イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

レスないですね。注目度としてはどうなんでしょうか。
プレミアムプランを見ましたが102.36平米の広さはさすがに豪華だなあと思いました。お値段も二億近くですもんね…。
3～4人家族向けでプレミアムプラン以外の部屋ですとH1タイプのようになりますがこのタイプだといくらくらいになるんでしょうね。
ただこの部屋だと洋室（3）の真ん中にがっつり柱があるので、すっきりとはいかない感じですが。

>>1 匿名さん
良い場所ですが、御所南としてはちょっととおすぎのような気がします。

現地に行きましたが
マンション裏の、あの景色は無理でした。

>>3 評判気になるさん
室町通側？西側？

間取りが微妙すぎる

物件概要の最安値は51.39m2が６５５０万円。坪４２０万円。
マンガミュージアム裏のザリソシエの最安坪単価が383万円だったので
イーグルコート方が低層中層階は高そうですね。
それとも、もっと安い部屋があるのでしょうか？

>>6 マンション比較中さん
マンション名、はしゃぎすぎ。マツケンサンバみたいなきらきらネームのマンション名は恥ずかしい。京都の美学は奥ゆかしさなのに。

西側の部屋は眺望で検討外。
東側でと思ってますが細長い？部屋ばかり。
LDKも狭くバルコニーも狭い。

内廊下や少ないとはいえ駐車場があるのはいい
ただ御所南は丸太町までで、御池が名乗るはちょっと離れすぎてるような
マンション名的には地元の人でなく、他のエリアの人向けなのかな

名前が長くてダサいので再検討して欲しい
イーグルコート烏丸御池レジデンス…くらいで良いのになー

四条烏丸のイーグルコートの中を見てからの購入をおすすめしたい。
大手以外は買わないと決めました。
通りに面していない全ての景色は現地確認した方が良いと思います。
どこでもこのような囲まれたものになるので、この辺りを購入する方は気にしない方がほとんどだとは思いますが。
最上階1億8000なら妥当な気はしました。
仕様は期待できないと思いますが。

>>9 マンコミュファンさん
JAROに通報もんですね。
ブランド名を騙って、高値売りしたいのか。
その上、迎賓館とは。ネーミングセンスを疑う。

東西南北すべて建物がある。
眺望は無い。
京都は住所表示にマンションが必要だから、書くとき恥ずかしい名前になりますね。
どう考えても御所南ではない。

学区が御所南ってことではないですか。

使いにくいLDK。そこらじゅう柱だらけ。
内法面積はどれくらいでしょう。

立地の割には比較的に目に優しい価格の様ですが、間取りがいまいち。
どれくらい売れてますかね。全戸販売中？

>>17 マンション比較中さん

柱と梁はボコボコです。
断熱性能も低く、住宅ローン控除も低い条件になるようです。

イーグルコートの洋室帖数ですが、上部収納も含まれるようです。
ちなみに柱も帖数に含まれます。
ここは他より狭い感じがしましたが、そんなカラクリがあるようです。

上部収納は帖数に含め広く見える。
普通の収納は帖数に含めることができない。
気をつけてください。

本日、ジオ京都御池通のホームページ出てきましたね。

>>20 マンション掲示板さん
「ジオ京都御池通」のHPならもう5日ほど前に公開され、以下のスレで話題になってます。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680890/

物件ホームページ掲載の間取りによると、69.5㎡の3LDKの住戸がある一方で、88.5㎡の住戸は２LDKになっている。
これって、88㎡の3LDKのプランもあるけど、HPに載っていないだけってことですか？　88㎡で3LDKのプランもあるのなら、HPに載せてくれた方が親切な気がします。
掲示板が閑散としているように思いますが、京都のマンションは大体こんな感じでしょうか。

>>22 匿名さん
京都に限らず小規模で価格もさほど安くないマンションは掲示板は大抵閑散してます。実際の売れ行きとはそんなに関係があるわけでもないと思いますが。

京都は住みやすいところです。
高い建物が建てられないので、景観が保たれているのが素晴らしい。
規制が緩い名古屋はあっという間にタワマンだらけになりました。

ちなみに、このマンションにプレミアム迎賓館という仰々しい名前が付けられたのは、すでに扇屋町にイーグルコート京都御所南というマンションがあるからでしょうかね。

こちらのほうは「御所南」部分は要りませんね。学区はそうだけれど、地理的には御所南ではないし。

>>26 マンション比較中さん
おっしゃる通りです。
ただ、デベとしては、御所南をマンション名に付けたかったのでしょうね。
その方が売りやすそうです。

京都市はマンション名を全部書かないといけない。
住所書くとき長くて恥ずかしい。

たしかに、自分で自分の家を「迎賓館」と呼ぶのは恥ずかしい。滑稽ですね。「プレミアム」までで留めてほしかった。

マンションギャラリーで説明書いてきましたが非常によかったです。
このエリアで62戸の大規模物件は今後滅多に出てこないのではないでしょうか。

烏丸御池駅まで徒歩2分で大通りに面していない立地はそうそうないのではないでしょうか。
また、眺望が気になる方もいらっしゃるみたいですが、隣の駐車場も夜間は営業しておらず、法人契約がメインなのでスポーツカーが出入りすることは無さそうです。

ジオ京都御池通はバルコニーがないので、それと比較すると資産性の観点からはこっちの方がいいと思います。

>>30 購入希望者さん
間取りはどうでしたか？

>>31 マンション比較中さん

BとEタイプは窮屈に感じましたが、Bタイプは1LDKで1人で広々と使うか、2人で小ぢんまりと暮らすなら問題ないと感じました。

AやC、Gタイプであれば約70平米で3LDKあるので、このエリアなら十分と感じました。
東側は室町通で抜けているので、そちらの方が人気のようです。

ファミリーで住むなら80㎡以上あるIタイプがよいのですが、15600万円もするのですか。坪600万を超えてますね。なかなか手が出ない価格です。
京都のマンションも本当に高くなりました。

>>31 マンション比較中さん

柱がデコボコしていて、天井の梁がかなり低い。
省エネ住宅でもない。
吊り収納で帖数を広く見せている。
室内の居住性はかなり低いようです。

>>34 評判気になるさん
梁は資産としての価値は下がりそうですね。
帖数は吊り収納を加味してもそれなりの広さではないでしょうか。
Itypeは立地や眺望を加味すると妥当なように感じます。
実際ほぼ購入済みのようですし。

省エネ住宅のマンションって京都市内だとほとんどないんじゃないですか？

最近販売されているもしくは販売予定のマンションだと、ここと競合するのはヴィークコート京都河原町二条とジオ京都御池通かな。

ヴィークコート→一番お手頃で居住向き
ジオ→セカンドハウスもしくは投資向き物件
イーグルコート→居住しつつ売却益を狙う

ってイメージ。

>>36 マンション探し中さん
イーグルコートよりヴィークコートの方が高そうですが？

>>37 マンション比較中さん

坪単価はイーグルコートの方が高そうです！
イーグルコートは大通りから路地に入ったところなのと、駐車場があること、コンシェルジュサービスがついていることなどで高くなってそうです。

>>38 マンション探し中さん
イーグルコートは低層階西向きのパンダ部屋の価格が前面に出ているので
安く思えるのですね。

>>39 マンション比較中さん

西側は駐車場なので今のところは抜けていますが、東側は室町通で確実に抜けるので、東側が全面的に高くなってます。
西側はお手頃なので、将来眺望がなくなる可能性を気にしなければ、立地からして買いだと思います。

ザ・リサシエも完売しましたし、烏丸御池の駅近は高くても人気なのかもしれません。

>>35 匿名さん
省エネじゃないマンションの方が今時珍しい。
あと数年後には省エネ以上でないと建てられなくなります。
省エネ以下は、断熱材が薄いと言うことです。

完売待ったなしのようですね！
このあたりはおしゃれなパン屋やカフェが多いですし、駅チカで、個人的には立地が完璧で憧れます。
外観がどのような雰囲気になるのか、楽しみですね。

省エネ住宅のマンションは京都は少ないと思います、新築でもほぼないのではないでしょうか。イーグルコートは築浅であれば断熱性能はしっかりしてる印象ですね。

>>42 マンション検討中さん

先日土壇場で申し込みましたが、売れ行き好調なのでビックリです！
間取りは狭めで梁や柱も多いですが、この立地と共用部の行き届いた配慮はかなりプラスに働くと思います。

最近は堀川通近くでの建設は多いですが、烏丸御池周辺は建設予定物件も当面なさそうですし、最後の駆け込み物件になると思いました。

>>43 将来の入居者さん
そうなんですか。羨ましいです。。私には手が届かなかったです
物件価格の値下げもしてないと聞いたので、本当に人気なんですね。

そもそもHPとかにも、あまり情報出ていない段階ですよね？
HPに載っているMRの写真がまだほとんどComing soonなのに、、すごいな

>>44 マンション検討中さん

烏丸御池だと新築でファミリータイプ、眺望も抜けていて、間取りも良いってなると、そもそも1.5億くらい必要なんじゃないかな。
何かを妥協する時にここの梁や柱は悩みどころだけど、他の人が言ってるように立地は最強でしょうね。
ザ・リソシエも戸数少ないので修繕積立金が将来苦しくなるでしょうし、ここは8千万円前後で買えるいい物件でしょう。

>>44 マンション検討中さん
今年の1月から売ってますよ。
東向き室町通はマンションなので眺望は抜けていません。

>>46 マンション比較中さん

烏丸御池の駅徒歩2分で眺望が抜けているマンションって御池通に面していて排気ガスで洗濯物が真っ黒になるか、今は奇跡的に平屋しか建ってないけど後々マンションやホテルが建つ可能性がある物件がほとんどじゃないですか？

31m制限と15m制限の境目の上層階なら条例が変わらない限り綺麗に抜けますが。

その意味でも今回のイーグルコートの南側に面した6階以上はちょうど高さ制限の境界ギリギリなので半永久的に眺望が確保されますし、6階に限っては15m制限にかかった敷地部分の屋根をテラスとして使えるのですごくいいですよね！

>>47 名無しさん
ダイマルヤの方ですか。

>>48 ご近所さん

サクラだったらもっと早い段階でヨイショしてると思いますけど、あなたは近隣住民の方ですか？

ここ見て後悔したのが、ザリソシエの方が間取りも眺望も良く買いだったかなと。
坪単価はどうですかね。

リソシエは6階が西向き450、東向き中部屋490、角部屋530程の坪単価でした。

こちらのマンションは、断熱材が薄いと話しを聞きました。
断熱性能、等級がかなり低いようです。
モデルルーム見学時に営業さんに確認しましたが、話しを変えられました。

こちらは省エネ住宅以下のその住宅になりますか？
7件見学行きましたが、省エネ以上が5件、その他が2件でした。
その他の場合は住宅ローン控除の年数が13年ではなく、10年と短くなるようです。
2025年以降は、その他住宅の建設自体禁止されるようです。

こちらの6階の坪単価はどれくらいでしょうか？
東向きと西向きで教えて頂けると有難いです。

>>53 マンション検討中さん

6階はもう売れてますがいずれも角部屋で西向きが420、東向きが490でしたよ。

坪単価情報ありがとうございました。
こちらは安さ、コンシェルジュサービス、ゲストハウス、屋上テラスが魅力ですね。
ザリソシエは間取り、眺望、バルコニーの広さが魅力でした。
販売時期がズレていたので競合はしませんでしたが近しい物件ですね。

Iタイプは82㎡で15000万円超え。高いですね。
他方で、シエリア京都御所西のLrタイプ82㎡の住戸は10290万円。
立地としてはイーグルコートの方がいいのだろうけど、これだけ価格差があるとどうなんだろうと思ってしまいます。

>>56 匿名さん

シエリア京都御所西は今出川徒歩4分なので立地が大きく異なります。
御所西の閑静な住宅街というより、同志社の新町キャンパス近くの学生街なので烏丸御池より安くなるのは自然です。

新築がここまで高くなると、烏丸御池駅近隣で中古の方がずっと安く、魅力的に感じる。
築浅、駅近のイーグルコートも今なら出てるし。
新築は諦めようかな。

１５年前後前のマンションのほうが立地では勝っているように思います。
新築にこだわらなければ、よい選択だと思いますよ。

>>58 マンション検討中さん

築10年以内なら2LDKで7,000万円程度、3LDKで8,000万円弱ですもんね。
新築にこだわらなければそれも良いと思います。

>>59 匿名さん

隣のルイシャトレに97㎡で1.5億の部屋が売りに出されてますね！
イーグルコートの上層階と同じくらいの値段ですが、占有面積が広くて立派なバルコニーもついてるので、築年数を気にしなければこっちの方が広々と暮らせる気がします

築10年未満の烏丸御池駅徒歩5分のイーグルコートシリーズ2LDKで6,000万切ってるのもありました。
新築と中古とこんなに差があるなら、私も中古を検討してみます。
烏丸御池駅の新築で予算内の物件はあと数年は出てこなさそうです。

このマンションはホテルの跡地で広い立派な土地でしたがなぜこんな歪な間取りになったんだろう。

>>63 マンション検討中さん
設計士の経験不足ではないでしょうか？

本来バルコニーになる部分も部屋にしているため、デコボコ部屋になっている。
無理やり部屋を作って、天井の梁も凄い出てくる。
モデルルームの梁も凄かった。
イーグルコートに高級マンションを求めては駄目。

価格は高級マンションのレベルなのにね。

恥ずかしながらプレミアムとつく名前からここはイーグルコートシリーズの最上級モデルかと思っておりました。
近隣のThe Resociaはリソシエシリーズの最上級モデルで最上級を表すTheをつけたみたいに。
ここが最上級モデルでないとするとやはり高すぎるのではないでしょうか。
使いにくい間取りで、さらに梁、壁が多く、東側の眺望も抜けているとは言い難く。
近隣のイーグルコートもコンシェルジュサービスは付いてますし。
高い買い物なので近隣の中古と比較検討して考えてみます。

イーグルコート、リソシエ、烏丸通りの西側が残念。
やはり京都中心部の不動産は、烏丸通より東側の方が人気。
そして、中古相場も全然違う。

祇園祭は烏丸通の西がメインだから、いわば下町情緒があっていいのでは。

御所南の物件が気になりますが、どれも億を超えてくるのでこの物件はマシに見えてきますね
設計はイマイチなことと、これから資材価格の高騰でさらにマンションの建設コストが増えることを天秤にかけたらこの物件は買いなんでしょうか？

>>68 マンション掲示板さん
堺町や柳馬場より駅近の室町通が良いと思います。
東洞院通あたりがベストですが。

>>71 マンション比較中さん

間取りでこの物件は散々叩かれてますが、立地を加味すれば悪くないのでしょうか？

東洞院通に新築マンション建つ時って70㎡でも億ションになりそうです。

京都の中心部で今売り出されているマンションを色々見て、このマンションが気に入ればお買い求めになればいいのではないですか。
ただ、価格が少々高めです。
イーグルコート四条烏丸WESTが低めの価格設定で早期に完売してしまったので、売主がそれで学習して強気の値付けをしてきたのかもしれません。
なお、「プレミアム迎賓館」がマンション名にくっついているのは、扇屋町にイーグルコート京都御所南という名前の物件がすでにあり、それと区別するためじゃないかと思います。
このエリアで最高峰のマンションを意味するわけではないでしょう。
パークハウス京都鴨川御所東には及ばないです。

このエリアで最高峰のマンションでもなく、イーグルコートシリーズの中でもプレミアムではないです。
ただのキラキラネームです。

間取りは最低。
眺望は壁。
快適性は梁と壁で最低。
価格は安くしないと売れない。
新築だからキラキラネーム付けとけば売れるがリセールは絶望。
なマンション。

パークハウス京都鴨川御所東には及ばないです。
比較するのもおこがましいです。

パークハウス京都鴨川御所東の７億円の住戸、今ならいくらで転売できますかね？

パークハウス京都鴨川御所東は過大評価されてるね。あれは川に面している
住戸（別邸）がすごいので、それ以外はごく普通。値段もそこそこ。交通も不便。
利便性だけでもこっちのほうが買いだと思う。大体、三菱地所は京都で失敗してます。

>>77 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_72071317/
15億円で売ってますよ
買いますか？

15億円、マジですか。
購入検討者は当然もとの分譲価格を調べるでしょうから、倍で売り出しているとして、絶句するのでは？

ザ・リソシエ堺町二条の情報が少しずつ出てきてますね。
イーグルコートより立地や内装も格上な分、2SLDKだと1億円以下じゃ買えなさそうに見えるんですがどなたか詳しく話を聞かれた方いますか？

イーグルコートより立地や内装も格上な分？？

ここはプレミアムです。格下なんてありえないでしょ。しかも迎賓館なんですよ。

>>82 マンション検討中さん

マンション名はさておき、複数ある烏丸御池のイーグルコートシリーズの中でも、一番立地がよくコンシェルジュやサービスルームがついているなど、プレミアムなのは理解しています。
ただ、堺町二条のリソシエも「ザ」をつけていて、リビングが28.5畳もあるJタイプを見ると、イーグルコートの方がリーズナブルに感じただけです。

笑笑
一番立地がよく？？
コンシェルジュ？？
サービスルーム？？
がついているなど、プレミアムなのは理解しています？？
理解して無いじゃん。
烏丸御池のイーグルコート団地ではコンシェルジュも居るし、サービスルームもついてますよ。
そこはプレミアムに含まれないです。
間取りと壁がプレミアムなんじゃ無いですか。

同意です。
コンシェルジュもいたら落ち着いてロビー使えないし、強いて頼む用事無い。
サービスルームも安く無いし、近くのホテルと値段変わらないから使わない。
イーグルコート団地では標準装備なのでプレミアムに当たらない。

京都市内は住所にマンション名全て入るから恥ずかしい。そして、長すぎる。
日本一長い住所かな？
年賀状届いたら、ビックリする。
プレミアムと迎賓館　恥ずかしい。

京都府京都市中京区室町通御池下る円福寺町347番　イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館1111号室

郵便番号さえあれば、「京都市中京区円福寺町347-1111」で十分だよ。知らないの？

>>87 匿名さん
年賀状はともかく、
正式な書類は、全ての住所記載が必要です。
知らないの？
電子化でマシにはなったが、まだまだ手書き書類が多い。

郵便番号7桁書けば、「円福寺町347－(部屋番号)」でも届く。
ただ、マンション名を書いておけば、たとえ住所の番地とかが間違っていてもちゃんと届くみたい。
プレミアム迎賓館というネーミングはインパクトが強すぎて、住所書かなくても、「プレミアム迎賓館○○号室」だけで届いちゃうかもね。

イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館

これでハガキが届くと何か景品が当たったのかと毎回喜べそうな名前ですね。

京都では、銀行口座や役所の公的書類に、すべてマンション名まで完全に記入する事が求められるよね。

他の都市とは違う、と思いました。

郵便物も同名の町名で飛び地があるから、郵便局で同様の事が求められるけれど、
書かなくても、配達員の判断で着く可能性は高い。
でも、差し戻されても文句は言えないかなぁ。

公文書はマンション名含めすべて書かなくてはいけないけれど、年賀状には書かなくても問題ありません。ともかく高級路線のマンション。イーグルコートは京都ではメジャーなブランド。滋賀県でも（少し）知られています。

小学校までは距離があるのでどちらかというと小さいお子さんがいるファミリー層がターゲット層出はなさそうですね。
どちらかというと、お子さんが大きくなった家族や夫婦二人暮らし世帯や、リタイヤ世帯の家の買い替えなどの世帯が
ターゲット層なのかな。
内廊下設計やゲストルームもあるので高級感があるのが特殊的です

名前が特殊な、普通のイーグルコートです。
部屋は間取り、眺望、壁と悲しいですが、他のイーグルコートと同じでコンシェルジュとサービスルームが付いてます。

近くのイーグルコートシリーズでは内廊下は標準です。

内廊下はいまや高級とは関係ないですね。敷地が狭いので、必然的に内廊下設計にせざるをえない。

間取りが悪すぎる。柱と梁が大きく、天井や壁がでこぼこ。なぜこんなことになっているのか不思議です。イーグルコートの中古を最近見学しましたが、室内の仕様は微妙でした。

ここは梁と柱が目立つ、眺望も期待できない、普通のイーグルコートなのに名前だけプレミアムなマンションで売れるか心配してたけど順調に売れてそうで安心した。
烏丸御池徒歩2分の立地だけで売れるものなんだね。

「イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館」
いいと思いますけどね。

この住所からお中元やお歳暮来るとおめでたい感じ。

年賀状は、マンション名書かなくても届いたと連絡ありました。多少、間違っていても届くと聞いたこともあります。

>>99 匿名さん

この物件は否定的なコメントも多いですが、ザリソシエほどじゃないものの、完成まであと1年半以上あるのでゆっくり売れていくでしょう。

立地だけは間違いないので、ニーズは多いと思います。
良い間取りの物件は今後出てくるかもしれませんが烏丸御池にこれほど高い物件はもうほとんど出てこないので。