キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか？

生活圈はキタとミナミ。


電車で10分ちょいやで・・・・ぜんぜんイケるっしょ！

ユニバーサルシティの景色も見れるんで、ユニバーサルシティよりむしろ景色は良いでしょうねー。観覧車や港大橋やユニバーサルシティや弁天町、大阪方面が一望できるのは良いと思います。

364 です。では、現時点で感じる悪い点を挙げます。個人的な印象です。
本数多くなったと言っても西九条乗り換えで、夢咲き線は不便です。阪神線も終電早く、難波手前で徐行し、しょっちゅう遅れます。
物件近くに店も無く、孤立しています。近々開発される予定がない。一番近い店舗は駅のキオスク。
安治川口の駅から、樹木一本生えておらず、夏は照り返しで暑い。冬は吹きさらしで寒い。雨が降ると最悪。踏み切りが直ぐ交差点に接するから生活し始めると混むだろう。
台風と高波、高潮が同時だと冠水する恐れあり。基礎を厚くし、１Ｆの床下は出来るだけ高くする方がいい。ただし、昨日今日埋立た土地ではないから、地盤の沈下はなさそう。
休日は朝から子供連れでうるさい夢咲き線。夜はアベックがいちゃつく夢咲き線。朝晩の通勤時間帯は無茶混みする夢咲き線。乗降客で溢れ返る安治川口。スーツ着ずにジーンズ姿のサラリーマン。その癖みんな高学歴。
アンバランスな所です。

あの　リカちゃん　も、 何とかなりませんか？

リバーのアリスに対抗。

キングスとリバー、物件的にはどちらが良いものでしょう？

キングス

阪神不とリバーの他の物件も見られて（現地MD）デベのマンション作りポリシーを比較する事もオススメです。
立地は個々別ですが、工体設計、建物デザイン、内装、設備、管理等とポイントはありますが、デベによってコンセプトに共通性が見られます。（梅田のタワマン決める時に、中古含めて１社１０戸づつ位見比べ、近鉄不でも良いかな？と判断し、当時マンコミで酷評を博していた中崎町タワーを購入しました。要は本人が納得出来るかです。後々の後悔をしなくて済みます。）
私のこだわり：内装・装備は10年経ってリフォームすれば、変える事が出来ます。天井高は、高くすること出来ません。あとマンションは結露次第で内装の持ちに雲泥の差が生じます。換気口や風通しも後からなかなか変えられません。

私もキングス

僕もキングス。

キングスのトピだからね。
契約者が反対は押さないよ。

ゆめ咲線ですが、朝は西九条方面はガラガラですよ。混むのは西九条からUSJ方面です。帰りは西九条からUSJ方面はすいていて、混むのはUSJから西九条方面です。なので快適ですよー。

西九条の乗り換えも同じホームで乗り換えできるから楽ですよー。

情報誌に販売開始７月上旬から７月下旬に変更になっていましたが何か訳ありなの？

確かに気になります。
もともと、6月上旬から販売予定になってましたから・・・
販売会社の新たな戦術ですかね？？

営業部の問題かも知れませんね。通常考えられるのは、全戸一斉販売を予定していたけど、数期に分けての分譲に変更。またはその逆。
他の物件の影響で販売員の手当てが出来ない。等です。
このところの不況で採用控えたりして社員数減っているから、やり繰りが大変なのかも知れませんねぇ。

でも私が５月に行ったときは結構営業の人いてたよ。販売もしてたし、何でだろう。

戦略なのでしょうね。私も見に行くの待ってたので不思議です。

逆効果じゃない？

周りのプロの方を警戒？

近隣のマンションの販売動向をリサーチしているので、単に価格設定の決定が遅れただけじゃないですか？販売開始はあくまで予定なので。

何にせよ、集客率は悪くなりますよね。
あまりいいとは言えない。
早く完売しないと、Ｃ棟、Ｄ棟に影響しますから。

周辺より高く価格設定をし困ったってこと？

値下げは大歓迎です

たまたま近く通ったので見に行ったんですが、駐車場の車からしてちょっと来客が少なくありません？みんな電車で来られているんかな？

てっか たしかリバーガーデンの方が安いのでは？違ってない？

販売時期が延びたのは売れてないからでしょ？いい物件なのに持ったいない。

１７日に前通ったら車は２台しか止まってなく閑散とした感じでした。
お客さんが来ないから販売開始しないの？よくわからないな。販売開始したらたくさん来るのでは？

小さい子供連れのファミリーで購入された方いるんでしょうか？ちなみにどのタイプの部屋を購入されましたか？

今日、前通ったら車4台と、ベビーカーが3台あったよ！

今日モデルルームに行ってきました！
昼過ぎには５家族くらい来てはりました。
販売時期については９月から大々的に販売だそうで。
今はサイトや情報誌からの予約した人に優先販売してるそうです。
優先販売期間終了後に第何期みたいにしたりして販売するみたいですよ。

JR環状線内の広告でも新聞の折込チラシでも、ひかりの街分譲中となっていますので、
サイトや情報誌を見た人を優先に販売しているとは、ちょっと信じられません。

なぜ普通にはんばいしないのでしょうか
不思議です

気になり見に来させる戦略？すごい戸数があるので戦略の一環なのでしょうね。

近くに保育園や託児所などありますか？
保育園は定員がいっぱいで入れないのでは？
詳しい方教えてください。

保育所は古くて小さな所がいくつか有りますが、どこも近くではないし定員もいっぱいです。
働く親にはきついです。
幼稚園なら遠くても送迎バスがありますよ。

>398
同意見。
なんか都合でも悪いのかと思ってしまう。

何か優劣をつけられては、ちょっと・・ってとこありますね。いざ１期分譲で１番に来場しても希望の部屋が無く、優先者よりもし優遇無しじゃあ損した気分になるね。同じラインからしてほしいものです。売れ行き心配なとこでもあるんですかね？

線路を渡らないといけないのがとても気になります。

あと、線路のところの交差点。車としても歩行者としても少し危険な気がします。踏切も貨物車が通る時少し長い気がします。貨物車の騒音は大丈夫かな？

踏切があるし、線路沿いは細い道で確か一方通行だし、踏切の閉まる頻度も多くないですよ。貨物も滅多に通らないし、ユニバーサルシティ周辺マンションより、線路と建物までの間隔が広いので音は気にならないと思いますよ。南側も北側も建物がないし、反響もしないですからね。

夏は涼しいですが、冬は吹きさらしで前に進むのも無理なほど、強風の激サムです。寒さに弱い方はご注意を。

波止場の資材置場と言うと、フレンチコネクションで、ポパイことドイル刑事が犯人を追い詰めるシーンを思い出します。
家路につく度、踏み切り越えたら、気分はジーンハックマン！？

笑）アンみたいに、「ハックマンの小路」と名付けましょう。

極端ですね。

契約済みの方いてます？
私は、６件程モデルルームを見て、悩んだ末に選びました。
未来のご近所さん、よかったら色々情報交換しましょう。

412さん
決め手は何でしたか？

いい意味でも悪い意味でも、既存生活地域から隔絶されている意義は大きいと思います。
例え極端だろうと、自分達の生活圈を、快適に魅力的に演出できる可能性があります。
例えばサーパスの立地なら、どうしても一時期は、地域住民から新参のマンション住民と言う目で見られる訳です。地域との交流が良い場合もありますが、、、此花区です。今は住んでないので何とも言えませんが、ＭＲ訪問の折り、是非、現地近辺を歩いてみて判断すればと思います。

412です。
広さと価格で、３つに絞ってますので、決め手は、駐車場と駅近、外観ですね。
この物件だけ、外壁がタイル張りでした。知人いわく
べた塗り10年、タイル15年ごとに外壁の大規模補修があるらしく、
修繕費がかなり違ってくるとのことでしたので、あーそーなんだと思いました。
⇪ 間違っていたら教えてください。
あと、駅近で駐車場を確保されている大阪市内でしたら、不便を感じないと思いました。

現在西側を検討中です。
こちらはバルコニーから天保山の夜景など見えるのでしょうか。
この価格で夜景も奇麗なら最高ですよね。

現地行きましたが天保山の観覧車やユニバーサルシティ、弁天町の夜景きれいに見えましたよ。
外壁がタイル張りだと修繕時は定期的な塗装塗り替えは不要で、洗いとタイルとタイルの間の目地のコーキングや浮き、割れ部分の補修になります。補修面だけでなく、暑さ、寒さを吸収してくれるので外観の豪華さより、生活する上で大きく違うと思います。

416です。
417さんありがとうございます！
無料情報誌とか見ていたのですが、南側からの景色しか写真が載っていないので
実際のところどうなのかなぁと思っていました。

外壁面ではそんなメリットがあるのですね。
タイルだと一部分だけ補修の場合、補修したい部分のみ補修でき
塗装でとは違い壁の色が浮かないということがいいなぁと思っていましたが
暑さ・寒さを吸収してくれるという面は光熱費に大きくかかわってきますね。

412さん。413で質問した者です。
解答ありがとうございました。
わが家は６月ぐらいからずっと悩んでいてなかなか決心がつかなくて…
やはりここは安い方なんでしょうかね(>_<)

かなり安いですよ。安いと言っても建物は全面タイル張りだし、今どき、コンクリに塗装だけで安く仕上げるマンションが多い中、建物も仕様もそれなりに良いですしね。

塩害は大丈夫ですか？

かなり安いですが、床にはしっかりした木の素材を使ってるそうですよ。
若干クッション性がある感じです。
他に５件モデルルーム見てましたが、ダントツで良かったです。

塩害なんてありませんよ。

目の前が海じゃないから塩害ないですよ。
いっぱいMR行かれた方なら、内装の善し悪しってすぐわかりますよね～！ほんとここはしっかりした素材で、きちんと作ってると、私も思いました！

ん？
海そばに建ってなくても、海上で蒸発した海水は風にのってやってるくるんだが？
つまり潮風（塩分を含む風）が来るので車やエアコンの室外機はすぐに錆びてきますよ。
そういう対策ってことでは？

ここってペットはどうなんでしょう？

ペットは許可制で可能性なはずです。
塩害の件ですが、大阪湾は塩濃度が低いのはご存知ないでしょうか？海遊館の水も大阪湾の塩濃度が低過ぎるため、わざわざ和歌山から取り寄せてるんですよ。

一応ペットＯＫなんですね。
マナーのいい飼い主さんが多ければいいですね。

>427
何を基準に低いかはわかりません。大阪と和歌山で濃度が違うだけで、大阪と東京なら大阪の方が濃度が高い場合はどうですか？
潮風は錆びやすくなるみたいで、賃貸でなく購入となるとたいへん気になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%A9%E5%AE%B3

他にも検索すれば海そばに住んでいる方の情報は沢山あります。

耐塩仕様の塗料･室外機ってあるんですね。販売員に聞いてみよう。

ユニバーサルシティに知り合いがいますが、海沿い特有のガラスのベタつきなどはありません。安治川沿いですが海はまだ先です。それを言い出すと、南港、港区などは住めないし、風が届く範囲で言うと、うーん。なんか平行線の議論になるのでやめときます。ご自身で現地で確かめると良いと思います。海の匂いはしないですから。

ステンレス製のもの使用したり、フッ素コーティングされたものや、確かバルコニーにシンクあったから気になる

人は、洗ったり多少気にすればいいだけのことじゃない？

設計もゼネコンも私たちより知ってるわけだから、クレームで跳ね返ってくるような仕様では設計していないと思うけど。。

それにひどかったら沿岸地域周りはとっくにゴーストタウンになってるでしょ？気にするほどでもないと思うよ。

南港(大阪湾のすぐ近く)に２０年住んでいますが錆など特に問題ありませんよ。ベランダの手すりにも錆がでることありませんでした。

湿気の多いときは潮の匂いがしますが、通常は強く匂いません。
現地でも潮の匂いを強く感じませんでしたよ(^ー^)

契約される方はオプションとか考えられてます？

まだまだ時間があるのでおいおい考えてますが絶対ないと住めないものってなんだろ？

オープンキッチンにしたいけど収納もほしいし・・・悩みますね。

ダウンライトが高すぎです。
いいなあと思っていたのですが、
値段を聞いて止めました。

せっかくの新築だしオーブン付けたり、和室をモデルルームみたいにしたいなぁと…
後でなかなか改装するのも大変なので悩みます。

畳は琉球にするつもりです。

>>433
20年か。
南港のどこに住んでる方ですか？

どこでもいいやん。

詳細はさすがに書けませんが、海のすぐ近くです。
夕方の風景とかとても奇麗に見えるので、こちらのマンションを購入した際、西側ならとても奇麗な夕暮れが見れるのではと期待しています。

オプションって何が別売りなの？

何も売りではないのでは？なくて困るならオプションになっていないでしょ。
強いて言うなら・・・魔法瓶浴槽は家族が多いなら良いかも？

キングマンションはかなりの機能が標準装備されてるから、わざわざ高いオプションつける必要ないと思いますよ。

かなりもないです。

そうですね。普通の設備。隣のサー○スはオプションつけなきゃ住めないけど今更つけれないし・・・

前に書き込みで７月販売予定ってあったけど、販売は８月下旬予定とついこの間、雑誌に載っていたよ。どんどん延びますね。大丈夫な物件なのか近くの物件と比べられたくないのかな。

あまり秘密にされると戸惑いますね。うれていないのでしょうか？

入居開始が遅れるより良いじゃないですか。

売れてないのに秘密にすると余計に売れないと思う。
という事は売れてるのか？

秘密裏に行われると入居してみたら誰もいなかったなんてことにならない？本当に売れているのかなって不安。

以前から少し魅力があり一回見に行こうといろいろ調べていましたら、ある情報誌見て気付きました。安治川駅まで徒歩何分で無くなっていました。梅田までバス何分になっていました。最寄が安治川ってのが嫌なのか、近くの物件と比較されると都合悪いのか、梅田近辺の物件と比較されて安く思われたいのか、なぜか策略的で魅力がなくなりました。人でもこういう人がいてたら嫌ですものね。

安治川の踏切って長い時があるので徒歩何分が難しいのでは？どっちにしても真実なら嫌な感じですね。

私は踏切の音が気になって検討外。モデルで聞こえてカンカン耳触りでした。

日々の買い物ってどこでするのが便利なの？

モデルルームに行ったら確かに踏み切はカンカンなってましたね…。
VTR見てる時はビックリしました。
でもモデルルームとマンションとの外壁を全く同じもので作るのはしないだろうと思います。
私は室内を見てる時に音は気になりませんでしたよ。

買い物は少し遠いけどラムーや商店街になるんでしょうか？
近くにスーパーできないかなぁ。

隣のトラックも気になります。今日前を通ったら鉄筋？のような資材も置いてあり騒音がないか気になります。
意外と前の道路にトラックがたくさん通っているのも気になります。貨物があるのでその音も心配。

準工業地域ですもんね。
気になる人には、トラックの量とか気になるかと思います。
でも、個人的にはそんなにトラックの量は多くない印象がありました。
たまたまかと思い、平日と日曜日に周辺の散歩に行ってみたんですが、確かにトラックも通るし貨物の音も気になります。
でも、もっと激しいもんだと思ってたんで個人的にはクリアかなぁ。
準であれ工業地域なんだし。
それがこの辺の価格の安い原因でしょうね。
静かな暮らし、車・トラックの交通量が少ないのを重視する方には不向きな立地だと思います。
この点がなかったら、この辺の物件の価格はもっと高いでしょうし…。

月10万の支払いってどう思います？
普通？高い？

妥当な気がします。どこに住んでもそれくらいかかりますよね。
月収１００万に１０万は安いし月収２０万に１０万だと大変そうです。

隣のタンクローリー、気になりますね。

一番気になります。朝何時ごろ出入りがあるのか尋ねても営業さんは知りませんでした。

No.453>

スーモやろうけど、他の住友の物件とかでも同じように徒歩何十分とかってなってるやん。

どこの営業マンが潰してるん？ｗ

６月に営業さんが
『売れてますよ～今で40ぐらい』
って言ってて昨日また同じ営業さんに売れてるか聞いたら
『最近売れてるんですよ～今で40ぐらいですね』
と言われて……
なんだかなぁ～と思いました。

まだ販売開始してないからでしょ？