ジオ北千里古江台

ジオ桃山台と比べて価格はどれくらいなのでしょうね。

私としてはこちらの場所の方がいいと思うけど。

桃山台より高いでしょ。
エレベーターも3〜4戸に1基の割合で設置してあるし。

モデルルーム行きました
建替え物件だけに妙に無難で、価格も想定よりは低めでした

良い部屋は全て既権者が抑えてて、構造が複雑なのがちょっと気になりました

>4さん。
モデルルームはもうできているんですか？

HPをみても書いてないんですが、どうすれば見にいけるんですか？

ＨＰから会員に登録すれば予約できます。

南向きの２号棟は坪２００万超えてます〜（＞＜）

広くて、眺望や日当たり良い角部屋は既権者が抑えている。
その人達が良い生活できるように、他の人達（購入者）が高いお金を出すというシステムである。

残っているのは東向き、他のマンションがまん前の南向き、異常に高価格の南向きといったところ。

他にも建て替え物件はあるが、これほど既権者が良い部屋だけを抑えているのはめずらしい。
こういうマンションでは、既権者＞購入者という図式ができるのではないかな。

それが嫌な人は北摂の建て替えマンションを選ばないことです。
ついでに、このスレにもこないことです。

それも言いすぎだと思いますよ
この物件に無関心な僕でも、割りと有益な情報を載せてくれてるなと思わないでもないし

この物件に無関心な人はこのスレこないことです。

本日モデルルームに行ってきました。
前述の如く南向きの２号館の角部屋は全て既権者が抑えていました。
基本的には分譲価格は４千万円超。
角部屋や南向きになると５千万円台に入ります。
坪単価はだいたい２百万円くらい←この辺りの相場らしい！
ターゲットに若年（２０代新婚など）は含まれてないみたいです。
子どもを育てる環境にはいいんだけどなあ。

＞南向きの２号館の角部屋は全て既権者が抑えていました。
建て替えマンションでは既権者が良い部屋を抑えるのはあたり前だと思います。
しかし、普通の建て替えマンションでは眺望、日当たりなどはそれほど差が無いで目立ちません。
このマンションは、周りが既存のマンション群に囲まれていますので、部屋の場所による差が大きいと思います。

それに、普通の建て替え物件だと資金や家族構成で１LDKや１階庭付きを選ぶ人がいて、南向き角部屋はそれなりに残っています。
ここは社宅の建て替えのために資金が豊富な方が多いのか良い部屋は抑えられているようです。

坪単価２００万円は、相場かもしれませんが眺望とマンションに囲まれた状況からいうとどうなんでしょうか。

最近モデルルームがオープンになったので、行ってみました。人気の北千里で駅から歩いて５分、環境もとても良いですが、坪単価２００万はやはり高すぎるのでしょうか。聞いた話では、あのあたりのマンション群は、２００万はいってると、営業の方は言ってられましたが・・。

こんんばんは。１２です。
実際にモデルルームに行ったものの意見としては
坪単価200万円してるのは南向きの２号館ですよね？
例えば東向きで駅に一番近い１号館や西向きの３号館4号館は
そんなにしないんじゃなかったかなー。
確か180万円位だったような。

まーでも高い物件にはかわりありませんよね。

環境もいいし悩ましいところですよね。

うちは小さい子供がいるので駅近で公園もあるし
思い切って購入しようかなあとも思っています。

あっもちろん３５年ローンフラットで。
オリックスからいいのが出てますよね。

阪急北千里南西側はマンション密集地だからパス。
ここの販売会社も突然自宅にセールスしに訪れてきた事もあったのでさらに印象悪。

今週の週刊ダイヤモンドのマンション格付けの記事でトップになってますね〜

18さん
住まいサーフィンの評価はまだ出てないです。

モデルルームに行って来ましたが、価格が高いのと、南向きで選ぼうとするとかなり限られているなと感じました。あと既権者のことをきくと少し躊躇しますね。北千里駅に絞って物件を探していますが、他には駅近くで手ごろなのがないので（藤白台プロジェクトやジオ千里藤白台は少し遠すぎる）ここしかしょうがないかなとも思っています。北千里駅近くでマンション建設の予定は近々あるかご存知でしょうか？

積水のグランドメゾンは完売したのかな。

残ってるなら、価格交渉するのもひとつの手かと思いますが。
内容も場所も数段よいように思いますが．．．。

ありがとうございます。グランドメゾンは完売してましたが、中古で１件5300万円位で出ていました。でもLDがやたらと広い２LDK＋小さな書斎という間取りで使い勝手が悪そうで、駅の立体駐車場から丸見えなのもあり躊躇してます。
ジオのマンションは全体的に割高なのでしょうか？

四号館を検討中。公園と緑が多く駅に近いのでここがいいかな、千里タワーも魅力的だったのですが高すぎて諦めました。四号館は二号館よりも東南の角部屋が少し西に向いており、日のあたる時間が長い気がします。ただ、阪急不動産のジオはイトーピアや野村不動産と比べるとオシャレさにかけるような気がするのと、窓が少し小さめな気がしています。どないなもんでしょう？

もう出来上がってますが、部屋は残っているのでしょうか？

購入決めました。価格は高いですが環境・利便性が決め手になりました。
ただいろいろ調べると学校の評判が良くないと聞きました。私が見る限り
そのような様子はないような気がするのですが・・・。逆に生徒数がが少ないのが気になります。

そろそろ入居の時期も近ずいてきましたが、最終期６戸も含めあとどれ位残っているのでしょうか？

先日前を通ってみましたが、３番館はカーテンのかかってない部屋が
多数あるような感じでした。
売れ行きはどんな感じなんでしょう？
最近モデルルームへ行かれた方がいらっしゃったら
教えていただけませんでしょうか？

すでに住まわれてる方、住み心地はどうですか？
ペットを飼われてるご家庭はいるのでしょうか？

この物件は駅から近いし小学校も近いので
良いのですがその分、やっぱり高いですよね。
残り部屋数はどれくらいなんでしょう。

４番館に住んでいます。東南角部屋ですが日当たりがよく、緑も多く環境も最高です。千里タワーを考えていましたが、高すぎるのと静かさを考えると北千里はいいと思います。千里中央へも徒歩でいける範囲ですし、東南ですが少し西に向いていますので一日中、日がはいり明るいです。本当に購入してよかったです。

２番館に住んでいます。周囲には大きな道路もなく大変静かです。日当たりも良くまた緑も多く環境は大変気に入っています。知人がモデルルームに先週行きましたが、正確にはわかりませんが、10〜20部屋くらいは残っているようでした。

静かで駅近で緑も多くて環境は抜群です。駅近が好評で８割程度契約済みと聞きました。竹中不動産が建築主とのことで、安心はしていたのですが、ベランダ、玄関外の仕上げが悪くて５回も手直し確認に足を運びました。　高い買い物ですから、妥協はしたくないですし、下請け業者の大工さんの腕によって大分仕上がりに明暗がありますから、買われる方は是非しっかりと部屋を見るべきと思いますね。マンションバブルがはじけて、下請け業者に支払うコストが叩かれて、どこでも手を抜いているのでしょうか？　立つ前に良い間取りを選び契約するか？、立ってから品質の見極めをして、値下げ交渉をするか？　考えどころだと思います。

もう一つ気になったのは北千里はお年寄りが多い？？というところかな？

HPでは30戸残っているようですが、値引きなんてあるのでしょうか？

１番館の住人です。とても快適です。建設関係の親戚にも見てもらいましたがとても丁寧な工事をしていると言われ嬉しかったです。買って良かったと思います。

３番館に入居しています。　購入を決意したときにはすでに、南向きのよい間取りの部屋はすでになく、間取りで３番館を選択しました。　入居前はバルコニーの向き（南西）を心配しましたが、
実際にすんでみると、予想よりも西日はきつくなく、風のとおりも良いので、快適です。
目の前の景色も千里中央まで開けており、まずまずです。　しいていえば駐車場が不便かな？
でも最近は買い物も車なしで徒歩で済ますことが多くなり、ガソリン高の今日この頃では、うれしい限りです。

入居済みの方に質問です。
音の響き具合はどうですか？
床が2重床だと響きやすいと聞いた事があるので心配してます。
コンクリートの厚さも２００ｍｍ〜ですよね？
よろしくお願いします。

上階からの音はほとんど気になりません。
何か物を落としたかなっていうときに少し聞こえるくらいです。
ただ上階に住んでいるのは中年夫婦2人だけですのであまり
参考にならないかもしれません。
うちの子供の走る音が下に響いていないかの方が気になっています。

>>36さん
お返事ありがとうございます。

そうですか、物を落とした音が聞こえる程度なんですね。
我が家も子供がいますので、音の響き具合が気になるのです。

子供のいるご家庭は多いですか？

小学校まではそんなに遠くなさそうなので安心かなと思ってますが
この辺りは集団登校なのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ないですが
入居済みの方のお話は大変参考になりありがたいです。

うちの上階も中年のご夫婦２人ですんでいらっしゃるので
普段はほとんど物音はきこえないのですが、
時々（たぶんお孫さんが遊びに来られているのか？）走る足音が聞こえることがあります。
うちも子供がいますのでさほど気にはなりません。

子供さんのいる家庭は多いと思います。
小学校は集団登校はやっていないようですよ。

>>38さん
素早い回答をありがとうございます。
走る音が聞こえる事があるんですね・・・。
うーん、我が家も気をつけなくては。

でも子供さんのいる家庭が多いという事で、
同世代の方も多そうなので安心しました。

床暖房やガス給湯を使用したときのガス給湯器の音が気になっています。
玄関横に設置されているガス給湯器が、接する壁と共鳴するように
低い振動音を発して、直接壁が接している部屋はもちろん、離れた部屋からも
聞こえます。
大阪ガスに調べてもらったらガス給湯器は特に問題ないとのことでした。
おそらく壁の厚さや構造の問題ではないかと思うのですが、他の入居されて
おられる方々はいかがでしょうか？

上階の足音がかなり気になります。
小さな子供さんがいるようで走り回る音が本当に凄くて。。
昼間はしょうがないと諦めていますが朝早くや、夜は　親御さんも少し注意してもらえたら。。。

２重床でも床が分厚いわけではないからでしょうかね。
フローリングだからでしょうかね。。。
２重床ということで、もう少し静かだと思っていたのに残念です。

二重床のメリットはリフォームがしやすいことで決して遮音性能が高いってことじゃありませんよ。

二重床より普通のコンクリートスラブの単床の方が遮音性能は高いんです。

二重床は太鼓現象でより音が響いて聞こえる場合があるんですよ。

参考までに。

阪急不動産は値引きしないと聞いていたのですが、最近してるという噂がありますが？そうなんですか？

こんな社会情勢ですしどちらの売主さんも値引きやってるんじゃないでしょうか？値引き率は売主さんによって差があるでしょうけどねえ。。反対言えばこんな時期売れ残り物件を定価で買う人は希少。

阪急不動産の物件は野村不動産やグランドメゾンやイトーピアなんかと比べると見た目がちょっと安っぽくみえるように思えますが皆さんはどうですか？あと竹中工務店施工の物件はちょっと高めですが、かなり中身がいいのは本当ですか？

そんな　竹中が施工した隣の千里タワーで施工ミスとガラス落下事故が発生してます

この間ちらしが入っていたのですが、後５邸で、値引きも少しですがするようです。　紹介した入居者には誓約時に
３０万円が感謝金として支払われとのこと。　なかなか紹介出来る人もいないと思いますが．．．いずれにしても４月末のタイミングを逃すと中古扱いになってしまうようで、交渉は出来るのではと思います。　駅近で静かという点は満足していますが、作りは今一かも知れません。　検討を祈ります。

まだ数室残っているみたいですね。
ホームページや、外観などからするととても素敵なマンションかな～と思うのですが、
残りの部屋のお勧め度はどのくらいでしょうか。
また、何か問題があれば教えて頂けませんでしょうか。

今、同じジオ桃山台をみており、どうしようかと悩んでおります。