キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

そうですね。普通の設備。隣のサー○スはオプションつけなきゃ住めないけど今更つけれないし・・・

前に書き込みで７月販売予定ってあったけど、販売は８月下旬予定とついこの間、雑誌に載っていたよ。どんどん延びますね。大丈夫な物件なのか近くの物件と比べられたくないのかな。

あまり秘密にされると戸惑いますね。うれていないのでしょうか？

入居開始が遅れるより良いじゃないですか。

売れてないのに秘密にすると余計に売れないと思う。
という事は売れてるのか？

秘密裏に行われると入居してみたら誰もいなかったなんてことにならない？本当に売れているのかなって不安。

以前から少し魅力があり一回見に行こうといろいろ調べていましたら、ある情報誌見て気付きました。安治川駅まで徒歩何分で無くなっていました。梅田までバス何分になっていました。最寄が安治川ってのが嫌なのか、近くの物件と比較されると都合悪いのか、梅田近辺の物件と比較されて安く思われたいのか、なぜか策略的で魅力がなくなりました。人でもこういう人がいてたら嫌ですものね。

安治川の踏切って長い時があるので徒歩何分が難しいのでは？どっちにしても真実なら嫌な感じですね。

私は踏切の音が気になって検討外。モデルで聞こえてカンカン耳触りでした。

日々の買い物ってどこでするのが便利なの？

モデルルームに行ったら確かに踏み切はカンカンなってましたね…。
VTR見てる時はビックリしました。
でもモデルルームとマンションとの外壁を全く同じもので作るのはしないだろうと思います。
私は室内を見てる時に音は気になりませんでしたよ。

買い物は少し遠いけどラムーや商店街になるんでしょうか？
近くにスーパーできないかなぁ。

隣のトラックも気になります。今日前を通ったら鉄筋？のような資材も置いてあり騒音がないか気になります。
意外と前の道路にトラックがたくさん通っているのも気になります。貨物があるのでその音も心配。

準工業地域ですもんね。
気になる人には、トラックの量とか気になるかと思います。
でも、個人的にはそんなにトラックの量は多くない印象がありました。
たまたまかと思い、平日と日曜日に周辺の散歩に行ってみたんですが、確かにトラックも通るし貨物の音も気になります。
でも、もっと激しいもんだと思ってたんで個人的にはクリアかなぁ。
準であれ工業地域なんだし。
それがこの辺の価格の安い原因でしょうね。
静かな暮らし、車・トラックの交通量が少ないのを重視する方には不向きな立地だと思います。
この点がなかったら、この辺の物件の価格はもっと高いでしょうし…。

月10万の支払いってどう思います？
普通？高い？

妥当な気がします。どこに住んでもそれくらいかかりますよね。
月収１００万に１０万は安いし月収２０万に１０万だと大変そうです。

隣のタンクローリー、気になりますね。

一番気になります。朝何時ごろ出入りがあるのか尋ねても営業さんは知りませんでした。

No.453>

スーモやろうけど、他の住友の物件とかでも同じように徒歩何十分とかってなってるやん。

どこの営業マンが潰してるん？ｗ

６月に営業さんが
『売れてますよ～今で40ぐらい』
って言ってて昨日また同じ営業さんに売れてるか聞いたら
『最近売れてるんですよ～今で40ぐらいですね』
と言われて……
なんだかなぁ～と思いました。

まだ販売開始してないからでしょ？

実際は売れていないんじゃない。販売開始前に４０戸も無くなっているんだったらなぜいつまでも予定なわけないじゃん。みんな物件比較して契約はかなり少ないでしょね。物件比較が４０戸あるってことでしょ。おそらく契約するっていったら比較中の人に聞いて買えると思うよ。４０戸も売れているならいつまでも予定じゃなく販売開始したらいいじゃん。何かいやらしい物件ですね。自分の物件に全く自信なしってこと。

＞４６４

なんかゆうたら営業マン（笑）

あなたがキングス営業マン？（笑）

せいぜい暑い中涼しいモデルルームで営業しいや（笑）

この不動産は申請すれば、マンション分譲前に新しくマンション販売しますよ～って連絡がいくみたいです。

スーモでもマンションナビカウンターとかから案内してるみたいだし。
予約した人が契約して、いい感じに商談中だから販売開始日が少し遅れるとかもあるんじゃない？
↑で書かれてたみたいに、販売戸数が数ヶ月前と同じ数をいう営業マンは正直なのかアホなのか、わからないけど…(笑)

この不動産で、こんな素敵な価格があるならって考えれる人が居てもおかしい話じゃないんじゃないかな。
実際モデルルームに行ったら賑わってたけど。

案外、売れてないみたいですね～
周囲の中ではモノはよく見えたんですけど、何でですか？
やっぱり準工業地帯っていうトコロ？それともタンク？・・・
うぅん。

隣のダンクローリーの駐車場はマンション建たないって言ってましたが本当でしょうか？あれだけ広いと心配。
少し周辺を歩いてみましたが魚の腐った臭いがして気分が悪かったです。皆さんも嗅いでみてもらえませんか？

周囲通りましたが変な臭いはしなかったですよ。タンクローリーの土地も狭いのでマンションは厳しいのでは？

２回くらい現地に行ったけど臭く無かったですよ。
湿気が多い日だと少し潮の匂いがするかなーと思いますが。

あの敷地だったら小さすぎてマンションは難しいと思います。
出来ても低層階の施設じゃないですか？
個人的には買い物施設だと嬉しいです。

ミニスーパーかコンビニがいいですね。

道路に面しているので軽く１５階は建てられる敷地の大きさですよ。経っても安いのでいいのではないでしょうか？

スーパーできたら嬉しいですね～

高い建物ができたとしても、何が入るんやろ？
こんな隣接した場所にわざわざマンション建てないんじゃない？

道路に面していても、歩道から二メートルは最低あけないといけないし、建ぺい率からしても難しいですよ。駐車場スペースも要りますしね。

そうなんや、なら大丈夫なんかな。

ひと駅乗り換えが面倒。
なんで西九条のマンション買わないの？

西九条のBIO作りはいいですがやはりここと比べると高い。何かと便利ですけどね。価格は魅力。

ただ砂埃も気になるし臭いも気になるし隣のトラックも気になるし踏切も・・・販売方法も！でも安いから悩む。

気に入ったから購入しようと思ってます。
好みはそれぞれですよ。
価格も大切ですが、大きな買い物ですし、それだけ気になるとこがあるなら価格以外を重視した方がいいんじゃないですか？

安いのみが取りえって言う嫌みですよ。真剣に相談なんかしてません～気づいて下さい。

西九条はおすすめできません。昔ながらの此花区のイメージ。駅から少し遠いですしね。西九条で乗り換えたとしても安治川口から歩いてすぐなので、時間的にも早いかな。雨の日も楽です。一駅離れただけでUSJ近くの雰囲気はかなり良いですよ。西九条の乗り換えも同じホームでできます。その乗り換えも面倒ならいっそ西九条でなく別の駅で探された方が良いと思います。

踏切り貨物が通り長く待たされることはないのでしょうか？営業さんはないって言ってましたが見ていると貨物がたくさんありました。ご存知の方教えて下さい。

貨物の走る時間帯を考えたら 実生活にさほど影響ない と思います。

実生活に影響のない時間に走るのですか？だと早朝や夜中・・・それはそれで音が心配ですね。

早朝や夜中に貨物って走るもんですか？
てっきり通勤・通学の落ち着いた時間帯の昼前後とかを想像してました…

僕もそう思いました。

ここの営業の方って、あんまり「買って！！」ってオーラを発揮せぇへんな。
他のとこよりも、成果が給料に繋がらんの？
ま、そのほうがギラギラしてるやつよりも話聞いてもらえるからええか。

住宅ローンをどうしようか検討しています。
固定金利と変動金利は、同時に申し込みできるのでしょうか？
来年の最終金利を見て判断したいと思っています。

貨物は夜中走ってないですよ。 夕方に待たされたことが2回くらいあるかな。その時は諦めてゆっくり待ちました。

貨物は朝7時頃と夜22時頃と日中に一回くらいですかねー。

貨物はそんなに線路閉じたままになるんですか？せいぜい長めの信号くらいかと思ってましたが。

うちを担当してくれてる営業マンもギラついてないです。
他では買ってくれオーラが強くて、検討するのも嫌になるとことかあったのに(笑)

些細な事もすぐ調べてくれたり、普通っちゃ普通なんかもやけど、好感度はありますね。

そうそう。


ちょっとしたことでも、すぐ調べてくれてたわ！


でも隣のブースの営業は他のことを色々言ってたから、人によりけりなんだろうね。

近隣の他物件は、しょっちゅう電話かかってきて大変でした。

私は全くかかってきません。相手にされてなかったのか。

貨物夕方に待たされたことがあります（１８時台）どんだけ続いてんねん！といいたいくらい長くて・・・やっと通り過ぎたと思ったら普通の電車が上下ともに来て・・・かなり待たされる時はありますよ。

ここにしようと思います。

うちも他の物件からはハンパなく電話がかかってきました…
よっぽど必死なんだろうけど、購買意欲は下落しましたね。
ここはそんな押し売りもなく、ゆっくり考えさせてくれました。
うちも近々契約しようと思っています。

立地環境、土地価格が此花区内の新築物件中、最低ですね。

まぁ立地環境って歩いて数分の差だけどね。窓からみるんじゃなく、外に出たら大して環境変わらないような気がする。

ユニバーサルスタジオ辺りとなら。さすがに西九条は違うかな。

千鳥橋のように下町でもないけどUSJ周辺のお洒落さもない。
子供には踏切やダンプ等注意が必要です。危険がたくさんだと感じました。
ここの立地をみて子供がうっかり飛び出しても安全な周辺環境が必要と気付きました。

うちは断わってるのに電話かかってきてしつこかったです。
呼んでもないのに近くまで来たとか言いながら家まで来られました。
何回か来てました。留守してたら郵便受けに名刺とご検討願いの手紙まで・・・
ここの営業マンかなりしつこいと思いましたよ。逆に他の物件の方があきらめていただけました。
絶対にここは嫌と心底思いましたよ。まっ、営業マンにもよりけりでしょうね。

私のところも結構電話かかってきました。旦那がちょっとしつこいって怒りましたけど（笑）営業マンも大したことなく、こちらの質問の答えかなり待たされました。私で知っていることをすぐ答えれませんでした。他の営業マンに聞いたり、裏へ行って戻ってきてあたかも誰かから聞いて答えたり、もう少し勉強しないと不安ですよね。それも含めて断わったところも。みなさんもその営業マンにあたるかわかりませんが質問いろいろしてみてください（笑）

ここはまだ建ってないからのんびりしてるんでしょ。だってまだ事前販売ですからね。
ここの営業さんも何尋ねてもまともな答えが返ってきません。特にネガティブ系はね。

僕の担当は、結構、真摯な態度ですよ。

確かに、細かい説明したりすると詰まる部分もあって、営業やるには勉強不足かなと
思いますけど、誠実だから前向きでよいのかなと思います。

のんびりしてるってのは、なるほどと思いました。

どちらにしても購入側からは知識はあってほしいものです。他に見学したモデルルームの営業マンがその話をすると物件売買する資格をもっているんですかねとびっくりしていました。

多分販売資格は一部の人が取ればいいのでは？ってくらい担当の人何も答えられず不安になりました。
詳しいのはローンの金利くらいみたい。一番聞かれるし？売る側に大切な話しなんでしょうね？
それくらいローンがギリギリ通る人に販売する物件ってことなのねと思いました。

例えば、どんな事が答えられないんですか？

どなたかアリスの森と比較されてるかたいらっしゃいますか？


２つのいいとこ・わるいとこ、教えて下さい。

どちらかというと、わるいとこ希望です。

私個人の意見ですが・・・
アリスは、目の前が線路（私が買えるのは低層階なので）
　　　　　外観が私の好みではなかった。安っぽいというか・・・実際安いので仕方がありませんが・・・
キングスは、皆さんが言ってる踏切は私は気になりません、それより付近の工場が気になります（臭いとか）
　　　　　　あとは買い物が不便かなぁ～

うちは悩みに悩んだ末、キングスにしました。

まだ購入してませんが・・・高層階希望。

キングの気になる箇所・・・周辺の道路騒音や踏切音。工場やダンプ置き場。魚の腐った臭い。天井の低さ。埃。
リバーの気になる個所・・・立体駐車場。間口の狭さ。電車の騒音。

良いところも書いてみる

キング・・・外観に期待。間口の広さ。
リバー・・・眺望に期待。周辺の美しさ。子供に安全な駅までの道。

「アリス」
良い点
・駅周りが栄えていて、買い物が便利
・自然が多く、子育て環境が良い
悪い点
・規模が大きい分、共闘施設が充実しているが維持費が気になる
・中身が素敵なのに外観が安っぽく残念で、南東向きなのが微妙？
「キングス」
良い点
・外観がタイル貼りなので、見た目や性能に期待できる
・周りに住宅があまりないので電車の音以外は静かそう
・耐震構造がしっかりして、防災力強化マンション
悪い点
・踏切があったり、トラックが通る
・駅以外はすべて距離がある

何回か行きましたが川の匂いは気になりませんでした。
なのでキングスに申込をしに行こうと思っています。

＞５１０
たくさんありました。アウトポールを知らなかったり、フラット３５Sも答えれなかったり、固都税も今一つわからなかったり、モデルルームのそれぞれのサイズ（バスルームの１４１８とかキッチンの幅など）を知りませんでした。うちはアウトポールではありません、フラット３５のことですね、Sについてはまた次回に教えます、固都税については普通です、サイズは資料をペラペラめくって違うサイズを伝えていました。こちらは知っていましたので余計に最悪でしたね。

>515
それは知らなさすぎですね。
そんな人からの説明は信用もなにもありませんね。
ちなみに、その営業マンって新人さん？

ひどいね。
そんなやつからは死んでも買わない。

それ気になりますね。
僕の担当の人は、阪神のマークみたいな社章をつけてましたが、普通でした。
そいつ、社員なのに、適当にただ乗りする下位３割の人間かな。

私も同じ人に当たったかも。若いのにヤニ臭い人？

そうです。資料とってきます！って言ってたけど、戻ったときに
「煙草くさっ！！」って思っちゃいました。
ほんとに資料を取りに行ってただけなんだろうけど、染み付いちゃってて。

たぶん同じ人じゃないかな。ちょっと待たせすぎでした。新人ではないようです、今回の物件の土地の購入に・・と自ら言っていました。

私の人は大阪ベイも売ってた人みたいで、感じは良かったけどな。

物件の話にしましょうよ。

営業さんは今だけの関係ですし、私達が住むのはマンションなんだし。


私は、リバーの方がやすいのかなと思っていたんだけど、いつのまにか値上がりしてて手が出せなくなっていました。


それから、第一期に販売されてたマンションからの買い換えが多いらしく、逆にあのマンション群の過疎化が進むかなという不安もあります。もともとは老人ホーム的なマンションが立つ、平和なエリアのはずが普通のマンションになって軋轢があるとも聞きました。嘘かもしれませんが。


キングスは、デベロッパの信頼度でちょっと有利ですかね。この時代何で分かりませんけど。

あと周囲の環境はやはり工業地域のままなので、ユニバーサルシティが街になった５年は最低でも必要そう。複合エリアはどう開発されてくのかな。


今はキングスで検討してます。

営業マンがタバコ臭かったのは我慢しましたが帰ってきて資料までヤニ臭くて・・・我慢できず捨てました。

私は物件はリバーの方がよいと感じました。しかし、すごく大きい声で年収●●万だと…と連呼され嫌な気持ちになりました。

キングスは押しが弱すぎて自信なさそうに見えました。

私は逆に押せ押せのが物件に自信が無い気がします。

物が良ければ強気に押さなくても買ってくれる気がします。

なるほど！

>526
同感！
押しまくる人って、何としてでも買ってくれ！って感じありますよね。
そんなに客こないんかいって思います。

ユニバ付近は栄えてていいですが私は逆に賑やかすぎかな～と思ってキングスで考えてます。
あちらは便利だし魅力的ですが、あまりにも住宅が密集してるので。
キングス付近は会社がある分、周りにマンションは多くは建たなさそうだし。
リビングから他の家庭が視界に入るとかまず心配なさそうですよね。

貨物があるって言ってもここって貨物類にとっては終着駅になりますよね。
通過するわけじゃないから、他の地点に比べて音は凄くマシですよ！
他の貨物が通過するとことは全然違うので、都市部にしては静かに暮らせる方かなと思ってます。

難点を言えば買い物に不便なのと、踏切のとこの交差点が気になりますかね～

キングスの営業さん、庶民的で好きですよ。
あ、私タバコ吸う人間だからですかね…
ドリームシアターほしかったな

庶民的と品がないのは違うような気がします。加齢臭やヤニ臭さは営業マンなら対策してもらわないと迷惑だわ。

なんかレスの内容がレベル低いね、ここ・・・・。

すいません。レベル下げているのは私かも知れません。
検討始めて１ヶ月くらいで、ちょっと浮かれています。
これだけのマンションに住めるなら自分は十分に幸せなんじゃないかなぁって。

もう少し冷静に検討していきたいので、このあたりのポイントで話すと、
しっかりコミュニケーションできるか教えてもらえると助かります。

あまりネットでの書き込みとかしないので、常識とかもあんまりありません。
よろしくお願いします。

コミュニケーションって営業マンとですか？
うちは問題なかったですよ。
普通に感じのいい営業マンでした。
営業マンがどうしても気に入らなかったら、営業マンをかえてもらうのもアリだと思いますよ。
せっかくのマイホームをしっかり検討したいのに営業マンが原因で検討をやめてしまうのは悲しいですし…

そろそろ物件の話とかに戻しません？
前にも別の方が書き込みされてましたが、重要なのは営業マンではなく物件です(^_^;)

たびたびすいません。
このサイトでしっかりとコミュニケーションをとりたいという意味でした。
私も物件の話がしたいんですが、どういう点はここで話すべきポイントなのか
よくわからなくて。
引き続き、よろしくお願いします。

ここは花火とか見れるんですかね？
屋上とか開放してくれたら更に見れる確率上がる気もするんだけど
難しいかな～

屋上解放すると最上階の人ってうるさいんじゃないです？


最上階って、いいイメージなんだけど、暑いとかうるさいとか気になりますね。

契約済みの方が徐々に増えてきてるかと思うのですが、契約済みさんの板ってできるのはまだ先かなぁ。

環境、立地、土地価格はサーパスの方が上なんです。

悪いことは言いません！
幼い子供がおられる方！ここは検討外ですよ！

パチンコ屋の隣にある物件が幼い子がいるご家庭に、いいとは思いませんけど。

個人の価値観もあるのに、そんな言い方するなんてよっぽどサーパスがお好きなんですね。

サーパスが近いから比較してやってるのさ。


パチンコ屋の隣とトラックが多い場所とでは
どちらが脂肪する確立が高いでしょうか？？？？？
さぁどっち？

危険物って？

子どもに悪影響があるのはパチンコでしょう。

サーパスこそ、土壌汚染で問題になった土地に建ってますよね。

トラックだから死亡率が高いってことはありません。通行量の多いパチンコ横の方が確率高そうな気がします。