浦和の今後の発展について

>>978 評判気になるさん

それなのに半値で売られる海浜幕張！

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浦和は千葉のどのエリアよりもマンション価格が高いけど理由はなんだろ？
結局マンション価格は東京への通勤利便性がすべてなのかな？

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海浜幕張と比べられるとかどれだけ舐められてるんだよ
腐っても県庁所在地だぞ
みなとみらいと比較されるくらいまで発展してくれ

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三井の営業は今日も凄まじい

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>>983 評判気になるさん
海浜幕張も千葉市で県庁所在地

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埼玉は住環境が悪過ぎる
東京に近いからって生活拠点は地元だからな

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千葉県民さん三井の営業さんへ
千葉県の方にスレ立てて海浜幕張ネタを話してください

客層違います
中浦和＝海浜幕張を買える層
与野本町＝海浜幕張より良い所を買える層

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>>982 評判気になるさん

海浜幕張＝誰でも買える街（庶民の味方）
浦和＝最近いい加減高くなりすぎて庶民の味方ではなくなってしまった街

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首都圏で埼玉だけ圧倒的に馬鹿にされる大きな要因の一つが『東京に近いこと以外に何も無い』ことだから
東京に近いことに起因する地価や人口をいくら自慢したところで無意味なんだよな
その証拠に埼玉は今でも馬鹿にされ続けている

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>>973 マンション検討中さん
パンクして学級崩壊するクラスも出始めた仲町小を馬鹿にしてるが、次は常盤、高砂の番だから
常盤もドミノマンションエリア抱えてるし高砂も再開発タワマンから子どもが大量流入する

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>>980 匿名さん
三井はどうしてさいたまには力入れてくれないの？

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>>990 通りがかりさん
さすがに常盤、高砂は保護者の意識高いから簡単には崩壊しないだろ

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>>991 マンコミュファンさん
まず埼玉支店すら作ってないから
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/network/

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常盤高砂も1000人超えてるけどな
これからも人数増え続けること確実な仲町小よりは酷くなさそうだが

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三井は浦和の力になるどころか伝統ある仲町商店街地上げしてマンション建設中
金蔓としてしか見てない

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>>990 通りがかりさん
このひどい状況に対しなぜ行政が動かないだろうな。

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海浜幕張って中浦和と同じくらいの価格帯なのか？？

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>>996 マンション検討中さん
人口増が日本一って誇らしげにアピールしてるくらいだから、
その結果公立校がパンクしようが荒れようが仕方ないくらいにしかたぶん考えてない

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>>997 評判気になるさん
坪単価は同じくらいだと思うが、流動性が違いすぎて比較しづらい
中浦和や与野あたりは取引件数見ても地元民しか検討しないエリア

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人口増が日本一になること自体は喜ぶべきことだろ
仲町常盤高砂がパンク状態なら小学校を新設するとかすればいいわけで

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>>997 評判気になるさん

埼京線の西側なら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675884/

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海浜幕張以外なら美浜区は3LDKで2980万からある
埼玉だと南栗橋のオープンレジみたいな感じ

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結局、埼玉って新規開発する土地がないから不動産が高くなりすぎて、共働きばかり増え世帯年収は高くなっても家庭教育が疎かになり神奈川千葉に差をつけられてしまうのだろうと、これまでの議論を見て感じた。
あと公教育重視の弊害かな。パンクしてる公立小に詰め込まれレベルの低い授業受けさせられてるさいたまの子と、ゆとりのある私立小中で授業受けてる神奈川千葉の子どもとの差が東大合格者数の違いに表れるんでしょうね。

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>>1003 評判気になるさん
貴方の意見、決めつけが独特だよね

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東京に近いことしか強みがない埼玉の中で唯一文教都市としての強みも持ってた浦和が私立教育に全く力をいれなかったせいで千葉にすら抜かれるという屈辱
いまだに公立だけで充分とかいう平和ボケした意見が多数なんだから凋落するしかないよな

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さいたまに足りないもの

他県トップ校とも渡り合える超進学高
国際色豊かな人材を育むインターナショナルスクール
優秀な学生の進路先となる大学
地域経済を活性化させるような大企業
さいたま外からも人を集められるような娯楽施設
遊具付きの小さな遊び場ではなく大きな公園

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>>1006 匿名さん
素直にさいたまじゃないところに住めば？
いくらネットで叫んでも変わらないよ。

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>>1006 匿名さん

超進学校とインターナショナルスクールは絶対に浦和に作って欲しい
文教都市としての威信を復活しないと

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早稲田・現役2022
　　政経・法・商・基幹理工・創造理工・先進理工・合計（全学部）
栄東　6・6・6・1・2・5・100
浦和　8・2・4・5・9・6・55
大宮　4・8・3・6・5・15・78
開智　7・8・8・8・2・14・77
市浦　3・2・8・4・1・3・61
大開　2・1・5・1・1・4・63
川越　1・2・5・4・2・4・34
淑与　2・2・6・0・0・0・55

慶応・現役2022
　　経済・法・医・理工・薬・合計（全学部）
浦和　8・0・0・4・0・24
栄東　10・5・0・8・3・45
大宮　10・3・0・16・7・47
開智　5・5・1・14・11・50
大開　5・0・0・8・2・45
川越　4・0・0・4・1・14
明星　4・3・0・2・3・19
市浦　3・1・0・3・2・17

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渋幕みたいな中高一貫校が浦和にもあればいいんだが。
市役所跡地にどうにか作れないか？

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早慶上理現役進学率トップ10

　　　　　　　　　早慶上理現役進学率　うち早稲田　うち慶応　東大合格者数
1　頌栄女子学院（東京）　　　37.3%　　15.1%　　14.6%　　（1名）
2　聖心女子学院（東京）　　　35.9%　　 9.7%　　14.6%　　（0名）
3　渋谷教育学園渋谷（東京）　35.7%　　14.0%　　16.4%　　（38名）
4　洗足学園（神奈川）　　　　33.3%　　14.5%　　14.5%　　（20名）
5　雙葉（東京）　　　　　　　33.1%　　11.4%　　15.4%　　（9名）
6　攻玉社（東京）　　　　　　32.9%　　13.5%　　12.6%　　（12名）
7　女子学院（東京）　　　　　32.9%　　12.6%　　12.6%　　（31名）
8　白百合学園（東京）　　　　32.3%　　 9.1%　　15.2%　　（6名）
9　浦和明の星女子（埼玉）　　31.8%　　11.8%　　11.2%　　（7名）
10 横浜共立学園（神奈川）　　31.4%　　11.4%　　13.1%　　（0名）

https://www.asahi.com/edua/article/14713048

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私立中高一貫校を誘致するのより市立浦和を渋幕レベルにする方がまだ現実的
要するに私立中高一貫校の誘致なんて無理ゲー

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>>1009 検討板ユーザーさん
複数合格が含まれているから、実際の人数はこれの三分の一くらいだね。

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浦和明の星が超進学校になれば浦和の知名度上がるし良いんだが共学じゃないのが痛いな

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>>1014 通りがかりさん

女子校ヘ通わせたい親御さんは結構いるので、淑徳与野と明の星はそのままで

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なんだかんだで埼玉に名門校は多くないか？
最近の進学実績が優れないから色々言われてるのか？

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常盤中と岸中が有名だけど進学実績とかがそこまで凄いの？

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>>1017 通りがかりさん

常盤中とか岸中は周りに団地が多いけどその団地の住民も学区内なんでしょ？
それで荒れないってのは凄いな

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浦和が発展する方法は筑駒の通学区域に入れて貰うことだよ

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附中は今も抜けてるが岸常盤については周囲の公立と大差ない

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>>1020 検討板ユーザーさん

大差ないならその２校が昔から有名な理由はなに？

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常盤、岸からもゴミみたいな高校行く生徒は普通に結構な数いるからね

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>>1022 検討板ユーザーさん

そんなこと言い出したら都内の超名門校からもゴミみたいな高校や大学行く生徒は結構いるだろ。
一部の例を持ち出して常盤、岸が他と大差ないってのはどうなのか？

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5年くらい前に内部データ見たときは常盤は拍子抜けするくらい普通だったな

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ドミノマンションって揶揄されてるけど団地だらけになるよりよっぽどマシだろ

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進学実績だけなら附属とさとえの2強
所詮誰でも入れる公立の高砂とか常盤とかが割って入る余地はない

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>>1025 eマンションさん
旧浦和市で田島団地以外に団地だらけのエリアなんてあるか？

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>>1025 eマンションさん
何その手足千切れても死ななかったんだからラッキーだろみたいな無理筋の擁護

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>>1026 マンション検討中さん

さとえ？？

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化石みたいな住人しかいないなこのスレ
高砂小に埼玉県中から越境入学してきた時代のままで頭が止まってそう

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>>1030 マンション検討中さん

いまでも常盤小、高砂小目当てで浦和に来る人多いよ。
友達いないの？

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公立中高一貫校が私立中高一貫校に進学実績で勝つのは絶対に不可能？
市立浦和がもう少し実績出してくれればいいんだが。渋幕までは望まないから。

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>>1020 検討板ユーザーさん
昔から大差ないよ
ずっと浦和の知り合いの不動産経営者は高砂常盤になんて買ってない
ただ、客には「高砂常盤が抜群です。やはり環境が違います」って言うんだってさ。それで食いつく層も一定数いるのでw

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>>1026 マンション検討中さん
附属は昔からだけどさとえも最近人気がすごいね

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>>1017 通りがかりさん
こんなに進学実績が他の浦和の公立中と比べて凄いという資料を見たことがない
国立、私立と違い、学区内なら誰でも入れるからデベが売るのに都合よく持ち上げられてる面はあると思う

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常盤はマンション増えすぎて、都内で買えなくて流れてくる程度の、浦和としては底辺層の住人が増えすぎたね

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>>824 マンコミュファンさん
別に常盤を下げるわけじゃないけど、北浦和駅に西口ができたのはようやく戦後になってからで、素性の良い名家や実業家、経営者は東口の北浦和、元町、本太のほうがずっと多いんだよ

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>>1036 マンション検討中さん

浦和や大宮あたりの駅近マンションを購入してしている大半の人は東京から流れてきた人だよ、要するに東京から人々は地元の人々より金持ちだ、感謝しなきゃw

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都内で買えなくて流れてくるのは浦和全域だろw
高砂だって都心から見たら超激安だよ

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>>1036 マンション検討中さん
マンション住まい程度で掲示板でマウント取り出す輩が本当に目につくようになったと感じる

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>>1038 マンコミュファンさん
新参でも金持ちは家を買ってる。ドミノマンションは西口じゃ最底辺だよ

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昔から金持ちは岸町高砂で家を買うって言われてる
常盤も北浦和で落ち着いた環境を買うなら悪くない選択

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>>1040 通りがかりさん
ここ数年の傾向だな。昔は常盤中学区のマンション買ったくらいで天下取ったような騒ぎで各所でマウント取りたがる品のない輩は掲示板にもいなかった

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>>1038 マンコミュファンさん
本当に常盤学区の住人も質が落ちたんだなと感じるわ

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>>1038 マンコミュファンさん
デベがこういうのにマンション売りつけてるから悪循環だな

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栄東って何でそんな人気なのか知らないけど埼玉私立で一番ポテンシャルあるのはここなんだろうな
栄グループだから資金力もありそうだし

首都圏「中学受験」の行方を占う、埼玉の最新状況を解説【2023年入試版】
https://diamond.jp/articles/-/315733

例年全国最多の受験生を集めるのが、栄東（さいたま市見沼区）だ。21年入試には全入試合計で1万2200人ほどが出願している。中でも初回となるA日程は、20年の6017人から21年は7012人と、実に1000人も上積みした。23年も10日と11日で選べる分割入試で、受けやすくなっている。

　ちなみに、A日程の募集人員は140人だが、合格者数は約4700人となっており、実倍率は1.5倍で推移している。模試の志望者状況を見る限りでは前年比でわずかに上積み傾向だった。1月5日現在では7768人と、さらに勢いを増して一極集中の様相を呈している。出願は6日15時で締め切られる。

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>>1046 匿名さん

栄東が渋幕になれない理由は？

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栄東はアクセスも良い方だしポテンシャルはあるんだが滑り止めのイメージが強すぎるのがマイナス

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>>1036 マンション検討中さん
仲町、常盤エリアは値頃なマンションが多いから中国人が増えてる
どうしてもあまりいいイメージが持てない

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中国人はマンション好きだな

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分譲マンションごときで金持ちとか笑わせんなって。
浦和だとアッパー層は高級住宅街の豪邸住まいだよ。
ガチ都心でタワマン最上階がステータスなのは戸建て用地自体が無いエリアだからというのをお忘れなく。

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浦和駅～北浦和駅の再開発に期待

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ドミノマンション潰さないと土地がない

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浦和駅にも私鉄が開通しないかなー

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通勤利便性が一番の売りなわけだから私鉄まで開通したら浦和の人気えげつないことになりそう

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浦和に超名門の私立中高一貫校さえあれば武蔵小杉の下位互換と言われることなんてなかっただろうに

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栄東、受験料だけで約2億円の収入

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県立浦和と県立千葉ならどちらが上？

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渋幕は以前は浦高と同レベルだったがここ10年で急速に伸びた
つまり学校側の努力の差
浦高の東大合格者数はずっと20人台～40人台を行き来してるので特に落ちぶれてはいないが伸びてもいないから相対的に県外の高校に負け始めた

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>>1059 匿名さん

そもそもが浦高レベルだったってのが凄い

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人口が増えることに文句言ってる人いるけど30年後にはそんな事言ってられなくなるぞ。
人口を増やせるうちに増やしておいた方がいいに決まってる。

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んじゃ市役所跡地はマンションか分譲住宅で

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>>1059 匿名さん
その内40%は千葉県外人

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>>1063 通りがかりさん
それよく見るけど何かソースあるの？

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>>1062 eマンションさん
駅まで徒歩15分じゃマンションは売れないだろ
北浦和駅徒歩12分の浦和常盤レジデンスも完売までかなり苦戦してる

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北浦和駅は常盤だろうがどこだろうが地縁のある人しか買わないから、駅遠や大規模マンションは常に苦戦すると言われてる
市役所跡は一応浦和駅最寄りになるから価格設定次第ではいける

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既存の住宅の日照権を無視してマンション建てらまくるのが埼玉クオリティ

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>>1067 eマンションさん

商業地域なんだから日照権もなんもないだろ
そんなとこに戸建て建てるのが悪い

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>>1066 マンション検討中さん
広域検討者が多い浦和や武蔵浦和の物件の足が早いのとは対照的だな

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商業地域以外でも日照権遮るマンションがよく建てられてるよな

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>>1070 匿名さん

例えばどこ？

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>>1059 匿名さん
千葉は渋幕一校で全埼玉に圧勝だな

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浦和にも渋幕作ってくれ

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>>1066 マンション検討中さん
そんなことはない。自分も何の地縁もなく都内からだし、近所にも子供の学校にも都内や横浜、関西の他、海外勤務後に地縁なく越して来てる人もいるよ。

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埼玉大学に行きたがる優秀な生徒が誰もいないって割りとマジで終わってるよな

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とりあえず今ある築古マンションや築古アパートを全部取り壊して高級マンションに建て替えて欲しい

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全国屈指の金持ちタウンを目指すべき

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海浜幕張にもチャイナタウンがあるのも有名

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>>1079 口コミ知りたいさん

海浜幕張の中国人は富豪だろ

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