パークホームズグランファーストってどうですか？その２

直接聞いたら。
その場でクレームが手早い。

今朝とかD滑走路の離陸音想像以上に煩い～＼(゜□゜)／
近隣のかたどうですか？

>802さんは、どちらで体験されて煩いと感じたのですか？
参考までに教えてください。

Ｄ滑走路は遮る物が無いようですね。

私も検討者で現在八丁畷周辺のマンション在住です。朝は離陸ラッシュですがD滑走路開港以前は聞こえなかったのに今朝はめちゃくちゃ聞こえます。空港の利便性だけにしか注目してませんでしたので騒音は予想外でした
静かな朝を迎えるのは難しいかもしれません(>_<)

まぁ周辺もそうですが、中原区と川を挟んで世田谷区大田区辺り
なんかは着陸待ちの空中待機が増えますからね～
意外と五月蝿いのが宮崎台とか鷺沼界隈で視界の悪い
曇天の日なんかかなり高度を下げた厚木？横田？所属の
軍用機が低空で飛行するので騒音以前に怖いです。
民間機は気を使うけど軍用機は関係ないですからね。

なになに？どういうこと？

国際線でこの辺が五月蝿くなってんの？

物件近くに住んでるけど何も感じてないよ？

なんでもネガティブに言う人っているんだなぁ。

幸区鶴見区川崎区の新築マンションの書き込みであちこちに出て来る関西弁の方ってポレスターの営業の人かな？？

関西弁特徴ありすぎるから、全部同一人物に思える。

806さん

　ゴーって聞こえないの？？

離陸時の音です。川崎市市街地まで聞こえてますよ～～

　慣れてしまうと気もならないということでしょうか・・・

ほんと？

全く気にしてなかった。というより耳に入ってなかった。慣れかな？笑

今度、意識してみます。

飛行機の騒音の件ですが、この物件の南向きは二重サッシなのでそれほど影響ないのですかね。

ここよりもっと羽田近くに住んでますけど…騒音気にならないですよ？
今朝も静かな朝でしたが…。
気になるのは、大師線の本数の少なさだけ。
２２時台から４本しかなくて乗り継ぎ悪いです。

やっぱり何も気にならないんですけど…というよりも何も聞こえない。

川崎から大師よりに住んでますが、ゴーなんて聞こえません。
車が多い通りなので、聞こえないのかな。
ということは、気にする必要ないレベルでしょう。

あとなんぼや？
ここは人気なんか？

大師駅前タワーの情報くれんか？ここより割安なんか？

絶対にここより割安になんかならないよ。

坪190万円は楽に越します。フォレシアムの事を考えるとへたらしたら坪210万円も有り得るよ。
(ここは坪180万円位？？)

>>あとなんぼや？
>>ここは人気なんか？

あかの他人に尋ねる言葉遣いじゃないですね。

契約者の方

管理規約の「駐車場使用料について」はどうなっていましたか？
もし、余計なお世話かもしれませんが「管理費に充当する」という
内容が書かれていたら要注意です。
（書かれていなくても、大半が管理会社に持っていかれるケースもあります）

月額 3000円～16000円の駐車場使用料は、お金のかかる機械式駐車場
のメンテナンス、修繕費に充てられるのではなく、そのまま管理会社の
売り上げになって終わりです。

今のうちから管理費計画の見直し、削減を考えることをお勧めします。
１社ののマンション管理会社に頼っていてはサービス向上も
コスト削減も不可能です。

他のマンション管理会社に変えることも視野に入れながら検討された
方がいいです。

>819

あなたの言ってる「管理費に充当」ってのは駐車場料金が一切、修繕積立金にまわせないって事？
もし本当にそうならそれは相当まずい話だけど、そんな管理会社はさすがにないと思うけど…

管理会社からすれば一般会計になる管理費の不足が一番困る事だから(管理会社の委託費などはここから捻出される)、駐車場料金の幾らかは管理費に充当されるだろうけど…

普通は駐車場設置台数の7割位を徴収料金と考えて、その徴収金額の半分を管理費、半分を修繕積立金にまわすとかではないのかな？分かんないけど…

あと「駐車場料金の大半を管理会社に持って行かれる」という表現は適切ではないかな。

管理会社の委託費は最初から決まってるから例えば月額100万円で管理会社と委託契約を結んだとして、全体の管理費徴収額(駐車場料金も含む)が月額500万円ならそこから委託費が払われるってことでしょ？

あなたの書き方だと、管理委託費用とは別に駐車場料金徴収分を管理会社が売り上げとしてもらうってるいうように聞こえます。それは絶対に出来ないから、要約すると

300戸クラスのマンションにしては管理会社への管理委託費用が高すぎるかどうかってだけで判断できるんじゃないのかな？

例えば、駐車場料金が「全て管理費に充当」と書かれていても、管理委託費用が適正な額なら管理費余剰金が出て、あとから修繕費用に充当とか出来るけど、相場が月額100万円位の委託費用に対して、駐車場料金分も入るからって事で月額200万円位の委託費用になってれば駐車場料金が管理会社の売り上げに貢献しているとなる訳なので…


相当長くなったけど、私はこの部分よりも駅徒歩1分の物件で機械式駐車場280台分がどこまで埋まるかが心配だけど…もしかすると30%〜50%位しか埋まらないのでは…

そっちの方がかなり大変な事になると思うけどね。

じゃあ管理会社への委託費用が高いか安いか確認すればいいのね？

OK!!

ついでに300戸規模のマンション委託費用の相場を教えてもらえると助かる。よろしく。ネットでも調べるけど。

確かに、つまるところ「管理委託費が適正か」ということです。

ちなみにうちのマンションでは駐車場使用料収入は管理費9
に対し、修繕費1くらいの比率になってしまっています。

住民の中でもあまり認識されていない点です。

820です。

その比率はかなり芳しくないですね。

その変わり、一戸当たりの管理費用が他のマンションと比べて割安になってたりはしないのですか？

そうでなければその管理会社がうまい事、高く委託費用をせしめてるんでしょうね。

うちも分譲ですけど駐車場料金の管理費充当額と修繕費充当額の割合は6対4です。ちなみに全部埋まってます。

全部で30台あるけど18台分が管理費で12台分が修繕費。ただし、駐車場利用の方が2台減った場合は18台分が管理費で10台分が修繕費になるってシステムです。管理費充当の18台は一定。修繕費充当の分は流動。

この物件では駅1分で駐車場利用者は少ないと思われる部分と、全て屋外で機械式な上にターンテーブルや前列後列まであるのでしっかりと駐車場料金の充当先とお金の流れをチェックしておかないと後で困った事になるかもね。

そんなに深く考えなくてもいいんじゃないのーーーー？
だめ？

おったわ!!
睨まれた俺。
受付の人、ホンマ愛想ないなぁ〜
残念やわ

よくわからんからもっと簡潔に書いてもらえませんか？要するに駐車場はどうなの？

要するに管理会社が駐車場280台分の中で何割位賃貸付くと考えているかをまず確認して、

更にその付いてる台数の中で管理費、修繕費をどういう割合にしてるかって事を聞けばいいんですよ。

営業が知らなかったら予定してる管理会社に確認してもらえばいいでしょう。

例えば280台のうち7割付くと考えて、一戸当たりの管理費、修繕費の設定をしていた場合、じゃあ4割しか付かなかった時に不足はどうするのってことですね。

駅1分なら普通は戸数の3割、約100台くらいしか利用者いないと思うけど、ローカル線という事を踏まえても利用者は5割の150台位だろうね。そこを7割くらいで計算して管理修繕を設定してると付いてない2割の不足分が毎月▲として加算されてくって事。その不足分は、駐車場は共用部だから駐車場使ってる人使ってない人問わず、みんなで負担してくって事ですね

わかりましたか？

なんであんなにぎゅーぎゅー詰めに駐車場作ったんだろうね。

間違いなくあんなにいらないのに…

ちなみに大師線地下計画は一旦中止になったみたいですね。

もう完売ですか？

ここの坪単価なんぼや？

中止？大師まではとりあえずできるんじゃないですか？

坪単価なんぼやスレを見て来たものですが、ここ割安ですね。まだ販売住戸はあるのでしょうか？

駅ちか・商業施設目の前。

とても便利だけど・・・

線路と道路に挟まれかなりの音がしますよ。

覚悟しないと。

気になりだしたら眠れませんよぉ。

>>836さん
経験アリ…ですか？
ご心配ありがとう。
覚悟の上です。

大師線地下計画は大師までで終わりってことです。

京急から大師までは今のままって事です。

本町、旭町の大師線沿い住宅には議員が中止になって申し訳ないって挨拶に回ってるらしいですよ。

人づてから聞いた更に人づての話ですが…

もしこれが大師線→羽田空港までの計画を優先させる為の金銭的な中止なら最高なんだけどねー。

すげー売れてるね！！
近々完売しちゃうだろう。

８３７さん

経験アリというより近所に住んでます。

覚悟はしてるようですが・・・

施工は長谷工みたいだから、マンションの室内音も気をつけて。

友達が、フォレシアムを購入し生活して７ヶ月。

とにかく四方八方から室内の音が聞こえるそうですよ。

共同住宅＝騒音など問題を覚悟の上と思いますが、

下の階の音が聞こえ（扉を閉める音や物音）

とにかく、うるさいそうです。

上の階の音では仕方ないでしょうが、

寝ていると下から音聞こえるみたいです。

とにかく、長谷工施工のマンションは響くらしい。

フォレシアムのスレのぞいてみて。

地下化しない方が駅が近いいから助かります。
地下になるとホームに行くまでの時間も面倒ですし。
確かに羽田に繋がるといいですよね。とりあえず現状で満足ですが。

>840
改行が多くて見づらいです。

↑　じゃあ読むな！

購入しますた！契約者の方、どうぞよろしくお願いします

>844さん
こちらこそ。
住民専用スレで有益な情報を交換しましょうね。

我が家は生活音はあまり気になりませんよー。どこも一緒です。
長谷工でも三井建設でもそんなに変わらないと思いますよ。
近所の部屋の人がマンション生活に慣れてない(防音を過信している)のかもしれませんね。

生活音については、要因が多くて一概には判断できないですよね。
居住者要素が一番大きいとは思いますけど。

この物件の生活音対策の考え方自体には、賛成できると思います。
色々な見解はあると思いますが、
衝撃吸収材入りの直床＋二重天井は、
太鼓現象が懸念される二重床より良いと”個人的には”思います。
床を踏んだときの感覚に違和感を感じない人には、という条件は付きますが･･･。

ところで、オプションのお金っていつ払うかわかるかたいらっしゃっいますか？

ここの営業マンは終わってる！質問には答えられない、ミスだらけ、適当、ついでに上司もだめ、社員教育どうなってんの？

安マンションだからしょうがないのでは？

髪の毛が長くて
マツ毛がボーボーの
受付みたいな人
態度悪。

８４６・８４７さん

ご近所ですみません
実際、聞こえます
うちの場合は下から（泣）
ちいさなお子さんがバタバタ走る音が聞こえます・・・
どんなマンションでも住む方のモラルですが、こんなに酷いとは思わなかったです
引っ越ししたいくらいですもの（泣）

>848

引渡し時に頭金残金と一緒に支払うそうですよ。

すみません、またお邪魔します。

852さんへ
いとこの家は販売も施工も三井のマンションですが、やっぱり音は聞こえてますよ。
上の階に初老のご夫婦が住んでいらっしゃって、いつもはとても静かなのに
週末などになると足音や物を落としたような音が頻繁に聞こえるそうです。
多分、お孫さんが遊びに来ているのではないか、と言ってました。
毎週ではないし、我慢しているそうです。
やはり、モラルの問題ですかねぇ。

グランファーストさんも直床でしたっけ？？
私は内覧会で初めて素足で（スリッパ無しで）床の踏み心地を体験した時は
お～これか～と思いましたが、すぐに慣れましたよ。
冬でも割と靴下だけで歩き回るのですが、硬い冷たい感じがなくて、こっちの方が好きかも。
まぁ、かっこよくはないかも知れませんが･･･私は気に入ってます。

８５４さん
ありがとうございます
やはりモラルですね
ハズレでした
隣、上は本当に静かなのですけどね・・・

あと、こちらにカキコミしてしまって、パーク・・・の方々すみませんでした
では、８５４さん、われわれの住民板で会いましょう！
（あれてるみたいですが・・・）

>853さん
ありがとうございました！オプション検討します！

>852
人為的な音の問題は住んでみないとわからいもので、一番難しいところですね。管理者に苦情を出しても、部屋を指摘して忠告することはできないのではないでしょうか。全体的に掲示して、そういったことに気をつけてくださいみたいに、やんわりと対応することしかできないのが現状で辛いですね。

騒音問題が話題になっていますが、フォレシアムは石膏ボードが9.5mmですが、こちらは12.5mmなので同じ長谷工でも違います。
ただ、基本的にはモラルの問題が大きいでしょうね。どんなに、防音効果があっても、ジャンプやら何やらされると意味ないので。共同住宅の避けては通れないリスクですね。

そんなに気になるなら戸建住めばいいだけのこと。。

今週のスーモに載ってないということはついに完売ですか？

投資用ではなく、
ずっと住む予定でしたら
騒音問題はコミュニケーションで
やんわり解決することが一番良い気がします。
すみません、すこし音が気になるんです…
と、やんわり。
だけど相手のタチが悪かったらあとあと嫌な思いを引きづる場合も…。
どこかで気持ちの折り合いをつけるしかないのでしょうか。

完売おめでとー

完売してませんよ。あと１１戸残り

完売前なのに、なんて゛スーモ紙面上から消えたのだろう？
だれもMRに来なくなりそう…

コストがかかるからでしょう。
後は適当にさばくのでは？

モデルなくなる？

Ａ棟入居まで1年半もあるじゃん。
気長に売ったらいいんじゃない？

ここに芸能人が住むってホンマ？

住んだとしてもきっと大物ではないね

ちなみに何度かMRに行きオーナーズスタイリングにも何度も行きましたが一度も見かけたことはありませんでしたね

ホントかな〜？

私も芸能人というかモデルさんを見ました。よく雑誌に出てる綺麗な方ですよー。たまにテレビも出てますね！

お会いするのを楽しみに住みたいと思います。

だれだれ〜？

ファミリーなのかな？

そういうくだらない話やめませんか。

人のプライベートに干渉するの悪趣味です。

残り6戸になりましたね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C9911001/outline.html

年内完売ですか？

>>873さん
よく言ってくださった。
入居者のプライバシーは尊重しましょう。

芸能人かーいいね。
写真撮らせてくれるかな？誰なんでしょ？勿体振らないで教えてよ〜

ここのレベルしか買えない（買わない）芸能人なんて

見たってわからないレベルの人だよ

そっとしといてやれよ

ここって二重床二重天井じゃないよね？いまどきいいの？

＞８７９さん
もともと“トリニティレジデンス”という名前で、三井が売主の物件じゃなかったんですよ。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news414.htm
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

>879

天井は２重天井ですよ。

長谷工は今でもよくやります。

ここはお買い得なんですか？

お買い得だったと思います

私も実は、道路前とか臭いとか気にしてやめたのですが、駅極近やヨーカ堂とか考えると、いい物件だったのは間違いないですね。

わかってはいますが、縁がなかったと思いあきらめています。

なるほど。お買い得スレは本当なのですね。ありがとうございました。

違います。
悲惨グループに入ってますよ。

私も道路沿いで賑やかなのと工場の香りを懸念して やめました。
イトーヨーカ堂がすぐ近くてそれ以外何もないので買い物はイトーヨーカ堂に専念できたり、バス停感覚の駅が近いというのは魅力的でしたが。将来性はある物件だとは思いました。

グランファーストって、しばらく残る物件だとおもったら、完売が近いということでビックリしましたよ

駅近は強いね

駅に近い立地は、何物にもかえ難いです。
設備も仕様もこの価格なら充分。
ヨーカ堂も近いし。
お買い得だったと思います。

ＭＲオープン３月と言って、７月ぐらいまでのびたのも、三井が念入りに価格調査を
したからということだし、この売れ行きの良さは、適正価格ということでしょう。
三井仕様に変えて、申請を出しなおしたって言ってたし、ここはお買い得だったかと。

大師線ということでパスしましたが、極駅近でこの価格は大師線だからこそですよねぇ。
ちょっと未練。

ヨーカドーが隣りにあるのは魅力ですよね

でも…
もしヨーカドーがこの先、何かの事情により撤退したら…
ちょっと環境的に怖い気がしません？

駅は近いけど、他に何もない。
普通は駅前ってコンビニとかいろいろ栄えてるけど、ここって…

ヨーカドーの業績不振や店舗撤退のニュースは話題になりましたね。
確かにここは駅近と言えど他に何もない。
もしヨーカドーの跡地に工場ができたらと思うとぞっとしますね。
http://www.akita-kao.com/?p=2546

可能性はゼロじゃないですね

ヨーカドー撤退→駅近マンション建設→両方あぼーん

NHKニュース 2010/10/07

>>流通大手「セブン＆アイ・ホールディングス」は、傘下のスーパー「イトーヨーカ堂」の業績が振るわないことなどから、
>>今後２年間、不採算店舗を毎年６〜７店舗程度閉鎖していく方針を明らかにしました。
>>これは「セブン＆アイ」が、ことし８月の中間決算の会見で明らかにしたものです。
>>それによりますと、グループ傘下の「イトーヨーカ堂」は、専門店に押されて衣料品の販売が振るわなかったことなどから、
>>営業損益は３２億円の赤字と、上半期としては２年連続の赤字となりました。
>>こうしたことを受けてセブン＆アイは、イトーヨーカ堂の不採算店舗を、今年度中に６店閉鎖するほか、
>>少なくとも今後２年間は、毎年６〜７店を閉鎖する方針を明らかにしました。
>>一方、グループ全体の中間決算は、記録的な猛暑で飲み物の売り上げが大幅に伸びたことなどで、
>>コンビニエンスストア事業が好調だったことから、上半期としては２年ぶりの増収増益となりました。
>>セブン＆アイ・ホールディングスの村田紀敏社長は、記者会見で「課題となっているスーパー事業については、
>>不採算店舗の見直しとともに、衣料品改革を行うことで顧客を取り戻したい」と話しています。

だって…

悲惨の臭いが　味の素も臭いし

みなさん、異口同音に仰いますが、そんなに臭いんですか？
何の臭いですか？

はっきり言って臭いはそんなにしないけど。
確かにヨーカ堂が無くなったら、ここって相当寂しい場所だな。

臭いの話はいいよ

もうできっているからさ

ヨーカドーもこちらの住民による売上増は期待しているでしょうから少なくとも入居開始までは持ちそう。
問題はその後ですよね。
コストコまとめ買い派が多いと、あっという間に撤退決定しそう。

ヨーカドーの周辺はパークホームズはもちろん港町のタワーも控えてますからね。今後の人口増加が約束されているし大丈夫じゃないですかね。

その通り。そんな店舗を撤退させる経営者はいない
くだらねー

お買い得悲惨スレからのお客さんでしょ

買えなくて残念ですね

でもさ。
冷静に考えて、万が一にもヨーカドーが撤退したらと思うと怖くない？
現実問題として、鈴木町の駅って周りに何もないっていうのも嘘や煽りではないし。

せめて駅前にコンビニや商店街的な小さな商店があれば良いと思うし、
普通は駅前ってそうゆうのってあるよね？
でもここってヨーカドー以外には何も無い。

まあ、ヨーカドーが撤退するって決まった訳ではないけど、
この先、ヨーカドーがずっと撤退しないって約束もない。

そうゆう意味でヨーカドーの話しは一理あると思うよ。
それをネガレスとか買えないネタミだと罵るのはどうだろう？

もともと味の素用の駅なんだから、駅前が発展してないのは仕方がないのかね。
きっと、味～の構内は売店や食堂が充実しているんだろう。
大師駅前まで５分程度だし、万が一ヨーカドーがなくなっても、なんとかなると思う。
そりゃ、あった方がいいに決まってるけどさ。

大師方面にはいかんだろ

川崎で買って帰る感じじゃね？川崎が近いけどスーパーの袋を下げて電車に乗るのは悲惨

近くに伊勢町、旭町商店街がありますよ。

それって近いの？

駅とは逆方向だし。
やっぱり駅前が拓けてないと…

大師線沿線に住むことに抵抗はありませんか？
安いからと割り切ってしまえばそうでもないのかな。

抵抗のない沿線ってどこ？

”安い”って周辺マンションの価格からの判断？それともあなた収入からの判断？

同じ値段で川崎駅前の６０平米と大師線沿線で８０平米どちらがいいですか？

要するに鶴見線の沿線に住んでいるのと変わらないわけだよね。
そういえば、川崎駅、鶴見駅のホームの感じまで似ているよな。

要するに君、早く寝なさいよ

ブックオフが店舗拡大で大正堂のあとに店を出すという事は社内の厳正な市場調査の結果、このエリアはこの先、数年間で人口増加、それに伴う需要が確実に見込めると踏んでの決断だと思います。その調査結果はそのまま、ヨーカードーの需要にも比例します。

港町タワーの1500戸は単純に計算しても5000人近い人口が一気に増える事になります。その際、本町のOKの規模だけでは間違いなくキャパオーバーになります。

港町タワーから一番近いスーパーはヨーカドーかOKで、それぞれ徒歩5分位です。

人口が増えず、需要が増える可能性のほとんどない郊外店舗は真っ先に閉鎖でしょうが、今後のこの周辺のマンション計画を考えたら、ここのヨーカドーを閉鎖するほど経営者は馬鹿ではないのでは…。

ここのマンションだけでもざっと1000人は人口が増えるし、目の前のメルシャンもいずれマンションになるでしょ。

確かに万一閉鎖になれば日常買い物で一々府中街道を渡る必要があるのでそれだけは勘弁ですね。

川崎の60平米がいいに決まってるだろ

でも金はないけど4LDKがほしいって人はこんな辺鄙な場所を選ばざるをえんだろ

60じゃﾃﾞｨﾝｸｽしか暮らせないだろ？

>918
へんぴな場所ねぇ……

この辺りで嫌な事でもあったのか？

こんな事を言うのもなんだけど
今日、店に人に聞いたらヨーカドーは本業の衣類品が振るわない店を閉店する意向らしいよ。
前の書き込みにも書いてあったけど。

そしてブックオフの進出は、ヨーカドーの衣類品の売り上げに打撃を与えてるって言ってました。
隣で中古を格安で売られると、更に衣類品が売れなくなるらしい。
実際、今日も衣類品売場はガラガラでした。

食料品の売り上げだけだとロスや利益率の関係で、全てのフロアを維持するには厳しいらしい。
やはり衣類品が奮わないとダメだそうです。

あとブックオフの交通渋滞も懸念していました。
駐車場も有料化して無断駐車の対策もしようと話しが出ているそうですが、車で来る人が減ると逆効果だし、苦労していると言っておりましたよ。

ヨーカドーの業績不振はGMS（ゼネラルマーチャンダイズストア）の弱みが影響してるからね。
正直、食料品だけ需要が増えても、他で足を引っ張っていたら意味がない。
問題なのは、あの広大な敷地の売場や駐車場などの維持費・人件費などをトータルで考える事。
特に本業としている利益率が高い衣類品の売上の伸び悩みは致命的。
だからあれだけニュースになってるし、店舗閉鎖が相次いでいる。

あと、いくら個々の店舗が頑張っても、あれだけ本体の業績が悪化するとヨーカドーという組織自体も存続が危うくなる。
企業の行く末なんて誰も約束できない。

それに何よりも一番問題なのは、ヨーカドーの業績がどうというよりも、たった一つの企業が無くなる事でマンションの居住環境が一変してしまうという恐ろしさでは？

価格が安くて立地も最高との書き込みもあるが、果たして…

イトーヨーカドーって業績悪いの？
知らなかった。。。

わざわざ調べての書き込み、ご苦労様です。

ヒマッスね

悲惨かお買い得かは、その名の付いたスレでやって下さいね。
こちらは検討スレなので、いちいち煽りに来なくて結構ですよ。

できればブックオフより生活に密着した店舗が来て欲しかったですね。
テナント制で融通が利くような商業施設に新たにスーパーが出来ればベストだった。
せめてダイエーとかがもう一つあれば…

ヤマダ電機や大正堂も撤退しちゃったし。
ブックオフでもいいけど、べつにすぐ隣りじゃなくてもいいんですよね～

ヤマダ電機や大正堂はマンション建設を知っていたはずですよね？
それでも撤退したって事ですよね？
経営者が馬鹿だったって事？

このスレでヨーカードー港町店の存続について正確な情報・見込みなんてないでしょう。
この建物の持ち主が外国のファンドなのかどうかもわからないし。
ただ、この物件はヨーカードーが近いと言うのがかなり大きな訴求点なわけで、
万が一ヨーカドーが撤退して、日常生活に縁遠い店とか趣味的な店
またはドンキホーテのような店になった場合、リスクが大きいと思うわけです。

ヤマダはいるよ！

しかもヨーカ堂で十分よ

>928さん
932さんが書いていますが、1階のヤマダ電機はそのままで、2階の大正堂跡にブックオフですよ。

大正堂は根本的に会社が駄目でしょ。立地がどうこうではない。ニトリとかに客全部持ってかれてるからね。

ブックオフに衣類客を取られる話もあったけど、それは需要人口が今のまま変わらない場合ですね。

例えば港町タワーで5000人の人口が増えれても5000人全員がブックオフの衣類に行く訳じゃない。ブックオフに取られる割合は多くともブックオフ3500人、ヨーカドー1500人という割合なら、結局ヨーカドーからすれば1500人の需要が増えるという事だと思うのです。

ヨーカ堂退去しないよ大丈夫です

客が取られるようなことかいてあったが、ブックオフとヨーカ堂の需要はそもそも違うから…（間違っても、肌着とか買わないでしょ）

古着を毛嫌いする人たちっていっぱいいるからね
むしろ集客力の増強という意味で、ヨーカ堂にもかなりの恩恵があると思うよ

ブックオフで衣料品買うという方は、よっぽどの古着好きだねw

そんなに大丈夫！大丈夫！って皆で唱えてもね～
だからさ。
何度も指摘されてるけど、ヨーカドーがどうなるなんか誰も分からないし、そんなの問題じゃない。
要はたった一つのスーパーがあるかないかで大騒ぎするような環境が問題だってこと。
それほど何もないのだよ。ここの立地は。
現にちょっとヨーカドーの撤退について問われただけで、大丈夫！大丈夫！と大騒ぎ。
そんな立地を自ら選んでおいて、大騒ぎしてるから滑稽だね。

「ヨーカ堂は絶対に無くならない！！！」
そう信じるしかないのです。

だってヨーカ堂しかないのですから…

でも、ヨーカドーで衣料品買う！？

滅多に買わない・・・売場もガラガラだし。
でも、新しいマンションが出来ると肌着が売れるらしいよ。
１５００人くらいが買いにくるんだって

イトーヨーカドーで日用品買う？

そういえば近くに小中学校がないけど、不便じゃないかな？

ちなみに小学生がいるのですが、川中島小になるのかな？地元の評判はいかがですか？

そもそもヨーカドーが徒歩1分という超身近にあるから「無くなったら大変」みたいな話になってるだけで、スーパーまで5分10分歩くマンションなんてたくさんあるでしょ。川崎大師駅も徒歩7分な訳だし…。

無くなったら今より不便にはなるけど「問題視」するほどの事じゃないよ。駅は1分〜2分だし…。

それよりも今後も開発余地がたくさんあるエリアである事がポイントです。今より環境が悪くなる事は100%ないでしょうから。

周辺状況が良くなってから買うんじゃ遅いのだよ。ぐちぐち言う人は既に環境が整備されハイレベル価格に達した幸区の西口駅周辺で探せばえー。


ネガネガしてる人は10年後見てて下さい。よろしく。

そもそも港町タワーって、需要あるの？

>943

100%、今より環境が悪くならない？って言い切れるのかな？

用途地域が工業地域ってこと忘れてない？
どんな工場でも建てられる地域ですよ。それに学校、病院、ホテルなどは建てられませんよ。

開発余地がたくさんあるなら、尚更では？
周りが工場だらけになる可能性もあるってことで？

住宅地域と違って、工場地域は短いスパンで周りが大きく変わる可能性がありますし、
危険性、騒音、公害等の懸念される工場が近接する可能性ありますよ。

真横に、産廃施設ができるなんてこともありえる話では？

ごもっとも。じゃあ99%にしとこう。

用途地域はずーっと前に設定されたもの。今、わざわざこの辺に工場もって来る企業ないよ。
産廃もね。っていゆうよりその発想は可能性0ではないけど時代を逆行してますね。川崎区の20年前の状況知ってますか？相当な数の工場、町工場なくなってます。これからもそれは続きます。大規模工場だったら郊外の方が固定資産税安いし、危険な工場ならわざわざ大反対される民家があるとこに作らないです。それは分かるでしょう？

また、学校も病院もホテルも近くにいらない。
あっでも時代はまた繰り返すって言葉もあるか…

港町タワーの需要は値段次第。

100％でも99％でもいいけど、そもそもよりによってそういう議論の対象になるようなところを選ぶという感覚が理解できない。

学校も病院も要らないという感覚の人達ですからねぇ。
工場地帯でも大丈夫なのでしょう。

>今、わざわざこの辺に工場もって来る企業ないよ。産廃もね。

でも1%は可能性があるんだよね。
万一、その1%になったら困るでしょう。
バクチのつもりならともかく、ほかにいくらでもマンションはあるわけでね、
多くの人は堅実な選択をしているということだよ。

今、工場が少なくなっているからといって、
今後、このマンションが存続する間、ずっとその状態が続く補償があるのかなぁ。

946さんの持論は全く根拠がない、ただの理想であって、
用途地域の変更が無い限りリスクは続きますよ。

そもそも99%の根拠は？どういう計算をすると99%が出てくるのか、良くわかりません。
今後の数十年間、99%って言えるの？

なんか大変そうですねｗ

どんなリスクもゼロではないし、どんな予定も100％ではないよ。
そんなこと言い出したら、例の「大地震がきたとき、この辺は液状化～」
って話もでてくるし、考えればキリがない。

100なのか99なのかは知らないけど、このマンション周辺で、あとどこが
工場になっちゃうんですか？
味の素？既に工場ですよｗ

あえて言えばメルシャン？
これも可能性ゼロではないけど、多摩川沿いの工場跡地で、移転前よりも
エグイ工場ができた例ってあります？
殿町ですらそうはなってません。

現在～の日本の産業構造と川崎市の方針からして、この周辺に新たに
住環境に適さない工場を誘致するって、かなり考えにくいですよ。

仮に第一種低層住居地域だって、その気になれば用途地域なんて変えられちゃう
んだから、どのみち保証なんてないでしょう。

ちなみにメルシャンは味の素グループ。
ここ鈴木町は、味の素のお膝元でございます。
工場ばかりでございます。

いいじゃないですか、どんな地域でも。
選んだ人は、全て受け入れられての購入なんでしょうから。
現に、順調に売れているようですし。

>>951

あなたは妄想

だから、なんでわざわざそんないわくつきの場所を選ばないといけないのか、理解できないってこと。
ここじゃなくたって、他にもいくらでもあるじゃない。

>955
うざいな。
未来の事なんて誰も解りはしない。
誰もあなたに理解してもらおうなんて思ってないよ。

現在～の日本の産業構造と川崎市の方針って、どんな方針ですか？

用途地域って変えられちゃうですか？
どうやって？　具体的な例を教えてください。

この地域に興味あるので、参考までに。

金はないけど川崎区がいいってなるとここしかないんですよ

そう。
そう言ってくれると理解できるわけです。

日本としても川崎としても、単純な製造業をがんばっていく
時代じゃないってことですよ。

【日本の産業構造】
http://www.meti.go.jp/committee/summary/0004660/index.html

【川崎市の方針】
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/tamariver/ta...

残り6戸になりましたね。

完売間近となり、このスレもいよいよ終わりが近いですね。
A棟の竣工までまだ一年以上期間がありますが、既に残り3戸となり販売については好調でしたね
立地のことなどいろいろ意見がありましたが、価格の魅力が大きかったのでしょう

この物件は購入には至りませんでしたが、今後この付近がどのようになっていくのかみていきたいと思います。

いままで情報をくださったみなさまありがとうございました。

だい大師駅前にもパークホームズ出来るみたい。こっちが本格か。まだまだ出来る大師線沿い。運行もっと増えんかね。。。

950

予想通りの反応ですね。

のこり1%の可能性について反応してるようなので、第一種低層住居専用地域と言えども、宅地である以上、日本全国全ての場所でリスク0%の場所ないという事でよろしいですね？

用途地域を変更すればどこでも危険工場が建つ可能性は0%じゃないからね。

951
15年遡っても、このエリア、少なくとも半径1km圏内位で新たな工場が建設、移設された形跡はないよ。既にこの時点で0%。改築は別よ。あと10年経過しても状況は同じ。15年間0なんだから普通の人ならもう0だと考えるのではないでしょうか。計算は苦手なのでこれを真実と仮定してあとは勝手に計算して。それが80%でも50%でも構わないけど、計算方法なんてあるのかな？よく分かんないけど…


955
いわく？面白いね。
金がなくて川崎区が良くて駅徒歩5分圏内ならここしかない。それで勘弁して下さい。

その他、リスクを殊更過大に表現したい方がたくさんいますがもっとあればどうぞどうぞ。

ちなみに私はこのマンション買ってないので参考までに…

契約者や購入予定者のポジスレじゃないので誰もネガスレしてくれないみたい。まっ面白くないもんね。それとも納得したのかな？

レスだった

質問なんですが…
音がうるさくても日当たりが良い部屋と音は静かでも日当たりが悪い部屋って長く住むのにどっちがストレス溜まりますかね？

自分で考えて。

人それぞれでしょうね。

>>963
>>965
誰も聞いてないのに、「購入者じゃありませんよ」って念押しまでして…
そのくせネガレスに必死になって敵意剥き出し…
ご苦労様です。。。

>あと10年経過しても状況は同じ。15年間0なんだから普通の人ならもう0だと考えるのではないでしょうか。

普通の人は考えませんよ。だって、世の中が15年前と今後の10年では、状況が全く異なり、
異なる前提条件での確率論を同じに語れません。
全く同じ状況であれば前の事象を論拠に推定は出来ると思いますが。
過去がそうだったから、今後も全く同じ（だって0%だから0%って言い切っているから）って、
そんな簡単な推論なら、ギャンブルで負ける人いないよね。
もしかして、釣られているのでしょうか。あまりにも幼稚な内容過ぎて。。。

>計算は苦手なのでこれを真実と仮定してあとは勝手に計算して。それが80%でも50%でも構わないけど、計算方法なんてあるのかな？よく分かんないけど

では、自分の出した99%っていう数字の計算式を教えてください。

もういいから

仲良くしなさい

川崎区南部が気に入らない人は住まなくてよし！
古くからここに住んでいる人間から言わせてもらえば五月蝿い！
君たちがここを評価するのは五拾年早い

間違いなく釣られています。

971さん
972さん

もしかすると無茶な理論を展開して意図的に話を個人に向けようとしてるのかもしれませんね。

あまり相手にしない方がよろしいかと…

皆さん、必死ですね！
要するに、鈴木町の駅前はコンビニも商店街も何もない立地だって事ですよね？
たった唯一のヨーカドーが利点だって事。
そのヨーカドーの将来を良しも悪しくも案じてもね～

それで納得して買ってる人がいるのだから、それはそれで良しとすればいいじゃん！
外野がいちいち目くじらをたてる必要もない。

あと、ここの購入者もこの何も無い立地を好立地などと誇張する必要もない。

まあ、もうすぐ完売ですよ。

そりゃあ、価格次第で完売しますわな（笑）

人は人　我は我　されど仲良き

972の方もよく食いつきますね。そんなの計算してだせる訳ないのに…。工場はもう増えないってみんな信じたいだけでしょ。ほっときなさいよ。

川崎力ですね。東門前の方だって8年前位の相場から軽く2割増で完売してますからね。川崎区全体が今後も良い方向に行く事を願います。

良い場所は、価格を上げて売る
悪い場所は、価格を下げて売る

業者は売る為にそれなりの価格を設定するから、
売れた売れないではなく、そのマンションの相場が重要

安けりゃ、それなりの相場って事

そんな今更ながら、相場云々いってもねえ。
そんなんみんな織り込み済みで買ってんだからさ。他人にそんなこと言われなくってもわかっているよ。きっと。

いよいよ ラスト４！

値引きなしでいけるか？
それとも値引いて捌くのか？

今の川崎周辺全体の相場から見ればここは安いって事になるかもしれないけど、鈴木町って街で見たら5〜6年前と比べ

るとかなり高い価格になってますよ。港町に建ってるグランイーグル2棟は平均坪135万円ですよ。ここは坪180万

円。それでもスピーディーに売れているという事は、このエリアでも相場は急激に上がっていて、定着してるという事

です。定着=需要があるという事ですね。それが今の川崎力です。

なんだか読みづらい。

読みづらいというより日本語として成立していませんね。

港町のトリプルタワーが動き出しましたね。
あちらも駅徒歩1分。
総戸数1500のビッグプロジェクト。
売主が京急なので駅前の開発も活発になるかもしれません。
となると、鈴木町に黄色信号か。

なんで黄色信号？

脳みそ使いなさい。

この板もMRが無くなったら終了ですね。

沿線も発展しそうで、なんだかんだ言ってもお買い得でしたね。

早くにMR行っとくべきだったなぁ……