パークホームズグランファーストってどうですか？その２

資料には保育施設とだけで、認可保育園とは書いてなかったですね。
近くの敷地内に認可保育園がある物件では、住民専用にしてしまうと年数が経つと住民に保育園の年代のお子さんが減ってしまって運営に支障が出る為、専用にはしてないですと説明されました。
私は認可保育園が入ればいいなぁと思います。

>>60
TD4で検索すればすぐわかるかと。人気住宅地どころか・・。
変われば変わるもんですね。

戸手本町のブリリアイースクエアのことでしょ、人気の住宅地って。
先日即日完売した。

保育所の情報ありがとうございます。
家にも営業さんからお礼の電話ありましたので聞いてみました。
確定はしてないようですが、託児施設はマンション内に有るようですね。

モデルルームの案内会は5月末から6月頃とのことです。
楽しみにしてます。

マンション内の託児施設は、認可保育所だといいですね！
例え住人専用でなくとも、運良く入れたら便利だと思います。
現在自転車で送り迎えしているのですが、雨の日や風の強い日は
本～～っ当に大変です！

駅前＋託児所付きには本当にひかれますね。
川崎・横浜の保育所事情はかなりひどいですからね。

横浜市は林新市長が、子育て支援施策を第一優先課題と捉え今後政策の目玉にするとのことですが、川崎市は開発優先でマンションをどんどん建てさせてますが、子育て支援については無策に近いです。
国の方でも子供手当を実施しますので、川崎市にも何か期待したいものです。

MRオープン、延期ですね。
なんでこんなに遅れるんでしょう。内部で何かもめてるんでしょうかね。

GWなので、ふらっと現地に行ってみたら、4/30はクレーン車が止まってました。
一応、平日だけど、現場の人もGWなだけ？それとも…？
普段、工事が止まってるかどうかは、ご近所じゃないので分かりませんけど。

多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町も、というか川崎区も幸区もたいして違わない。
というか、一昔前を思えば、どこもかしこも激変してます。
川崎のこの勢いは当分は止まりそうもないですね。

大師線の駅前とかでここのチラシ入りのティッシュを配ったりしてるし、
進んではいるのでしょう。

ただ現地の工事もそうですが、モデルルーム自体、足場が組んである
状態なのでオープンはもう少し先でしょうね。

　↑そのマンション住民です
たしかにまだ計画ほど育っていませんが、枯れたりしていないですよ。
植え替えたりしている様子もありません。
パンフレットのように木々が育つには数年かかるだろうけれど、楽しみです。
春になって陽気がよくなり、中庭の緑が増えてきました。
いろいろ花も咲いていて気持ちいいですよ～

おじゃましました

＞植えても植えても、土壌が悪い為枯れてしまうのでしょう。ここもちょっと難しいと思われます。土壌良くないですから。

あまりに無知すぎて笑える。
買えなかった僻み？

仕事で不動産の担保評価等をしていますので一言。
工場跡地は検査機関が数値を調べ、土壌汚染の懸念がある場合はしっかりとした浄化措置をとります。
そのまま建設を行うはずはありません。重説に検査結果が添付されていることもありますよ。
かなりお金かかってます。

大規模な物件だと、低中高木あわせて数千本の植栽を移植することのなります。
その１００％が根付くことはまずあり得ません。
仮に３０００本移植したとすると、そのうちの１％としても３０本は根付かない可能性は有ります。
原因としては、移植の時期によりその気候（温度・湿度等など）が合わない品種が有るから、またそもそも生物ですから新しい環境にあわなかった・・・等などが考えられます。
仮に土壌に問題が有れば全滅します。（まっ、雑草程度は生え残るでしょうが。）
上で銀行関係者さんが言ってるように、土地取り引きには土壌調査が義務付けられていますので、その心配はまず有りませんが。
フォレシアムの皆さんも安心して大丈夫ですよ！

フォレシアムは、ここの検討ついでにどんなものかと現地ＭＲを見に行きました。
さすがに大規模ですね～
樹や草は青々と茂っておりましたよ。
敷地内の芝生なんかもきちんと囲いがされて管理され問題なく茂っていました。
枯れた木があるのかは知りませんが、現状の草木の状態では問題ない感じでした。
上の人も言っておりますが土壌が悪いなら全滅しますし、一目で見て分かりますよ。
単に不安を煽りたいだけでしょう。

モデルルームオープン延期の案内がきてましたね。
スーモにはでっかく広告が。
価格が気になります、非常に。

いろいろ煽りもあるようですが
やはり一番気になるのは価格です！
「ブリリア・イースクエア」や「クレッセント矢向」みたいな
価格帯で出していただけると、ありがたいんだけどな･･･

向うの板にも書き込みがありますが、
「即日完売！」的な価格は購入者にとってはありがたいですが、
事業者としては多大なる利益逸失ですよね(笑)。

個人的には三井ブランドとはいえ、中身は同じ長谷工ですし、
ここでいう駅から１分と３分の違いってほとんどないので、４０９号に
直で面していること、味の素隣接を考えると、
「フォレシアムと同じくらい」だとよほど広報と営業ががんばらないと
厳しいかなと思います。

階数や向きにもよりますが、190万/坪、前後5%くらいじゃないでしょうか。