購入検討中さん
[更新日時] 2012-03-23 12:54:24
(仮称)キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)
所在地:大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番(地番)
交通:
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.85平米~90.29平米
売主・事業主:阪神住建
販売代理:阪神住建不動産販売
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社阪神総合管理
こちらは過去スレです。
キングス夢咲シティ ひかりの街の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-03 15:20:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番(地番) |
交通 |
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
384戸(A棟182戸、B棟98戸、C棟104戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A・B・C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社阪神住建
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
キングス夢咲シティ ひかりの街口コミ掲示板・評判
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327
物件比較中さん
車での買い物なら、郊外のところは大概遠いし、
駅近、梅田10分、と考えれば結構魅力的に見えてきました。
不安要素が工場の音、臭いくらいかな。
コンビニが近くにあれば合格点なのだが・・
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328
匿名
スーパーが近くにできたら、飛び付く人沢山いるだろうなあ~!
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329
匿名
昨日初めて千鳥橋まで歩いてみました。230円のラーメン屋さんもあって、なかなか風情があるではないか、此花区。
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330
匿名
私も住むまで此花ってよくわかんなかったけど、住めば都ってやつで、今は満喫してますよ
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331
匿名
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332
匿名
確かに此花区は、歴史的に見ても、旧財閥系の高炉や化学工場があって、その貨物と従業員運搬の為に桜島線が引かれ、関連の下請企業が進出。次第に人が集まり、街が出来るという変遷がありました。
閑静な住宅街とは一線を隔します。しかし、ISOをはじめとする環境基準が煩く言われる中、人が住めないというほどの劣悪な環境汚染はないと思います。反対に都心に近いウォーターフロントとしてUSJが進出して来ました。景気後退が無ければ、もっと開発されていたでしょう。
開発が進まないお陰で、物件が安いのですから、後は割り切りではないかと思います。
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333
ビギナーさん
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334
匿名
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335
買いたいけど買えない人
でも此花ってイメージはよくないですよね
なぜですか
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336
匿名
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337
匿名さん
平成20年度民国生活保護状況抜粋
大阪市 各区での生活保護の数と登録されている住民の数での比率。
人数 割合
此花区 2,189 33.7%
大正区 2,565 35.9%
西淀川区 2,815 29.3%
港区 3,192 38.1%
西成は別として他の区より多いね
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338
匿名さん
USJ周辺の開発次第じゃない
駅前にスーパーがほしいな
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339
匿名さん
安さと大阪駅までの通勤考えたらいいのかもと思います
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340
匿名
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341
匿名
港区なんてマンション高いのに…こんなにパーセント高いんですね。結局どこにでもまんべんなく生活保護者はいるってことですよ。此花だけが悪いわけじゃない。逆に安心しました!
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342
匿名
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343
匿名
同じ工業地帯でも此花は重工業のイメージが強いです。そのあたりが軽工業主体の東大阪辺りと違うところです。重工業はどうしても大企業になりますから、裾野は広がります。また大企業の従業員さんもガテン系ですから、どうしても中央区や北区とも違ってきます。
総じて言えば、庶民が仕事を求めて集まって来た街とも言えるのだと思います。だから決してお金持ちではないと思います。けれども少ないお金を工面し会って、立ち飲み屋で至福の時の過ごし方を究めた天才達が集う街だと思います。
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344
匿名
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345
匿名さん
空気は東大阪や大東とかの山側の方がよごれているよ。
喘息が流行ってた時もあったけど今はそんなことないから
大丈夫だと思ういます
。
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346
匿名
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347
匿名
私も金持ちの多い上品な地区より、庶民的な気さくな方が好きです。
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348
匿名
庶民的なところは好きですがもう少し空気がよくなったらもっといいのに!街が臭いです。
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349
匿名
そんな思うほど悪くないですよ。此花区で一番空気の悪いところの測定値も出てますが年々改善してますし、USJ周辺は緑も多くて浄化されてると思います。
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350
匿名
工業地帯のわりにはそんなに悪くないってことですよね~何を作っている工場が多いの?
USJの行き帰りに鼻毛が急速に伸びそうって思う程臭いがきつい時がありますね~
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351
匿名
安治川口周辺では、板金で塗料の臭いでは???何れにしろ5時には店閉まいするので、平日の踏み切り付近が臭うだけ。
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352
匿名
春日出は住化の工場で占められているから、スーパーの進出は難しいかも?ユニバーサルシティ駅から此花郵便局まで、順々にマンションが建ち並んできたら大規模店舗の進出もあり?
此花区の生活路線は、桜島線でははく、阪神なんば線。千鳥橋付近が繁華街。
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353
匿名
正確に言うと、住化の研究所と言うべきかと。住化クラスの工場と言ってしまうと、コンビナートを想像してしまいます。
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354
物件比較中さん
検討しているのですが、いつまでたっても第1期販売しないのはどうしてでしょう?
毎週情報誌をチェックしているのですが、いつまでたっても販売予定のまま。何かあるのでしょうか?
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355
匿名
え~!契約した人いますよ~!一度MR見に行って下さい!
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356
物件比較中さん
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357
物件比較中さん
まだ予定だと思ってたんですが。もう気に入ったら購入できるんですね?結構売れているんですか?誰か知っている人いましたら教えてください?
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358
匿名
SOOMOOにあれだけデカデカと載ってますからね。
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359
物件比較中さん
じゃあ結構売れている可能性がありますよね。出遅れてしまいました。
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360
匿名さん
でも、引っかかりますね。
いつまでたっても、分譲開始にならないのは・・・
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361
匿名さん
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362
物件比較中さん
私は南側が安治川なので建物が立たないのでいいと思いました。
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363
匿名
内装やつくりが綺麗と思いますよ。リバーさんに比べて、フローリングも安もんくさくないし。価格と作りでありだと思います。
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364
匿名
繰り返しになって恐縮ですが、此花区民生活圈の中心は千鳥橋付近及び43号線沿いです。安治川口は通勤者のための駅で、特に春日出地区は経団連会長の会社の工場が占めていて、地元の人はあまり住んでいません。
つまり学校とか自治体関係以外では、他の此花住民と殆ど接する事なく、生活が可能です。学校も私学に通えば、地元との交流はゼロに近付きます。もし開発が進むとすれば、ユニバーサルシティ駅方向でしょうから、生活圈は夢咲き線沿線となります。しかも安治川口は、ユニバーサルシティ駅周辺より物件価格が安い。どのみち今は不便である事に変わりはないが、梅田に一駅近い。西九条経由で梅田にも難波にも10分程度。アドレスこそ此花区だが、生活圈はキタとミナミ。
更に安治川から眺める観覧車やUSJホテル群のイルミネーションを独り占め。アーバンリゾートを1千万円代から手に入れられる。
良いところと言えば、この程度でしょうか。
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365
物件比較中さん
アドレスこそ此花区だが、生活圈はキタとミナミ。
無理ありすぎwwww
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366
匿名
営業マンさんが売り込んでいるみたいで余計いいところないんだって感じちゃいました。
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367
近所をよく知る人
生活圈はキタとミナミ。
電車で10分ちょいやで・・・・ぜんぜんイケるっしょ!
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368
匿名
ユニバーサルシティの景色も見れるんで、ユニバーサルシティよりむしろ景色は良いでしょうねー。観覧車や港大橋やユニバーサルシティや弁天町、大阪方面が一望できるのは良いと思います。
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369
匿名
364 です。では、現時点で感じる悪い点を挙げます。個人的な印象です。
本数多くなったと言っても西九条乗り換えで、夢咲き線は不便です。阪神線も終電早く、難波手前で徐行し、しょっちゅう遅れます。
物件近くに店も無く、孤立しています。近々開発される予定がない。一番近い店舗は駅のキオスク。
安治川口の駅から、樹木一本生えておらず、夏は照り返しで暑い。冬は吹きさらしで寒い。雨が降ると最悪。踏み切りが直ぐ交差点に接するから生活し始めると混むだろう。
台風と高波、高潮が同時だと冠水する恐れあり。基礎を厚くし、1Fの床下は出来るだけ高くする方がいい。ただし、昨日今日埋立た土地ではないから、地盤の沈下はなさそう。
休日は朝から子供連れでうるさい夢咲き線。夜はアベックがいちゃつく夢咲き線。朝晩の通勤時間帯は無茶混みする夢咲き線。乗降客で溢れ返る安治川口。スーツ着ずにジーンズ姿のサラリーマン。その癖みんな高学歴。
アンバランスな所です。
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370
匿名
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371
匿名
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372
匿名さん
キングスとリバー、物件的にはどちらが良いものでしょう?
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373
匿名さん
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374
春日出通勤者
阪神不とリバーの他の物件も見られて(現地MD)デベのマンション作りポリシーを比較する事もオススメです。
立地は個々別ですが、工体設計、建物デザイン、内装、設備、管理等とポイントはありますが、デベによってコンセプトに共通性が見られます。(梅田のタワマン決める時に、中古含めて1社10戸づつ位見比べ、近鉄不でも良いかな?と判断し、当時マンコミで酷評を博していた中崎町タワーを購入しました。要は本人が納得出来るかです。後々の後悔をしなくて済みます。)
私のこだわり:内装・装備は10年経ってリフォームすれば、変える事が出来ます。天井高は、高くすること出来ません。あとマンションは結露次第で内装の持ちに雲泥の差が生じます。換気口や風通しも後からなかなか変えられません。
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375
匿名さん
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376
入居予定さん
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377
匿名
キングスのトピだからね。
契約者が反対は押さないよ。
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378
匿名
ゆめ咲線ですが、朝は西九条方面はガラガラですよ。混むのは西九条からUSJ方面です。帰りは西九条からUSJ方面はすいていて、混むのはUSJから西九条方面です。なので快適ですよー。
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379
匿名
西九条の乗り換えも同じホームで乗り換えできるから楽ですよー。
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380
物件比較中さん
情報誌に販売開始7月上旬から7月下旬に変更になっていましたが何か訳ありなの?
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381
匿名さん
確かに気になります。
もともと、6月上旬から販売予定になってましたから・・・
販売会社の新たな戦術ですかね??
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382
匿名
営業部の問題かも知れませんね。通常考えられるのは、全戸一斉販売を予定していたけど、数期に分けての分譲に変更。またはその逆。
他の物件の影響で販売員の手当てが出来ない。等です。
このところの不況で採用控えたりして社員数減っているから、やり繰りが大変なのかも知れませんねぇ。
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383
匿名さん
でも私が5月に行ったときは結構営業の人いてたよ。販売もしてたし、何でだろう。
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384
匿名
戦略なのでしょうね。私も見に行くの待ってたので不思議です。
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385
匿名
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386
匿名
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387
匿名
近隣のマンションの販売動向をリサーチしているので、単に価格設定の決定が遅れただけじゃないですか?販売開始はあくまで予定なので。
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388
匿名さん
何にせよ、集客率は悪くなりますよね。
あまりいいとは言えない。
早く完売しないと、C棟、D棟に影響しますから。
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389
匿名
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390
匿名さん
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391
匿名さん
たまたま近く通ったので見に行ったんですが、駐車場の車からしてちょっと来客が少なくありません?みんな電車で来られているんかな?
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392
匿名
てっか たしかリバーガーデンの方が安いのでは?違ってない?
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393
匿名
販売時期が延びたのは売れてないからでしょ?いい物件なのに持ったいない。
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394
匿名
17日に前通ったら車は2台しか止まってなく閑散とした感じでした。
お客さんが来ないから販売開始しないの?よくわからないな。販売開始したらたくさん来るのでは?
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395
匿名
小さい子供連れのファミリーで購入された方いるんでしょうか?ちなみにどのタイプの部屋を購入されましたか?
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396
匿名
今日、前通ったら車4台と、ベビーカーが3台あったよ!
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397
匿名
今日モデルルームに行ってきました!
昼過ぎには5家族くらい来てはりました。
販売時期については9月から大々的に販売だそうで。
今はサイトや情報誌からの予約した人に優先販売してるそうです。
優先販売期間終了後に第何期みたいにしたりして販売するみたいですよ。
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398
買い換え検討中
JR環状線内の広告でも新聞の折込チラシでも、ひかりの街分譲中となっていますので、
サイトや情報誌を見た人を優先に販売しているとは、ちょっと信じられません。
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399
匿名さん
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400
匿名
気になり見に来させる戦略?すごい戸数があるので戦略の一環なのでしょうね。
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401
土地勘無しさん
近くに保育園や託児所などありますか?
保育園は定員がいっぱいで入れないのでは?
詳しい方教えてください。
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402
匿名
保育所は古くて小さな所がいくつか有りますが、どこも近くではないし定員もいっぱいです。
働く親にはきついです。
幼稚園なら遠くても送迎バスがありますよ。
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403
匿名
>398
同意見。
なんか都合でも悪いのかと思ってしまう。
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404
匿名さん
何か優劣をつけられては、ちょっと・・ってとこありますね。いざ1期分譲で1番に来場しても希望の部屋が無く、優先者よりもし優遇無しじゃあ損した気分になるね。同じラインからしてほしいものです。売れ行き心配なとこでもあるんですかね?
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405
買い換え検討中
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406
匿名さん
あと、線路のところの交差点。車としても歩行者としても少し危険な気がします。踏切も貨物車が通る時少し長い気がします。貨物車の騒音は大丈夫かな?
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407
匿名
踏切があるし、線路沿いは細い道で確か一方通行だし、踏切の閉まる頻度も多くないですよ。貨物も滅多に通らないし、ユニバーサルシティ周辺マンションより、線路と建物までの間隔が広いので音は気にならないと思いますよ。南側も北側も建物がないし、反響もしないですからね。
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408
近所
夏は涼しいですが、冬は吹きさらしで前に進むのも無理なほど、強風の激サムです。寒さに弱い方はご注意を。
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409
匿名
波止場の資材置場と言うと、フレンチコネクションで、ポパイことドイル刑事が犯人を追い詰めるシーンを思い出します。
家路につく度、踏み切り越えたら、気分はジーンハックマン!?
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410
赤毛じゃないけど
笑)アンみたいに、「ハックマンの小路」と名付けましょう。
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411
匿名
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412
契約済みさん
契約済みの方いてます?
私は、6件程モデルルームを見て、悩んだ末に選びました。
未来のご近所さん、よかったら色々情報交換しましょう。
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413
匿名
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414
匿名
いい意味でも悪い意味でも、既存生活地域から隔絶されている意義は大きいと思います。
例え極端だろうと、自分達の生活圈を、快適に魅力的に演出できる可能性があります。
例えばサーパスの立地なら、どうしても一時期は、地域住民から新参のマンション住民と言う目で見られる訳です。地域との交流が良い場合もありますが、、、此花区です。今は住んでないので何とも言えませんが、MR訪問の折り、是非、現地近辺を歩いてみて判断すればと思います。
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415
契約済みさん
412です。
広さと価格で、3つに絞ってますので、決め手は、駐車場と駅近、外観ですね。
この物件だけ、外壁がタイル張りでした。知人いわく
べた塗り10年、タイル15年ごとに外壁の大規模補修があるらしく、
修繕費がかなり違ってくるとのことでしたので、あーそーなんだと思いました。
⇪ 間違っていたら教えてください。
あと、駅近で駐車場を確保されている大阪市内でしたら、不便を感じないと思いました。
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416
匿名さん
現在西側を検討中です。
こちらはバルコニーから天保山の夜景など見えるのでしょうか。
この価格で夜景も奇麗なら最高ですよね。
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417
匿名
現地行きましたが天保山の観覧車やユニバーサルシティ、弁天町の夜景きれいに見えましたよ。
外壁がタイル張りだと修繕時は定期的な塗装塗り替えは不要で、洗いとタイルとタイルの間の目地のコーキングや浮き、割れ部分の補修になります。補修面だけでなく、暑さ、寒さを吸収してくれるので外観の豪華さより、生活する上で大きく違うと思います。
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418
匿名さん
416です。
417さんありがとうございます!
無料情報誌とか見ていたのですが、南側からの景色しか写真が載っていないので
実際のところどうなのかなぁと思っていました。
外壁面ではそんなメリットがあるのですね。
タイルだと一部分だけ補修の場合、補修したい部分のみ補修でき
塗装でとは違い壁の色が浮かないということがいいなぁと思っていましたが
暑さ・寒さを吸収してくれるという面は光熱費に大きくかかわってきますね。
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419
匿名
412さん。413で質問した者です。
解答ありがとうございました。
わが家は6月ぐらいからずっと悩んでいてなかなか決心がつかなくて…
やはりここは安い方なんでしょうかね(>_<)
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420
匿名
かなり安いですよ。安いと言っても建物は全面タイル張りだし、今どき、コンクリに塗装だけで安く仕上げるマンションが多い中、建物も仕様もそれなりに良いですしね。
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421
匿名
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422
匿名
かなり安いですが、床にはしっかりした木の素材を使ってるそうですよ。
若干クッション性がある感じです。
他に5件モデルルーム見てましたが、ダントツで良かったです。
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423
匿名
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424
匿名
目の前が海じゃないから塩害ないですよ。
いっぱいMR行かれた方なら、内装の善し悪しってすぐわかりますよね~!ほんとここはしっかりした素材で、きちんと作ってると、私も思いました!
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425
匿名さん
ん?
海そばに建ってなくても、海上で蒸発した海水は風にのってやってるくるんだが?
つまり潮風(塩分を含む風)が来るので車やエアコンの室外機はすぐに錆びてきますよ。
そういう対策ってことでは?
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426
匿名
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