レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

借り手がいれば何も問題ないと思いますが…
地理的に微妙ですからね

>>481 通りがかりさん

サブリース付けてるだろうから何年かは大丈夫という見込みですかねー？

てか、ちゃんとアパートローンで賃貸に出してるのかな。。ww

よく見たら同じ部屋が複数の不動産屋で掲載されてるだけだから実際に賃貸に出されてるのは5部屋みたいです。

>>483 評判気になるさん

5部屋も…

>>481 通りがかりさん

地盤の話もありましたもんねここ

>>485 マンション検討中さん

多分借りる立場になると地盤まで調べないと思う。

不動産はダミーで掲載したりもします
サブリースをつけることで、不動産の買取は難しくなります
タカラレーベンが独占しやすくなるっていうことです

新築で売れ残る＝手放す時に苦労する
新築でも売れないんだからそういう事
売却時に買値より大幅に買い叩かれるのが目に見えてる
後のこと考えて買うなら、抽選や即完売になるような物件が吉

>>488 検討板ユーザーさん

長崎で抽選や即完売になる物件ってあるのかなー？

>>489 口コミ知りたいさん
あまりないですよね。
つまり需要に対して供給過多なんです。
若しくは買いたい人達がいても、その予算に見合った価格設定じゃないんですね。
昨今で言えば、ビバシティ長崎オーシャンフロントが即完売に近い状況でしたが、やはり価格設定も良く、かつ立地も申し分ない物件だったと思います。
例えばですが、この物件であれば手放す時も買値に対してそれ相応の価格で手放せると思います。

>>489
4～5年前ぐらいに長崎駅近物件を買ったけど、2～4倍の抽選発生かつ、第1期で完売したよ。
不動産屋から毎週2～3通ぐらい物件を売ってくださいとチラシやダイレクトメールがポストに入っている。

ちなみにこの掲示板的には、全く盛り上がらず終わった。

世の中インフレの中、長崎の中古マンション市況はデフレ継続です。
新築はインフレ価格に長崎の消費者がついてこれない状況です。

>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
しかし、これから資材や人件費がさらに高騰し
おまけに利上げが実施されるとするならば
一般庶民は家を買えなくなります。

「あの時は売れ残ってたけど、あれくらいの金額で買える時代に買っておけばよかった」なんて事がおきるかもしれませんね～ｗ

>>492 匿名さん
長崎のマンションも中心部は若干インフレ気味ですよ。
中古物件の坪単価は上昇していますし、築25年75㎡ほどの物件でも長崎駅周辺であれば3,000万円ほどで取引されています。
２５年前と物価は違いますが、価額だけみると購入時より高く売却できています。
２５年間の家賃が管理費・修繕積立金・ローン利息だけだった事になりますので、すばらしい買い物だった事になりますよね～

>>493 マンション検討中さん

旭大橋が低床化され需要拡大
インフレは爆進&不動産価格高騰
そこで嘆くといいさ
『あの時レーベンを買っとけばよかった』ってな
フハハハハ

今のところ不動産インフレは福岡止まりです。
半導体工場の新設で諫早までは来るかもしれません。
長崎は売り手側の脳内インフレで終わるでしょう。

>>496 匿名さん
何を言ってるのかわかりませんが、
インフレーションとは物価が上がる事をいいます（不動産インフレなんて言葉はありません）。
ちなみに不動産投資はその性質上（価額が変わりにくい）インフレに強い投資とされています。
極端な話、物価が２倍になると何をせずとも借金が半分になるようなものなんです。
今の5,000万円のマンションは特段高いわけじゃなく、１ドル77円の頃の2500万とほぼ同じなんです。
はずかしいですよ！笑

人口がどんどん減る地域は売り手側の妄想インフレで終わるでしょう。

不動産インフレ
脳内インフレ
妄想インフレ

造語のオンパレードｗ

500ゲット
レーベン最高
みんな買おうぜ

>>496 匿名さん

京セラ、SONY、三菱？、
諫早ありですね
2026年のイオンタウンにも期待です！

>>495 匿名さん

いいカモだな笑

あと４戸！！
いくらとは言わんが交渉できるぞ！！
チャンス到来

500万引かれようが価値がない
買う理由がない
隣のイーストタワー中古物件買ったが100倍まし

>>503 マンション検討中さん
誓約書書かされるでしょ
あまり投稿しない方がいいのでは…？

>>504 通りがかりさん
わかったわかった笑

何か嫌なことでもあったのかな？^ - ^

なんだかんだで隠れ在庫がこれからも出てきそう。
ライオンズタワーなんか今になって3戸再登録とか出てきたからね。
あっちもこっちも住友不動産みたいに5年10年かけて販売することになりそう。

>>507 匿名さん
住友は旧県庁前の築町の土地も購入しています
当初はマンションの建設を計画してたらしいんですけど、長崎県民では買えない（建てても売れない）と判断して白紙になったそうです。
あそこは今も更地のままになってますが、もったいないですよね・・・笑

>>508 マンション検討中さん
カジノでも作ればいいww

>>504 通りがかりさん
20年も前のマンションに3,600万円払う方が100倍ましな理由って何ですか？
一つも見当たりませんが・・・

タカラレーベンは三菱地所やあなぶき興産などと比べると値引きに応じない傾向があります。
しかし、唯一応じる可能性があるのが今回のような「売れ残り」に対してです。
今回、値引き交渉して安く購入できた方はかなりラッキーだと思いますよ。

※　野村、住友、三井等はブランドイメージを守る傾向があるために値引きは困難です。売れなくても余裕で在庫を抱えます。

『大商談会』ってリーマンショック後や震災後のマンション販売でよく見かけたなぁ。
文字通り大胆な取引(グレートディール)に応じる用意があるってことだろうね。

>>512 匿名さん
レーベンは本気出すとどれくらい引いてくれるんでしょうねー
他のブランドですが、３割までは聞いたことがあるのですが・・・

もし値引きできたならいくらできたのか知りたいな^ - ^

>>514 マンション検討中さん
知りたいですよね～
でもきっと教えれないと思います。
私もかつて値引いてもらって購入したことがありますが、「絶対の口外しない事」が条件で誓約書にサインさせられましたから・・・ｗ

>>515 買い替え検討中さん
ですね^ - ^
もし、掲示板に書かれても信憑性ないですからね。

立ってる 実物見たけど一番真ん中の部屋の 間口が狭すぎてドン引きすぎですわ。
狭いマンションですってみんなに告知してるようだ

>>517 評判気になるさん

まあまあ笑　感性は人それぞれですよ。

それよりもあと4部屋？くらいですけど営業の人は売る気あるんですかね？
建物内にモデルルーム構えてるみたいですけど、給料変わらないからダラダラやってそうな雰囲気。

バルコニーの仕切りが斜めになっているのは花火が見えるようにするため？

>>519 匿名さん

少しでも日光を取り入れるためじゃない？

レーベンが月々4万円台のチラシが1週間で2枚もポスティングされてました。
あとちょっとだ頑張って！

>>521 名無しさん

電話まじでうざい

>>522 検討板ユーザーさん
電話かかってくるの？

>>523 通りがかりさん

検索しても出てこない電話番号でした
しかも3回連続で鳴らされて慌ててとりました

リバービューが素敵ですが潮風の影響はどうなんですかね？

ここのマンション、ベランダの外側に布団や洗濯物を干して大丈夫なの？
規約的にアウトのところも多いと思うけど。

>>526 匿名さん
住人ですけど、規約でダメと張り紙がされてましたね。
だから今後は布団を干されなくなると思います。

まあ干せたら便利なんですけどね笑

>>526 匿名さん
住人です。布団等をバルコニーの手すりにかける行為は禁止されてます。ですので、物干し竿に布団や洗濯物を干す分には大丈夫です。

>>526 匿名さん

ベランダの外側は落下する恐れがあるため、景観を損ねるため、ダメです。どこの団地育ちですか。

>>529 通りがかりさん
まあまあ、世の中の常識！って訳でもないんだし知らない人がいてもいいんじゃない？

世の中の常識！ですよ。

>>530 匿名さん

常識ですよ。マンションの見た目、質を悪くして損するのは自分たちですからね。

お、おうw

お、おうw　とは？

>>534 匿名さん
お、おうww

という意味だよ。

>>535 通りがかりさん
ベランダの外側は落下する恐れがあるため、景観を損ねるため、ダメです。どこの団地育ちですか。

>>536 評判気になるさん

モデルルームの垂れ幕は良いのか？

残りの４戸は埋まらないし、賃貸契約も新築にしては格安なのに進んでなさそうだし、垂れ幕は恥ずかしいし・・・
嫌になってきました

>>536 評判気になるさん

まあまあ、世の中の常識！って訳でもないんだし知らない人がいてもいいんじゃない？

なんか営業の人達は売る気ないんじゃない？w

モデルルームを見学して回っていますが、長崎市内はどこも苦戦しているみたいです。価格も高騰していて、買い手が見つからずになかなか厳しい雰囲気でした。
レーベンは空きも少なくてまだましな方なんじゃないでしょうか・・・

>>539
まあまあ、世の中の常識！なんだし知らない人がいるなんてとんでもないことだよね？

>>542 匿名さん

まあまあまあo(^▽^)o

>>541 買い替え検討中さん

それは確かに。可哀想なくらい残ってるマンションあるしね。

またレーベンからの電話きた

>>537 検討板ユーザーさん

ダメだろな、色んな意味で終わってる

大商談会をクオカードとタクシーのおまけつきで行っているにもかかわらず、たった残り4戸が売りさばけない理由は次のどっちか

その一、本当は残り4戸以上あるけど常に4戸しかない感を出している
その二、本当に残り4戸だけど買いたい人かいない

どっちにしても終わってる

>>542 匿名さん
ベランダの外壁にモデルルームの垂れ幕をつけるのは
常識ではどっちなの？ 良いの？悪いの
景観が悪いと思いますが？
営利目的だし？ 管理組合の許可もらっているのだろうか？

>>547 さん


4戸より多く残ってて4戸と表記するのはまずいから流石に4戸残ってるんでしょ。

去年の売り出し時は優秀な社員をつぎ込んでで、今は微妙な社員だけになってるから売れないと予想。

ここ低層階で色々オプションつけたら4千万近くするって聞いてびっくりしたわ
諫早だと新築最上階の3LDK買えてお釣りくるよ

>>550 名無しさん

機械式駐車場見ましたか？
屋外で設置したものでxxxでビックリ
ローン支払い期間の50年xxx

>>550 名無しさん
諫早と比べるのも違うような気がするのですが…
ここの最上階は一体いくらなんでしょうかね…

長崎駅近と諫早のマンションを比べられてもね。
マンションって立地を買っているようなものだから、レーベン長崎を選んだ人たちは『諫早』と言うだけ候補にも入らないと思いますよ。

周辺静かそうだけど駅徒歩10分って地味に遠い？

西洋館跡地
NBC跡地
ココウォーク前ピースパーク跡地
本原
文教（長崎大学正面）などなど
いまからも続々と建設が予定されていますね・・・

あと２～３年で飽和状態になりそうです

>>551 マンション掲示板さん

しかも修繕しにくい場所に機械式駐車場あるからな、駅裏の方、工事車両入れないぞあれ

>>555 買い替え検討中さん

どこもガラガラでしょう

>>550 名無しさん

アメイズ？やばいよあそこの成約者の声、一回読んでみて、ヤラセ感すごい

>>550 名無しさん

諫早駅とか周りなんもないやん…

周りなんもない？　建物、駐車場などぎっしりですが。

全国ニュース でレーベン盛岡紺屋町のチラシ報道あり、ここの長崎のチラシ 大丈夫でしょうか？ 心配です。

>>561 マンション検討中さん

もう大丈夫やろ笑

どうせなら稲佐山を富士山に間違えてほしいな。

あと２戸！！！
ついに売れてしまうのか！？

>>563 買い替え検討中さん
まあいつかは売れるやろうね^ - ^

完売したみたいですね。

まじか！
いくら引いたんだろうなー

よかったねー。
住む方からしても空室ない方がいいもんね。