パークホームズグランファーストってどうですか？その２

たった一人のモンスターケレーマーを事例に出されてもね～。

見方、感じ方は人それぞれ。
俺はここを割安と感じ、半分投資的に買いました。

まっ、販売3ヵ月で200戸売れてる現状を見ると、あながち俺の考え間違ってなかったなと思ってます。

>>半分投資的に買いました。
このぐらいの余裕が必要かもしれないです
梅雨時期は臭いがするので、嫌なら賃貸！
うらやましいです

＞５４０さん

貴重な参考資料のご呈示ありがとうございます。
拝見しました。

三井仕様でも、長谷工が施工だと、壁紙の張り方が雑なところがあったりするのでしょうね＞＜
現在長谷工に住んでいるので、どういうものが長谷工か感覚的によくわかっています。

ちなみに「仕様」はキッチンがフラットなど、プラスターボードが入っているなどを指したつもりでした。
短期間で施工し安くあげるという長谷工な以上、三井だからと細かい点まで丁寧とは思って購入していません。
内覧会になって実際見てみるまで安心できないですね。

今の家の壁紙も目をこらしてみると雑な部分がありますが、
どのみち、壁紙は簡単に傷つき破れます。
大雑把な私は、そのうち自分の好みに張り替えたりするため、細かい点はそれほど気になりません。
今の家のフローリングも無料で修理してもらったので、不具合があれば、都度申し出て個人で対処していきます。
無垢材などのフローリングも、マンションでも下地材を工夫して等級を守れば可能ですし。
住んでから自分の好みにしようと思っております。

個人では見抜けもしない、対処もしきれない
耐震偽装、六会コンクリートの様な偽装事件みたいなのはさすがに買った後に
泣くことになるでしょうが・・・

長谷工の施工は、あのブログ程度は普通のようなので、
あの程度と思える人は、購入すればよい。
一生に１度の買い物なので、きちんとした物件よいと思う人は、
長谷工の施工物件は、やめた方がいいということでは、

二重壁にALC。長谷工仕様だよ。

>>547

クレーマーって健ちゃんの依頼者のこと。健ちゃんの信者って結構勉強してるみたいだけど、長谷工物件
買っちゃうってのがお粗末だよね。

ちなみに健ちゃんは六会コンクリート被害物件を見抜けないどころか、絶賛しちゃうなんて低レベル。

明日、１０戸の登録受付２時間だけで、
即抽選ってことは、もう買い手は、決まっているってことなんでしょうかね？

先着じゃないってことは、その部屋は、希望者が重なってる？
先着販売中じゃなかったでしたっけ？
先月末頃は、A棟が残り3分の1ぐらいでした。
お買い得な低層から埋まってましたね。

低層はやだなー。ダンプとかトラックとか視界に入って来ない階がいいです。
4階以上ならオッケーかなー？

A棟は入居まで一年半もあるのに売れてますね
年内の完売もありそうな状況ですね
来年の夏くらいまで待ってから検討したいと思ってましたが無理そうですね。

知人の情報によるとあまりいいことは、ないそうです。
理由は、知人が、調べたところ国道整備工事は、当分（競馬場交差点～殿町三丁目交差点）は、１０年以上？
何処かしで道路工事するらしい。当然マンション前は、いつ完成するかわからないらしい。
購入検討している方は、当然都市計画図を閲覧していると思いますが、国道の下に掘割？トンネル？で首都高が、通過予定だったが、民営化により首都高のホームページでは、大師以西は、事業凍結したということですが、いつ再開するかわからない状態らしいです。

あと都市計画図を見ると、京急大師線の連続立体事業（地下鉄？）の計画が書かれています。ということは、いつかは、工事するということだということです。

参考として　川崎市役所　京浜急行大師線連続立体交差事業
http://www.city.kawasaki.jp/53/53rittai/home/rittai/daishisen/daishise...

参考として　川崎市都市計画情報インターネット提供サービスページ
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexCityPlanTermsOfUse.htm

を見て　検討してみてください。
まともな仕事していないので、金を銀行にも貸してくれないやつ　僻みです・・・
　　　　　　　　　　　　T

↑ずいぶん前からレス上がってます。

みなさんずでにご存知ですし、それを踏まえた検討してます。

現地見てきました。本当にイトーヨーカ堂目の前、幹線道路目の前、駅目の前でした。気にしてた味の素工場？操業は昼だけなのかシーンと静まり返って臭いもありませんでした。即買いしたい(;_;)私のレベル無理かぁ
無事契約なさった方々本当に羨ましいです。

私も現地に行ってあまりにも駅が近くビックリ！足代わりに電車がつかえるし、川崎駅（電車で五分）への近さに惚れて決めちゃいました。
ヨーカ堂もコンビニ代わりに使えますしね

ヨーカ堂もコンビニと同じ物売ってるしね。
セブンプレミアム。

電車の本数が少ないから、駅前物件でも、電車の騒音は気にならないだろうね～。

南向きの棟ならば、ベランダが国道に面していて残念ではあるけど、
寝室はベランダと逆にする人が多いと思うので、寝室は案外静かじゃないかなぁ。
西日が気にならない人ならば、西棟を選べば、六郷の花火もベランダから見えるし、
しかも、道路に面してないし快適じゃないかなぁ。
南棟が防音壁になってくれるし、駅からＭＲに行くとき、
西棟のあたりだと車の音は案外小さく聞こえる。
この物件ならば西棟に魅力があったけど、家族の反対にあい、南棟にしました。

ヨーカドーはネットストアを利用してるので、近くてもそこまで魅力を感じないのは私だけ？？

スーパーは近いほど便利。
駅も近いほど便利。

今週号のスーモ見てたら住み心地星取り表が載ってた。安全度で川崎区は星ひとつ。川崎の他の区は二つ半以上だった。犯罪多発って事か。。(☆ω☆)

そんな情報は調べ方一つでどうとでも変わりますよ。

人口密度も考える必要あるしね。

例えば10万人いる区で事件発生件数が20件あるのと3万人しかないない区で10件犯罪があるとしたら
自分が犯罪に合う可能性は10万人で20件の方が少ないでしょ。

犯罪の種類もポイントで自転車窃盗なんてかわいいもん。

例えば傷害や殺人が10件ある町と傷害や殺害は0件だけど窃盗が20件ある町でどっちが安心か？？

んーちょっと書いてておかしな事になって来たのでこの辺で…

スーモ見てないから分かりまへん。

私は東京で育ち、成人してから川崎区に住み始め、15以上経ちました。
が、治安が悪いと感じたことはあまり無いです。恐い思いをしたこともありません。

確かにホームレスの方々を見かけることは多々ありますが、危害を加えることはないです。
風俗、公営ギャンブル、工場…マイナスイメージは否めませんが、住めば都。
都心へのアクセスは良いですし、総合病院も多く、川崎市北部のように山坂無いから楽ですし、駅周辺は賑やかで、とても便利な街だと思いますよ。

今日の朝日新聞の川崎版に川崎市と横浜市の比較が掲載されています。川崎市の元気が良いと書かれています。住民の平均所得も横浜より多いとの事です。

今週号のスーモでの広告が四ページから二ページに減りましたが、完売間近なのでしょうか？

先週土日に完売したようです。早かったですね。さすが駅近物件！

えっほんとですか！
先々週まで確か上層階がかなり残っていましたが？

>>571さん
先週末行きましたが、まだ完売してませんよ。でもかなり花がついていて、なんだかすぐに売れてしまいそうです。
まだ、検討段階なので、売れてしまわないといいのですが。。

今日もこれから抽選ですね。
検討中の方は楽しそうで羨ましい～。

今日の抽選どうだったのでしょうね？
２２戸、きれいに完売したのかしら。

完売してしまいました…狙っていたのに残念(>_<)

HPにはまだアナウンスがありませんが、完売しちゃいました？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C9911001/juko.html
こちらのページの間取り詳細もまだ閲覧する事ができ、
情報更新日が平成22年09月14日となっているのが
気になります。

朝日新聞の記事、面白そうですね。
確かに川崎の元気さは駅周辺しか知らないですが、いつ行っても活気を感じていました。
廃れてしまいそうな東側の地下街ですらまだまだがんばってるようですし。
横浜はその名前とイメージと他県や世界の観光客を呼べる強みを持っているのに、今ひとつ元気と活気が足りない気がします。
川崎の庶民パワーに対して横浜というブランド名に負けてるって感じかな。何だろう。

ホントに完売したの？
誰か情報ありますか？

最後のほうは、値下げとかあったのかな？

完成前に積極的に値引きなんてないでしょう。

チラシも毎週入っているから、第○期　完売とかじゃないですか？？

やっぱり完売じゃないのか〜
高層階はなかなか売れないからな〜

高層階が売れないのは価格が高いからでしょうか。
人気があってすぐ売れてしまうのかと思っていました。

ま、まだ始まって3ヶ月くらいだし。
特にA棟は入居までまだまだあるんだし、
それまでには売れるでしょう。

がっちりアカデミーにデテルｗｗｗｗｗｗ

見損ねました。
よろしければ内容を教えてください。

がっちりアカデミーの該当動画をアップしたいのですが、
どんな方法がベターなんでしょうね

三井に住んでます

臭いの話題はどうなりました？鈴木町といえば、この話題なしには語れないと思うのですが。だいぶ改善されたのでしょうか。

>>589

そんなの簡単に改善なんかされるわけないじゃん。
それを気にしない人が買うんだし、別にいいんじゃない。
文字で嗅覚を表現するのは無理だし。

においは、いまさらのネタですね。
今まで、散々、話題に出ているので。
鈴木駅前の建物は、においが出ていることはありますが、
現地前の小さい信号を渡るとにおいません。

港町にタワーマンション出るみたいですね。1500戸。
人が増えれば府中街道から大師線側のエリアでもどんどん活発化して行きそうですね。
そのうち味の○工場も半分くらいになってラゾーナみたいのが出来ればいいなー。なんてね。

>589
今更こんな話題って他社の営業じゃないの？？？
どっか近くでこれから新築マンションやるもんで調査してるんだよ。多分…。鋭いでしょ。

あ〜、ほんとだ。今更な話しをしてる〜。

大師線沿線に住む気なら、多少の臭いには寛容でなきゃ。
あくまでも工場ありきなんだからさー。
この地域がちょっと活気づいてきて、勘違いしちゃう気持ちも分かるけど、臭いの話しはもうよしましょうよ。

ね、営業さん。

＞592

川崎がどんどん良くなって行く…うれしい事です。

うまく言えないけど、川崎はどんどん変わっていくのが惜しくない街のような気がします。
でも、東海道の歴史ポイントはいくつかありましたね。

いやいや
臭いでしょ
蓋したくなるだろうけど（笑

↑
多分、自分のお客がここに決めちゃったんじゃないの？？かわいそう…

匂いはしますよ確実に
土日は止めてる日が大半だからmrにくる人があまり気づかないだけじゃ
まー納得して購入したんだろうから問題ないといいですね
私なら親類友人は呼べないかな（笑

599さんは犬並に鼻がいいんですね(笑)
親類友人が呼べないほど、臭いとは思わないけど…でも犬並に鼻がよければ別か(笑)

嗅覚は普通だと思ってますが
住めばわかりますから大丈夫ですよ
大師まできてますからね

>599,601

何年前のお話してるのでしょうか？

鈴木町の駅降りたら多少は確かに臭ます。
でも川崎駅前も臭います。
横浜駅前も臭います。
渋谷なんて悪臭です。

あの程度で親族呼べないなら長野の山奥にでも住んでください。

>>602
大師線沿いマンションで毎回のように味の素工場臭ネタ書く荒しなのでスルーしましょ。

いたいな
貧民物件の住民は

結局エコポイントはつくのでしょうか

〉604さん
まさに趣味が荒らしって感じですね。
どんなところにお住まいのどんな階級のお方なのかは存じ上げませんが、ここが貧民物件と言うくらいですから、さぞかしすてきな場所にお住みなんでしょうね。
教えてください！その場所を…。
とても上流階級のかたがこのスレをみて書き込んでいるとは思えないのですが…
淋しいね〜

臭いは、ここ住むいじょう仕方のないことですよ
何をいっても工業地域ですから

確かに昔よりは臭いは少なくなりました
ただ、たまにやけたゴムのような臭いが電車からホームに降りると臭います
帰宅時は特によく鼻がききますね
これは、湿度の高い５・６月が多い気がします
ただ、毎日じゃないですよ～
今年は比較的少なかったような・・・

きっと去年より改善されたんですね
来年はもっと臭いませんよ
日々改善です！
ポジティブに考えましょうポジティブに!

臭いとかいい加減にしなさいよ！私鉄支線とか臭いとかコミコミで納得の上、購入のどこにいちゃもんつけられんの？

売られてるものを買うというシステム上、100％満足いく家など何処にもない。
自分で折り合いをつけて住むの！人生と同じ。

おっしゃるとおり！
ただここでかきこみしても無駄なので、契約者専用スレで有益な情報交換をしましょう

どんまいみなさん（笑）

本人ざ納得してるんだから良いのでわ
いろんなひといますよ

エコポイント満額つきますよ！

エコポイントはどこ情報でしょうか?
A棟も付くのかな？

A棟は確か期間が対象外ですよね

このウェブサイトによると、A棟も対象ですよ。

http://jutaku.eco-points.jp/point/build.html

工事は着工してるんでA棟も対象のはず。

匂い大師河原まできますよ〜

住宅エコポイント延長したんでしたっけ?
購入時に『延長になれば対象になるので､あまり期待しないで下さい』と言われた覚えがあるもので…｡

甘い匂い

エコポイント、エアリーコートのみ対象ですよ

同じ作りでブロードは、対象外なのですか？

建築着工が基準外ってことですかね、ブロードは。

抽選の倍率、すごいですね。さすがです、この物件。

B棟はなんで天井低いんですか？

>626

条例により最高高さが決められているので、
階高を低く設定しているためです。
A棟は総合設計制度で最高高さ突破しているんです。

久しぶりに書き込み見ましたけど589の思惑とおりのスレが展開されていますね。

これから検討される方には新鮮な情報になるのかも知れませんが…

港町タワーができると今以上に鈴木町やヨーカ堂も盛り上がりそうですね

盛り上がるかな～

東門前にフォレシアムができて、ヨーカドー的には
盛り上がるというより客をとられたからなぁ。

港町に3本もタワマンが建ったら、商業施設もセットで
できるでしょ。

今より競争が激しくなると思われ

＞632
港町には残念ながらコンビニ程度しか出来ないだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

三井に住んでます

街を作ります

500万値下げしてもらいました☆どうしても売り切りたかったみたいですね！

山万にお願いしましょう

》636
なんでウソ書き込むかな〜
第一今値引きしてまで売る必要ないじゃん！

ほんと、ここは値引きしなくてもすぐに完売すると思うよ。

Ａ棟の高層階なら、港町と比較したいという人が沢山いるでしょうね。

>633

残念ですね。

私は592と593です。
こんな展開にならないように釘を差しといたんですが…

今更なネガに反応しても面白がってどんどん書き込んで来るだけですからね。
まー大分販売も好調なようなので契約者はどっしり構えていればいいんですよ。

>632
競争が激しくなればサービス向上と増々の発展に期待です。
1500戸クラスなら単純に1家族平均3人として4500人の人口があの狭いエリアで一気に増えますからね。

港町1500戸なら商業施設もセットじゃないの？

あっでもオールパークスは何もないか…。

でも川崎区に住むと考えた場合に出るネックも年々良くなってる気がします。

このまま順調に地価相場が上がってくれば本当にうれしい限りです。

オールパークスも敷地内ではないけど、近くにsanwaやら
ケーズデンキやらできたじゃないですか。

それに商業施設が入るって、聞いたことあるけどな・・・。

値下げを始めてようやく売れだしたようですね。

だから値下げはやってないってば
もし、本当なら具体的な金額を書いてみ！
ウソにウソは重ねないでね

港町なら川崎市の環境アセスかけてるから、ちょっと調べれば計画内容わかりますが。

確かに大規模な商業施設無いね。