パークホームズグランファーストってどうですか？その２

>>160

いつごろ発表ですか？

価格発表になりましたよ。

一昨日営業の人から電話もらって教えてもらいました。

なんとか手は出そうなので安心してます。

ちなみに↑NO.158とは別人です。

子供がいるのですが、学区内にある小学校や中学校の評判を
ご存知の方いらっしゃいますか？

教育に関心があるのでしたら、
ここは利便性を取ると割り切って、
小学校からでも中学校からでも
私学を考えた方がいいと思います。

この辺で言う「教育熱心」とは、
子供にヤンキー系の洋服を着せてあげたり、
髪の毛染めたり、ダンスを習わせたりと
いったことに一生懸命になることです。

＞156

最後の方まで残っていた
フォレシアムは決して安くはなかったです（我が家的には）
Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟東側は確かにお買い得価格でしたが･･･。
5000万円前後の価格帯のフォレシアムを
見送った方なら、ここは十分に検討できるかと思います。
うちは無理だなぁ～～～

営業さんから電話来たので色々聞いてみました。

モデルルームを今作り直しているとのこと。
前のモデルは壊して、三井仕様で作り直している、よって販売遅れている。

託児所は有り！！！！

価格は、6月12日以降来てくださいとのこと。

フォレシアムよりはチョイ高・・・私の予想。

三井に住んでます。

って言いたい。

↑んじゃ買うしかないじゃんｗ

ちなみに坪単価は御幾らくらいでしょうか？

個人的にはリビング全面に光が差すB70Iが好みかな。

90m2超えはきっと5千万前後なのでうちは手は出ません。

最初は何仕様でモデルルーム作ったんでしょうね。
三井仕様ってことは二重床二重天井なんでしょうか…
託児所じゃなくて認可保育園がよかったです。

モデルルームに託児所があるんですよ。

70㎡で高くても3000万後半だそうです。
営業さんに聞けば価格は教えてもらえるのでは？

学力の伸長を環境のせいするのはなんか違う気がする

学力の問題を他人に責任転嫁するつもりはありませんが、一部の天才
とその反対を除いて、子供の学力なんてほとんど環境で決まりますよ。

何事にも左右されず、我が道を行く子なんてごく一部です。
小学生でも中学生でも、周りの友達、親、先生に影響を受けます。

周りが当然のように勉強する雰囲気であれば、多くの子供は
当然のようにある程度の勉強はするようになります。

反対に学校の先生にやる気がなくて、親も友達も遊ぶことしか考えて
なかったら、ほとんどの子供は「あ、別にやんなくてもいいんだ」となります。

私も「周辺住民」なんで地元を否定したくはありませんが、
学力に地域差があるのは事実です。

「偶然」、川崎区に勉強のできない子が生まれるのではなく、
他の地域と同じような普通の子が生まれて、勉強をしない周りの影響を
受けて、勉強をしない・できないようになっていくんです。

このマンションが魅力的なものになって、今より多少なりとも
教育に意識のある人たちが住むようになってほしいです。

東門前小→大師中
高校は言わないけど、一切塾とか行かなかった
高校時代に冬季セミナーに行ったくらい
でも東京六大学に現役で受かったよ
周りには教育熱心な親が一生懸命だったのをよく見たけれど
良くて日東駒専だったよ

「東門前小→大師中」はこの辺では比較的いい学区ですね。

それと177さんは例外的に地頭の良い人なんでしょう。

このマンションだと学区は「旭町小→富士見中」かな？

勉強については全員ができないわけではなく、できる子は
それなりにいるようですが、不良はかなりガラが悪いです。

南武線～大師線は今や日本のシリコンバレー。
相当レベルは上がってます。
上は中高一貫、もしくは有名私立大学の付属に行きます。

また、一方で茶髪のガキが多いのも事実。

朗報かも、市立川崎高校が数年後に中高一貫校になる予定です。お金を掛けず結構良いかも。。
でも、教育環境を気にする人がいるのに驚きました。これも三井ブランドになった効果ですかねー。この地域の人はみな自然体でそういう事は気にしません。まずは手に職という土地柄ですから。

>>180さん
ここ数年でマンションが増え、どんどん外部から人が流れて来るので
教育についての考え方も少しずつ変化していくかもしれませんね。
それでも「まず手に職を」という考えは、この不況下強いかも。
何があっても食べていけるって大切ですよねー。

手に職の象徴は医者、ね。確かにいい。

市川の中高一貫なんて行かせたいですか？

この辺で手に職といえば、ガテン系が多いですね。

市川ならここから15分くらい。校名、校舎が新しくなり、意欲的な校長が来れば変わるんじゃないの。。川崎市の「教育だより」中高一貫校特集(他に“はるひの小中”も)↓
http://www.city.kawasaki.jp/88/88kikaku/home/kyouikudayori/81/speciale...

千葉のように公立教育に力を入れた方が将来の川崎市の未来も明るい
質の良い移住者は教育に力を入れている地域かどうかが重要な判断基準の一つだから

そうなんですけどね、公務員に期待してもダメですよ。
今の国会みればわかるでしょう。
行政が同じ川崎市でも、北部と南部では格差が生じてしまいます。

例えば宮前区や横浜の青葉区なんかは公立でも勉強面では
レベルが高いようですが、それは公務員のおかげではありません。

その地域に教育に意識のある親が住んでいるから、その子供たち
が通う学校のレベルが結果として上がるだけです。

・・・反面、他の地域から引っ越してくる人にとって、
「勉強についていけなかったらどうしよう」
という心配が必要ないというメリットはあります(笑)。

東京や横浜で「勉強が苦手」と思っている子でも、
この辺にくれば周りにもっとできない子がいくらでもいますから、
気楽に学校生活が送れます。
勉強ができないからといって肩身の狭い思いをすることは全くありません。

大師線沿いもマンションが増えたせいか、
わりと良い私学の制服のお子さんをよく見るようになりました。
私立の小学生も見かけますよ。

親の見栄の張り合いはほんとみっともない。

この辺からはどこの学校の子が多いのかな？
通学大変だろうね。

南武線沿線と横浜方面が多いですね。
下りなんで比較的空いてるのが救いです。

東京方面は小野学園くらいまでじゃないですか。

見栄の張り合いではできませんよ。

今後神奈川には、青学や中央の付属も来るみたいです

またプレジデントネタか。貴方も懲りませんな。
という貴方も懲りませんな。

プレジデントFamilyか～。
こういうのだけ見て影響受けると「お受験は親の見栄」とか思っちゃうんだろうな～。

「子供が中学受験、本番前の３ヶ月は会場近くのマンスリーマンションを借りて母親が住み込みで・・・」とか、やたらとそんな話ばっか載せる雑誌ですよね。

ここってマンションを購入したい人が見るんだよね？
別に学校がどうとかってどうでもいいと思う。

それより価格はまだかな？

価格表送られて来ましたね。
フォレシアムより安いですね。

この辺の物件って必ずフォレシアムと比較されるけど、そんなにフォレシアムって注目されてたの？？

トリニティー考えてたけど、フォレシアムのが安かったんで、購入しちゃいました。
けど、鈴木町のが川崎に近いんで、ここのがよかったな。

>>197
お子さんがいる家庭なら学校の情報を気にしてもおかしくないよ。
価格の以外にそういう点も含めて検討するんならありじゃない。

川崎も近いけど味の素も近いから悩みどころ。駅近といい。隣接商業施設といい。ここは条件は整ってるけど隣にある味の素がちょっと…。今思えばフォレシアムは当たり物件だったと思う。価格でもっと差をつけてくれればな～

昔からこれらの物件のそばの戸建てに住んでる人間としては、外様があーでもないこーでもないと
ここいらへんを値踏みするのが不愉快でしかたないよ。

確かに。気持ち分かります。

「お前らにこの辺の何がわかるんだ」とｗ。
悪いところは素人にも分かるけど、この辺の良さって
文章では分かりづらいですからねぇ。

いいんじゃないですか。
値踏みして去っていく人もいれば、納得して買う人もいるわけで、
結果的にいい人が引っ越してきてくれたらいいと思いますけどね。

ただ長谷工さんは、あんまり無茶なイメージ戦略で東京や横浜からの
人を勘違いさせないでほしいですね。
後から「こんなはずじゃなかった！」とか言われるのも更にウザイしｗ

この辺りは素敵ですね。愉快愉快

>>203

外様が入ってくるおかげで、便利になっているんだよ。
廃れていくことをのぞんでるのかい？

近隣住民ですが…私も○の素の臭いは一昔前に比べたらかなり改善されていると思います。臭い臭いと書き立てる方はヨーカドーが出来る前あたりの臭いが脳裏に焼きついているのではただ…国道に面しているので騒音は我慢ですね～

Ａ棟の方が素敵な予感がします。

↑209です。入居予定さんの訳ないですね、訂正します。

匂いに関しては、最近ほとんど匂わないような…
なのでその点はそんなに危惧することもないかと。
国道もどれだけ近いか・見えるか ですよね。
木々や緑がたくさん植えられるならまた違うだろうし。

せめて４０９じゃなくて味の素側の道路に沿って立てたら
距離を保てたのにね。

212さんの言う通りだったらよかったなぁ。
自動車を所有する人も、国道側が駐車場の方が便利だったかもしれない。
でも、駅から降りた時のマンション全体のイメージ的には、木々が見える方がいいのかな？

味の素と国道の間のマンションだし、駅１分は魅力だが、ヨーカドーしかないので、価格がどうでるのやら…。
フォレシアムの坪単価より高くなるとは思えないけど。

タッチの差でフォレシアムの希望の部屋を買いそびれてた私の知り合いは、次はここ狙うのかな？笑

私なら臭いがきつくてパスですが。

そうならなかった理由は南側に駐車場を置きたく
なかったってことじゃないでしょうか。

せっかくの南向き住戸が「目の前駐車場」に
なっちゃいますからね。

駅徒歩1分なんだし、思い切って「駐車場なし」
で南側に庭を広く取るっていうのもアリだった
と思うんだけどな～。

って言うか、そんなに臭いしないよ～

近所に住んでいて、最近は網戸にしてる事も多いですが、全然臭いませんよ。

確かに、たまに臭う事もありましたが

ここ何ヶ月も感じてません。

仕事に行ってる昼間に臭ってるんですかね？

臭い臭い言ってる人は、いつ臭って来てるんですか？

５年近く、鈴木町から通って

利便性を納得してるので、こちらを購入したいと思ってます。

臭いとかばっか言ってる人は、この近くを検討してもしょうがないし、意味がないので

別の地域へ行っちゃって下さいね。

〜という訳で、ここよりずっと安く(たぶん)仕様ほぼ同じ(ハセコー施工)が、産業道路駅(出来野)に登場するようです(100ン戸、平成23年6月竣工予定、新日鉄都市開発×ハセコー)。便利(マルエツ、出来野商店街)、教育(大師小、大師中)、安全(出来野交番)など結構充実してるかもです。実質本意の人、注目です。。

名前は『リビオ川崎出来野』かな。
東門前、完売したし。

なるほど…、ベランダからは木々はあまり見えないのか…。
道路との仕切りに植えられた木々ぐらいとは、ある程度、土地面積があるのに残念…。

以前トリニティのモデルルーム見てきた近所の賃貸住まいの者です。
タイミングが合わず、他区のマンション契約を済ませてしまいましたが、ここ結構住みやすいですよ。

駅に近ければ都内への通勤も楽ですし、何よりヨーカドーが近い！川崎駅もキレイになりましたね。
数年前住み始めたころは味の素からの化学的な臭いが気になりましたが、なぜか最近はほとんど臭わなくなったような。。そしてここ1年くらい駅で見かける住民が変わってきている感じがします。

私も正直、横浜の実家からここへ来たころは駅の雰囲気とか古くてなんだか引きまくりましたが、このあたりは賃料も手頃で住めば都でした。笑
再開発地区ということで、大師線も地下化したらもっとおしゃれでキレイになるんでしょうね。
いろいろな人種が住まわれているのもお互いに社会勉強です。

我が家はDINKSで平日は仕事に出ているのであまり昼の情報や学校のことは分かりませんが、開発とともに良い状況に
向かうのではないかな？と思っています。

いろいろな情報をもとに、皆さんも納得されて良い住まいが見つかると良いですね。

川崎でほとんど用が足せるし、帰りも大師線でのんびり来れるし、この辺は本当に便利だと思います。
入居開始は来年春頃でしょうか？
大師線沿いに素敵な建物が増えるのはいいことです。
楽しみです。出来たら見に行こうと思います^^

週末、販売代行から「価格表を郵送したが、届きましたか」という旨のメールが届いた。
だけど、火曜になっても届いていない。（現在、水曜午前）

別に、こちらから価格表を希望したわけでもなく、一方的に「郵送した」メールを出し、
しかも、届いていない。

こんないい加減なことをやられると、かなり前向きに検討しているのに、購入する気分が萎える。

同じ販売代理から買った者です。

そんなのまだまだ序の口ですよｗ

・資料請求したけど送られて来ない。
・担当者がコロコロ変わって、全く引き継ぎされていない。
・こっちが怒るまで無知な担当者をあてがう。
・「ご入居までサポートさせていただきます」と言いつつ、契約したら放置

中に何人かまとも（普通）な人もいますが、そんな人に
担当してもらうには最初の方の担当者にダメだしをして
正当なクレームを入れないといけません。

普通の対応してもらうにも、面倒臭いですよ。
別に買うのはマンションであって担当者じゃないですが、
購入価格のいくらかでも、こんなやつの給料になるのかと思うと
確かに萎えますよね。

こんなんで営業やってられるなんて羨ましいですよね。
たまに不動産会社に転職しようかと思いますよｗ

以前「雨の前は味の素の工場から匂いがする」旨の書き込みがあり、時間が出来たので昨日午後に現地周辺に行ってみました。

匂いしました…。
イメージで「納豆のたれ」？の匂いの強いバージョン。

工場に近付くと強くなるので、やっぱり工場から出てるんだ、と。

資料来ないんですか？
うちには、バンバン送られて来てます。

更に、電話もスゴイです。
出ないからだとは思いますが、土日には３回づつ位かかって来てます。
最初に届けた価格より安く出来ると留守電に入っていました。

昨日、午後にイトーヨーカドーの方に行きましたが、全然臭いませんでした。
わざわざ嗅ぎに行くと臭いにも敏感になるんですかね？
もしくは、私の鼻が悪いか・・
臭いには敏感な方なんですが。

>223さん
うちも、同じような感じです。
「資料送ります」と電話で言われ、２～３週間以上たっても、資料は郵送されて来ず。
その後、営業さんからは電話あった時に聞くと、「変ですね」と言ってました。
そっちが変だと思いますけど…。

臭いはけっこう辛い場合がありますね。
でも、納豆はどうかな。
あくまでも私個人の問題ですが、汚水処理場とか肉系とか魚系の臭いは毎日は辛いです。
納豆ならまだいいかな。
駅とかデパートの甘ーいシュークリームの臭いも強烈な時はけっこう辛いです。
食べるのは好きですけど。

大師線沿線に住む者です。
通勤時に、最寄り駅から乗車し、鈴木町で停車→ドアが開くと、思わずウヘッと気分が沈む臭いが、車内に入ってくる時があります。

まぁ、臭いなんてしないという周辺住民の方もいらっしゃるから、住んでしまえば、鼻が慣れてしまうのでしょうね。

しかし、お友達を家へ招待する時は、なるべくカラッとしたお天気の良い時をオススメします。
万が一、臭いがキツい時にご招待したら、『アイツん家、クセーんだよ』と噂されても嫌ですしね。

周辺に引っ越して三年になりますが慣れません。
風向きによっては旭町小学校まで臭いがする時があります。川沿いを歩くと鼻が痛くなる程に

臭いの感じ方は、人それぞれって事ですね。
だから臭いの話はもういいかな。
臭いが駄目なら買わなければ良いだけだしね。
この辺りでの臭いの話は飽き飽きです。
現地行ってみて、自分で感じて決めたら良いと思います。
臭いも、騒音も感じて方は人それぞれだと思います。

　南向き４ＬＤＫでいくらくらいですか？

「美味しんぼ」じゃないけど、
臭いとか味を活字にするのは難しいんだよね。

臭いは、現地前の建物からも出ていますが、ヨーカドー前の信号を越えると、ほとんど臭いませんよ。
南東向きの部屋を選べば大丈夫でしょう。
駅は、味の素にはさまれているので、多少、我慢すればいいこと。

駅前物件なんて、早々出ないですし、我が家はMRに行く予定です。
みなさん、臭いに関して、本当に敏感なんですね。

ちなみにですが、千葉県の野田市はキッコーマンがあるのですが、ここと比べ物にならないですよ。

>２３４さん

味の素の裏手の川沿いを歩いて我慢出来ればいいですね

そんな頻繁に歩く訳でもあるまいし>裏手

>>224さん
資料発送に不備があるんですね。
そう頻繁に郵便事故が起きているとは考えにくいので、やはり内部での管理が
いい加減なのだと思います。
226さんのように電話攻撃が行き過ぎるのもイヤですが、届くものは届いて欲しいな。

臭いは10年前に比べると全く問題無いですよ。
最近の臭いは、どちらかというと河口特有の“水臭さ”かと。
確かに雨がちの日は臭います。
ラゾーナや川崎駅周辺もですね、その場合は。

このマンションの魅力って、どういったところですか？！
駅前で、大型スーパーが目の前という立地でしょうか？！

他にはどんなところに魅力を感じていらっしゃいますか？

今日モデルルーム行ってきました。

初日ということも有り、ＩＨキッチンの実演コーナーなど、大変賑わっていました。

まず、トリニティの時とはかなり変わったイメージを受けました。
また価格については、トリニティやフォレシアムに較べて安い（！）と感じました。
大半のお部屋が３０００万円台です。

これから、トリとフォレのパンフを引っぱり出して較べてみます。

>>240

価格についての情報激望む！
宜しくお願いします。

>味の素の裏手川沿い
行ってみた。
基本グリーンベルトなんだけど一部木が枯れ果ててるとこあったりして…
やっぱ臭いを気にするとかしないとか以前になんか考えちゃうんだよな…。植物って環境には正直だから。
しかしこの裏手川沿いに比べたらヨーカドー周辺は臭いなんてほぼ無問題！

>>237

三井だけじゃなくて大手財閥系で電話攻撃はないでしょ。電話攻撃で有名なところはいくつかあるけど。

フォレシアムは好調に完売しましたよね？
そうなるとデベの立場なら通常はフォレシアムより高めの価格設定にしてもいいはず。
最低でもフォレシアムと同じ価格帯で売り出してもいいはずです。
それなのに完売したフォレシアムより価格を安くした理由って何かあるのでしょうか？
ここを検討するにあたり、その辺の事情がとても気になります。

フォレシアムは当たり物件だと不動産会社が言っていましたが、ここがフォレシアムと同じ価格で勝負できない理由って何かあるのでしょうか？

やはり味の素臭気＆競馬場、競輪場付近における子供達の生活環境（競馬場前でよく集団で空き缶回収している人を見かけます）＆道路騒音（東南側はペアガラスでなく二重ガラスでした）

私もフォレシアムと比べて、立地が悪いと感じています。

子育て世帯には、フォレシアムとは比べられないくらい立地は悪いでしょうね。

これだけの世帯数ですから、私もそうですが、子育て世帯または今後子育て世帯になるであろう方々もたくさんこちらを検討されているでしょうが、考えちゃいますね。

小学校から私学に行かせられるだけの経済力があれば問題ありませんが、公立となれば、学力うんぬん以前に、通学路の環境でさえ、劣悪ですよね。

まぁ、そういったところが価格に反映されていると私は思います。

最近住み替えをしようとしている者です。
産まれてからずっと川崎区某町に住んでいますが、地元民からするとここの場所には住みたくないです。

>>240

それは安いですね！
フォレシアムよりは条件悪いですが、
それでも大半が3000円万台だったらすぐに売れるでしょうね。

それでも教育環境を考えて買わない層は
2000万円台でも買わないでしょうし。

それか浮いたお金で私立に通わせるのもありでしょうか。


逆にトリニティのときの値段って・・・

>240さん
フォレシアムのパンフと比べて、どうでしたか？
「これはっ！」という魅力はありましたか？

MRに行った感想など、お時間があれば、書き込みをお願いします！
我が家も、MR見学は予約しているのですが、先に行かれた方の感想を聞きたいです。
個人的には、小さくていいので、フォレシアムみたいな中庭が欲しかったなぁと思います。

やはり目の前に大師道が走っているのが気になります。
裏も大師線の線路で挟まれているわけですし、建物が建つと
反響して音の響きも変わって来るのではないかと心配してます。
先週フォレシアムのお友達の家に遊びに行きましたが、間にホームズがある
おかげか車の音は全然聞こえませんでした。

昨日モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
希望住戸登録みたいなのでバラの花が初日にもかかわらず、たくさんついてました。
お値段は川崎までの交通利便性を考えるとかなり手頃に感じました。
それだけ環境が悪いのかと不安に感じますね。
周辺環境はともかく価格と利便性・希望住戸の登録状況からすると、
フォレシアムより早い段階で売りぬけそうですね。
検討中の方は早めに動かれるといいと思います。

立地は良いし、洗濯物は部屋干しだし、メーカー勤めなので部屋中空気清浄機だらけなので・・
良いマンションかな、と思いますが・・
ここを見ていたら、人気高そうですよね、検討する時間がないことが難点です。
ゆっくり選びたいけど、一期一会なのかもしれませんよね。

・国道沿い（音）
・線路が近い（音）
・味の素が近い（臭）

それがここの弱点だと思いますよ。
これらは生活に直結するし、その分フォレシアムより価格を抑えてるのでは？

ちなみにフォレシアムもＡＢ棟は安かったです。
先に売り出したＡＢ棟は３０００万円台もごろごろあった気がします。
あとのＣ棟で急に価格を上げてきたような感じがしました。

今思えばフォレシアムの３０００万円台は当たりだったと思います。

モデルルーム見学してきました。
モデルでまず目に惹いたのは、二重サッシ。
リビング南側に大きなはき出し窓取り付けられてますが、頑丈そうな２重サッシが設置されており、防音対策は十分そうです。
インテリアはさすが三井といった感じで上品かつ高級感の有るモデルでした。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機などが標準装備されており必要な物はほぼ付いています。

確かにこれで３０００万円台は安いですね。
部屋によっては２０００万円台も有りました。

そのせいか、二日目にも関わらず、販売センターは熱気ムンムンで、要望書のバラはかなり付いてましたね。
３０３戸の規模ですが、早く売れてしまいそうです。

最初は道路の関係からヨーカドー側を考えてましたが、二重サッシを見て、南向きも検討してみるつもりです。

これデベの宣伝？
どれだけセールストークのオンパレードだよ（笑）
ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

そもそも二重サッシと言っても、いつも閉め切って生活する訳ではないですよ。
この時期とか窓を開けて生活する季節は国道沿いは微妙ですね。
それとも味の素の臭いの件もあるし、この物件は年中窓を閉め切って生活するスタイルが前提でしょうか？
そう考えると価格が安いのも納得できますが。

>>ＭＲに行って、まず最初に二重サッシに目が惹かれる客なんている訳ないし。

部屋に入ってすぐに二重サッシに目を輝かせてる人を想像してちょっと笑ってしまいました（笑

ここって二重床ですか？直床ですか？

２００ｍｍの直床でした。
とりあえずバラをつけたいので何処がいいですか？と言われ、心配なのは臭いより前道路の騒音とメルシャン跡地の方ですと言われました

ここってメルシャンがあった土地だけど、その前は宝製薬だか宝薬品とかいう
動物用の医薬品の工場だったんだよね。
新卸売り市場の用地みたいに変なものが埋まっていないと良いけど

↑何年前のお話ですか？