ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

完売おめでとうございます！立地の勝利。市役所前5分は魅力

>>784 匿名さん
竣工後１年3ヵ月で完売が勝利?

>>785 匿名さん
この物件に1億円出せるか出さないかだけの違い。
99%の日本人は検討してもローンさえ組めないので、議論の余地なしです。

セカンド使いしてわかりましたが、御池通以南は便利で地価も高いがオーバーツーリズムで正直住むには騒がしい。
この市役所あがったとこだと、三条、四条も徒歩圏で、最寄りの寺町通の老舗名店や鴨川散歩にほぼ毎日のように行けてしまう。
立地の勝利とはそういうことかと。掲示板パトロールもいいですがゆっくり楽しんでいきましょう。

>>787 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは毎日散歩するのがとにかく楽しいんですよ。鴨川と御所と寺町界隈。15分ほど歩けば四条河原町、高島屋まで行けますからね。立地の良さもそうなんですけど、わりと静かに暮らせるのが住んでみてわかったことです。フォーチュンガーデンのランチもおすすめです。

マンション自体は静かだけど、河原町通に面している東向き住戸の住民からすれば、暴走族の騒音だけは何とかして欲しい。暴走族と言っても1～2台が延々と走り回ってるだけみたいだけど。

「立地の良さは間違いない」というのはよくわかります。河原町五条界隈にも高級マンションが次々建っているけれど、結局京都は御所の近さが格付けの基準ですから。
このあいだ徹子の部屋に出ておられた、皇室で唯一京都在住の彬子女王も、著書『京都　ものがたりの道』の最初に寺町通りを取り上げ「この丸太町通から御池通までの区間が私は一番好きかもしれない」と述べていらっしゃり、我が意を得たりと思いました(^.^)銀杏並木が黄色に染まると、この界隈は京都で最も美しい通りの一つになります。

>>790 口コミ知りたいさん
御所と鴨川の近さ、京都の格はまさにそのとおり。四条から下る五条は遠い。寺町通は楽しく散歩できる。暴走族、金曜の夜が多い気がする。西側に住んでいても結構聞こえるので、東側さんは相当な騒音だろうなぁ。警察に言っても取り締まりしてくれないんですかね？いまどき暴走族もどうかと思うけど、うるさいですよね。

>>791 匿名さん
毎週だと耐えがたいですね( ；∀；)でもどうしようもなさそう・・・

御池通はあまりうるさく感じないのに、河原町通はうるさく感じるのは、道路の広さ、歩道の広さの違いですかね。
このマンションはエントランスに高級感があれば良かったですね。

県外民です。
京都って面白いですね。御所に近い方が価値があるとは知りませんでした。
京都駅徒歩圏内が良いとこだと思っていたので勉強になります。

>>794 匿名さん
京都府外の人だと、プロの不動産業者でもそんな勘違いがありますよね。
某不動産雑誌で、「京都では六地蔵や市役所前のような郊外でもマンション価格が高騰している」と書かれているのをみたことがあります。京都駅が中心だとの認識だったのでしょうね。

ここに住んでいる住民は京都駅に行くことはあまりないんじゃないかなぁ。四条河原町まで買い物できるし、大丸も歩いて行ける。四条より南は遠く感じるかも（笑）結局、御所にどれだけ近いか、鴨川まで歩いて散歩できるか、が魅力なんでしょう。御池通より北、丸太町より南が資産価値あるのでは？

>>796 匿名さん
それは御所南も同じ。河原町通に近いか、烏丸通に近いか。好みの違い。
鴨川や飲み屋街に近い河原町か、地下鉄烏丸線の利便性と子育て環境や病院に近い烏丸通か。

河原町通りも個人経営の病院がいくつかあるし、市役所前には京都府大附属病院と京大附属病院ゆきのバスも出ているので、病院に関しては同じかな。あと御所東小も御所南小と同レベル。乗り換えなしで烏丸線が使えるというのが烏丸線の最大の強みかな。書店は河原町にはBALの下の丸善があるし、烏丸三条には大垣書店があって、こちらも互角。

烏丸線でなく烏丸通の最大の強み。↑（訂正）

賃貸もずっと出ているけど、なかなか借り手がいないのでしょか？

賃貸もずっと出ていますが借り手はなかなかいないのでしょうか？

ここに限らず、京都で新築マンションのインカムゲイン投資は向いてないでしょうね。
大規模オフィスは郊外にあり、洛中中心部で狙うのはキャピタルゲイン。ある程度余裕ある層だと思うので借りてくれる人がいればラッキーくらいの感じなのではと推測。

まだ中古では出ていないけど、1LDKで5500万くらい？