キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

まともな管理を求めるならこの程度のマンションでは無理ですよ。

まともな管理というのは、阪神総合管理という管理会社ではできないんですか？
この程度のマンションというのは、380戸のマンションでは規模が小さいということですか？
管理会社がマンションの値段で管理内容を決めるっていうことですか？

管理組合できちんと監視することができれば問題ないように思いますが。

管理費が余れば、修繕費に回せます。
管理費は管理会社に払うだけではないですよ。

委託金の減額は無理でしょう。
どうやって余らせるのですか？

駐車場収入等も一旦管理費に計上されますが、管理費に余剰が出てくるので定期的に修繕金に繰入するのが一般的です。

管理費が高い割には他の物件より優れているわけでもないですね。

物件が安い分しょうがないでしょうね。

管理費の高さはクオリティの高さに比例しない。管理人さん個人の人柄に委ねるところがあるのが現実。
良い人が来るといいですね。半分建ったらあちらにはもう一人ですよね？

検討中ですが周辺の工場の臭い＆道路の砂埃にイマイチ決意出来ず～
もちろんあの場所なのであの建物での価格も理解はしてますが住み心地に躊躇。
皆さんは近所の他の物件と比較しどこがよくて契約までいたりましたか？

砂ぼこり気になりますね～
でもまだコンクリートで舗装されてないからかなと。
まさか、あのままって事はないでしょうから。

ご近所の物件は
○会社が倒産した

○線路に近すぎる
○近隣にマンションが密集してる
○建物がメルヘン

というのが納得できなくて、こちらにしようと思っています。
どの物件も良い特徴がそれぞれありますからね～

ちなみに、ここの良い特徴って何ですか？なんか、どっち付かずのような気がして。

どっちつかずなのも、ちょうど良いと良いと私は考えています。

お金出せる財布の大きさと物件に関する不安や不信を比較して納得できれば十分かなと。

同じスペックなのに数百万円高いけど、その分不安が解消されるならいいなと。30年近くローン払うので、不安小さい方が良いですし。

出せる予算内でこうやって比較して、今買うならココだと思って決めました。

そもそも此花区辺りに住みたくない人を振り向かせる程には魅力ないと思うね。安さ、広さ、デベどれ見ても抜けているわけじゃないし。

955です。
正直そんなに秀でてココ！とは思ってません。
私も957さんと同じ様な考えです。
あとは近くにマンションが無い事です。
近すぎたらご近所マンションみたいに、他のお宅が見えることもないですし、ここなら今後建つにも限られてますし。
今の時代わかりませんがデベも安心できる方だと思っています。

近隣のデベの中では信頼性が高いかと。
販売中に物件の値段を上げる業者ってね…と思う。

周りに何もないけど、マンション自体は安っぽくなくて気に入ったかな。
↑にも書いてはるけど、他の家庭が見えたり見られたりって相当ストレスになるからね。

↑販売中に値下げをする企業にならなければいいけど・・・

↑ 売れ残れば値下げはするのでは？
完売しないとだめってことなの？

まあ完売するに越した事はないけど
入居開始時点では難しいでしょうね

まぁ、竣工とか入居のタイミングでは完売は厳しいですよね、今のご時勢。

幸い、ここのマンションはＢ棟・Ｃ棟と新規案件が続くので、そちらの集客を
活用して既存物件を販売する戦略が選択できるので、気長に売っていても良い
んだと思います。

他のマンションは、完全に売れ残り扱いされてしまいますからね。

かえって、ひどい値下げをして販売されるよりも、きちんと管理しながら売る
方が、変に安売りマンションの汚名を着せられなくて済むんじゃないですかね。

大体、値引きするだけだと、圧倒的に安いご近所マンションがあるから、勝負
にならないですし。

程ほどの物件に満足している私としては、極端なことせずに着実にやってくれ
という気持ちです。

大阪ベイは最後５００万円引きで売ってましたけどね。

>>917
西宮の一戸建てからここに買い換えを考えるという状況が全く理解不能なんですが？
ローンが返せなくなった？もしくは西宮でも名塩の山奥(さくら台)とか？

↑すごい細かいところまで見てるね〜。
確かに不思議な感じするかも。

人の引越しの経緯なんて気にしなくても(笑)

テレビコマーシャルされてますね。

安さに興味を持ちました。

契約者さん専用の掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91323/

契約された方、情報交換お願いします。

968です。
板を立てるところが間違っていました。
失礼しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91345/

間違えて立てた板は削除依頼させて頂きました。

公式サイトのお住まい探険隊ってのでタージンのが見れるんでしょうか？
見てみたいなー

ケーブルテレビでやっていますよ。マンション検討してる人なら常識という設備も彼にかかるとマジックのような滑らかさです。

この宣伝番組みてると、物件の良さというより、タージンの話術の巧みさと他のタレントのショボさが目につきます。

でも、自分が契約したマンションをよく説明してくれるのは嬉しいです。

ますます見たい！
我が家はベイコムではないので見れないようです･･･

リカちゃんのＣＭ見ました！
考えもしなかった組み合わせなので目につきますね～

ホームページがすごくバージョンアップしてCMもタージンも見れるようになってますね！

キングスのホームページは、こってるけど余計な時間がかかったり、操作性イマイチだったけど、今回のは良いね！
(^.^)b

あ、見れる様になったんですね(^∀^)
さっそく覗きに行きます！

このマンション近くに毒物劇物の貯蔵タンクが６６基ございますが

「まさか、これから自分が住むマンションの近くの事業所に限って、毒物劇物の流出、事故が起きるはずはない・・・」なんて思っていませんか？

でも事故が起きているのが現実なのです。

厚生労働省のサイトには事故事例が掲載されています。
http://www.nihs.go.jp/mhlw/chemical/doku/dokuindex.html

毒物劇物に該当するか検索したい時
http://www.nihs.go.jp/law/dokugeki/dokugeki.html

毒物劇物を含む化学物質の特性、性状等を検索したい時
http://www.safe.nite.go.jp/japan/db.html
http://www.nihs.go.jp/ICSC/
http://w-chemdb.nies.go.jp/

↑これ近所のマンション某一件は書かれてませんが何故？？？離れてて安全ってこと？

ここの住民にお知らせしてくれているだけなので気にしないで行きましょう。

ただ知らなくて後からがっかりするひとがでなければいいんじゃないですかね。

事故の危険性はどんなもの？

未知数だから毎日がスリリングで楽しい生活がおくれるんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

トラックの通行も激しいしね。

キングスは西九条行き、リバーは郵便局発のトラック往来が激しい。

抜け道と経路の違いはあるが。

今週末から、第１次分譲が開始ですね。優先分譲のノルマを達成できてるといいですね。
この数ヶ月で少なくとも３０戸くらいは売れているとよいですね。

１８０戸→今１５０戸→１期１２０戸→２期９０戸→３期６０戸→４期３０戸→５期１０戸
最後は、Ｂ棟やＣ棟と一緒になんとなくやってれば売れると思う。

着実に予定を消化してください！！

ここを買うとおまけありますか？

おまけってキングマンションの会員特典とかですか？

ten！に今出てましたね～

スポンサーのためなら平気で嘘つきおる。

ここのどこが好立地やねんｗｗｗｗ

読売テレビtenさんよ！

どこがウソだったのですか？全て本当で素晴らしいじゃないですか！

駅まで徒歩３分の好立地って出てましたが、その謳い文句に嘘はないですが？

わざわざチェックして荒らしにくるなんて暇なんですね。

　大阪市内最安値って
近所のサーパス此花ネオスタイルの方が安いですよ。
私、最上階に住んでますが、とても快適です。
　おすすめします。

最安値って自慢になるの？

最安値ではないですよね。
むしろ周辺に比べたら若干割高だと思います。
それなりな内容ですが。

じゃろに言わなくていいの？

最安値とかアピールされる物件を購入するのは躊躇します。友人や同僚に最安値の場所だと言いにくいです。。

時代にフィットして、売れますよねきっと。

不動産の最安値って面白いですよね。
大阪から●分以内、駅徒歩●以内で最安！って、どのマンションにも使える。
ＰＲしたいときには、こうやってやればいいんだと学習しました。

私も最安値って恥ずかしいから、なんか嫌だな

ＣＭ見ました。
遊びに行った時、あ〜この部屋、１８００万なんだ〜って思っちゃいそう(笑)
所詮は、リカちゃんハウスだから仕方ないかな？

営業さんが「某近所のマンションより高級感あるでしょ」って言っていたのがひっかかっていましたが
ＣＭを見て「最安値」にびっくり！最安値だけど高級感あるってことは見た目だけ？高級感？
あのＣＭを見て微塵の高級感も感じませんでした。駅もわかりにく表現だったしなんか信用出来ない感じ。

その営業さん、ないわぁ～
どういう比べ方するんだか…

ちなみに最安値って出てますが、安い部屋のタイプは少しだけです。
他は近所の物件の中では部屋の値段は高い目です。
興味をもたれた方はしっかり値段を現地で確認してみてください。
ＣＭにも書かれてますが、２５００万台が最多物件価額と書かれてますが…
そんなに高いマンションではありませんが、ＣＭで言ってる程めちゃめちゃ安い物件ではありません。

平均的な価格で考えるととなりの某の方が安い。さらにいえば仕様は同じくらい。周辺にはコンビニ薬すらない。

コンビニ、薬屋すらない。間違い。

あのＣＭ、安さが売りのマンションです！って感じでしたね…。
契約した人も、このマンション買ったっていい辛い。言われても反応に困る。「あ、あのＣＭの…最安値のヤツ？」みたいな。
そして、最安値とか言いながら、サーパスのが安いし。
どうする気なんだか。

確かに、大人が考えたCMとは思えない。タレント使って経費使うのもどうかと思うが、あまりにも幼稚なCMやわ。リカちゃん人形と1800万しか記憶に残らない。

元々工場地帯だし安くて当たり前だけど。

賃貸に住むよりは家賃が浮かせるって考えで買うか、どうしても安いのでないと買えないという人しか
メリットがないような気がします。駐車場はタダみたいだし、人によってはお得かな。

お得なのは間違いないです

メリットは有りますよ。
これ位なら現金で買って優雅な生活を送る事も出来ます。
高いマンションを長いローンで購入する＝優雅な生活が送れない。
これも寂しいですよね。
安いマンション＝馬鹿にされる。ローンで高価な家を購入しても自慢にもならない。
安いマンションと言われてもいいじゃないですか。
どうして皆さん家ごときでカッコつけようとするんでしょうね。
小さい考えだね。

エンジン自体はそんなにうるさくはなかった。


が、一時間もアイドリングしてる愚か者がいる。

１０１０さん。タワーマンションの最上階購入者はほぼ現金ですよ？
あなたの懐はかなり小さそうですね～投資用マンション探してますがここは論外。

タワーマンションの最上階って幾ら位するの？
一般的に億はするよね
億単位の金をキャッシュで買える人なんて全人口の数％もいないんじゃないの？
大企業の部長クラスだって無理だろうし、中小企業の社長さんでもきちんと納税してれば
億単位のキャッシュを持っている人は極小だろうしね。
自分は金持ちじゃないからよく分からないけど、1012のレスは例外的な資産家の人のケースで
一般市民（大企業サラリーマン含）には当てはまらないような気がする

そんなことないですよ。結構お金持ちいますよ。
外資に転職した知人は年収5000万。もう何年も経ってるからかなりの貯蓄額。
更に年収も増えてたら、億ションなんてキャッシュで買うよ。うらやましい。

いやいやいや。
その職種だからってのもあるでしょう。
キャッシュで億ション買うなんて一般市民では、なかなか無いですよ。
それが普通ってなら、一般市民外なんでしょうね。
うらやましい限りです。

私は物件価格を抑えて、経済的にゆとりのある暮らしを取りたいと思っています。
ローンギリギリの苦しい暮らしをするのはちょっと…
値段だけで選ぶならご近所の別マンションを取ります。

１０００も越えましたので、続きはこちらでお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92066/

何千万で購入しても、一度すめば、中古物件になり。資産価値は、年々さがり。その間に新しい物がどんどんできるんですね。 考えるてキリがない… 自分が納得すれば。どんな価格でも住めば都なんですね。

偏見かもしれませんが地区的にガラの悪い印象があるのですが、その辺りはどういった感じなんでしょうか？？小さい子供がいるのでその辺が気になります。

小さな子が居て気になるなら、安心して住める違うとこに住んだら？
やな感じ～。

此花区在住です。
物件自体はどうか分かりませんが、立地が。。
コンビニも遠いし、一番不便なのがスーパがない！
車がないご家庭の方には絶対おすすめしません！周りは工場地帯、駅が近いのは確かだけど
ゆめ咲線だしな～。。

資産価値を考えると、立地も考えた方がいいかもしれませんね。

そうですね。やっぱり此花区の中でも不便な場所だとは思います。
安くても不便な場所にあると厳しいですね…。工場ばかりで、将来性があるのかどうか…？？と思います。。イオンとか出来てくれると良いのですが、ドーム前あたりに出来ると言う噂はありますが、そっちに出来たら尚更出来ないのでは…？と思います。。

ベイサイド＝地盤が心配などいう人も多いですが、潮風で洗濯物が塩まみれ、室外機の故障、家具の劣化、なども心配です。

必要最低限の生活を確保した設備・仕様のマンションなら、もっと安くできるな。1400万円台～？

購入を検討しましたが、私の知人が安治川駅自転車置き場で親父狩りに遭った。男だったので金取られる位で済みましたが女性や子供だったら・・・心配で購入を見送りました。

残念です…こんないい物件ないのに！親父に刈られるなんて怖いよのなかになったよ!!

親父に刈（狩）られるんじゃ無くて親父が狩られるんじゃないの？

そうなんだ…親父万歳！

ここはないね。
目の前タンクローリー、トラックの車庫
安治川沿いは土砂の運搬なのか日中はダンプばっかり
挙句に北港（USJ側）から中央市場への通り道で4t、10t通りっぱなし
踏切と安治川に挟まれた何とも言えない雰囲気。

マンションです。もちろん勧誘したりするものでは一切ありません!!！これで決まり次第に移動手段は譲れない！

ここは安いからいい。

こちらのマンションはずいぶんと建つの遅かったですね。その間にたくさん周りにマンション出来ましたね。なぜ数年間も建設しなかったんでしょうか。住宅エコポイントに合わせたんでしょうか。まあ建っただけでもよかったのかな？ユニバーサル駅前のタワーマンションは消えましたね。