（仮称）キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)
所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～90.29平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理
[スレ作成日時]2010-03-03 15:20:14
僕の担当は、結構、真摯な態度ですよ。
確かに、細かい説明したりすると詰まる部分もあって、営業やるには勉強不足かなと
思いますけど、誠実だから前向きでよいのかなと思います。
のんびりしてるってのは、なるほどと思いました。
どちらにしても購入側からは知識はあってほしいものです。他に見学したモデルルームの営業マンがその話をすると物件売買する資格をもっているんですかねとびっくりしていました。
多分販売資格は一部の人が取ればいいのでは？ってくらい担当の人何も答えられず不安になりました。
詳しいのはローンの金利くらいみたい。一番聞かれるし？売る側に大切な話しなんでしょうね？
それくらいローンがギリギリ通る人に販売する物件ってことなのねと思いました。
どなたかアリスの森と比較されてるかたいらっしゃいますか？
２つのいいとこ・わるいとこ、教えて下さい。
どちらかというと、わるいとこ希望です。
私個人の意見ですが・・・
アリスは、目の前が線路（私が買えるのは低層階なので）
外観が私の好みではなかった。安っぽいというか・・・実際安いので仕方がありませんが・・・
キングスは、皆さんが言ってる踏切は私は気になりません、それより付近の工場が気になります（臭いとか）
あとは買い物が不便かなぁ～
うちは悩みに悩んだ末、キングスにしました。
まだ購入してませんが・・・高層階希望。
キングの気になる箇所・・・周辺の道路騒音や踏切音。工場やダンプ置き場。魚の腐った臭い。天井の低さ。埃。
リバーの気になる個所・・・立体駐車場。間口の狭さ。電車の騒音。
良いところも書いてみる
キング・・・外観に期待。間口の広さ。
リバー・・・眺望に期待。周辺の美しさ。子供に安全な駅までの道。
「アリス」
良い点
・駅周りが栄えていて、買い物が便利
・自然が多く、子育て環境が良い
悪い点
・規模が大きい分、共闘施設が充実しているが維持費が気になる
・中身が素敵なのに外観が安っぽく残念で、南東向きなのが微妙？
「キングス」
良い点
・外観がタイル貼りなので、見た目や性能に期待できる
・周りに住宅があまりないので電車の音以外は静かそう
・耐震構造がしっかりして、防災力強化マンション
悪い点
・踏切があったり、トラックが通る
・駅以外はすべて距離がある
何回か行きましたが川の匂いは気になりませんでした。
なのでキングスに申込をしに行こうと思っています。
＞５１０
たくさんありました。アウトポールを知らなかったり、フラット３５Sも答えれなかったり、固都税も今一つわからなかったり、モデルルームのそれぞれのサイズ（バスルームの１４１８とかキッチンの幅など）を知りませんでした。うちはアウトポールではありません、フラット３５のことですね、Sについてはまた次回に教えます、固都税については普通です、サイズは資料をペラペラめくって違うサイズを伝えていました。こちらは知っていましたので余計に最悪でしたね。
それ気になりますね。
僕の担当の人は、阪神のマークみたいな社章をつけてましたが、普通でした。
そいつ、社員なのに、適当にただ乗りする下位３割の人間かな。
私も同じ人に当たったかも。若いのにヤニ臭い人？
そうです。資料とってきます！って言ってたけど、戻ったときに
「煙草くさっ！！」って思っちゃいました。
ほんとに資料を取りに行ってただけなんだろうけど、染み付いちゃってて。
たぶん同じ人じゃないかな。ちょっと待たせすぎでした。新人ではないようです、今回の物件の土地の購入に・・と自ら言っていました。
物件の話にしましょうよ。
営業さんは今だけの関係ですし、私達が住むのはマンションなんだし。
私は、リバーの方がやすいのかなと思っていたんだけど、いつのまにか値上がりしてて手が出せなくなっていました。
それから、第一期に販売されてたマンションからの買い換えが多いらしく、逆にあのマンション群の過疎化が進むかなという不安もあります。もともとは老人ホーム的なマンションが立つ、平和なエリアのはずが普通のマンションになって軋轢があるとも聞きました。嘘かもしれませんが。
キングスは、デベロッパの信頼度でちょっと有利ですかね。この時代何で分かりませんけど。
あと周囲の環境はやはり工業地域のままなので、ユニバーサルシティが街になった５年は最低でも必要そう。複合エリアはどう開発されてくのかな。
今はキングスで検討してます。
営業マンがタバコ臭かったのは我慢しましたが帰ってきて資料までヤニ臭くて・・・我慢できず捨てました。
私は物件はリバーの方がよいと感じました。しかし、すごく大きい声で年収●●万だと…と連呼され嫌な気持ちになりました。
キングスは押しが弱すぎて自信なさそうに見えました。
ユニバ付近は栄えてていいですが私は逆に賑やかすぎかな～と思ってキングスで考えてます。
あちらは便利だし魅力的ですが、あまりにも住宅が密集してるので。
キングス付近は会社がある分、周りにマンションは多くは建たなさそうだし。
リビングから他の家庭が視界に入るとかまず心配なさそうですよね。
貨物があるって言ってもここって貨物類にとっては終着駅になりますよね。
通過するわけじゃないから、他の地点に比べて音は凄くマシですよ！
他の貨物が通過するとことは全然違うので、都市部にしては静かに暮らせる方かなと思ってます。
難点を言えば買い物に不便なのと、踏切のとこの交差点が気になりますかね～
庶民的と品がないのは違うような気がします。加齢臭やヤニ臭さは営業マンなら対策してもらわないと迷惑だわ。
なんかレスの内容がレベル低いね、ここ・・・・。
すいません。レベル下げているのは私かも知れません。
検討始めて１ヶ月くらいで、ちょっと浮かれています。
これだけのマンションに住めるなら自分は十分に幸せなんじゃないかなぁって。
もう少し冷静に検討していきたいので、このあたりのポイントで話すと、
しっかりコミュニケーションできるか教えてもらえると助かります。
あまりネットでの書き込みとかしないので、常識とかもあんまりありません。
よろしくお願いします。
コミュニケーションって営業マンとですか？
うちは問題なかったですよ。
普通に感じのいい営業マンでした。
営業マンがどうしても気に入らなかったら、営業マンをかえてもらうのもアリだと思いますよ。
せっかくのマイホームをしっかり検討したいのに営業マンが原因で検討をやめてしまうのは悲しいですし…
そろそろ物件の話とかに戻しません？
前にも別の方が書き込みされてましたが、重要なのは営業マンではなく物件です(^_^;)
たびたびすいません。
このサイトでしっかりとコミュニケーションをとりたいという意味でした。
私も物件の話がしたいんですが、どういう点はここで話すべきポイントなのか
よくわからなくて。
引き続き、よろしくお願いします。
契約済みの方が徐々に増えてきてるかと思うのですが、契約済みさんの板ってできるのはまだ先かなぁ。
環境、立地、土地価格はサーパスの方が上なんです。
悪いことは言いません！
幼い子供がおられる方！ここは検討外ですよ！
パチンコ屋の隣にある物件が幼い子がいるご家庭に、いいとは思いませんけど。
個人の価値観もあるのに、そんな言い方するなんてよっぽどサーパスがお好きなんですね。
隣は危険物取扱事業所があり危険物タンクローリーが駐車してますね。
サーパスが近いから比較してやってるのさ。
パチンコ屋の隣とトラックが多い場所とでは
どちらが脂肪する確立が高いでしょうか？？？？？
さぁどっち？
まあまあ、サーパスもキングスもそない違わないから。
パチンコ？トラック？土壌汚染？
此花やったらどこでもいっしょ！！
サーパス、悪くないと思うけど。
建物あるのに、入居者がほとんどいないってのが気になるだけで。
あとはそんなに気にならないよ。
むしろ、実物見れるから良いと思う。
パチンコもほとんど気にならないし。
ホントは立地・価格・駐車場でサーパスが良いけど、ずっと売れないのが
怖いのでキングス・・・・。
あそこはバックは新日石。 ７月にジョモと合併し体質を強化。一年たって売れない場合は価格改定し売り切ってしまう算段。その際、現住民に対しても改定分差額を返還するらしい。
サーパスは実物も見れるし、買いやすい価格でいいですよね。
キングスは会社が実績がある分、家という大きい買い物に対して安心感があります。
場所や物件等々も含めて好みや価値観の違いがあって当然だと思います。
将来はお互い、ご近所さんになるかもなんですし、けなしあいせず仲良くいきましょうよ。
552さんに賛成
仲よくってのは難しいかもしれませんが
いがみ合うのは止めましょう
先週申し込んできました。
色目をセレクトできたり、オプションやインテリアを考えたり、新築ならでわのワクワク感があります。
将来ご近所になる方々、どうぞよろしくお願いします。
私はＧタイプ希望ですけど、あのワコール協力の部屋を作るにはいくら積みましたらいいんでしょうね。
その辺もローンに入れられればいいのに。
諸費用として、何百万円もだせません。残念です。
あそこいいですよね。
私は玄関をＧのモデルルームみたいにしたかったんですが、他のオプションを優先することにしました。
オプション代金をローンに組み込んだり、エコポイントで支払いとかできたら最高なんですけどねぇ。
オプションでもなく、設計プランでもないモデルルームの装備はいくらなんですか？
たとえば、子供用の壁際の机とかガラスの壁とか。誰か営業さんに聞いた人いますか？
昨日淀川花火見てきました。
いや～やっぱり花火はいいですね。
ベランダから見える花火はありそうですか？
南側、西側両方とも検討中です。
花火ってやっぱりベランダから見えると楽しいですかね～。。
経験ないから、想像できないな～。。見えたらよいな～。。
でも、祭りに参加したいしなぁ～。。。
南東側は、見える範囲狭くないですか？
ここの価格って、妥当ですか？坪単価から見て市内では安いエリアだとはおもうんですが…。
本当はもっと安くないといけないような土地評価や建物なんですか？
今、舞い上がっている感じなので、冷静な意見を聞きたいです。
ここは土地が安い分、建物にお金をかけている物件です。
近くの物件より若干高いのかなぁと思ったのですが、造りや設備を見て、納得できました。
最安値のラインは周りの物件に合わせて頑張ってますと営業マンが行ってましたよ。
子供が幼いので現地行っても大変で
花火どころではなかった経験があります。
日中現地で楽しんで、花火はベランダからってのが理想です。
神戸の花火、ＰＬの花火ともに遠いので小さくなりますね。
Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と分けて一度に立てないのはどうしてですか？
Ａ棟の方、入居後当分、音やら粉塵で悩まされそう。
最近の大規模マンションはそういう建て方が多いですよね。
Ａ棟希望なので、Ｂ・Ｃ棟建設時のことを聞いたら、防音幕？みたいなのを被せて建設するって話だったので、多少の音はするだろうが、気にしていません。
気になって、他の物件の板を色々覗いたりしてましたが、特に問題なさそうでした。
先日トラックの爆発事故があったのでやはり怖いですね。
余程近所の住人には魅力な価格なのですね。興味はあるけどなかなか見に行けません。
私が検討しているタイプは１５軒中１０軒売れてるそうですよ！急いだ方がいいですよ！
このエリアは将来どこまで売り物件がでるんでしょうね。正直、怖いです。
どうしよう、工業地域の上にゴーストタウンになっちゃったら。
キングスが売れ残っても、ＵＳＪ側が廃れても、サーパスが売れなくても、
北港通りがトラックだらけでも、このエリアのマンションみんなで頑張って欲しい。
もう意味わかんない。
スーパーや買い物施設が近くに欲しいですね。
イオン系列とかがきてくれたら嬉しいけど厳しいだろなぁ…
みなさんはどんな買い物施設があればいいと思いますか？
要望とかできたりするんかな？
今のモデルルームがあるところにマンションができて、１階が関西スーパーかライフで安治川口駅前にローソンとブックファースト。踏切から北港通りまでにすき家かファミレスが欲しい。
スーパーはキングスの６００世帯を相手に進出してくれるといいなぁ。誰か出店計画作る人知り合いに居ませんか？
踏切前に信号をつけてほしい。
買い物施設の出店は真剣に検討して欲しいです。
ファミレス等の家族で行ける外食系も確かに重要ですよね。
飲食店が遠すぎる…
周りの住民さんに対しても雇用が発生するし、ぜひ作って欲しい。
あと踏み切りのとこの信号。
周りに住民が増えれば必然的に信号はできるはずですが、早急に付けて欲しいです！
こういう場合、どう掛け合ったらいいもんなんでしょう。
【大きな話し】
ＵＳＪだけでは将来的に不安定なのは確かであるので、出来ればユニバーサルシティ内に大きな空き地があるので、ここを利用しアウトレットを作り集客の安定化を図りたい。
【普通の話し】
それと確かにスーパーが駅前周辺にできれば便利ではあるが、商圏がまだ小さい気もするので可能性は低いと思われる。仮にできたとすれば大通り沿いで酉島まで商圏にできる立地になるのではないでしょうか。
【小さな話し】
通勤者が非常に多い割りには安治川駅前に何も無さ過ぎなのも事実。コンビニは必要だと思います。踏み切り手前の角の駐車場にあれば非常に便利なのに･･･ついでにすき屋でもあれば言う事なしでしょう！！
ざっと思った事を書きました。
高見の住宅街、四貫島商店街、春日出商店街に存在したスーパーが閉店しましたからね。
工業地帯にスーパーはできませんよ。
ジャスコのネットスーパーで買い物してくださいませ。
それをどうすればいいか意見をだしあってるんですけど。
キングスが完成すれば、安治川口付近の人口はかなり増えますよね。
近くにコンビニくらいは出来てもおかしくはないと思います。
コンビニはユニバーサルシティの駅前にローソンがありますよ。ドラッグストアマツキヨの横にも有ります。
安治川付近だと、産土神社の横にも、斜め向かいにもファミマが有りますし。コンビニは溜まり場やゴミが増えるのでいらないと思います。
踏切前の信号確かに欲しい。でもつけたらとんでもなく渋滞するでしょうね。
踏切よりマンション側に何かできると交通量が増えて、今以上に工業地域化が進んでしまうので何も出来ない方がよいです。
やはり駅を中心に栄えてもらいたいな。
逆に、道路の幅員を狭くすることでトラック減るかも知れませんよ。信号も同じ効果あるかな。
むしろ、安治川口駅にバス乗り場があったら、便利なんじゃないでしょうか。
ん〜、微妙か。
どんどん意見出しして盛り上げて行きましょう。
私的には、モデルルーム跡地にコンビニ、線路の向こう側にイオン系スーパーが
できればいいなあって思っています。
その予定みたいですが、儲かるテナントさえあればマンションにこだわっているわけじゃないらしいですよ。
誰か阪神住建にいい提案できるビジネスしてる方いませんか〜？
ダイソーでもダイコクでも可
そうですね。ゆっくり考えて、いつか実現すればいいってレベルですもんね。
子供はお受験させたいんですが、この立地環境から小学生でも通える私立？国立？の学校を教えて下さい。
万代でもいいなあ。
みなさんで誘致したいですね。…ってか、スーパーを誘致したら、キングスもすごい勢いで売れそうなので、阪神住建にもメリットあるのにね！
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
