マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-01 15:03:34
レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね!
長崎駅からも近いので気になっています。
所在地:長崎県長崎市旭町351番外3筆(地番)
交通:JR長崎本線「長崎」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.11平米~82.11平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-29 13:06:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
長崎県長崎市旭町351番(地番) |
交通 |
長崎本線 「長崎」駅 徒歩10分 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 とさでん交通後免線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 西九州新幹線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 「稗田橋」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間6分 長崎本線 「長崎」駅 (長崎バス(日中約5分)) 長崎電気軌道本線 「五島町」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他、管理事務室、パーティールーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
鉄建建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン長崎 ONE LUXE口コミ掲示板・評判
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451
通りがかりさん
>>449 マンション掲示板さん
次の建設予定のための宣伝目的もあるのかなと思ったもので。
確かに各期で販売する戸数は、販売価格の観点からも購入希望者より多くはしないでしょうから、そういった意味では6部屋残りは売れ残ってると捉えられても仕方ないのかも知れないですね。
地場は販売開始と同時に一気に売ってる印象だったので、こうやって期を分けて販売する手法は勉強になりました。 あえて売らずに残して、結果的にそれが上手く売れてしまえば良いですけどね。
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452
匿名さん
2023年11月ごろに「完売」の書き込みの嵐だったのは年末までのノルマ達成に営業が必死だったんだねw
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453
匿名さん
>>447 通りがかりさん
期分けするのは「名前を売るため」じゃないですよ
期あたりの販売数を少なくすることで○期完売!って好調さをアピールするためです
仮に地場が期分けしてないのだとしたら単純に部屋数が少ないから期分けする必要がないだけです
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454
マンション掲示板さん
良い意味でも悪い意味でも宣伝方法とか、売り方とか色々勉強になったなー。
と個人的に思いました笑
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455
名無しさん
>>438 マンション比較中さん
長崎市で賃貸に月17万円払える世帯は全体の1%ぐらいしかいなさそう
手取りの1/3として51万(月の額面68万)
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456
買い替え検討中さん
>>455 名無しさん
大手生命保険会社やサントリー、朝日新聞等の住宅手当が充実している企業に勤務される方が借りる可能性があると思います。
住宅補助は半額助成で10万上限等に設定されています。
長崎市内で20万弱の物件を借りる人はこのような転勤族の場合が多いですが、このような家庭はそのほとんどが子供らの教育環境を重視して物件を探します。
高額な違約金や校区を考えると厳しいかもしれませんが、新築の分譲住宅に住めるプレミアム感で選択する可能性は十分にあると思います。
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457
匿名さん
>>456 買い替え検討中さん
ここの営業マンが変なレスするからお祭りとなるのだ。
旭大橋の低床化がキーですね。
建設費高騰もあり、何十年後に化けるかもね。
長崎市 ホームページ
「長崎都心まちづくり構想(素案)」へのパブリック・コメントへの回答 #7、#8参照
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458
eマンションさん
>>457 匿名さん
スタジアム周辺が優先されるだろうからね~
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459
マンション掲示板さん
長崎のマンションでこんなに盛り上がったのってここくらいじゃない?
ライオンズタワーの1.5倍くらいレスあるし。
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460
買い替え検討中さん
旭大橋に関しては、低床化後にJR長崎駅から県庁駐車場へ向けて接続デッキの設置計画が既になされていますので数年で実現するものと思われます(長崎県総務部県庁舎建設課の資料)。
ですので、旭大橋の低床化を推進したいのであれば「県民の利便性のためにJR長崎駅から庁舎へ向けたの接続デッキの早期実現」を訴えた方が効果はあると思いますよw
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461
マンコミュファンさん
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462
マンコミュファンさん
旭大橋の対応年数がまだまだ20年近くあるからまだまだ先だと思う。
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463
評判気になるさん
マンション内のモデルルーム公開中って横断幕?が建物に貼ってありますね。
自分は購入者ですがてっきり完売してるもんだと思ってたんだけどなー。
こういう横断幕が着く物件とは思ってなかったから少し残念だけど、自分が満足だからいいか^ - ^
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464
匿名さん
実際見ましたが、あの横断幕は格好悪い。
サンリヤン以来、久しぶりに見たよ。
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465
匿名さん
12日から棟内モデルルームだそうですね。チラシが入ってました。
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466
評判気になるさん
Googleでレーベン長崎と調べたら営業マンの悪い口コミが2.3件ある。せっかくマンションを気に入っても担当の人が悪い対応だったら、勿体無いなーと思う。
自分はたまたま親切な営業の人だったけど、もし傲慢な人だったら嫌だったなと思う。
残り数部屋だからそういう微妙な人を派遣してるのかなとまで思ってしまった。
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467
マンション掲示板さん
普通のやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産?都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。
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468
名無しさん
普通にやめた方がいいです笑
周辺の物件の中古相場を見たら割高すぎることがわかるでしょう。
イーストの中古がここ最近ちらほら売りに出て買われてるけど、最近2500弱で最上階も売りに出たし、お得感は全然ない。デザインや立地の良さをうたってるが、実物ちっこいし、何本も電線がベランダ側にあるしちょっと.....
長崎の人にとってマンションの選択肢は都内に比べて少ないと思うし、マンションのメリットデメリットをしっかり勉強すると、東京で検討した経験がある人からすると買う選択肢はない。
モデルルーム行ったが、30ちょいの勘違い営業マンが、ゴリゴリサブリースを押して営業していたので悪徳か無理かどっちかだと思った。
そもそも長崎の物件でサブリースつけたところで、まず売りにくくなるし都合悪くなって解約できるのは会社側でオーナーによるサブリース解約は違約金かできにくくなるシステムであることをわかって購入者は買ってんだろうか。
資産?都内に比べてなるわけがない。
それなら中古物件を駅近でできるだけ安く買ってリノベして入居者つけたがまし。
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469
通りがかりさん
橋が低層化して駅へのアクセスってそれを目的に考えている人は、長崎市が水辺のプロムナード計画っていうビジョンを出してますけども、数年では終わりませんからね。
資産として考えて購入しているのはちょっと痛いですよ。
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470
通りがかりさん
低床化を考えて買っている人はいないですよ!それよりも早く歩行専用の橋がかかりそうですね。
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471
マンション検討中さん
467さん
見学に行ったらゴリゴリに接客されますか?
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472
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ!
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑
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473
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
人によるかと思います。
買わない方が確実にいいですがまずモデルルームではなくみた方がいいですよ!
天井低いし、空いてる部屋から見える景色が電線の場合もあるのでよく見るのと、サブリースとか水がどうたらとか、無知な客によく見せるための小細工は多いので笑
Google口コミにもありましたがめちゃくちゃ自信満々な営業いますね笑
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474
評判気になるさん
何で2連投してるんだろう。
買わない方が確実にいいと断言するのはどうかと思います。最終的には個人の判断だと思うので。
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475
匿名さん
>>470 通りがかりさん
まさにその通りで、橋の低床化を考えて買ってる人はいないと思いますね。
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476
評判気になるさん
>>475 匿名さん
私もそう思います。「長崎でマンションは購入はしない方がいい」と言う方ほど橋の低床化にこだわっていたり、モデルルームを見て回っている事に疑問です。
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477
買い替え検討中さん
いらん世話焼きの変なのが蔓延してますなぁ
ここがいいと判断して購入した77戸の所有者に対して失礼ですよ
低床化が実現すれば資産価値が上がっていいじゃないですか
都内と比較している時点でナンセンス
自分の感覚を人に押し付けているようでは何事もうまくいきませんよ
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478
通りがかりさん
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479
通りがかりさん
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480
匿名さん
ワンルクスとはお先真っ暗ですな。
チラシにも投機目的の購入を推奨する内容が書かれていたので、最初から結構な数が賃貸に出されるのでしょうね。
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481
通りがかりさん
借り手がいれば何も問題ないと思いますが…
地理的に微妙ですからね
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482
マンション掲示板さん
>>481 通りがかりさん
サブリース付けてるだろうから何年かは大丈夫という見込みですかねー?
てか、ちゃんとアパートローンで賃貸に出してるのかな。。ww
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483
評判気になるさん
よく見たら同じ部屋が複数の不動産屋で掲載されてるだけだから実際に賃貸に出されてるのは5部屋みたいです。
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484
評判気になるさん
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485
マンション検討中さん
>>481 通りがかりさん
地盤の話もありましたもんねここ
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486
マンション検討中さん
>>485 マンション検討中さん
多分借りる立場になると地盤まで調べないと思う。
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487
無知は怖い
不動産はダミーで掲載したりもします
サブリースをつけることで、不動産の買取は難しくなります
タカラレーベンが独占しやすくなるっていうことです
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488
検討板ユーザーさん
新築で売れ残る=手放す時に苦労する
新築でも売れないんだからそういう事
売却時に買値より大幅に買い叩かれるのが目に見えてる
後のこと考えて買うなら、抽選や即完売になるような物件が吉
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489
口コミ知りたいさん
>>488 検討板ユーザーさん
長崎で抽選や即完売になる物件ってあるのかなー?
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490
検討板ユーザーさん
>>489 口コミ知りたいさん
あまりないですよね。
つまり需要に対して供給過多なんです。
若しくは買いたい人達がいても、その予算に見合った価格設定じゃないんですね。
昨今で言えば、ビバシティ長崎オーシャンフロントが即完売に近い状況でしたが、やはり価格設定も良く、かつ立地も申し分ない物件だったと思います。
例えばですが、この物件であれば手放す時も買値に対してそれ相応の価格で手放せると思います。
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491
匿名さん
>>489
4~5年前ぐらいに長崎駅近物件を買ったけど、2~4倍の抽選発生かつ、第1期で完売したよ。
不動産屋から毎週2~3通ぐらい物件を売ってくださいとチラシやダイレクトメールがポストに入っている。
ちなみにこの掲示板的には、全く盛り上がらず終わった。
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492
匿名さん
世の中インフレの中、長崎の中古マンション市況はデフレ継続です。
新築はインフレ価格に長崎の消費者がついてこれない状況です。
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493
マンション検討中さん
>>490 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
しかし、これから資材や人件費がさらに高騰し
おまけに利上げが実施されるとするならば
一般庶民は家を買えなくなります。
「あの時は売れ残ってたけど、あれくらいの金額で買える時代に買っておけばよかった」なんて事がおきるかもしれませんね~w
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494
マンション検討中さん
>>492 匿名さん
長崎のマンションも中心部は若干インフレ気味ですよ。
中古物件の坪単価は上昇していますし、築25年75㎡ほどの物件でも長崎駅周辺であれば3,000万円ほどで取引されています。
25年前と物価は違いますが、価額だけみると購入時より高く売却できています。
25年間の家賃が管理費・修繕積立金・ローン利息だけだった事になりますので、すばらしい買い物だった事になりますよね~
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495
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
旭大橋が低床化され需要拡大
インフレは爆進&不動産価格高騰
そこで嘆くといいさ
『あの時レーベンを買っとけばよかった』ってな
フハハハハ
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496
匿名さん
今のところ不動産インフレは福岡止まりです。
半導体工場の新設で諫早までは来るかもしれません。
長崎は売り手側の脳内インフレで終わるでしょう。
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497
ご近所さん
>>496 匿名さん
何を言ってるのかわかりませんが、
インフレーションとは物価が上がる事をいいます(不動産インフレなんて言葉はありません)。
ちなみに不動産投資はその性質上(価額が変わりにくい)インフレに強い投資とされています。
極端な話、物価が2倍になると何をせずとも借金が半分になるようなものなんです。
今の5,000万円のマンションは特段高いわけじゃなく、1ドル77円の頃の2500万とほぼ同じなんです。
はずかしいですよ!笑
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498
匿名さん
人口がどんどん減る地域は売り手側の妄想インフレで終わるでしょう。
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499
匿名さん
不動産インフレ
脳内インフレ
妄想インフレ
造語のオンパレードw
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500
eマンションさん
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