イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館ってどうですか？

>>35 匿名さん
省エネじゃないマンションの方が今時珍しい。
あと数年後には省エネ以上でないと建てられなくなります。
省エネ以下は、断熱材が薄いと言うことです。

完売待ったなしのようですね！
このあたりはおしゃれなパン屋やカフェが多いですし、駅チカで、個人的には立地が完璧で憧れます。
外観がどのような雰囲気になるのか、楽しみですね。

省エネ住宅のマンションは京都は少ないと思います、新築でもほぼないのではないでしょうか。イーグルコートは築浅であれば断熱性能はしっかりしてる印象ですね。

>>42 マンション検討中さん

先日土壇場で申し込みましたが、売れ行き好調なのでビックリです！
間取りは狭めで梁や柱も多いですが、この立地と共用部の行き届いた配慮はかなりプラスに働くと思います。

最近は堀川通近くでの建設は多いですが、烏丸御池周辺は建設予定物件も当面なさそうですし、最後の駆け込み物件になると思いました。

>>43 将来の入居者さん
そうなんですか。羨ましいです。。私には手が届かなかったです
物件価格の値下げもしてないと聞いたので、本当に人気なんですね。

そもそもHPとかにも、あまり情報出ていない段階ですよね？
HPに載っているMRの写真がまだほとんどComing soonなのに、、すごいな

>>44 マンション検討中さん

烏丸御池だと新築でファミリータイプ、眺望も抜けていて、間取りも良いってなると、そもそも1.5億くらい必要なんじゃないかな。
何かを妥協する時にここの梁や柱は悩みどころだけど、他の人が言ってるように立地は最強でしょうね。
ザ・リソシエも戸数少ないので修繕積立金が将来苦しくなるでしょうし、ここは8千万円前後で買えるいい物件でしょう。

>>44 マンション検討中さん
今年の1月から売ってますよ。
東向き室町通はマンションなので眺望は抜けていません。

>>46 マンション比較中さん

烏丸御池の駅徒歩2分で眺望が抜けているマンションって御池通に面していて排気ガスで洗濯物が真っ黒になるか、今は奇跡的に平屋しか建ってないけど後々マンションやホテルが建つ可能性がある物件がほとんどじゃないですか？

31m制限と15m制限の境目の上層階なら条例が変わらない限り綺麗に抜けますが。

その意味でも今回のイーグルコートの南側に面した6階以上はちょうど高さ制限の境界ギリギリなので半永久的に眺望が確保されますし、6階に限っては15m制限にかかった敷地部分の屋根をテラスとして使えるのですごくいいですよね！

>>47 名無しさん
ダイマルヤの方ですか。

>>48 ご近所さん

サクラだったらもっと早い段階でヨイショしてると思いますけど、あなたは近隣住民の方ですか？

ここ見て後悔したのが、ザリソシエの方が間取りも眺望も良く買いだったかなと。
坪単価はどうですかね。

リソシエは6階が西向き450、東向き中部屋490、角部屋530程の坪単価でした。

こちらのマンションは、断熱材が薄いと話しを聞きました。
断熱性能、等級がかなり低いようです。
モデルルーム見学時に営業さんに確認しましたが、話しを変えられました。

こちらは省エネ住宅以下のその住宅になりますか？
7件見学行きましたが、省エネ以上が5件、その他が2件でした。
その他の場合は住宅ローン控除の年数が13年ではなく、10年と短くなるようです。
2025年以降は、その他住宅の建設自体禁止されるようです。

こちらの6階の坪単価はどれくらいでしょうか？
東向きと西向きで教えて頂けると有難いです。

>>53 マンション検討中さん

6階はもう売れてますがいずれも角部屋で西向きが420、東向きが490でしたよ。

坪単価情報ありがとうございました。
こちらは安さ、コンシェルジュサービス、ゲストハウス、屋上テラスが魅力ですね。
ザリソシエは間取り、眺望、バルコニーの広さが魅力でした。
販売時期がズレていたので競合はしませんでしたが近しい物件ですね。

Iタイプは82㎡で15000万円超え。高いですね。
他方で、シエリア京都御所西のLrタイプ82㎡の住戸は10290万円。
立地としてはイーグルコートの方がいいのだろうけど、これだけ価格差があるとどうなんだろうと思ってしまいます。

>>56 匿名さん

シエリア京都御所西は今出川徒歩4分なので立地が大きく異なります。
御所西の閑静な住宅街というより、同志社の新町キャンパス近くの学生街なので烏丸御池より安くなるのは自然です。

新築がここまで高くなると、烏丸御池駅近隣で中古の方がずっと安く、魅力的に感じる。
築浅、駅近のイーグルコートも今なら出てるし。
新築は諦めようかな。

１５年前後前のマンションのほうが立地では勝っているように思います。
新築にこだわらなければ、よい選択だと思いますよ。

>>58 マンション検討中さん

築10年以内なら2LDKで7,000万円程度、3LDKで8,000万円弱ですもんね。
新築にこだわらなければそれも良いと思います。