大阪の新築分譲マンション掲示板「キングス夢咲シティ ひかりの街どうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-03-23 12:54:24

(仮称)キングマンション安治川口プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

(正式名称にスレッドタイトルを変更しました。2010.08.16)

所在地:大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番(地番)
交通:
桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.85平米~90.29平米
売主・事業主:阪神住建
販売代理:阪神住建不動産販売
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社阪神総合管理



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-03-03 15:20:14

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キングス夢咲シティ ひかりの街口コミ掲示板・評判

  1. 227 匿名 2010/06/08 14:44:30

    住めば都ってのは、まず住んでみな(笑)毎日、踏切横断するなら朝夕の踏切の間隔とかも気になりますわ。イライラしたないし〜

  2. 228 購入検討中さん 2010/06/09 09:07:35

    長い間踏切が閉まっているのは、貨物列車が原因ですよ。
    通る時間が決まっているから、その時間をハズしていけばよろしいのでは?
    電車の本数は、朝は9本/h、夕は7本/h 普通ですね。
    通過がない分、他よりはマシなのでは?

  3. 229 匿名 2010/06/09 10:28:20

    貨物列車ってそんなに走ってるの!?
    はじめて知った。

  4. 230 購入検討中さん 2010/06/09 13:08:23

    228です
    本数は電車の数であって、貨物列車ではありません。
    貨物列車は・・・下のサイトによると1日6本かな??
    http://www.geocities.jp/tnk_ko/data/time_Suita_daytime20080315s.html

    だいたい、通過車両なしで10分間隔ですから、朝のラッシュ時でも6分間隔くらい。




  5. 231 匿名 2010/06/10 01:49:21

    貨物は地面揺れるし、普通の車両よりうるさいよ。
    淀川の貨物線そばにすんでました。
    生活は慣れれば気にならないけど、毎日振動を受け続ける建物が気になりました。
    賃貸だからよかったけどね。

  6. 232 匿名 2010/06/10 08:24:33

    近隣の会社に勤めています。振動は特に感じません。

  7. 233 匿名 2010/06/10 08:35:56

    先に建ったキングは玄関や壁のタイルがヒビだらけみたいです。ここもそうなるんでしょうか?

  8. 234 匿名 2010/06/10 08:42:17

    ↑それは電車の振動でなったんですか!?

  9. 235 匿名さん 2010/06/10 09:16:21

    じゃあ吹き付けのリバーはもっとひび入ってるな

  10. 236 周辺住民さん 2010/06/10 09:39:54

    貨物と普通車両は違うからなぁ。貨物は重たいから振動はすごい。

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  12. 237 匿名 2010/06/10 12:56:48

    キング知り合いが住んでますがヒビなんてないですよ。

  13. 238 匿名さん 2010/06/10 13:12:35

    もし、ほんとにヒビが入っているのならば、恐るべしですね。
    この場合の修繕費はマンション側?それともJR側?施工会社??


  14. 239 匿名 2010/06/10 13:22:20

    ヒビは本当らしいですよ。キングの住民板でもちょっとした話題になってますし…。

  15. 240 匿名さん 2010/06/10 13:27:41

    でもまぁ、線路沿いに、工場があるってことだから、大丈夫でしょう。
    もし、管やらタンクやらに亀裂が生じようならえらい事だから。

  16. 241 匿名 2010/06/10 13:59:40

    237さんの知り合いのお宅はまだヒビが出てないか、見落としてるだけで、そのうち入るんじゃないですか?
    リバーは全くヒビ等無いみたいですね。築半年程なので当たり前ですが…。

    振動なんかではなくてタイルがモロイのだと思います。
    タイル貼りの外観は見た目だけはよいですが、張り替えには修繕費がすごくかかりますよ。
    張り替えは必ず行いますから永久的に費用がかかります。
    老朽化や地震での落下が問題になってますし、吹き付けの方が安全良かったのでは?

  17. 242 匿名 2010/06/10 14:09:23

    安物のタイルを使ったのと施工主の手抜きだよ。

  18. 243 匿名 2010/06/10 14:23:38

    怖くて歩けないね。

  19. 244 匿名 2010/06/10 15:52:48

    吹き付けは、耐久性とかそんなもの以前に、「見栄え」が悪いからどーしても嫌なんです!

  20. 245 匿名 2010/06/10 15:57:25

    ここは吹き付け違うやろ?それはリバーじゃないのか。
    それにしても、2年そこそこでひび割れはいかんな。

  21. 246 匿名 2010/06/10 22:26:02

    あの…ひび割れはコンクリートが乾いておこるものなので、振動は関係ないですよ。5年間くらいをかけてコンクリートは乾くので、どこの新築マンションでもあることです。今、ルナさんでもエントランス、エレベーター前など、タイルを剥がして、コンクリートのクラックを埋めて、タイル張り直してますよ。こういう場合は施工・売り主持ちですよ。

  22. 247 匿名さん 2010/06/11 00:09:45

    >>241
    5年から10年で修繕がいるふきつけより15年~20年のタイルの方が長持ちする。
    マンションとして支払う修繕費はタイルの方が高いですが、修繕積立期間が長い分、マンションとして積立金額も大きくなるので十分積立可能です。
    ふきつけ→タイルに変更するにはかなりの一時金が必要になってきますが、最初からタイルのマンションならそういう利点もあります。
    見た目だけでなく強度に関してもふきつけよりタイルですよ。

  23. 248 匿名さん 2010/06/11 02:24:01

    此花区のスレッドは荒れるねぇ。。。なんでやろ。

  24. 249 匿名 2010/06/11 02:27:13

    安治川口の魅力って何なんでしょうか?安いくらいでは?
    この周辺は工場だらけです。しかも化学工場が有ります。それに線路からも近すぎる。商業施設も少ないしゆめ咲線はダイヤも少ないのでどうせなら西九条の方が何かと良いでしょう。

  25. 250 匿名さん 2010/06/11 04:15:43

    西九条までいくと1000万円台なんかないので、層もかわります。

  26. 251 匿名 2010/06/11 13:30:26

    大阪ベイの完成予想図は周辺建物よりも一回り大きく描かれていたからねぇ。
    ダメですよ誇張しちゃ。

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  28. 252 匿名さん 2010/06/11 18:42:13

    夢咲シティとありますが、夢咲って町名か何かですか?

  29. 253 匿名 2010/06/12 03:51:14

    夢咲トンネルが開通したので北港通はトラックの通行が増しました

  30. 254 匿名 2010/06/12 04:02:12

    トンネルからきてるんですね。

  31. 255 匿名 2010/06/12 12:15:25

    いや、元から多いよ!
    トンネルから来るトラックありますが、開通したからって、むっちゃっ増えたわけではないでちゅよ!

  32. 256 匿名 2010/06/12 13:53:46

    ゆめ咲線から名付けたのでは?
    北港通りは今工事してますが、道路が地下化され、地上は緑化するんですよね。

  33. 257 匿名 2010/06/13 02:14:03

    工業地域にはかわらないですけどね。

  34. 258 匿名 2010/06/14 02:29:16

    地下化するのは阪神高速道路左岸線

    緑化するのは正連寺川

    北港通はトラック行き来が多い幹線道路のまんま

  35. 259 匿名 2010/06/14 13:24:26

    だったら北港通りは何の工事やってるの?

  36. 260 購入検討中さん 2010/06/15 14:05:08

    10年後は、どうなってそうですか?
    工場が撤退して、ショッピングモールとかできたらいいのに。
    マンションばっか建っていくのは勘弁してほしいな。

  37. 261 匿名 2010/06/15 14:15:42

    撤退するどころか
    リバー近くに新たに工場できるんだろう(笑)

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  39. 262 匿名 2010/06/15 14:22:53

    景気が悪いので難しいでしょう。

  40. 263 匿名 2010/06/15 15:55:29

    工業地域なので何がきても反対できませんから、本末転倒エリアです。

  41. 264 購入検討中さん 2010/06/16 12:03:35

    梅田まで近いのに工場ばっかなんてもったいないですね。

  42. 265 匿名 2010/06/16 14:13:01

    梅田まで10分。マンション広くて安い。電信柱など地中下され都心とは思えないほど緑が多く、広くきれいな歩道。

    でも住友財閥の工場があるから…。

  43. 266 匿名 2010/06/16 14:19:29

    近くのサーパスもよろしくね

  44. 267 匿名 2010/06/20 15:41:59

    このマンションの眺望はどうでしょう?

  45. 268 購入検討中さん 2010/06/23 16:08:56

    正直、アリスとどっちにしようか考え中です。
    色々他のも見てきましたが、市内の駅近で予算内なのはどちらかでした。
    個人的意見として
    アリスのいいと思っているところ
          ・USJのすぐ近く   ・収納が多い
        悪いと思っているところ
          ・スーパーが遠い   ・虫がいっぱい   ・営業の態度悪い
    キングスの・・・
    いいと思っているところ
      ・タイル張り     ・駐車場料金     ・(アリスより)スーパー、学校が近い
     悪いと思っているところ
      ・駅まで踏切がある   ・周りがホントに工場のみ   
    また、両方とも大規模なので、完売できずに管理費等の値上げも心配です。

    他にあれば色々教えてください。
    ここは悪い事が多く書かれているので、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

  46. 269 匿名 2010/06/23 23:38:02

    我が家も検討中です。
    総合的に…アリスかな?と思います。
    子どもが生まれるので、公園やUSJが近い事、リバーの商業棟に小さなスーパーやパン屋、保育所、内科や歯科があるので便利かな、と。
    ホテルやユニバーサルシティウォークもこちらの方が近いので、お客さんが来た時も便利だと思いました。
    駅の雰囲気も全く違いますし、第2ユニバーサルシティウォークが出来ればまた賑やかになるでしょうから。
    長々と失礼しました。

  47. 270 匿名 2010/06/24 12:15:37

    掲示板を見てると、なぜかリバーは住民間で色々と問題が噴出するみたいだからキングの方が良いかも。理由は分からないけど。

  48. 271 匿名 2010/06/24 12:22:42

    掲示板は一部の人だけですよね。しかも信頼性無し。
    こんな掲示板だけで購入マンションを決めるのってすごいですね!
    荒れないマンションはみんな関心無くて注目度も低いですけど…。

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  50. 272 購入検討中さん 2010/06/24 12:31:56

    268です。
    確かに269さんのおっしゃる通り雰囲気が全然違いますよね。
    我が家では、日常的に使用するもので考えています。
    車、学校、スーパー、外観等。
    リバーモールにあるスーパーは品ぞろえが悪く日常的に使うにはむいていないとの
    意見が多い事や、小学校、中学校までがキングスの方が近いですし。
    たまにある事が日常的になると価値が下がりそう。
    価格が同じなので、私は、より日常的なキングスよりです。
    共感してくれる人いてます?

  51. 273 匿名はん 2010/06/24 12:43:00

    >>271
    自分に言い聞かせるって大事ですね。

  52. 274 匿名 2010/06/24 12:49:21

    >、良かったら肯定的な意見が聞きたいです。

    営業に聞けば?

  53. 275 購入検討中さん 2010/06/24 13:10:42

    >274さん
    営業からは聞いてますよ。
    ただ、説得力ないし、言うのは価格、外観、駐車場、眺望くらい
    そんなの行く前からわかってるって・・。営業がハズレだったのかもしれないですね。

  54. 276 物件比較中さん 2010/06/24 15:39:16

    こちらはまだ見てないのですが興味があり覗きました。
    某物件も「安いですよ」「安いので売れてますよ」「眺望いいですよ」帰ってきてパンフレットを見て聞いていないことだらけで驚きました。確かに価格と広さと眺望に勝るものはないのかも知れませんが不安です。
    私は良いことも含め悪いことも知りたいです。是非教えて下さい。

  55. by 管理担当

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