管理費と修繕積立金が高額で困っています

管理費が高いところは、管理人の勤務時間が長かったり、
コンシェルジェがいたり、付属施設が充実しているところ
は高くなるよね。

>委託管理費のスレ立ててそっちで存分に書いたらいいじゃん
管理費の値下げは、委託管理費だけではないですよ。
管理員人件費、清掃費、各種点検費、小修繕費、役員手当等があります．

管理費と修繕積立金合わせて３０，０００円とのことですが、
管理費が１万円で、修繕積立金が２０，０００円ならいいんですが。

日常清掃業務は、清掃ロボット（（例）レンタル、時給換算５００円）で代替できる可能性がある。

５７９の書きこみは他スレからもってきたんではないの。
自分で作成したものでないものを勝手に引用してはだめだよ。

５７９はいろんなところに書き込みをしているようだけど、
これは僕が作成したものを、管理費の値下げを検討している
スレ主に対して、情報の提供をしたものだよ。
それを片っ端にあちこちのスレに自分で作成したように
書きこんでいる。荒らし以外のなにものでもないし、
なりすましものその者だよ。

大型設備にはいろいろあります。
エレベーター、給水設備、消防設備、玄関ドア、サッシ・網戸、
インターホン等ありますね。
それも含めての修繕積立金の確保が必要です。

その大型設備については、全てやれるとことやれないマンションがある。
全て修繕積立金次第だよ。
できれば、やらなければならない工事は全てやれるだけの修繕積立金の
確保が必要。

そのやらなければならない工事の金額については、長期
修繕計画書の総工事費から、１戸当たり月の必要修繕積立金の
額を算出します。

管理費と管理委託費をごちゃ混ぜでは話ができない。

管理費を下げたいなら合人社に相談すべきです。

>>588 匿名さん
合人会社は色々と問題が有る様だが??

管理費や修繕積立金が高額であっても、それに見合った管理が
されていればいいんですがね。

管理の内容によって、管理費は大きく違います、
コンシャルジェがいたり、設備が充実していれば
当然管理費は高くなります。

合人社はマンション管理最高のコンシェルジュです。

管理費を下げたい？
それなら合人社に相談しよう。

現在の管理会社をリプレイスしたい場合は、
合人社に見積もりを取れば、かなり安い見積は出てきますよ。

しかし、修繕工事でもっていかれるんじゃないのかな。
安物買いの銭失いにならないように。

>>595 匿名さん
管理費下がればなんでもいい

管理会社の中拭き分がいくら増えたって管理の質には繋がらないからその発想は正解。

管理の質にはつながらくても、工事費は増え修繕積立金
は確実に減る。

管理費は安い方がいいけど、管理の質が下がると
嫌だね。
そこの線引きが難しい。

管理費を値下げをすれば管理の質はさがるだろう。
それがかわらないというのは無理がある。

管理会社に管理費を値下げしてくれといっても、簡単には
それに応じないよね。
その交渉過程にはいろんな問題が生じてくるよ。
それを克服して初めて値下げができるんだよ。
事前準備が必要。努力しないとね。

>>601 匿名さん
>その交渉過程にはいろんな問題が生じてくるよ
正にその通りで、そんなややこしいことに首を突っ込むより、自主管理にすれば管理費なんて半額になる。
管理会社との交渉など必要ないからね。

自主管理だと、管理員や清掃員を管理組合が募集しなければならん
理事がやる
というなら大歓迎だが、そうすると理事のなり手がいなくなる

>>603 匿名さん
そんなことない。
自主管理になったら年間管理費が半分（管理費1万円×100戸だと月額50万円）ぐらいになるのだから、50万円の1割ぐらいは理事長の報酬（月5万円）として支給すればいい。
それでも、月45万円年間540万円の丸儲け。
丸儲けして残った管理費を修繕積立金として残せばいい。