大阪の新築分譲マンション掲示板「キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-23 12:54:24

(仮称)キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地:大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番(地番)
交通:
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.85平米~90.29平米
売主・事業主:阪神住建
販売代理:阪神住建不動産販売
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社阪神総合管理



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-03-03 15:20:14

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キングス夢咲シティ ひかりの街口コミ掲示板・評判

  1. 936 匿名 2010/09/08 08:22:07

    生協やネットスーパーもいいですが、子どももいるので、実際に物を手にとって選ぶ楽しみを教えたいなと思います。
    野田のジャスコは駐車場が高いですよね、2000円以上の利用で2時間無料ですが、子どもとウロウロっと見て回って、食料品を買ったらもう2時間超えてますから。都心部だからしかなたいですが、せめて3時間位にしてくれたらなあ。

  2. 937 匿名 2010/09/08 09:43:53

    928さんみたいな方が検討されているここって・・・住みたくないですね~
    そんなに必死になって相手を下げようなんて自尊心は全くない方?それとも営業さん?

  3. 938 匿名 2010/09/08 11:20:16

    確かにイメージ良くないですよね。
    肩を持つわけじゃないですが、売り言葉に買い言葉じゃないですか?

    ジャスコはあっという間に時間過ぎますよね~
    3000円買い物して3時間無料とかだといいなぁ。

  4. 939 購入経験者さん 2010/09/08 12:05:31

    気づいたんだけどここって管理費高いよね。修繕費は将来上がるけど、管理費って普通上がらないから将来的にみると修繕費に対しての管理費が何か損なような・・・思いません?

  5. 940 匿名 2010/09/08 12:52:09

    和泉の方の大型イオンモールなんかは2時間半タダでした。
    大阪市内は仕方ないですかね…。

  6. 941 匿名さん 2010/09/08 12:58:47

    管理費の使い道を決めるのも住民です。
    管理会社の言いなりにならず、自分たちの集めたお金は
    自分たちで管理をするという意思が1人1人にあれば、問題ないと思います。
    余った管理費は、修繕費にもまわせますから。
    他人任せで文句だけっていうのはやめて、自分たちでよりよりマンションにしましょう。

  7. 942 匿名 2010/09/08 13:07:54

    駐車場代がもったいないなら、チャリでライフまで頑張るしかないんちゃう?それか、ラムーで妥協するか。

  8. 943 匿名さん 2010/09/08 13:32:33

    933です
    みなさん情報ありがとうございます。
    日常の移動手段が自転車なので、生協である程度揃えて
    残りは、近くのライフにしようと思います。
    ところで春日出商店会ってどうですか?
    以前、車で通った時は賑わっていたのですが、中を歩いていません。
    大手スーパーはないみたいですが、使い勝手はどうですか?

  9. 944 匿名 2010/09/08 13:48:58

    崖地のマンションと同じだね。

  10. 945 匿名 2010/09/08 13:51:14

    管理費は管理会社に支払うお金であって、修繕費に回せないでしょう。

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  12. 946 匿名 2010/09/08 14:58:10

    管理人にまともな人が居てくれるなら、多少高くても…と思います。
    他のとこでは管理人が頼りない・愛想がない・仕事しないなど問題になっているので。

  13. 947 匿名 2010/09/08 15:12:28

    まともな管理を求めるならこの程度のマンションでは無理ですよ。

  14. 948 契約済みさん 2010/09/08 23:53:44

    まともな管理というのは、阪神総合管理という管理会社ではできないんですか?
    この程度のマンションというのは、380戸のマンションでは規模が小さいということですか?
    管理会社がマンションの値段で管理内容を決めるっていうことですか?

    管理組合できちんと監視することができれば問題ないように思いますが。

  15. 949 匿名さん 2010/09/09 00:13:48

    管理費が余れば、修繕費に回せます。
    管理費は管理会社に払うだけではないですよ。

  16. 950 匿名 2010/09/09 00:42:27

    委託金の減額は無理でしょう。
    どうやって余らせるのですか?

  17. 951 匿名 2010/09/09 01:01:15

    駐車場収入等も一旦管理費に計上されますが、管理費に余剰が出てくるので定期的に修繕金に繰入するのが一般的です。

  18. 952 匿名さん 2010/09/09 04:29:29

    管理費が高い割には他の物件より優れているわけでもないですね。

    物件が安い分しょうがないでしょうね。

  19. 953 匿名 2010/09/09 05:37:09

    管理費の高さはクオリティの高さに比例しない。管理人さん個人の人柄に委ねるところがあるのが現実。
    良い人が来るといいですね。半分建ったらあちらにはもう一人ですよね?

  20. 954 匿名 2010/09/09 10:59:03

    検討中ですが周辺の工場の臭い&道路の砂埃にイマイチ決意出来ず~
    もちろんあの場所なのであの建物での価格も理解はしてますが住み心地に躊躇。
    皆さんは近所の他の物件と比較しどこがよくて契約までいたりましたか?

  21. 955 匿名 2010/09/09 12:10:25

    砂ぼこり気になりますね~
    でもまだコンクリートで舗装されてないからかなと。
    まさか、あのままって事はないでしょうから。

    ご近所の物件は
    ○会社が倒産した

    ○線路に近すぎる
    ○近隣にマンションが密集してる
    ○建物がメルヘン

    というのが納得できなくて、こちらにしようと思っています。
    どの物件も良い特徴がそれぞれありますからね~

  22. 956 匿名 2010/09/09 16:29:32

    ちなみに、ここの良い特徴って何ですか?なんか、どっち付かずのような気がして。

  23. 957 匿名 2010/09/09 21:23:45

    どっちつかずなのも、ちょうど良いと良いと私は考えています。

    お金出せる財布の大きさと物件に関する不安や不信を比較して納得できれば十分かなと。

    同じスペックなのに数百万円高いけど、その分不安が解消されるならいいなと。30年近くローン払うので、不安小さい方が良いですし。

    出せる予算内でこうやって比較して、今買うならココだと思って決めました。

    そもそも此花区辺りに住みたくない人を振り向かせる程には魅力ないと思うね。安さ、広さ、デベどれ見ても抜けているわけじゃないし。

  24. 958 匿名 2010/09/10 00:41:54

    955です。
    正直そんなに秀でてココ!とは思ってません。
    私も957さんと同じ様な考えです。
    あとは近くにマンションが無い事です。
    近すぎたらご近所マンションみたいに、他のお宅が見えることもないですし、ここなら今後建つにも限られてますし。
    今の時代わかりませんがデベも安心できる方だと思っています。

  25. 959 匿名さん 2010/09/10 09:22:27

    近隣のデベの中では信頼性が高いかと。
    販売中に物件の値段を上げる業者ってね…と思う。

    周りに何もないけど、マンション自体は安っぽくなくて気に入ったかな。
    ↑にも書いてはるけど、他の家庭が見えたり見られたりって相当ストレスになるからね。

  26. 960 匿名 2010/09/10 12:43:18

    ↑販売中に値下げをする企業にならなければいいけど・・・

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  28. 961 匿名さん 2010/09/10 13:51:11

    ↑ 売れ残れば値下げはするのでは?
    完売しないとだめってことなの?

    まあ完売するに越した事はないけど
    入居開始時点では難しいでしょうね

  29. 962 契約済みさん 2010/09/10 14:12:39

    まぁ、竣工とか入居のタイミングでは完売は厳しいですよね、今のご時勢。

    幸い、ここのマンションはB棟・C棟と新規案件が続くので、そちらの集客を
    活用して既存物件を販売する戦略が選択できるので、気長に売っていても良い
    んだと思います。

    他のマンションは、完全に売れ残り扱いされてしまいますからね。

    かえって、ひどい値下げをして販売されるよりも、きちんと管理しながら売る
    方が、変に安売りマンションの汚名を着せられなくて済むんじゃないですかね。

    大体、値引きするだけだと、圧倒的に安いご近所マンションがあるから、勝負
    にならないですし。

    程ほどの物件に満足している私としては、極端なことせずに着実にやってくれ
    という気持ちです。

  30. 963 匿名 2010/09/10 16:02:25

    大阪ベイは最後500万円引きで売ってましたけどね。

  31. 964 匿名 2010/09/11 01:45:38

    >>917
    西宮の一戸建てからここに買い換えを考えるという状況が全く理解不能なんですが?
    ローンが返せなくなった?もしくは西宮でも名塩の山奥(さくら台)とか?

  32. 965 匿名 2010/09/11 02:30:42

    ↑すごい細かいところまで見てるね〜。
    確かに不思議な感じするかも。

  33. 966 匿名さん 2010/09/11 02:53:24

    人の引越しの経緯なんて気にしなくても(笑)

  34. 967 匿名 2010/09/11 02:54:45

    テレビコマーシャルされてますね。

    安さに興味を持ちました。

  35. 968 契約済みさん 2010/09/11 03:21:31

    契約者さん専用の掲示板
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91323/

    契約された方、情報交換お願いします。

  36. 969 契約済みさん 2010/09/11 06:42:18

    968です。
    板を立てるところが間違っていました。
    失礼しました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91345/

    間違えて立てた板は削除依頼させて頂きました。

  37. 970 匿名 2010/09/11 07:03:05

    公式サイトのお住まい探険隊ってのでタージンのが見れるんでしょうか?
    見てみたいなー

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  39. 971 匿名 2010/09/11 07:15:04

    ケーブルテレビでやっていますよ。マンション検討してる人なら常識という設備も彼にかかるとマジックのような滑らかさです。

    この宣伝番組みてると、物件の良さというより、タージンの話術の巧みさと他のタレントのショボさが目につきます。

    でも、自分が契約したマンションをよく説明してくれるのは嬉しいです。

  40. 972 匿名 2010/09/11 07:42:25

    ますます見たい!
    我が家はベイコムではないので見れないようです・・・

  41. 973 匿名 2010/09/11 11:37:20

    リカちゃんのCM見ました!
    考えもしなかった組み合わせなので目につきますね~

  42. 974 匿名 2010/09/11 20:27:41

    ホームページがすごくバージョンアップしてCMもタージンも見れるようになってますね!

    キングスのホームページは、こってるけど余計な時間がかかったり、操作性イマイチだったけど、今回のは良いね!
    (^.^)b

  43. 975 匿名 2010/09/11 23:55:53

    あ、見れる様になったんですね(^∀^)
    さっそく覗きに行きます!

  44. 976 匿名 2010/09/12 03:42:20

    このマンション近くに毒物劇物の貯蔵タンクが66基ございますが

    「まさか、これから自分が住むマンションの近くの事業所に限って、毒物劇物の流出、事故が起きるはずはない・・・」なんて思っていませんか?

    でも事故が起きているのが現実なのです。

    厚生労働省のサイトには事故事例が掲載されています。
    http://www.nihs.go.jp/mhlw/chemical/doku/dokuindex.html

  45. 977 匿名 2010/09/12 03:42:43

    毒物劇物に該当するか検索したい時
    http://www.nihs.go.jp/law/dokugeki/dokugeki.html

    毒物劇物を含む化学物質の特性、性状等を検索したい時
    http://www.safe.nite.go.jp/japan/db.html
    http://www.nihs.go.jp/ICSC/
    http://w-chemdb.nies.go.jp/

  46. 978 匿名 2010/09/12 05:31:06

    ↑これ近所のマンション某一件は書かれてませんが何故???離れてて安全ってこと?

  47. 979 匿名 2010/09/12 08:20:05

    ここの住民にお知らせしてくれているだけなので気にしないで行きましょう。

    ただ知らなくて後からがっかりするひとがでなければいいんじゃないですかね。

  48. 980 匿名 2010/09/13 00:48:08

    事故の危険性はどんなもの?

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  50. 981 評判男 2010/09/13 07:08:10

    未知数だから毎日がスリリングで楽しい生活がおくれるんだよwwwwwwwwwwwwww

    トラックの通行も激しいしね。

  51. 982 匿名 2010/09/13 16:24:43

    キングスは西九条行き、リバーは郵便局発のトラック往来が激しい。

    抜け道と経路の違いはあるが。

  52. 983 契約済みさん 2010/09/13 16:45:06

    今週末から、第1次分譲が開始ですね。優先分譲のノルマを達成できてるといいですね。
    この数ヶ月で少なくとも30戸くらいは売れているとよいですね。

    180戸→今150戸→1期120戸→2期90戸→3期60戸→4期30戸→5期10戸
    最後は、B棟やC棟と一緒になんとなくやってれば売れると思う。

    着実に予定を消化してください!!

  53. 984 匿名 2010/09/14 16:02:32

    ここを買うとおまけありますか?

  54. 985 匿名 2010/09/14 16:25:39

    おまけってキングマンションの会員特典とかですか?

  55. by 管理担当

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