですね。第一期販売住戸はどれになりますかね。

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>>189 マンション検討中さん

大半の部屋が抽選になるみたいですが、第1期でどの住戸を出すかはまだ様子見のようです。
58㎡の2LDKでも9千万円近くの値段なのに既に希望者がいるようなのでこのエリアの人気はすごいですね。

駐車場もないあたり実需ではなくセカンドハウス利用をターゲットにしてるんでしょうね。

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>>190 マンション検討中さん
抽選になると言われました。価格は億越えでしたが、すでに購入する人が決まっている感じでしたね。パラドール寺町二条と同じように即完売な雰囲気かな。

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今月下旬に第1期販売でしょうか？億超えの部屋が多数あるようですが、ここの立地なら完売もありそうですね。購入予定の方いますか？

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販売開始時期は、2023年8月中旬とあります。
お盆休み明け、そろそろではないでしょうか。
間取りは1～3LDKまでありますが
ここだと価格的なことや立地的なことから単身やdinksさん向けでしようね。

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ファミリー層はとてもじゃないけど購入できないよ。東向きは億越え。西向きも高額なので諦めましょう。京都市役所周辺は単身かdink層で静かに暮らしたい人向きかな。このマンションは、小さい子が泣いて騒がれても困るからね。

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1億円のマンションを購入できる人って、どんな職業についているんですか？
庶民はどう頑張っても手が届かないけど・・・

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セカンドハウス利用でこちらのマンションを検討しています。3LDKだと将来移住する時に広々でいいなぁと悩んでいますが、現実的にしばらくは移住できないので、2LDK位でもいいかなと思います。
御所東小が学区ですが、学校の評判をご存知の方がいれば、是非教えて下さい！宜しくお願いいたします。

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御所南小の生徒数が増えすぎたので、分校みたいにして東小ができたようです。カリキュラムなどは全く同じ。少人数なので、東の方がいいという評判も聞きます。

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>>195 周辺住民さん

普通のサラリーマンです。不動産収入があります。親が金持ちだったとかでもなく、普通育ち。車は持ってません。

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>>197 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。移住しても通学はあまり心配しなくて良さそうで、安心しました。一度御所東小学校の近くに行ったことがあり、鴨川にも近く、学校の立地もいいですね。（笑）

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>>197 さん

>>197 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。移住しても通学はあまり心配しなくて良さそうで、安心しました。一度御所東小学校の近くに行ったことがあり、鴨川にも近く、学校の立地もいいですね。（笑）

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