パークホームズグランファーストってどうですか？その２

フォレシアムは好調に完売しましたよね？
そうなるとデベの立場なら通常はフォレシアムより高めの価格設定にしてもいいはず。
最低でもフォレシアムと同じ価格帯で売り出してもいいはずです。
それなのに完売したフォレシアムより価格を安くした理由って何かあるのでしょうか？
ここを検討するにあたり、その辺の事情がとても気になります。

フォレシアムは当たり物件だと不動産会社が言っていましたが、ここがフォレシアムと同じ価格で勝負できない理由って何かあるのでしょうか？

やはり味の素臭気＆競馬場、競輪場付近における子供達の生活環境（競馬場前でよく集団で空き缶回収している人を見かけます）＆道路騒音（東南側はペアガラスでなく二重ガラスでした）

私もフォレシアムと比べて、立地が悪いと感じています。

子育て世帯には、フォレシアムとは比べられないくらい立地は悪いでしょうね。

これだけの世帯数ですから、私もそうですが、子育て世帯または今後子育て世帯になるであろう方々もたくさんこちらを検討されているでしょうが、考えちゃいますね。

小学校から私学に行かせられるだけの経済力があれば問題ありませんが、公立となれば、学力うんぬん以前に、通学路の環境でさえ、劣悪ですよね。

まぁ、そういったところが価格に反映されていると私は思います。

最近住み替えをしようとしている者です。
産まれてからずっと川崎区某町に住んでいますが、地元民からするとここの場所には住みたくないです。

>>240

それは安いですね！
フォレシアムよりは条件悪いですが、
それでも大半が3000円万台だったらすぐに売れるでしょうね。

それでも教育環境を考えて買わない層は
2000万円台でも買わないでしょうし。

それか浮いたお金で私立に通わせるのもありでしょうか。


逆にトリニティのときの値段って・・・

>240さん
フォレシアムのパンフと比べて、どうでしたか？
「これはっ！」という魅力はありましたか？

MRに行った感想など、お時間があれば、書き込みをお願いします！
我が家も、MR見学は予約しているのですが、先に行かれた方の感想を聞きたいです。
個人的には、小さくていいので、フォレシアムみたいな中庭が欲しかったなぁと思います。

やはり目の前に大師道が走っているのが気になります。
裏も大師線の線路で挟まれているわけですし、建物が建つと
反響して音の響きも変わって来るのではないかと心配してます。
先週フォレシアムのお友達の家に遊びに行きましたが、間にホームズがある
おかげか車の音は全然聞こえませんでした。

昨日モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
希望住戸登録みたいなのでバラの花が初日にもかかわらず、たくさんついてました。
お値段は川崎までの交通利便性を考えるとかなり手頃に感じました。
それだけ環境が悪いのかと不安に感じますね。
周辺環境はともかく価格と利便性・希望住戸の登録状況からすると、
フォレシアムより早い段階で売りぬけそうですね。
検討中の方は早めに動かれるといいと思います。

立地は良いし、洗濯物は部屋干しだし、メーカー勤めなので部屋中空気清浄機だらけなので・・
良いマンションかな、と思いますが・・
ここを見ていたら、人気高そうですよね、検討する時間がないことが難点です。
ゆっくり選びたいけど、一期一会なのかもしれませんよね。

・国道沿い（音）
・線路が近い（音）
・味の素が近い（臭）

それがここの弱点だと思いますよ。
これらは生活に直結するし、その分フォレシアムより価格を抑えてるのでは？

ちなみにフォレシアムもＡＢ棟は安かったです。
先に売り出したＡＢ棟は３０００万円台もごろごろあった気がします。
あとのＣ棟で急に価格を上げてきたような感じがしました。

今思えばフォレシアムの３０００万円台は当たりだったと思います。

モデルルーム見学してきました。
モデルでまず目に惹いたのは、二重サッシ。
リビング南側に大きなはき出し窓取り付けられてますが、頑丈そうな２重サッシが設置されており、防音対策は十分そうです。
インテリアはさすが三井といった感じで上品かつ高級感の有るモデルでした。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機などが標準装備されており必要な物はほぼ付いています。

確かにこれで３０００万円台は安いですね。
部屋によっては２０００万円台も有りました。

そのせいか、二日目にも関わらず、販売センターは熱気ムンムンで、要望書のバラはかなり付いてましたね。
３０３戸の規模ですが、早く売れてしまいそうです。

最初は道路の関係からヨーカドー側を考えてましたが、二重サッシを見て、南向きも検討してみるつもりです。

これデベの宣伝？
どれだけセールストークのオンパレードだよ（笑）
ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

そもそも二重サッシと言っても、いつも閉め切って生活する訳ではないですよ。
この時期とか窓を開けて生活する季節は国道沿いは微妙ですね。
それとも味の素の臭いの件もあるし、この物件は年中窓を閉め切って生活するスタイルが前提でしょうか？
そう考えると価格が安いのも納得できますが。

>>ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

部屋に入ってすぐに二重サッシに目を輝かせてる人を想像してちょっと笑ってしまいました（笑

ここって二重床ですか？直床ですか？

２００ｍｍの直床でした。
とりあえずバラをつけたいので何処がいいですか？と言われ、心配なのは臭いより前道路の騒音とメルシャン跡地の方ですと言われました

ここってメルシャンがあった土地だけど、その前は宝製薬だか宝薬品とかいう
動物用の医薬品の工場だったんだよね。
新卸売り市場の用地みたいに変なものが埋まっていないと良いけど

↑何年前のお話ですか？

４０９と味の素に挟まれててもすぐ売れますよ。

この価格で「三井に住んでいます」って言えるんだし。

>>258
いやいや、臭いだろ(笑)

みなさんフォレシアム連呼ですね(笑)
よほどフォレシアムが買えなくて悔しかったのでしょう。
次は頑張って下さい。
ちなみに私は川崎西口公社を狙ってます。

モデルに行くと、販売員さんがまず二重サッシの説明してくれます。
モデル以外にも体感コーナーも有りましたよ。

まずは見に行かれることをお薦めします。
（百聞は一見にしかず。）

「三井に住んでます」って何？
そんなの言ってる奴はウザイだけだろ（笑）
誰も他人の家なんて気にしてないよ。

あと二重サッシを強調する理由は、それだけ国道沿いの騒音が重大だから。
気持ちいい陽気の日に窓を閉める生活を強いられるって不便ですよ。

くだらない見栄を気にする前に生活に直結した部分に目を向けてるべし。

フォレシアムの話題がよく出ますがそんなに当たり物件だったんですか？
ここと条件があまり変らない気がしますが比べるとどこが違うのでしょうか？
味の素横、国道沿い、薬品跡地などの違いが価格の安い理由でしょうか？

>>266
他には、規模、中庭、駐車場、カラオケ、OKストアとかですかねぇ。
フォレシアムは正直うらやましいです。

>>268
ここはいつから長谷工になったのですか？
もしかしてフォレシアムスレに書き込むつもりが間違えましたか？(笑)

>269
最初から長谷工だよ！
売主がかわる前から施工が長谷工なのは一緒。

ここで三井で3000万円台中心なら、まず間違いなく即完売でしょうね。
また、人気物件にはネガが集まるという法則にも当てはまるようだし・・・。

三井でも立地がここだから３０００万円台中心なのでは？
人気物件ならフォレシアムみたいに高値で勝負できるはずだよね？

それにしても営業トークで三井を押し付ける変な人がいるね
三井の営業さんかな？

フォレシアムは安かったですね。
ここはどう出るかな？
さらに安くなるかな？

ここの販売は長谷工アーベストだから、妙な書き込みは三井信者。三井物件の掲示板では必ずといっても
いいほど出没する。

1ヵ月くらいで完売しちゃったら値付け担当者、始末書もんだね。
「お前ら一体、どういうマーケティングしてるんだ！
もう１０％くらい乗せられただろ！」ってｗ

騒音や臭いについての質問に「三井に住みたい」とか「三井は人気」とか答える意味が分からない

さっきから「三井」「長谷工」「フォレシアム」の単語しか出てきませんね(笑)

>>「まず間違いなく即完売でしょうね」
>>「1ヵ月くらいで完売しちゃったら」

完売の大合唱ですね！

珍回答？

Ｑ：国道沿いで騒音が心配
Ａ：ＭＲではまず最初に二重サッシに目が惹かれます。よって心配なし。

Ｑ：味の素の臭いが心配
Ａ：「三井に住んでいます」って言えるから大丈夫。

Ｑ：価格が安いのは何故？
Ａ：値付け担当者のマーケティング不足。始末書もん。

>>277

でも臭いとか音を「どうですか」って聞かれても、
ひとそれぞれ「気になります」「気になりません」
っていうだけじゃね？

買うぞー

抽選かな。

二重サッシって開け閉め面倒じゃないのかな？
臭い対策に各部屋に空気清浄機つけてくれたら売れるかもしれない。

質問でーす。

みなさんは窓を開けないで生活するんですかー？

フォレシアム住民ですが、たまににおいがすることはやっぱりあります。
でも、ホームズもあるし、ヨーカドーもあるしすごくよかったと思います。
この辺りはマンションも増えてるしどんどん潤ってほしいですね！

初めてマンション購入を考えている者です。 知識も無く、皆さんの意見を拝見していても 分からない事が多いのですが、この物件に関して 周辺環境の事を気にする話題が多いようですが、建物自体は どうなんでしょうか？ 例えば、直床って良くないんですか？ 他、モデルルームを見に行ってみての建物自体の評価があれば、聞かせて下さい。

ご近所なので住んでみて個人的に感じた臭いについて参考になればと思います。

感じる臭いの種類は以下のとおり
・化学臭？だしの素的な。これが味の素なのかなと思っています。
・硫黄臭？箱根温泉的な。工場のにおいなのかなぁと思っています。
・潮臭？海の臭いに近い。河口付近なのでそうなのかなと思っています。
上記３種類の単発か複合のにおいがしますね。

無臭の日が最も多いですが、湿気が多い日などは特に感じることが多い気がします。
私は、ここに来る前に桜木町に住んでいましたが、潮臭はそのときも感じていたので、河口付近特有のものだと思います。

で、結果なのですが（あくまで私見です。通勤やヨーカ堂などの利用を通じて感じた点です）
　　　　　化　硫　潮
鈴木町　　◎　△　×
川崎大師　◎　〇　△
東門前　　△　◎　〇

という感じに思います。
臭い自体に敏感な方は正直お勧めできませんが、自分もそうですがある程度は慣れます。

ご参考になればと思います。

幸区在住の者です。
最近S氏のブログで長谷工がボロクソに言われていましたが、そんなに他の施工会社と違うのでしょうか？
私にとっては価格が三井仕様でなければ、オール電化、ディスポーザ、食洗機付は魅力的です。

但し、ここの立地に慣れていない方はかなり抵抗があると思います。
ナイター時期の競馬場はインパクトの強い方が沢山います。
川崎近辺で閑静な場所をお求めの方はバス便必須です。
騒音やホコリっぽいのは大前提で検討しないといけないと思います。

それでも私は欲しいです。。。

鈴木町の新駅ってどこだっけ？
ここにはあまり影響ないんだっけ？

鈴木町は４０９の向かいに移動しますね。
そうすると１分が２分になるくらいかな。

下手したら孫の代の話ですが。

これですね
http://www.kd84.jp/access.html

＞287さん

みんなが気にしている臭いについて、詳しく書いて下さってありがとうございます！
さすがご近隣の方ですね。

「硫黄臭」はどんなものか結構気になりますね。。
実際嗅いでみないと！

>>292
自分のおならの臭いです