イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

本当、柱と梁さえなければ良い物件だと思います。リビングの真ん中に柱にも坪単価を払う気になれないです。
眺望は諦めてます。

吊り収納て何ですが？

>>102 検討板ユーザーさん
床面積を狭めないように中吊りにした収納のことでしょう。

>>102 検討板ユーザーさん

103の方も書かれてる通り床面積を広くするために天井から下がっている収納のことですね。
なので表示されている広さよりも気持ち狭いと思って下さい。

この物件立地は良いけど広さはないので、値段相応って感じですね。
立地を優先される方は勝っても問題ないと思いますが、広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かないと思います。

プレミアム迎賓館を名乗っているのに「広々とした部屋でゴージャスに暮らしたい方には向かない」とは、これいかに？

>>105
マンションの名前のランクが上がっているように見えてもここは普通のイーグルコートなのは不思議ですよね。

烏丸御池駅に近いことも考えれば普通のイーグルコートとしてぼったくりとは言わないと思いますが、通勤のための立地を重視しない人は割高だと感じるでしょうね。

みなさんあれこれ言ってますが、既に55戸が契約済か商談中ということなので、1年あればあと7戸なら売り切れるでしょう。

駅近は重要ということですね！

特に京都は自家用車を持たないので駅近重要ですね。セカンド需要が多いとかもありでしょうか。

>>108 eマンションさん

大阪や東京からのアクセスが良いのもあるんじゃないでしょうか。
Yahoo!乗換検索なら東京駅まで2時間半を切るので便利なんだと思います。

京都の中心部にセカンドハウスがあるっていえば、何かしらのステイタスシンボルにはなりそうですからね。

>>107 検討板ユーザーさん

担当者に聞いたら3LDKと上層階は1戸ずつで、あとは2LDKということだったので、意外とファミリー層が実需で3LDKに手を出してるのかもしれません。

セカンドハウスなら2LDKから売れてもおかしくないですし。

キラキラマンションネーム通り御所南学区なのは馬鹿にならないかもしれませんね。

このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？

>>112 マンション検討中さん
建築確認は既に済んでいるので特例枠で適用されますよ。

ここだと大阪までのアクセスもいいから賃貸に出せるって見込んでる人もいるのかな。

東京の人からするとわざわざ京都まで来て職住近接のオフィス街なんてつまらないと感じるけど、関西の人なら観光地を避けつつも郊外じゃなくて京都らしいエリアを求めてるのか。

>>113 検討板ユーザーさん

特例枠て何ですか？

>>115 マンション掲示板さん

令和4年度税制改正の、一般住宅において着工前の建築確認が令和5年までに完了している場合は令和7年までの入居で住宅ローン控除が適用されるという内容を指してるんじゃないですか？

>>106 評判気になるさん

あぁ、そういうコストダウンの方法なんですね。クラウンという名になった新型マーク２みたいな。旧い言い方すみません、

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

>>118 マンコミュファンさん

ここは令和5年建築確認・令和7年入居のその他一般住宅なので上限2,000万円と営業マンが言ってましたね。
省エネ住宅にすると坪500万を超えるんでしょうね。

ダイアモンド不動産研究所の記事で、京都の中古マンション価格ランキングに烏丸御池の物件が多いとありました。資産価値では烏丸御池が優位?