京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-09-04 10:32:36

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館についての情報を希望しています。
駅近でいいですね!田の字エリアのマンションです。

所在地:京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番(地番)
交通:京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:51.39㎡~113.03㎡
売主:株式会社ダイマルヤ
施工会社:株式会社メルディアDC
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/gosho62/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-26 17:02:09

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イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館口コミ掲示板・評判

  1. 121 評判気になるさん

    地価的には四条烏丸がダントツに高いのですが、そこはオフィス関係ばかりでマンションはありませんので、烏丸御池がマンションでは一番資産価値がありそうです。次が田の字地区の北東部、ついで京都市役所界隈、そして御所南という序列でしょうか。

  2. 122 マンション掲示板さん

    >>121 評判気になるさん

    田の字北東部も御所南も烏丸御池と被ってるので何とも言えないですね。
    田の字と御所南、東で比較すれば、田の字北東、田の字北西=御所南、御所東、田の字南側の順くらいじゃないですか。
    田の字とか御所南でも四条烏丸や烏丸御池に近ければ高額になるのは当然だと思います。

    御所南はブランド力は高いですが、最近供給量が多いので、どうしても田の字北東の方が人気になってしまうみたいですね。

  3. 123 口コミ知りたいさん

    >>120 マンション比較中さん

    どこと比較した議論なのか不明ですが、長く資産価値を高く保ってきているのは間違いないでしょう。

    最近は東京や外国資本に人気の河原町沿いも急上昇してきていますがこれからどうなっていくんでしょうね。

  4. 124 検討板ユーザーさん

    >>120 マンション比較中さん

    この物件は少なくとも本来の御所南ではないですし、烏丸御池というのもどこまでを烏丸御池エリアと呼ぶかは議論が生まれそうですが、田の字の北西側とはいえ駅までこの距離の物件は中々出てこないでしょう。

    北東側で新風館北側にマンション建てるのは難しいでしょうし。

  5. 125 マンション検討中さん

    >>122 マンション掲示板さん

    田の字エリアの北東地区だと、ローレルコートがHPを立ち上げていますね。
    駅から8分なのに坪600万円に届きそうとのことなので、こちらは購入しやすい価格だと思います。

  6. 126 通りがかりさん

    ダイマルヤのHPの間取りページでAタイプなどの掲載がなくなってますが、もう表示されている間取りしか販売していないということなんでしょうか。

  7. 127 マンション検討中さん

    >>126 通りがかりさん

    この前価格表を見た時、Bタイプが2部屋、C、D、Iタイプが1部屋ずつ残っていただけだったので、Aタイプは完売だと思いますよ。

    Iタイプの10階は屋上テラスのある最上階でもないのに16,200万円(坪単価約650万円)なので流石ですね。

  8. 128 マンション検討中さん

    立地は最高だと思います。
    販売価格も立地を考慮すると高くないイメージ。
    わたしは間取りがどうしても気に入らずパスしましたが、入居まで1年以上あるのに8~9割が売れてるのは凄いと思います。

  9. 129 マンコミュファンさん

    62部屋も売り出してこんなに申込があるとは。

    烏丸御池の駅近も供給は定期的にあるものの、需要が底堅いのでしょうか。

  10. 130 マンション検討中さん

    たしかに、入居まで1年以上先で、あと6戸とは素晴らしい。時間の問題ですね。

  11. 131 マンション比較中さん

    Cタイプ7階70.76m2が9660万円、坪単価450万円。
    高いけど今時、烏丸御池徒歩2分ならこれくらいが相場ですかね。

  12. 132 名無しさん

    随分と価格が高騰してますが、アメリカの利上げもあと1回で終わり、世界経済の成長鈍化で日本のマイナス金利政策がこのまま続くならまだまだ高くなりそうですね。

  13. 133 匿名さん

    >>132 名無しさん
    1ドル147~148円か。こう円安が固定化されると輸入資材はますます高騰、
    建設現場で働く外国人労働者は、給料目減りで日本を離れていくでしょう。
    マンション価格は上がりこそすれ、下がる理由が見当たりません。
    どんなに高くても今が買い時って腹くくるしかないか。中心部の中古も異常に高い。

  14. 134 名無しさん

    >>133 匿名さん

    立地がいいとは言え7階で坪450万となると、周辺のイーグルコート村の築浅中古に流れる人も出てくるでしょうね。

    今は強気の売り出し価格だと思いますが、今後は中古もどんどん上がってきそうです。
    だからこそ新築もまだ値上がりするなら、ということで高くても売れていくんでしょうね。

  15. 135 マンション掲示板さん

    烏丸御池徒歩5分以内の築浅物件も出てますね。
    まだまだ中古も値上がりしそうですので、こちらも検討中です。

  16. 136 マンション掲示板さん

    住むことをメインに置くなら中古も良いかもしれません。
    資産価値にこだわるなら2年後に引き渡しになる新築物件を今の価格で買えるなら、引き渡し時点には駅近も相まって値上がりしてるかもしれないので、ここはすごく良いかもしれません。

  17. 137 マンコミュファンさん

    ここは立地が最高ですね!
    スーパーもコープが徒歩圏内ですし、近くに美味しいイタリアンも多いので、生活してて楽しいと思います!

  18. 138 マンション比較中さん

    >>137 マンコミュファンさん
    ここからコープには行かないでしょう。
    この辺りなら八百一が定番です。

  19. 139 名無しさん

    >>138 マンション比較中さん

    八百一さん良いですよね!
    いつもフルーツ買ってます。

    あそこに買い物できるマンションに住めたらいいなあ~

  20. 140 匿名さん

    素朴な疑問なのですが、ここの物件名って引き渡し後の正式名称なんですか?これでプレミアム迎賓館って、どう考えてもネタだと思うのですが…。50-110m2の占有面積でどう「迎賓」すんの?

  21. 141 購入経験者さん

    >>140 匿名さん
    そりゃ「青菜」の世界です。
    奥さんが押入れならぬクローゼットで待機して、呼ばれて出てきて「鞍馬から牛若丸が出でまして・・・・」。
    いかにも京都という決めセリフ。

  22. 142 匿名さん

    >>140 匿名さん
    日本では三畳間の茶室でもてなしても立派な迎賓。わびさびの文化です。

  23. 143 eマンションさん

    公式HPからCタイプとIタイプの間取りが削除され、どうやらあと3戸のようです。
    なんやかんやで1年程度で完売ですね。

    入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。

  24. 144 匿名さん

    >>入居開始は2025年4月なのでみなさん買うものなんですね。
    かなり先です。
    今は2023年10月なので、幼稚園の子が卒園して小学校とか普通にありそうです。

    そんな先でも買う人が多いということは、それほど人気物件ということですか?

  25. 145 eマンションさん

    >>144 匿名さん
    ファミリー層ならそれもありそうですね!

    アクセスが良いのでセカンド利用っていうのもありそうです!!
    この価格帯でこの駅近の物件はもうそうそうないでしょう。

  26. 146 購入経験者さん

    >>142 匿名さん
    納得。座布団一枚です。

  27. 147 匿名さん

    物件概要を見る限りでは、「プレミアム迎賓館」まで含めてマンションの正式名称みたいですね。
    もう少しシンプルでもいいような気もしますが…
    でも実際に暮らし始めると、住民はこの部分は省いちゃうかも

    ここは何気にサイクルポートがあるのがいいな
    T字ハンドルの自転車って、普通のラックだと隣の自転車に刺さる感じがして
    出し入れしにくいのでサイクルポートだとそれもなく大丈夫そう。

  28. 148 匿名さん

    「イーグルコート京都御所南」だけだと、扇屋町に同じ名称のマンションがすでにあるので、タクシー運転手に目的地を伝えるときや友人を招くときに混乱するかもしれないです。
    略称で呼ぶなら「プレミアム迎賓館」と言った方が区別しやすいのでは?
    それが仰々しいのなら、入居後に管理組合の決議でマンション名をもっと地味なものに変更すればよいでしょう。

  29. 149 マンション掲示板さん

    このマンション名だけの為に割高なお金払うんだから、変えないでください。
    間取りも眺望も天井高も全て犠牲にしてるんです。

  30. 150 マンション検討中さん

    2LDK6000万ちょっとで出てますが、これなら同じ値段の同じエリアの築浅中古でしょうか?

  31. 151 マンション掲示板さん

    >>150 マンション検討中さん

    何を重視するかではないでしょうか?
    多分価格は周辺の築浅中古の方が割安でしょうが、ここは駅近なのは非常に魅力なので、どう捉えるかで変わってくると思います。

  32. 152 名無しさん

    公式HPにアクセスできなくなりましたがもしかして完売しました?

  33. 153 マンコミュファンさん

    >>152 名無しさん

    先週末の時点であと2邸と言ってましたがどうなんでしょうね。
    駅近の1LDKなんで単身赴任とかセカンドハウス需要で売れそうな気がします。

  34. 154 eマンションさん

    いつの間にかひっそりと公式HPもSUUMOも閉じてますね。
    賛否両論でしたが烏丸御池駅にこれほど近い物件で、この戸数の物件はもうほとんど出ることはないでしょう。

    ホテル需要も増してますし、大型の用地はホテルとの競争になり、かなりの坪単価になるか、20~30戸の小規模マンションが増えてくることが予想されるので、そんな中では最後の貴重な物件だったのでは。

  35. 155 ご近所さん

    >>154 eマンションさん
    完売ですか?
    間取り等いろいろ言われましたが、烏丸御池徒歩2分は最強ですね。

  36. 156 名無しさん

    >>155 ご近所さん

    62戸もあるので竣工後も売り続けるのかと思いましたが、入居開始の1年以上前に完売したんですね~。

    ここらへんは住んでて飽きないですし、京都駅や阪急へのアクセスも良いので、いろんな需要を満たせるのかな?

  37. 157 名無しさん

    イーグルコートのマンションギャラリーの前を通ったら次の物件のイメージ画像が掲出されてましたね。

    京都中心部にしては大規模な物件ですし議論を呼ぶ間取りだったので、竣工ギリギリくらいまで時間かかると思ってましたが、やっぱり烏丸御池は新幹線アクセスを重視するセカンドハウス需要と、大阪への通勤需要のどちらも取り込めるので、売れ行きが早いんですかね。

  38. 158 匿名さん

    >>157 名無しさん
    セカンドハウス組は毎日通勤するわけでないので、資産価値重視じゃありませんかね。

  39. 159 買い替え検討中さん

    近くを通ったら完売御礼とありました。
    やはりマンションは立地ですね。

  40. 160 匿名さん

    完売ですか?おめでとうございます。
    烏丸御池駅からたしか、徒歩2分とかでしたよね。やはり立地。。。

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