レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-29 13:06:28
完売って・・・・
マンション販売の闇で販売時期を1期2期3期～と分けて売れてます感を
出してるだけかと。実際は2期の完売くらいじゃないですかね？
もう商談済みで完売みたいですね。
全戸完売したんですか？
「購入者の声」の中に「駅にも商業施設にも徒歩でいけるため将来的に車を手放しても大丈夫」とありましたので魅力的だなぁと思い、妻と歩いてみましたがとんでもなかったです。
距離もありますし、車を手放すくらいの年齢で徒歩で買い物して荷物を抱えて帰るなんて不可能だと思いました。
再開発エリアとの事で推されましたが、どう見ても再開発エリアは川向いです。
ちょっと営業に無理があるようにも感じました。
皆様はどう思われていますか？
その頃には長崎市自体が限界＊＊なので市内ならどこも同じことかと..
メジャーセブンならそれも理解できるんだけど、青山メインランドクラスのレーベンだからね誰が嫉妬するんだよって
完売ではないですよ。金額でてますね。
2LDKが3階で3920万、3LDKが4階で4720万。
あと二戸か。早く完売しそうだな。
中央郵便局横のマリモ、ファーネストのタワー（市役所前）、上町のビバシティ、NBC跡地の三菱レジデンス等の駅から市役所にかけての新築マンションよりこっちが魅力的！！っていう推しポイントってありますか？
地元の知人らはみんなそっちがいいと言うんです・・・
駐車場が高額なので、私はこっちかなぁと思って迷ってます・・・
もう残り1戸(4階)だけになってませんか？
竣工前完売か。
どんな批判が多くても、「売れてる」という事実がわかったからねー。
売れてないアピールしてた人は根拠なく言ってたってことも分かったわけだし^ - ^
完売しました。ありがとうございました。
完売はないですよ笑。ホームページの概要ページに下記内容が記載されてます。第4期は11月下旬から販売らしいです。
※第4期の販売住戸が未確定の為、本概要は第４期以降の予定販売住戸全体（26戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
まあ地元民は買わないよ。あそこは。場所も微妙で値段高すぎでしょ。
バスケとサッカーファンの住人どれくらいいるんだろう。
パーティールームでアウェイPVとかやりたいな。
>>217 周辺住民さん
子供の頃から20数年駅前5分のマンションに住んでいましたが、駅前に近いのは当たり前なので、選ぶ際にはその上で何を重視するかによります。
NBC跡地は下にスーパーが入るので、正直かなりありだと思います。気になるのは駅前まで少し距離があるくらいで、上の階だと場所的に景色も良いので良いと思います。
一瞬で売れましたが、夢サイト斜めのアパホテルの横のとこも、水辺の森に近く景色が良いので車使わないなら一番良い場所だと思います。
こっちの魅力は、おっしゃる通り駐車場の価格と、駅側に比べて安いことと、あとは景色と窓の外が開けている事だと思います。マンション、特に駅周辺は窓あっても向かいがビル、またビルに人がいると窓は閉じっぱなしになってしまうので。
ココウォークの隣等にもっと近いマンションもありますが、新しくできるジャパネットに近いのも良いと思います。
確かに目の前の景色が妨げられないっていう点はいいですよね。
やっぱりこのマンションはいいですよね。販売前は散々酷いこと言われたけどもうすぐ完売ですし！場所が他と比べ見劣りする事位は知ってますよ！！だから駐車場代が安いという魅力が出せている訳じゃないですか！！え、あそこ買ったの？とか本当に馬鹿にした人達謝って欲しいです！！
すごいですよね。もうすぐ完売だなんて。ほかのマンションは全く売れてないのに。1人勝ちです！
確かにいいマンションだもんな。完売かー。さすがレーベンだね！おれは即完するマンションだと思っていたしおれの周りもあのマンションは即完するマンションだとみんな言ってたよ！
私も即完するマンションだと思ってました！即完やったね！
場所いいもんな。長崎駅に歩けるし、あそこは一等地だよね。すぐ売れるのは当たり前だよ。他マンションは全く売れてないのにね。
レーベンはいいよね。つくりのクオリティが高い。
そりゃそうだよ！俺全国転勤だからよくわかるがレーベンはどの地域でも評価高いよ！
一人勝ち！やったぜ！
わたしの周りもあのマンションは即完するマンションだと言ってました。
あの立地だぞ！
即完は当たり前だろ！
ですね！
まあ即完しそうなのはあたりまえだよ。おれ生まれも育ちも長崎だけど周りもあのマンションは即完するマンションだと言ってたしな。
完売したね。
こんなわかりやすい自演ってあるんだね( ^ω^ )
今週末寒いから風邪ひかないようにね。
まあ客観的にみても今販売されている長崎市内のマンションの中では群を抜いて良いのは間違いないね。土地を仕入れられた時は即完間違いないと言われてたからな。
地域No1マンション！完売！！一人勝ち！！やったぜ！ここのマンションを散々馬鹿にした奴！ザマあ～。
レーベンは東京だと高級ブランドだぞ。馬鹿にすんな怒。
なんかこのマンションのスレッド全てが痛々しい気がするのは俺だけだろうか汗。まあ価値観は人それぞれだから人の評価はあまり気にしない方がいいですよ。自分がいいと思ったマンションが1番だと思いますよ。
後自作自演もほどほどにしないと駄目ですよ。書けば書く程マンションの価値を落としますよ。
教えて頂きたいのですが、なぜ今だに販売価格は未定なのでしょうか？
また最近、どこのマンションでも分散して販売しているのでしょうか？
クオカード貰えますし、価格知りたければMR行くしかないですね。
ここ買った人がアホと思われるから自演まじでやめて、20前半の若いやつやろどうせ。買った人の声でおったもんな、1人だけ若いやつ。
地場の西鉄、九電が福岡と熊本ばっかりで長崎に来ないのはそういうことですよ
ここにはお世話になりました。完璧なマンションなんてないですよ。優先順位が高い項目をどれだけクリアできるか、そこから許容範囲も見えてくる～っね色々教えてもらいました！私は立地が大事だったので、他のマンションにしました！（その後の営業の電話が、、多くて困りました。）
>>281 マンション掲示板さん
たしかに色々と教えていただけましたね。
もらえると知らずに行ったのにQUOカードももらえましたし。
営業の電話は…あちらも仕事なので仕方ないですね。。
私も他のマンションにしました。
立地って本当人によりますね。
私の場合は、通勤が今より近く徒歩圏内になる事、日々の買い物の利便性、変わらない眺望だったので、ここに決めました。
スロップシンク、ディスポーザ、トイレの手洗い器、乾太くん…etc色々足りない物はありますが、>>281さんの言う通り、中々完璧なマンションはないと思います。
スタジアムシティ徒歩圏内を忘れていました。
ここを買われた方に聞きたいのですが、抽選でした？
抽選といいつつも、実は抽選じゃなく買うことができたりあるのかなーと思って。
子供がいるので間取りは絶対4LDKと決めてたけど、3LDKでも80平米以上あるのは広くて良いなとも思った。。悩ましい。
今見たら販売1戸だったのが2戸に戻ってますね。
ローン通らなかったのかな。
なんか同じ営業マンでも言うこと違いますよね。
何部屋かは抽選になったと言う人もいれば、自分は営業マンから基本どの部屋も抽選です、抽選になる事自体珍しいから人気みたいに言われましたww
完売間近か。
>>293 マンコミュファンさん
あ、前の投稿は営業の人が書いたと思ってるんですね。
自分はその投稿とは関係なくて普通に営業の人からそう聞いたんですよね。人気に見せるための手法だったのかなと思ってますねww
営業の人って普通に嘘を言うんだなーて今思ってます笑
まあ人気は人気なんでしょうけど。
完売間近のマンションにクオカード5000円になっているのは、何か理由があるのでしょうか？ それともお客さんを集めたいのでしょうか？
他のマンションはプレゼントがないみたいですが、レーベンさんはすごいですね。
>>296 匿名さん
いや、マンション価格に比べたらQUOカードなんて微々たるものでしょう。
完売間近になると配らなくなるのは不平等だからじゃないですか？
というかそもそもQUOカードにこだわってない気がする。
周辺の建物が低いので結構目立ちそうなマンションですね。
売ってあげます的に上からくる営業が居たけど、会社としてそうなら
買えたもんじゃない。そういうイズムは微に入り細に入り出てくるから
そしてホントに人気なら期分けせずにあっというまに完売だから
あの周辺だと夢彩都とアミュ両方に行きやすいマンションがそうだった
立地も設備もそれなりというのをレーベンの営業さんよおく理解して販売頑張ってほしい
>>302 評判気になるさん
期に分けるのは長く宣伝して名前を売る目的があるらしいですよ。長崎では佐世保に次いで二棟目だから今後のことも考えてらみたいです。
と、営業の人が言われてました。
必ずしも人気だからすぐ売ってしまうというわけではないみたいですね。
モデルルームでもらえるクオカードペイってPayPayのポイントがもらえるんですか？
>>305 名無しさん
ということはクオカードをカードで貰えるわけではなく、Pay？でもらえるんですね…
Payがよくわからないですけど…ありがとうございます；
最近はキャッシュレスやら便利になっているんでしょうが、ややこしくてかないません
どの部屋も眺望が良さそうですね。どのタイプが人気なんだろう
完売間近と言ってる方がいますがあと何部屋残っているんだろうか
5期は18戸ってHPの概要欄に書いてありますね。
この掲示板嘘つきばっかで呆れた。完売って書いてあったの鵜呑みにしてしまった。
このマンションだけやたら盛り上がってますね。それだけ気になる人が多いってことかな。
まあまあ落ち着いて(￣∀￣)
頑張れ レーベン
完売したね
橋を渡ると丸尾中校区なんだよな・・・笑
子供の事考えてマンション検討するなら
桜町小・伊良林小・諏訪小の校区になるんだわ
>>342 マンション検討中さん
157参照ください。
某人回答
校区も大事ですが、両親が納得して選んだ場所に住むという選択を見せることも子供の成長には大事なことだと思っています。
>>343 さん
その親の考えを子供が理解するのかな？？？
それより校区を考えた方がいい気がする。
ここの校区でいいのならレーベン長崎でいいし。
別の校区がいいなら別のマンションにすればいい。
校区選択は何年も先で引っ越す事前提かつ、まずマンションがいいならとりあえずここでもいいし。
>>347 口コミ知りたいさん
丸尾区が悪いというより、桜町小、伊良林小、諏訪小の環境がすごくいいんです。
先生たちも長崎市も力の入れようが明らかに違います。
いじめなどの対策もきちんとされていますし、障害のある子供たちのケアも行き届いています。
ローカルテレビの取材等もほとんどの取材がこの三校（芋ほりやらは違いますが、入学式、始業式、終業式、卒業式などのイベントはほぼこの三校です）
長崎市議会では、アミュプラザ長崎の本館と大波止方面（元船町）をつなぐ高架の歩道の建設計画案が取り扱われていましたね。
ドラゴンプロムナードの付近も長崎県が再開発を予定していますし、今後の開発は海辺のエリアを中心に進んでいくのですかね？
このマンション3月末入居し始めるのに2月下旬に18戸も売るの？
そのようです。売って売って売りまくります！
散々売れまくっているって流れだったのに完全に売れ残りのようですね
販売会社および販売員変えたほうがいい
まあ好きなように言っとけばいいさ(￣∇￣)
今日、対岸を通ったんですけど外観かっこいいですね。
外観だけで判断するのですか？ 内部の造りが大事ですよ。
所得層が低い田舎だからしょうがないか
第５期完売まであと１戸！
3F 55.11㎡ Dタイプ 304号室 3,418万円！
ヤバい！
急がないと！！
ちなみに空きは10戸以上ありました・・・
何期まで売るんでしょうか orz
ワロタww
あと一部屋で全戸完売なのわかってて書き込んでるんだろうね。
>>366 eマンションさん
公式の第6期予告物件概要には以下の文章がありましたよ
※第6期の販売住戸が未確定の為、本概要は第6期以降の予定販売住戸全体（10戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
向こう岸のガソリンスタンドが２４時間営業のため、眩しくないか気になります。
夜遅くに通行したら分かるけど、ヒルトンや長崎駅以上に光り輝いているのですよ。
周りが明るくなるレベルで。
カーテン閉めたら関係ないでしょうが。
>>377 匿名さん
「あびき」というのも怖いですよね。
海岸や河口付近の低地での浸水、港湾施設の破損、係留している船舶の流出・転覆といった被害が発生するそうです。
特に長崎湾はその影響が顕著で、最大全振幅（海面昇降の谷から山までの高さ）が
278センチに達したこともあるそうです。
長崎県庁付近もこれにより冠水したりするそうですよ。
>>379
購入時に水害ハザードマップについて説明受けなかった？
長崎市の防災情報マップで高潮にチェックを入れたら平成28年の高潮でどこが水没したかわかります
https://hzdmap.doboku.pref.nagasaki.jp/map/map/?mid=417&cid=1
重要事項説明のに説明とかあったはずだけどね。
と言うものの、長崎で大きな地震はないだろうなーと思ったりもしている。
>>390
橘湾に立派な活断層が2から3本あるから、震度6弱程度の地震なら今後30年以内に起きても不思議ではない。
地震ハザードステーション
https://www.j-shis.bosai.go.jp/maps-pshm-prob-t30i55
あびきの様子も夏の潮位が高い時も知った上で購入。地震のリスクはどこに住んでもあるでしょ。
今は内覧会で見たリバービューで心踊っています。
ここ買えるだけ勝ち組だと思います。地震ガーとか言ってるのは買えない人たちの集まりなので何言われても気にせずにです。
地震のリスクは日本国内であればどこでもある事ですので理解はできますが、高潮や液状化、土砂災害、洪水等のリスクは防災マップ等である程度事前に防ぐことができます。
営業マンはその旨のリスクに関して説明責任があるのですが、「初めて聞いた」は良くないですね。
安易に「大丈夫」などとも言えないはずです。
そのリスクも含めて、金額に見合うと判断した人が買っているはずです。
今日は大潮だから、満潮の21時ぐらいにマンション前の浦上川を見に行くといいよ。
海抜の低さが良く分かる。
